商道精英
我们不得不承认马云是一个成功的企业家，马云是互联网创新企业家，我们不得不承认马云的商业创新，我们还要理解马云的蚂蚁金服。其实我们看到的马云是一个企业家，但是马云是非常智慧的，我们试想，当年马云不是以两个小蚂蚁作为商标注册，不以小蚂蚁进入公众与监管当局的视线，相信就不会有今天的微信支付。这种信用体系资源的利用。
因此，我们承认马云成功的同时，马云又是一个善于公益事业，环保的公益人士，还有给杭州政府以及母校捐款的人士。但是，我们不能因为马云做出的贡献，我们就认为马云讲得话，都是对的，其实马云讲这种话的时间.地点.场合.条件等还有这句话的含义。
我们打开阿里帝国马云财富里，一定不光是办公桌与人员。其实土地办公楼一定是阿里财富报表中的资产的组成部分。
因此，对于我们名下什么都没有的人，还有栖身的屋檐都没有都市人，有时是不能以企业家的话作为行动指南的。刚需就去买，一定的，坚决的，这才是一个强者。
时刚军
未来的房价会不会便宜？我先保持观点！你们先听听我的故事！
我是97年上班的，那时工资每月374元，而我所处的城市房价在550至600元一平方。也就是说不吃不喝的话我一月工资可以买0.6个平方，一年可以买7.2平方。如果真是这样的话，十年就可以买套小户型的房子了。我在家人支援下以560元/平方买了房，82平！而我有几个同事一直在观望，或许说攒钱买房更适合吧！一直等到0708年，当时工资已翻了一番，而房价则涨到2000多，高档小区已达3000/平方，不得已纷纷买房，走上按揭之路！一月不吃不喝工资只买0.37平方，是降是升诸位心里有数。
现在工资更高了，😓😓😓打卡3000了，而房价早已破万了，意味着一月工资只能买0.3平米。一年不吃不喝可以买3平方多点，三十年才能买得起一套房，还是在房价不再上涨基础上！😭😭😭
所以，想买房的还是赶早吧！千万别相信房价迟早会跌的鬼话！我也认识一个人（也是教师），他当时手上有几万块钱，再借点可以全款买套房了，但是他宁愿住老婆单位的单身宿舍，也不愿买房。我买房时，他还劝我，现在房价那么高，买了你会后悔的！😄😄后来，他后悔了，挤在单身宿舍，老婆天天骂他！😭😭但那又能怎样？存下的钱赶得上房价么？
渐行渐无踪
如果房子真的如马云所说，如葱一样便宜。那全国至少有12亿人要骂马云了。其中也包括我。既然有这么多人骂，试想房子能跟葱一样便宜吗？
作为阿里巴巴董事会主席，马云说8年后房价如葱价一样平易。你要信了，你是傻子，反正我不信。下面给你算一下房子的总成本。
地价（楼面价）十建筑成本十财务成本（开发从银行贷款、融资）十销售商品房成本。其中地价是最高成本。假设地价是8000元每平，建筑成本是占4成3200元每平，财务成本占3成2400元，销售成本1成800元。以上合计:14600元每平。
以上的例子只是以小城市为范本。大城市可能要翻一倍朝上。特大型城市更不用说了。你懂的。
想几年后房价如葱价，只有你的年薪超过房子总价，才有可能房价如葱价。我想这是永远不可能实现的，也不现实。乖乖，年薪300多万以上。不敢想。
对于马云“房价如葱价”，我理解这句话的本意，是说给年轻人听的。要年轻人改变自己，不希望年轻人把最好的年华，过早用于考虑高昂的房价上，错失大好年华。
金陵家天下
真不会便宜，而且会越来越贵！
马爸爸的房价如葱，还有另外一层解读。我们回过头来看看10年的房价是不是“便宜如葱”，但10年前你并不如这么认为！
1、从古至今，房子就从来没有便宜过
封建时代大地主拥有半条街的房产是很常见的。干的很好的长工有可能也有小房产，普通的老百姓很多是没有房产的。一部分是小房子，一部分是租地主家的房子。
这和现在开发商、房产投资者、房主、租客是何其相似！还记得我们小时候的房地产情况么？思维王国小学3年级的时候家里买了房子，价格差不多2万，当时父母的年收入差不多才2千。现在呢？我和老婆的年收入差不多20多万，所在城市的房子差不多200多万！额，有区别么？
2、还有百年的城市化进程要走，依然在上行通道
我们的城市化 进程刚进行到第18年！已经完成城市化进程的北美呢？170年。我们依然有着百年的城市化进程的道路需要走。城市化进程完结之后会什么样？没有一块一块地只有一片一片地。没有农民只有农场主，高度的机械化！反观我们的乡村，还有大量的人口，人口流动人口迁移还有很长的时间需要走。
百年的城市化进程带来百年的城市人口持续净流入也必然带来城市百年的持续发展。房地产的上涨通道刚刚开始远未终结！
3、随着时代进步越来越集约化，房产建造成本增长迅速
看看我们现在的收入和父母那个时代的收入。收入水平在不断的提高！
人力成本、材料成本、土地成本都在以前所未有的速度在增长。面粉比面包贵在一个长周期中偶尔出现是可能的。但中长期看面粉贵则面包更贵才是常态！
或在文末留言和我互动！
管家一仙东生活圈
未来房子到底会不会便宜呢？我想了想推理下，大家给点建议，看看我说的有道理吗？
首先社会在发展造房子的技术在更新，同样的占地面积，现在可以造32层，以后估计可以造50-100层，那么房子的成本就低了，价格自然下来！未来可能新型的材料产生或者3D打印技术的突破等，也会使造房成本变低！这些都是在未来可以预见的，我们眼看着房子造的越来越高，技术越来越先进！
其次交通技术的革新，现在地铁改变了很多人的居住选址，不在那么依靠市中心，大家住的地方可以选择远点的地方，靠近地铁站的地方，这样由于地铁的发达，城市越来越大，造房的地方越来越多，楼层越来越高，这样势必造成房价下跌！如果未来几年地铁网越来越多，地铁速度越来越快，城市之间地铁网络覆盖越来越大？城市迅速扩张，房子还是那么贵吗？
再次互联网技术的发达，工作性质的突变！如果你工作不再是去公司办公，在自己家就可以办公了，而且公司照样给你钱，因为很多工作需要面对面交流的，未来可能只需要通过网络就可以了。工作性质变了，你家附近吃的可以外卖，用的可以某宝，玩的可以自驾，上班可以通过网络！哪你住哪里还需要那么多要求吗？城市范围变大了，互联网发达了，一切都是方便快捷的方式！夸张的说如果瞬间传送门出现的话，你还会住在那么贵的房子里吗？
最后我们这一代的影响，为了结婚我们都会需要有一套自己的房子，农村城市都行，反正我们社会上的人都有自己的家！那么我们生不起二胎，或者独生子女越来越多，大概20年左右他们结婚了，势必会多出一套房子，毕竟两个老人有2套房子，这个房子70年，孩子在长大后还有50多年可以使用，这2套房子都是给孩子留的，孩子只需要1套房子啊！所以被剩下来的房子会随着时间的推移越来越多，而继续建造的房子也越来越多！加上独生子女剩的房子，房子只会越来越多！
未来房价我们不管，但是现在我们要买啊！不买你能结婚吗？喜欢的可以关注下，码字不容易，给个关注吧！谢谢🙏🙏图片来源网络
嗨喽健康
上至北上广深，下至五六线县城，但凡有点钱的，都想分一杯羹，很多人放着实体经济不干，跑去炒房。大江南北都在上演抢房热潮。即使到了调控进行的今天，也还有很多人在幻想房价会继续上涨。
房地产已绑架了中国经济很多年，抽干了实体经济的供血，扰乱了正常的经济和社会秩序，房价回到合理价位是众望所归，让年轻人有更多精力放在科研创新上，让积累的财富更多用于子孙的发展上，不再为了住而烦恼。以后房价降了，不但对股市好，对实体经济也好。
之前马云说未来房价如葱，细想是有些道理的。智能手机的发展，使远程上班、上学、就诊都成为了可能。也就是说孩子在家上学，大人在家上班成为可能。当然开始不会一步到位，上学可能如函授、电教一部份，面授一部份，但远程应该是大趋势。所以，未来在老家或农村，只要通宽带，就能实现远程办公、上班、上学，大城市房子不是必需品了，价格也自然要恢复理性的状态。
立叔聊房市
其实针对这个问题真的不想在说的过多了，就问你未来的白菜猪肉真的会不涨吗？你有没有发现每天吃早点的煎饼都在悄悄的涨价，问大姐为什么又涨了，大姐说，咦！这还贵，现在你知道鸡蛋多钱一个了吗，你知道白面多少钱一斤了吗？全都涨了，俺不涨能行吗，一句话反映出了现在的物件上涨严重速度过快，全国涨声一片。
另外房地产行业牵扯了太多的国家经济产业，简单点说，盖房子需要水泥吧，需要钢筋吧，需要人力吧，解决了多少劳动力在就业...盖完了你要装修吧，壁纸木门电视空调等等一系列家用设备，这里再说细致一些，电视拉动电子元件的产业链，壁纸拉动了印刷喷绘产业，那个方面都需要消费，这样经济才能带动更多产业从而拉动消费，国家才有更多的钱去建设。
房地产是一个整体而复杂的链条，并不能单独拿房价来说为什么房子不能便宜，因为牵扯一系列的生产制造人力成本资源，还是那句话要想让房子便宜先控制好白菜猪肉！否则凭什么？
好啦，希望我的回答可以给你帮助，哪里说的不对多多指教，谢谢。
小鱼大鱼看世界
我得回答是“肯定会的”，话不多说，倾听分析如下！
第一，从未出现的社会变化！从古至今，中国的房子可以说从来没有便宜过，只不过每个时代的衡量标准不一样，十年前北京房价也不过如此吧，如果当时让你买，你是不是感觉很贵啊？对的，社会的发展，经济的发展，导致房子到现在这样也是时代的产物！但是！！！从古至今，可以说中国人口大部分呈现递增趋势，所以一直住房紧张，但如今，老龄化社会严重，年轻男女不再二胎，等一系列事情，导致如今的社会是从来没有出现过的情况，人口负增长！再加上最近几年，全国地产商的不懈努力，可以说遍地高楼起，房子多的不行！可以炒房期还没有过，不过，我认为，未来房价一定会下降！
第二，压力重！这个压力重说的是两个方面，第一，经济压力，第二，子女压力！经济压力是，收支不平衡，入不敷出是全社会如今的趋势所在。子女压力，现在大多是独生子女，一对新婚年轻人结婚，就要面临四个老人，男方家里有房，女方家里有房，结婚还得再买一套房，如有一天，四位老人不在了，那是不是一对夫妻手里最少有三套房，怎么办？卖估计也够呛，租估计也没人租。很尴尬，所以楼房未来一定会降价。
第三，炒房时代结束，地产恢复平静。可以说前几年炒房者那是一个美滋滋啊！不过现在不行喽，政策一出，赶紧撒手啦！一二线城市甩，三四线成了接盘侠啦！不过三四线也没有太大活力啦！毕竟能力有限，消费有限，收入有限，不能有太大太嚣张的作为，不是吗？
宗上所述，楼房一定会降价，但你需要耐心，建议刚需就不要等了，该出手时就出手。如果不着急，是可以等等的。我得心态是，涨了我也就认了，反正现在楼价也不低，如果降了，我就赚了，也给自己父母，给家人一个更好的家，你说是吧！（以上纯属个人观点，不喜勿喷）
沟里豆包
1992年，房子992块钱一平，你2018年月收入八千块钱，拿现在的月收入，可以买到八平米1992年的房，一年就妥妥的一百平～你看懂玄机没？玄机就是拿未来的收入，买当下的房! 这不就是30年房贷么？所以，老马的话，拿到这个情境下看，确实是房价便宜如葱呐! 前提是你现在赶紧贷款买房～
1. 任何时候，房价相对当下收入，都是昂贵的
昂贵的原因，在于建房是个以当下支出结算的高成本行业，成本高，价格自然贵，未来成本会继续升高。1992年房价不过一千每平，但是月收入只有88块，房价也是当时的天价～
价格=成本/（1-毛利率）
地产商不是傻子，陪大本赚吆喝，真那样社会规则就运作不下去了，所以要房子便宜如葱，得房子成本也便宜如葱才行～大家能看到的盖房成本主要有:
1）土地和税务占40%，不可能降价。
这两项大概占成本的40%，土地招拍，价格节节高，税务跟着地价按比例走。城市发展需要土地收入支撑，这两项无降的可能。
2）人力与钢材、水泥等建材成本占50%，继续升
人力，不用说，用工绝对越来越贵。工地上一个月一万多不稀奇，未来会更贵! 钢筋、水泥、砖等建材，更不用说，受去产能和环保因素影响，价格那是涨的不少啊。
3）营销成本占10%，也降不了
营销，拉顾客来购房，这块的成本不可能降。随着竞争越来越激烈，只会增高。
2. 城镇化、货币贬值、通货膨胀、人民对住房的品质要求会越来越高，价格只会上涨
中国的城镇化率还至少有十五年的路要走，这期间会有源源不断的农民进城购房居住；城里人，对住房品质要求也会越来越高（没电梯的老破小，你已经看不上了，对吧?），品质高了，价值自然高了。还有通货膨胀和货币贬值，更加毋庸置疑，八几年的万元户是多么土豪荣光，到现在不过是1/8平米北京房!
3. 拿未来收入看当下房价，确实会便宜如葱
1992年时，房子是992元一平，大家一个月挣88元；去年全国房子平均8000多一平，增长了8倍，但是平均工资是5000块钱，增长了58倍。看明白了没？1）任何时候，相对收入，买房都不便宜2）收入增长速度，远高于房价! 房贷30年，正是给了大家一个打时间差的机会啊～相对你未来三十年的收入，房价确实便宜如葱，从这个角度讲，马云说的对，快攒首付，贷款买房吧～
百姓房产观澜
城市化结束以后房地产一定会很便宜，也许不等到那个时候，在今年或者房地产税正式推行两年以后房地产价格就会下跌。
中国的房地产市场是个政策市，房价的高低主要是由政策调控的导向以及房屋的供求关系所决定的。现在的政策导向是提倡住房不炒，要让房屋回归居住属性，要建立房地产健康发展的长效机制。而现在房地产价格太高，已经远远超出需要购买房屋居住的居民的工资收入。在这样的情况下，已经不能指望大大提高居民收入来适应高房价，而只能够使房价下跌。才能与居民收入的增长相适应。在此基础上，才可能建立与其它各行各业协调发展，让广大市民能够买得起，租得起的房地产。
从房屋的供应端来看，据原来的资料已经有6500万套空置房，加上因棚户区货币化改造所推动的全国各地涨价去库存时被炒房客抢去的房子，估计可能会有7～8千万套空置房。只要房价长期稳定或下降，这些房子都需要选择时机出售。加上每年开发商新盖的商品房。会有大量的商品房和二手房需要出售。房屋供应端的房源应该是足够的。
从需要住房的买房人来看，能够有条件买房或贷款买房的人早已经买了房，剩下这些需要掏空6个钱包才能去买房的人已经不多了。其它更多的人可能掏空6个钱包连首付款都付不起。按现在的高房价看供求关系已经完全失调，没有多少人再有能力买房。
综上所述，现在从政策导向，供求关系两方面进行分析，高房价的房地产发展方式都已经不能够继续下去，房价应该是一个逐步下跌的过程，最后会与居民收入的增长相适应。
