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刚刚，广州市人民政府官网重新挂出《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》，简称“48条”文件。
3月3日，广州发布通知，关于“为优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。”的第31条内容不再提及。
这被业内视为广州对商服类项目限购的“解禁”。据广州相关媒体报道，此政策一推出，广州就已经有不少项目，传出“取消优惠，即将涨价”的消息。
然而，此《通知》发布不到一天，有媒体发现，该文件已当天凌晨就就从官网被撤下。
广州住建局相关人员回应媒体表示：“商服类项目等相关政策的具体细节可能会有所调整。”
就在刚刚，第三十一条发文更改为，提到促进房地产市场平稳健康发展。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。
对此，李宇嘉认为：
1、未来，房地产在广州发挥的作用是，助力财政、助力基建（轨道交通）、助力旧改、助力增长。当然，有个大前提，就是“房住不炒”，楼市稳定。这一盘大棋下，调整楼市政策需要智慧。公寓政策，反反复复，正是这样形势下的现象。
2、广州公寓库存大，但仍会天量供应。由于前几年广州规划的公寓太多，库存太大，公寓去库存的周期仍然很长。截至2019年11月，办公、商业去化周期分别为25个月和48个月。
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而就在昨天，东莞住房和城乡建设局、发展和改革局、市场监督管理局、不动产登记中心等四部门联合发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》。
通知中指出，自2020年3月5日起，市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报；开发企业对未售出房屋的申报价格进行调整时，调高幅度不超过5%，调低幅度不限；商品房明码标价，不得在标价之外加价销售；实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%；交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致。
有几个关注点，跟大伙分享下：
1、"市发展改革局不再受理新建商品住房销售价格备案申报"。
老牛：意味着发改委不再管控价格了，取消备案价的限价了，（在此之前，一个楼盘的备案价是不能高于周边楼盘均价的10-15%），备案价没限制的话，开发商也没必要搞双合同了。
但大家担心价格会涨上天的话，政府也想好了对策。“项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格又不能做出合理说明的，市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。”
2、“取得预售许可证或现售备案证书180天后，开发企业可以向市住房城乡建设局申请对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限”
老牛：这里是指已经备案后，过了180天，房子还没卖出去的，可以调整备案价，调高幅度不超过5%，调低幅度不限。
3、“实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。"
老牛：这里是指实际成交价了，成交价不得高于备案价，也不能低于备案价90%。因此开发商进行首次价格备案有一定的考究，备案价冲太高了，不容易下来。
4、”交付标准实行申报价格、销售合同、工程竣工验收、住宅交付现状与报建图纸标准相一致。”
老牛：如果开发商在进行价格申报时，施工图设计文件是毛坯验收的，实际上宣传及销售是承诺是精装修交付，并且拟签订的合同价款包含装修费的，开发商需要重新到住建部门办理装修工程设计文件变更手续，并在双方合同中做出明确约定。并且要将5个阶段“报价图-申报价格-销售-竣工验收-交付”的标准保持一致。一句话概括：不允许双合同！
5、“应在10日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。商品房销售明码标价，实行一套一标。”“不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。”
不合理的费用，购房者可以要求开发商给予说明，否则你可以到住建局等相关部门进行反映。
6、政策出来后，很多网友问老牛，这个政策是利好还是利空？房价要涨还是要跌？
老牛：这个政策整体是中性偏利好的。首先对房地产行业做出一定的规范，比如明码标价，一套一标等等；其次，不允许搞双合同，这对广大购房者是一大利好，毕竟能大大减轻首付压力。
至于说政府不限价了，价格会怎么样，那还是要看楼盘的需求情况；假如楼盘地段够好，受购房者认可，首付正常，有意向且能够得上的人多，价格自然能坚挺或上涨；而不是说不限价了，楼盘价格就可以大涨，购房者不认可的，涨再多又有什么用呢？
现阶段，很难用“涨/跌”一字来概括完一个区域的房地产，分化是未来的主题。全国不同的城市在分化，东莞内部的区域也会分化，所以要“涨”的前提是你要买对的区域和对的楼盘。至于何为“对的”，一千个人眼里有一千个哈姆雷特，这是个性化的命题，也期待大家随时跟老牛一起探讨。
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