商道精英
我們不得不承認馬雲是一個成功的企業家，馬雲是互聯網創新企業家，我們不得不承認馬雲的商業創新，我們還要理解馬雲的螞蟻金服。其實我們看到的馬雲是一個企業家，但是馬雲是非常智慧的，我們試想，當年馬雲不是以兩個小螞蟻作為商標註冊，不以小螞蟻進入公眾與監管當局的視線，相信就不會有今天的微信支付。這種信用體系資源的利用。
因此，我們承認馬雲成功的同時，馬雲又是一個善於公益事業，環保的公益人士，還有給杭州政府以及母校捐款的人士。但是，我們不能因為馬雲做出的貢獻，我們就認為馬雲講得話，都是對的，其實馬雲講這種話的時間.地點.場合.條件等還有這句話的含義。
我們打開阿里帝國馬雲財富里，一定不光是辦公桌與人員。其實土地辦公樓一定是阿里財富報表中的資產的組成部分。
因此，對於我們名下什麼都沒有的人，還有棲身的屋簷都沒有都市人，有時是不能以企業家的話作為行動指南的。剛需就去買，一定的，堅決的，這才是一個強者。
時剛軍
未來的房價會不會便宜？我先保持觀點！你們先聽聽我的故事！
我是97年上班的，那時工資每月374元，而我所處的城市房價在550至600元一平方。也就是說不吃不喝的話我一月工資可以買0.6個平方，一年可以買7.2平方。如果真是這樣的話，十年就可以買套小戶型的房子了。我在家人支援下以560元/平方買了房，82平！而我有幾個同事一直在觀望，或許說攢錢買房更適合吧！一直等到0708年，當時工資已翻了一番，而房價則漲到2000多，高檔小區已達3000/平方，不得已紛紛買房，走上按揭之路！一月不吃不喝工資只買0.37平方，是降是升諸位心裡有數。
現在工資更高了，😓😓😓打卡3000了，而房價早已破萬了，意味著一月工資只能買0.3平米。一年不吃不喝可以買3平方多點，三十年才能買得起一套房，還是在房價不再上漲基礎上！😭😭😭
所以，想買房的還是趕早吧！千萬別相信房價遲早會跌的鬼話！我也認識一個人（也是教師），他當時手上有幾萬塊錢，再借點可以全款買套房了，但是他寧願住老婆單位的單身宿舍，也不願買房。我買房時，他還勸我，現在房價那麼高，買了你會後悔的！😄😄後來，他後悔了，擠在單身宿舍，老婆天天罵他！😭😭但那又能怎樣？存下的錢趕得上房價麼？
漸行漸無蹤
如果房子真的如馬雲所說，如蔥一樣便宜。那全國至少有12億人要罵馬雲了。其中也包括我。既然有這麼多人罵，試想房子能跟蔥一樣便宜嗎？
作為阿里巴巴董事會主席，馬雲說8年後房價如蔥價一樣平易。你要信了，你是傻子，反正我不信。下面給你算一下房子的總成本。
地價（樓面價）十建築成本十財務成本（開發從銀行貸款、融資）十銷售商品房成本。其中地價是最高成本。假設地價是8000元每平，建築成本是佔4成3200元每平，財務成本佔3成2400元，銷售成本1成800元。以上合計:14600元每平。
以上的例子只是以小城市為範本。大城市可能要翻一倍朝上。特大型城市更不用說了。你懂的。
想幾年後房價如蔥價，只有你的年薪超過房子總價，才有可能房價如蔥價。我想這是永遠不可能實現的，也不現實。乖乖，年薪300多萬以上。不敢想。
對於馬雲“房價如蔥價”，我理解這句話的本意，是說給年輕人聽的。要年輕人改變自己，不希望年輕人把最好的年華，過早用於考慮高昂的房價上，錯失大好年華。
金陵家天下
真不會便宜，而且會越來越貴！
馬爸爸的房價如蔥，還有另外一層解讀。我們回過頭來看看10年的房價是不是“便宜如蔥”，但10年前你並不如這麼認為！
1、從古至今，房子就從來沒有便宜過
封建時代大地主擁有半條街的房產是很常見的。乾的很好的長工有可能也有小房產，普通的老百姓很多是沒有房產的。一部分是小房子，一部分是租地主家的房子。
這和現在開發商、房產投資者、房主、租客是何其相似！還記得我們小時候的房地產情況麼？思維王國小學3年級的時候家裡買了房子，價格差不多2萬，當時父母的年收入差不多才2千。現在呢？我和老婆的年收入差不多20多萬，所在城市的房子差不多200多萬！額，有區別麼？
2、還有百年的城市化進程要走，依然在上行通道
我們的城市化 進程剛進行到第18年！已經完成城市化進程的北美呢？170年。我們依然有著百年的城市化進程的道路需要走。城市化進程完結之後會什麼樣？沒有一塊一塊地只有一片一片地。沒有農民只有農場主，高度的機械化！反觀我們的鄉村，還有大量的人口，人口流動人口遷移還有很長的時間需要走。
百年的城市化進程帶來百年的城市人口持續淨流入也必然帶來城市百年的持續發展。房地產的上漲通道剛剛開始遠未終結！
3、隨著時代進步越來越集約化，房產建造成本增長迅速
看看我們現在的收入和父母那個時代的收入。收入水平在不斷的提高！
人力成本、材料成本、土地成本都在以前所未有的速度在增長。麵粉比麵包貴在一個長週期中偶爾出現是可能的。但中長期看麵粉貴則麵包更貴才是常態！
或在文末留言和我互動！
管家一仙東生活圈
未來房子到底會不會便宜呢？我想了想推理下，大家給點建議，看看我說的有道理嗎？
首先社會在發展造房子的技術在更新，同樣的佔地面積，現在可以造32層，以後估計可以造50-100層，那麼房子的成本就低了，價格自然下來！未來可能新型的材料產生或者3D打印技術的突破等，也會使造房成本變低！這些都是在未來可以預見的，我們眼看著房子造的越來越高，技術越來越先進！
其次交通技術的革新，現在地鐵改變了很多人的居住選址，不在那麼依靠市中心，大家住的地方可以選擇遠點的地方，靠近地鐵站的地方，這樣由於地鐵的發達，城市越來越大，造房的地方越來越多，樓層越來越高，這樣勢必造成房價下跌！如果未來幾年地鐵網越來越多，地鐵速度越來越快，城市之間地鐵網絡覆蓋越來越大？城市迅速擴張，房子還是那麼貴嗎？
再次互聯網技術的發達，工作性質的突變！如果你工作不再是去公司辦公，在自己家就可以辦公了，而且公司照樣給你錢，因為很多工作需要面對面交流的，未來可能只需要通過網絡就可以了。工作性質變了，你家附近吃的可以外賣，用的可以某寶，玩的可以自駕，上班可以通過網絡！哪你住哪裡還需要那麼多要求嗎？城市範圍變大了，互聯網發達了，一切都是方便快捷的方式！誇張的說如果瞬間傳送門出現的話，你還會住在那麼貴的房子裡嗎？
最後我們這一代的影響，為了結婚我們都會需要有一套自己的房子，農村城市都行，反正我們社會上的人都有自己的家！那麼我們生不起二胎，或者獨生子女越來越多，大概20年左右他們結婚了，勢必會多出一套房子，畢竟兩個老人有2套房子，這個房子70年，孩子在長大後還有50多年可以使用，這2套房子都是給孩子留的，孩子只需要1套房子啊！所以被剩下來的房子會隨著時間的推移越來越多，而繼續建造的房子也越來越多！加上獨生子女剩的房子，房子只會越來越多！
未來房價我們不管，但是現在我們要買啊！不買你能結婚嗎？喜歡的可以關注下，碼字不容易，給個關注吧！謝謝🙏🙏圖片來源網絡
嗨嘍健康
上至北上廣深，下至五六線縣城，但凡有點錢的，都想分一杯羹，很多人放著實體經濟不幹，跑去炒房。大江南北都在上演搶房熱潮。即使到了調控進行的今天，也還有很多人在幻想房價會繼續上漲。
房地產已綁架了中國經濟很多年，抽乾了實體經濟的供血，擾亂了正常的經濟和社會秩序，房價回到合理價位是眾望所歸，讓年輕人有更多精力放在科研創新上，讓積累的財富更多用於子孫的發展上，不再為了住而煩惱。以後房價降了，不但對股市好，對實體經濟也好。
之前馬雲說未來房價如蔥，細想是有些道理的。智能手機的發展，使遠程上班、上學、就診都成為了可能。也就是說孩子在家上學，大人在家上班成為可能。當然開始不會一步到位，上學可能如函授、電教一部份，面授一部份，但遠程應該是大趨勢。所以，未來在老家或農村，只要通寬帶，就能實現遠程辦公、上班、上學，大城市房子不是必需品了，價格也自然要恢復理性的狀態。
立叔聊房市
其實針對這個問題真的不想在說的過多了，就問你未來的白菜豬肉真的會不漲嗎？你有沒有發現每天吃早點的煎餅都在悄悄的漲價，問大姐為什麼又漲了，大姐說，咦！這還貴，現在你知道雞蛋多錢一個了嗎，你知道白麵多少錢一斤了嗎？全都漲了，俺不漲能行嗎，一句話反映出了現在的物件上漲嚴重速度過快，全國漲聲一片。
另外房地產行業牽扯了太多的國家經濟產業，簡單點說，蓋房子需要水泥吧，需要鋼筋吧，需要人力吧，解決了多少勞動力在就業...蓋完了你要裝修吧，壁紙木門電視空調等等一系列家用設備，這裡再說細緻一些，電視拉動電子元件的產業鏈，壁紙拉動了印刷噴繪產業，那個方面都需要消費，這樣經濟才能帶動更多產業從而拉動消費，國家才有更多的錢去建設。
房地產是一個整體而複雜的鏈條，並不能單獨拿房價來說為什麼房子不能便宜，因為牽扯一系列的生產製造人力成本資源，還是那句話要想讓房子便宜先控制好白菜豬肉！否則憑什麼？
好啦，希望我的回答可以給你幫助，哪裡說的不對多多指教，謝謝。
小魚大魚看世界
我得回答是“肯定會的”，話不多說，傾聽分析如下！
第一，從未出現的社會變化！從古至今，中國的房子可以說從來沒有便宜過，只不過每個時代的衡量標準不一樣，十年前北京房價也不過如此吧，如果當時讓你買，你是不是感覺很貴啊？對的，社會的發展，經濟的發展，導致房子到現在這樣也是時代的產物！但是！！！從古至今，可以說中國人口大部分呈現遞增趨勢，所以一直住房緊張，但如今，老齡化社會嚴重，年輕男女不再二胎，等一系列事情，導致如今的社會是從來沒有出現過的情況，人口負增長！再加上最近幾年，全國地產商的不懈努力，可以說遍地高樓起，房子多的不行！可以炒房期還沒有過，不過，我認為，未來房價一定會下降！
第二，壓力重！這個壓力重說的是兩個方面，第一，經濟壓力，第二，子女壓力！經濟壓力是，收支不平衡，入不敷出是全社會如今的趨勢所在。子女壓力，現在大多是獨生子女，一對新婚年輕人結婚，就要面臨四個老人，男方家裡有房，女方家裡有房，結婚還得再買一套房，如有一天，四位老人不在了，那是不是一對夫妻手裡最少有三套房，怎麼辦？賣估計也夠嗆，租估計也沒人租。很尷尬，所以樓房未來一定會降價。
第三，炒房時代結束，地產恢復平靜。可以說前幾年炒房者那是一個美滋滋啊！不過現在不行嘍，政策一出，趕緊撒手啦！一二線城市甩，三四線成了接盤俠啦！不過三四線也沒有太大活力啦！畢竟能力有限，消費有限，收入有限，不能有太大太囂張的作為，不是嗎？
宗上所述，樓房一定會降價，但你需要耐心，建議剛需就不要等了，該出手時就出手。如果不著急，是可以等等的。我得心態是，漲了我也就認了，反正現在樓價也不低，如果降了，我就賺了，也給自己父母，給家人一個更好的家，你說是吧！（以上純屬個人觀點，不喜勿噴）
溝裡豆包
1992年，房子992塊錢一平，你2018年月收入八千塊錢，拿現在的月收入，可以買到八平米1992年的房，一年就妥妥的一百平～你看懂玄機沒？玄機就是拿未來的收入，買當下的房! 這不就是30年房貸麼？所以，老馬的話，拿到這個情境下看，確實是房價便宜如蔥吶! 前提是你現在趕緊貸款買房～
1. 任何時候，房價相對當下收入，都是昂貴的
昂貴的原因，在於建房是個以當下支出結算的高成本行業，成本高，價格自然貴，未來成本會繼續升高。1992年房價不過一千每平，但是月收入只有88塊，房價也是當時的天價～
價格=成本/（1-毛利率）
地產商不是傻子，陪大本賺吆喝，真那樣社會規則就運作不下去了，所以要房子便宜如蔥，得房子成本也便宜如蔥才行～大家能看到的蓋房成本主要有:
1）土地和稅務佔40%，不可能降價。
這兩項大概佔成本的40%，土地招拍，價格節節高，稅務跟著地價按比例走。城市發展需要土地收入支撐，這兩項無降的可能。
2）人力與鋼材、水泥等建材成本佔50%，繼續升
人力，不用說，用工絕對越來越貴。工地上一個月一萬多不稀奇，未來會更貴! 鋼筋、水泥、磚等建材，更不用說，受去產能和環保因素影響，價格那是漲的不少啊。
3）營銷成本佔10%，也降不了
營銷，拉顧客來購房，這塊的成本不可能降。隨著競爭越來越激烈，只會增高。
2. 城鎮化、貨幣貶值、通貨膨脹、人民對住房的品質要求會越來越高，價格只會上漲
中國的城鎮化率還至少有十五年的路要走，這期間會有源源不斷的農民進城購房居住；城裡人，對住房品質要求也會越來越高（沒電梯的老破小，你已經看不上了，對吧?），品質高了，價值自然高了。還有通貨膨脹和貨幣貶值，更加毋庸置疑，八幾年的萬元戶是多麼土豪榮光，到現在不過是1/8平米北京房!
3. 拿未來收入看當下房價，確實會便宜如蔥
1992年時，房子是992元一平，大家一個月掙88元；去年全國房子平均8000多一平，增長了8倍，但是平均工資是5000塊錢，增長了58倍。看明白了沒？1）任何時候，相對收入，買房都不便宜2）收入增長速度，遠高於房價! 房貸30年，正是給了大家一個打時間差的機會啊～相對你未來三十年的收入，房價確實便宜如蔥，從這個角度講，馬雲說的對，快攢首付，貸款買房吧～
百姓房產觀瀾
城市化結束以後房地產一定會很便宜，也許不等到那個時候，在今年或者房地產稅正式推行兩年以後房地產價格就會下跌。
中國的房地產市場是個政策市，房價的高低主要是由政策調控的導向以及房屋的供求關係所決定的。現在的政策導向是提倡住房不炒，要讓房屋迴歸居住屬性，要建立房地產健康發展的長效機制。而現在房地產價格太高，已經遠遠超出需要購買房屋居住的居民的工資收入。在這樣的情況下，已經不能指望大大提高居民收入來適應高房價，而只能夠使房價下跌。才能與居民收入的增長相適應。在此基礎上，才可能建立與其它各行各業協調發展，讓廣大市民能夠買得起，租得起的房地產。
從房屋的供應端來看，據原來的資料已經有6500萬套空置房，加上因棚戶區貨幣化改造所推動的全國各地漲價去庫存時被炒房客搶去的房子，估計可能會有7～8千萬套空置房。只要房價長期穩定或下降，這些房子都需要選擇時機出售。加上每年開發商新蓋的商品房。會有大量的商品房和二手房需要出售。房屋供應端的房源應該是足夠的。
從需要住房的買房人來看，能夠有條件買房或貸款買房的人早已經買了房，剩下這些需要掏空6個錢包才能去買房的人已經不多了。其它更多的人可能掏空6個錢包連首付款都付不起。按現在的高房價看供求關係已經完全失調，沒有多少人再有能力買房。
綜上所述，現在從政策導向，供求關係兩方面進行分析，高房價的房地產發展方式都已經不能夠繼續下去，房價應該是一個逐步下跌的過程，最後會與居民收入的增長相適應。
