农夫与藕
百分之九十以上可能房产赢，并不是乱猜…
我这里来给算个账就清楚了，十年前一碗面5块钱，大叔拿着攒了两年的一万块钱存进了银行，当时一万块钱可以吃2000顿面…小王一万块钱存了十年，按银行存款利息百分之三算(这算很高的了)，十年后本金变成了13000…而现如今吃一碗面得十五左右，为了好算我按13算，13000只能吃1000顿面了，那么十年时间还加上银行存款利息，小王剩下的1000顿面钱哪去了？不是百分之一，也不是十分之一，而是相当于一万块钱少了一半啊…
何况说50万，跟得上贬值的速度吗？房产的话，只要房地产泡沫不碎，一直可以保值的…就算崩了，也好过一堆废纸不是吗？
归园小农许一发
这个问题其实有很明确的答案。先了解几个基本面背景。
（1）连美国都停止加息，世界还是会继续维持低利率的温和通胀，郭嘉同样，货币会一直保持温和的贬值，这是刺激消费，拉动内需的基础。
2）房产的大趋势已定，放在k线上整体会是一个缩量调整的形态，就是不存在普涨大涨的局面，只有缺乏人口和经济支撑，而又涨幅过大的城市会调整比较深，这也符合郭嘉一城一策的调控思路，潜台词允许个别大调整，拒绝集体大调整，允许个别持续上涨，拒绝普涨大涨。
3）房产作为曾经二十年的避险与投资品，避险属性与投资属性在后二十年会被弱化。稳住并逐步降低房地产市场比重，提高其他市场比重，转变普罗大众投资理念和方式，即郭嘉讲的，金融强国。像美国一样，股票债权类资产会成为大众的主要资产。
最后，总结是大部分房产在未来十年甚至二十年，加上租金收入最多跑赢通胀，新区或者学区，金融中心等少量房产仍有持续上涨可能。同样，持有大量现金除了在经济危机来临时是上策，其他任何时候都是不明智的。聪明的你如果看到我的回答，应该理解了该用更多的现金去做什么。
落水沉华
不出意外，5年以后，50万的房产跑不赢50万存款。
刚开始我认为50万房产能取胜，可是再仔细一想，发现有问题。50万的房产肯定不会在一、二线城市，买不了几个平方的房子，在五、六线城市比较现实一点。
总体来看，未来五年，房价走势应是以稳定为主，不会出现大幅涨跌，但这只是总体水平，在不同城市、地区会有分化。
未来五年我国GDP有望仍然保持5%以上增长，在一、二线城市，经济增速更快，人口资本净流入更多，房价依然会在调控下有节奏上涨。
而五、六线城市的房产无疑呈现相反态势，未来五年的房价走势不太乐观，呈现负增长的可能性较大。五年后，50万房产能够维持在现有水平就不错了，贬值的可能性极大。
而50万存款如果不进行高风险理财，现在直接存五年期大额定单，可实现年利率4%以上收益，现在CPI在3%左右，可以实现50万存款的保值。
因此，不出意外，5年以后，50万的房产跑不赢50万存款。
当然，如果在一、二线城市有500万元的房产，应会跑赢500万存款的收益。
财务意识流
按照我做房地产经纪人，已经快4年的角度，我会选择房产，尤其现在买房是利大于弊的！
首先买了房，你不用出去租房，你有属于自己的房，
第二现在银行的利息一点都不高，房产可能需要半年，的涨幅就赶上放银行里3年的利息，
所以还是联系投资房产！
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
房产置业经理—梁先生
大家好！我是”借借技巧“。作业为银行从业人员，我专注于银行存款、贷款、信用卡、房产等金融问题的解答。
关于5年后”50万元房产“与”50万元存款“哪个更划算的问题，要从房产所处的城市来具体分析。现将我的观点陈述如下：
一、50万元存款5年后的收益情况
50万元存款，已经达到了银行大额存单的起存点。按目前银行3年期或是5年期的大额存单的利率来看，大约是4%。那么，5年后50万元存款就增长到了60万元。
50万元＋50万元×4%×5年＝60万元
二、当房产处于四五线城市的情况
大家都知道，如果50万元能购买一套房子，那么这套房产应该是位于四五线城市的。从目前来看，四五线的房产较为低价。由于四五线城市属于人口流出的地方，相对来说，对住房的需求不如一二线城市强烈，因此，未来5年，四五线城市的房产至多是保持一个温和的上涨，而这个”上涨幅度“应该与通货膨胀的速度相当，也就是说，房价每年会保持一个2%至3%的增长。我们取2.5%的增幅，按单利计算，50万元的房产，5年后就增长到56.25万元。
因此，据此比较，50万元存银行5年比购买50万元的房产更为划算。
三、当房产处于一线至三线城市的情况
1.房产位于房价已在高位运行的城市
目前，在国家大力倡导”房住不炒“的大环境之下，一线、二线、三线城市的房价停止了上涨的势头，甚至已经略有下跌。由于国家抑制房价过高的决心很大，而且出台的措施严厉，因此，这种情况会持续较长时间，例如5年。
所以，在房价已在高位运行的城市，在未来5年内，房价不可能再上涨。因此，目前的50万元房产（在一线至三线城市，50万元买不了一个独立的房产，在此只是说个价值而已），未来的价值增长应该跑不赢50万元的银行存款。
2.房产位于房价未在高位运行的城市
如果这”50万元的房产“地处目前房价尚未在高位运行的二三线城市，那么，其价值还是会增长的。因为二三线城市具有很好的发展空间，许多年轻人会涌向二三线城市，这会助长房产的刚需，从而推着房价向前走。当然， 这种房价上涨不大幅上涨，而是温和地上涨，一般一年的增长幅度不会超过5%（相当于一年期理财产品的收益）。
据此分析，在单利的情况下，50万元的房产，按年增长5%来计算，5年后就增值到62.50万元；如果按复利计算，增值幅度还会更大。这显然要好于50万元的银行存款收益。
因此，从上述分析可知，对比5年后”50万元房产“与”50万元存款“哪个更划算时，要结合房产所处的城市来具体分析，这样才更有可比性和科学性。
最后，祝大家理财顺利，经济生活越过越好！
借借技巧
50万房产和50万存款，对比5年谁胜出？按说，50万几乎在任何城市，都买不了房产（按100平计，除非小产权），或者有价值的房产，除非在四五线以下城市。而50万存款，收入只有利息收入，对比房产，如果有房租收入，还是要定义一下房子的类型。
简单来说，因为是“50万房产”，必然要被定义为四五线以下城市，比如偏远城镇县域以下。从这个角度去看，未来是典型的“人口净流出”，和“经济产业实体空心”（除非是恰巧该城镇属于特色经济，比如旅游等），而但凡经济稍有起色，房价觉不至于50万一套房。因此，以此为假设，则未来5年该房产价格不涨或者下跌概率大。而因为假设的地域条件，出租的成功率低，空置期长。因此，五年后几乎等同于目前，或者因为房价大幅下跌而大幅低于目前。
这个假设有一个矛盾，就是如果目前该房价已经非常低价值，未来继续大幅下跌的空间在哪里？
而50万存款，假设按照目前，5年期存款利率为2.8-3.2%之间，假设我们按照3%计算利息，则每年利息收入为1.5万，五年为7.5万（不考虑复利和利息再存款因素）。五年后总价值为57.5万。
这个假设最大的矛盾和问题在于没考虑“货币贬值”因素带来的实际“50万的未来五年后等值购买力”，而按照目前通胀3%每月，实际十年以来人民币购买力每年贬值7%来计算，50✘0.93✘0.93✘0.93✘0.93✘0.93＝33.66万。加上利息收入7.5万，合计为41.2万。
那么，对比50房产和50万存款，理论上计算房产反而胜出（事实上，取决于50万房产目前已经低价值，未来是否继续下跌，这还是要看具体所在城镇情况）。而50万存款，要看五年内，人民币购买力贬值的速度是否比目前已知的更快。
事实上，我的同学在17年买了公寓楼一户（四线地级市），购买价是7000，而仅仅目前，该楼价已经1.1万每平，且他在买房当日就已签约租出三年，月租金2700。假设，以这样条件计算，一年租金收入3.24万，五年为16.2万，五年后该房产价值为66.2万，大幅跑赢“50万存款”。
屠龙刀fei0598
还真不一定！试想一下，如果回到5年前，50万存款与50万房产，你会选择哪一个呢？以现在的眼光来看，肯定会优先选择50万房产的！
一样的道理，5年后的情况，今天谁又能准确预测！未来的房价，是否会跌、具体能跌多少，没有人能给你准确的答案！我们能做的，只是在现有已知的情况下，做一些猜测罢了！
50万元存款，资金安全可靠、收益稳定，但大概率是跑不赢通胀的
银行50万元存款，肯定可算作是银行大额存单咯，其5年期利率大抵在3.85%~4.26%之间。如果选择民营银行智能存款类产品，其利率最高可达到5.68%。
为了便于计算，我们取中间值4.0%。那么50万，每年可获得2万利息，5年后一共可获得10万元利息。其5年后，本息和一共为60万元。
对于银行存款来说，资金出现风险的可能性极低，这部分资金（含收益）具有很大的确定性！但却时刻处于贬值的风险当中，按目前的通胀水平（6%左右），5年之后，50万资金实际的购买力只有36.69万元，再加上10万元的利息，合计也就46.69万元！
换句话来说，50万存银行，5年之后实际购买力不仅没增加，反而贬值了3.31万元！
至于房价，未来各个城市分化肯定会越发明显。又涨又跌，不过的确有可能跑赢通胀的
很多人，说房价会跌，或许吧！但5年之前（2015年），当时大部分的专家，也认为房价是会下跌的；甚至10年之前（2008年），大部分的专家都认为房价已经到顶，会持续下跌的！
不可否认的是，未来的楼市，很难再延续之前暴涨的走势，至少三年翻一倍是肯定不可能的咯！不过，对于一些城市来说，房价涨幅跑赢通胀，还是非常之有可能的！
总之，5年之后的事情，谁又能说得准！房价涨幅是否能超过银行存款利率，这也说不好！但有一个基本的共识是，房价短期内暴跌是不可能的，可存款贬值却一直在持续！
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财经者思
显然是50万房产能赢。
有人觉得现在房价普遍下滑，认为房地产寒冬到了。这种判断其实是过于极端的。
这一波行情是从2016年底开始的，大多城市在过去两三年里完成了两三倍的涨幅，所以相对于两三年100-200%的涨幅，回调20%就寒冬了吗？这明显是正常的冲高回落。
根据过去几十年的楼市行情趋势，没有哪一次是涨起来没完没了的，尤其较大涨幅之后都会有一定程度的回落来消化部分压力，这次也一样。
试想，大多数老百姓都把家底掏空交首付，而且把未来几十年的收入也预支进去。一旦遭遇楼市寒冬，意味着绝大多数家庭资产将大幅缩水。而且房地产及相关产业的数千万从业者也将面临巨大压力。因此楼市大跌于国于民有百害而无一利。更不可能像某些人说的可以有闲钱刺激消费，简直是愚昧的判断。
通过一些热点城市的走势不难看出，目前很多已经出现止跌企稳的迹象，成交量也有所回暖，中期来说缓慢上行是大概率。距离调控已经过去一年多，加上下一个五年就是近七年时间，按规律来说，5年是一波小行情，10年是一波大行情。那么五年后即将迎接的是下一批刚需入场。既然能称之为行情，就不可能是个位数的涨幅，而且也不会是几个月就结束的。
存款就不用说了，目前是跑不赢CPI涨幅的，存银行能保本都不易，净增是不大可能的。目前五大行五年期定存利率是3.75%，也就是说存五年定期，五年后利息也才不到9万，如果是活期，利息只有四万多。
城市发展报告
存款胜出：一、未来五年无通胀是大概率的事，因为通货膨胀往往是经济高速发展的产物，以台湾和日本为例CPI近十年，日本在0上下波动，台湾在1附近波动，那么就是说通货膨胀因素一但排除，存款是有利的，特别是目前银行的大额存单都在4%以上。
二、目前的房价早已被利益集团透资，如烫手山芋被炒得很烫，十年的增值空间已经被开发商和地方政府透资，加上人口红利的消失，房地产不贬值已经是万幸了。
三、目前的房市更可怕的是户均2套房，至少我周围的人基本上是两套房或者三套房，不管是有钱的没钱的都有两套以上的住房持有等着升值，这是最可怕的事。
四、国家已经多次提及房地产行业的风险，说明国家已经意识到了，至于这个风险用什么方式化解很重要，无论什么方式化解，持有房产风险都很大。
不多说了，户均2套房的房市就像5000点的股市，人人看涨，说多了会被骂的。
确实有点神
50万元存款
目前5年期的存款利率最高的达到5.7%，当然5.7%的相对较少，但是超过5%的也不在少数，我们取值5.4%左右计算，那么50万元的存款，50年后的价值为：50+50*5.4%*5=63.5万元，年平均增幅在5%左右。
50万元的房产，如果在5年后可以达到65万元（考虑到交易税费等问题），那么价值就会超过50万元的存款？机率较少。50万元的房产，目前在一二三四线城市基本都不可能，这个价格的房产只可能在五线及以下的城市(比如县城了），那么县城的房价未来还能连续5年都保持房价在5%以上的增幅吗？显然可能性不大。
最近10月的数据来看，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.50%，增幅较9月下降3个基点。平均售价较去年同期上涨7.99%。这70个城市是我国最主要的70个大城市，一般都是人口净流入所在，更何况是县城这些人口流出的城市，所以未来五年在中小城市里要保持房价每年维持在5%以上的增幅是有较大的困难的。对于一些人口净流入的一二线城市，由于需求的存在，未来房价可能还会稳步上涨，同样价值的房产和现金，可能持有房产会比较划算。高房价的支撑点，讲到最后都是人口需求的支撑，如果一个城市人口一直往外流或者保持不变，那么需求就会逐渐减少，没需求性房子卖给谁，
没有需求性房价自然就会降下来，还不用国家来调控，这就是市场的自然规律。
总结
现在的房价早已不是一二十年前的情况了，一则人口红利逐步消失；二则房价前期的涨幅远高于实际价值，回调肯定会发生，毕竟永远只增不降的情况，基本上不可能发生，所以小地方的房产目前不值得投资，未来值得投资的房产依旧只有人口净流入的城市，所以假设有50万元的存款，还是以持有现金为好。
