牟平小夥最迷人
最近幾天接連有農民朋友給筆者發來私信諮詢農村統一建房的問題，從他們的字裡行間可以看出來，很多農民理解的農村統一建房是國家出錢給農民修建新的房屋，然後農民可以免費使用。但是實際情況是不是這樣的呢，有幾個關鍵點農民朋友一定要搞懂！
為何有農村統一建房？
農村統一建房的主要目的是為了滿足新農村建設的要求，通過對農民現有住房進行測量，給予一定的拆遷補助，另外再實行統一建房，以低於同類房屋市場價的價格賣給農民，從而實行農村的統一規劃，讓農村看起來更整潔。
農村統一建房農民可以免費入住嗎？
農村統一建房農民是不能免費入住的，雖然這個房子是建給農民住的，但是農民想住是需要花錢買的，只是價格相對市場價格要便宜一些，再就是老房子拆遷可以得到一定的補償，這樣統一規劃的住房價格相對就便宜很多，農民的接受度也會更高一些。
哪些地方會統一建房？
雖然很多農村地區有統一建房的需求和計劃，但是目前依然是在個別地區進行試點，而且後續來看大概率的情況下國家並不會給全國的農村實行統一建房，目前來看能最先實行統一建房的將會是以下幾種地區：
1）有文物保護需求的農村地區。我國曆史悠久，很多農村留存有大量的文化古蹟，若是任由以前的生活可能會快就會被破壞殆盡，若是可以統一建房給農民提供居住的地方，就可以有效保護這些古文化。
2）經濟偏落後地區。雖然國家努力發展農村，但是依然有很多農村地區經濟相對落後，為了改善農民生活現狀，有些貧困落後地區也會實行統一建房提高農民的生活質量。
3）人口比較分散的地區。村級是最下一級的管理單位，若是人口太分散村幹部的工作精力有限無法做好有效的管理，而統一建房後農民居住相對集中，便於村務管理。
新農村的建設還是把握以人為本的原則，都是在遵循多數農民朋友意願的情況下才能進行下去。我國地域遼闊各地情況都有所不同，也希望在執行的時候可以根據當地具體情況進行變通，讓好的政策可以切實落地，切實解決農民現在的各種生活難題，從而縮小城鄉居民的生活差距。
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這個也要看當地政府。我們老家是山東菏澤。新農村在前幾年很流行，現在已經被叫停了。建房質量有很大問題，還有就是徵收房屋之後。補償的錢。只能有25%到40%，其餘的錢還要自己拿，才能以1000到1200的價格購買新農村的房屋。還沒有產權。性價比確實不高。有些地方起名叫萬人村
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問: 農村統一規劃建房是真的嗎？今後農民不需要自己建房了嗎？
答: 農村統一規劃建房是真的，但目前只是在少數有條件的農村地區試點，今後的農村逐步統一規劃建房是大勢所趨，未來農民確實有可能不需要自己建房子。
那麼農村統一規劃建房到底是什麼樣的建房呢？
首先、統一規劃集中建房。
統一規劃集中建房是指政府規劃一塊土地，用來集中修建農民集中安置住房。房屋的設計規劃建設全部由國家或者村集體統一出資建設，修建的形式跟商品房住宅小區一樣，分棟、分單元、分套房。有的是集中修建在鄉鎮上，有的修在縣城，也有的是在農村就地集中修建。
其次、統一分配集中住房。
集中住房修建好後，一般按家庭人口多少平均分配住房面積大小的集中安置住房，人口多的家庭分配的房屋面積就大些，人口少的，分配的房屋面積就小些。分配的集中安置住房沒有個人產權，只有集體產權，也就是說集中安置住房土地性質依然是農村集體所有，農民只有居住使用權，不能自由買賣。
再次、統一收回農民宅基地。
統一規劃建房，統一分配集中住房並不是免費分給農民的，享受集中安置住房分配的，必須退出原有宅基地。也就是說，農民獲得集中安置住房分配後，原來的老房子應當依法拆出，宅基地要恢復成耕地。不願退出宅基地的是不能參與集中住房分配的。
集中安置住房的好處。
1、節約土地資源。
2、方便村民集中管理。
3、改善農民居住環境。
集中安置住房缺點。
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1、不適合幹農業的農村人居住，農民糧食、農機器具沒有房間堆放。
2、農民無法在統一住宅小區餵養家禽和牲口。
總之，農村統一規劃集中建房，有一定好處，但同時存在很多弊端。在很多以農業為主的農村地區不現實開展，在城鎮化發展較好，不以農業為主的農村地區完全可以執行。大家怎麼看待這個問題呢？歡迎在評論下方發表看法。
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為了提高農民生活質量，全國各地都在推進農村住房統一規劃，很多省份都在試點，這是真的，不用懷疑。
農村住房統一規劃，是新農村建設的重要內容，便於農村各項事業的推進，通過集中居住，能夠節省大量的土地。
大部分地區的主要做法是，對一些自然村和行政村進行合併，散落的自然村落，統一到一個地方居住。選址上，既要考慮交通便利，各項配套便於實施，也有利於農民安排生產生活。
我是江蘇蘇北地區的，我們這裡已經開始試點了。對於現有的房子，按照不同的房子，給出拆遷標準，給予補償。而新建的房子，以低於同類型的房子的價格，賣給農民。這樣，讓大部分農民都能買得起。
當然，這個事情，現在還是處於試點階段，不過還是很受農民歡迎的。至於說今後農民不用自己建房子了，是不確切的。因為統一規劃，還是要出錢買的。雖然有補助，但主要還是要自己出的，不是配給制。
從我們這裡的試點來看，現在主要是一些零散居住、村子規模不是很大的農民，那些成規模，房子也比較統一的，暫時沒有進行。我估計，房子已經比較統一了，應該是調整個別住戶，而不是大規模的拆遷重建。
對於農村住房統一規劃這件事，你是怎麼看的？歡迎留言，跟大家一起討論。
農民子弟也自豪
農村統一規劃建房其實就是咱們所說的合村並鎮，雖然是農村的重要工作，但大規模合村並鎮並不是件容易的事。
有許多農民朋友對“統一建房規劃管理”存在著一定的誤解，認為就是單純的把周圍幾個村幾個鎮的農民歸置在同一個地方，其實並不完全是這樣的。
就是說把許多小村子在行政管理上合併成同一個村子，多個小鎮在行政區劃上合併成一個鎮。相當於村界限擴容，類似於城鎮化，城市的郊區劃歸於市區。
統一建房規劃管理在我國部分地區已經開始實施了，但合併後還有很多問題都需要去改善和實施，國家現在也是在部分地區試點，一旦成熟之後就會大力推行！我總結一下合併之後的利與弊，有以下幾點：
先從利來說吧！
1.村幹部可以減少編制，國家財政可以縮減開支！
2.空出來農村宅基地可以重新規劃到耕地面積當中來！
3.環境確實得到了很大的提高，以前的髒亂差明顯得到了很大改善，農民都很自覺的去愛護自己身邊的環境！
4.公共設施，生活設施能統一規劃安排，比如，自來水，路燈，網絡，都能集中規劃，以前一戶一宅的時候這些都很難實施！
5.以前的零散土地全部整合成大塊，方便操作和管理！
再說弊吧！
1.以前自家的土地可能就在家門口，現在有的可能會離家有點遠，沒那麼方便了！
2.以前可以養豬，雞，牛，這些家禽的，現在不方便養了，倒是種菜還沒什麼影響，因為每家都會有一塊自留菜園地！
3.農具，糧食存放，不方便，以前糧食豐收了可以放在家裡屯起來，現在沒地方屯了，糧食收了就必須要處理掉！
4.雖然住上了新居，但也花了不少錢，包括住新房同樣也是要交錢的，還有裝修也是要花錢的！
未來農村統一規劃管理是農村發展的必要條件，也是大勢所趨，但是目前在實施過程中，也確實存在不少問題，希望未來能夠得到妥善解決。
總之呢，有好有壞，但站在以整個大局的角度來看，利還是大於弊，農民住進了新居，和城裡人一樣享受這種待遇何樂而不為呢？
慧享農村
實現起來會很困難。
據我所知，很多農村在建設新農村搞規劃的時候，把統一建房制定了相關政策。而且很多農村已經開始實施，但絕對不是全部的農村。
總的來說有這麼幾類農村開始在規劃。
1、依靠旅遊業的農村
很多農村環境優美，有地區特點的旅遊業，於是開始規劃統一建房，吸引遊客。比如武夷山、廬山等很多山腳下的農村被政府統一規劃，所有的房屋設計成白色、帶有中國風的特色。
2、經濟領頭的農村
我們老家某個農村，其經濟比較靠前，在新農村的政策下來後，其村被指定為新農村的典範。要求統一建房，不僅僅是居住房，還有老人小孩的娛樂設施、運動設施、圖書館、衛生間等等。
3、交通發達的農村
很多農村靠近國道旁，政府為了當地農村面貌，展現當地風采，所以把國道旁邊的農村集中起來統一規劃。
4、靠近工業園的農村
建設工業園就意味著需要大量的土地，可能就會佔用農村耕地或者自建房土地，加上工業企業會造成一定的汙染。所以會把工業園附近的農村集中起來，統一規劃建房。
不過隨著社會的發展，肯定會統一規劃農村的，時間問題罷了。
用戶69240191446
農村統一規劃建房是真的嗎？以後要不要農民自己蓋蓋房子呢？
可以肯定答覆農村統一規劃建房是真，以後大部分農民回家自己蓋蓋房子是不合適的！
縱觀世界發展史，要實現國強民富，必須走城鎮化道路，加速城鎮化進程！世界現有的發達國家城鎮化均在80%以上。近些40年我們國家隨著經濟高速發展，城鎮化也在加速提升。己出現一些人走村亡現象，大部分村很少有青壯年的身影，已嚴重空心化。再過1，20年肯定會有更多偏遠地區村莊消亡，大部分村莊空心化會達到80%以上。
那時廣大偏遠農村因沒人而消失，因人口太少會荒涼，學校醫院等各種服務設施殘缺不全，就是國家不統一規化你也會被迫搬遷！即使你建個別墅你願意住，不見得你的子孫願享那份孤獨！
分田單幹只能解決溫保，與人們追求富足及農業振興背道而馳！要實現民富國強，就必須加速城鎮化進程，實現農業振興。
根據目前現狀，土地集中切實可行的方法以土地經營權流轉為主，一次性買斷為輔。但目前土地宅基地村集體所有制，小農戶承包經營嚴重阻礙了土地集中，城鎮化發展。鉅額農業補貼漏洞大，種類繁多的農補效益差，按地按人補貼成福利，總之農業補貼存在不合理、成本高、效益低，勞民傷財，得不償失。甚至有的成為腐敗的溫床，土地集中的減速器。所以要快速振興農業，實現民富國強就必須深化體制改革，改變農業補貼辦法。對此本人見意如下。
隨著城鎮化發展，大部分農村必然消失，部分村莊空心化。目前國家不應普惠制振興農村，應該是振興農業，儘快結束分田單幹，集中土地，實現農業現代化。以前實行的國家普惠制、名目繁多的側重鼓勵制農補，不但管理成本高，執行中存在很大不公，甚至阻礙土地流轉，是勞民傷財的！不宜繼續。應集中支農資金先平原，再丘嶺，後山地逐步推進。首先加速宜農平原地區的人口城鎮化，土地規模化！
1，首先進行體制改革，土地及宅基地由現行的村集體所有改為鄉鎮所有。以行政手段，將放棄土地承包權、放棄土地使用權及不願棄權的土地分別調整集中在一起。取消種類繁多的農業補貼，集中用於贖回農地、農地流轉。鄉鎮以較高價用支農資金贖回進城農戶自願放棄的農地，再將贖回農地以低價出讓或發包，其收益歸鄉鎮財政，這樣財政有所收益也避免財政投資個別村民受益。有利於農戶落戶城鎮，加速城鎮化。搬遷村、空心村的農地山田收歸鄉鎮另行出讓轉包得以合理利用。鄉鎮用國家支農資金適當高租金(比如50O元/畝)流轉農戶農地，再以低廉〈比如200元/畝)租金(甚至零價、補貼)，以適當規模(百畝左右為單元)流轉租給有意願有能力的承包人。中間地租差價用支農資金補貼。這樣以鄉鎮為媒，價格統一，雙方互信，補貼單一透明，效率高，成本低，土地集中會大大加快。
2，尤先支持大平原宜農基本農田區農村人放棄農地、流轉土地，安居城鎮。大力推進貧困山川地區農村人放棄農地山田搬遷至城鎮定居。對放棄農地按人頭地畝補、棄民宅按處補，一刀切、成本低好執行，逐批實施，比如1人棄農田轉城補1萬另1畝地補1萬，一處宅基地補2萬，依照先少後多，逐步增加。鼓勵資本下鄉購買土地經營權。
2，規模化流轉的農地必須按國家用地規劃管理，尤其是基本農田必須接國家規定種植。比如必須種植適合機械化種植的糧油棉等，限制種樹種草種菜等，
3，享受國家補貼的規模化經營者必須適當安排有勞動能力的貪困人員就業脫貪。這樣在有人關照下貪困人員即可發揮能力也可持續脫貧(比政府給點錢，給點羊等有效)。
4，對不願放棄土地且有能力耕種者可將其承包地調整集中在一起！不再享受農補，但鼓勵其種植不宜機械化生產、收益較高的的農品！(因大規模土地不種此類農品，其價格會高，不補也收益可觀)。
如此推進，兼顧各方訴求，保證各方利益，易推廣！望國人參與討論。
附:振興農業歌
農村窮，農民苦，
人多地少是因素。
補貼多，糧價高，
幾畝良田富不了。
要脫貪、想致富，
外出打工是條路。
忙耕種、閒外出，
兩項難顧窮跑路。
棄良田，背水戰，
創出天地一片片！
人入城、地拋荒`，
規模經營路寬廣。
城域廣，農村亡，
農家柴雞變鳳凰。
農業興，農村旺，
國家強盛民富康！
婁一LGS
新農民川子為你答疑解惑！統一規劃建房的政策還需要看當地的政府文件，我們全縣都開啟了統一規劃建房工程，只保留10個自然村，其他的村全部拆除，重新規劃新的社區式樓房。而我們村附近的幾個鄉村全部規劃了，明年就可以居住上新的房屋，估計我們村子也不遠了。要注意的是，統一規劃的前提就是個人願意，如果不願意的話，誰也不能拆。
我們隔壁村就有這樣的事例，人家不想拆，結果工程方將農民的路給斷了，同時還將水電給掐了，這樣一來那些不願意拆的農民，基本生活受到了嚴重的影響，隨後村民將其告上了法庭中，最後的宣判結果就是要通水通電通路，不能影響農民原有的生活質量。所以說統一規劃雖然是真，但農民自願的大前提要保證。
如今國家對農村的規劃很多，特別是在宅基地上，有了很多新的政策。首先就是鼓勵大家的退出，還會提供一筆補償款，其次就是鼓勵農民將宅基地轉讓出去，這樣就可以讓村子裡那些需要的人能夠使用。畢竟很多新人符合建房的條件，只是因村集體內沒有多餘的宅基地，並不能建房，這樣的話還可以節約土地。
近些年裡的“三權分置”探討也獲得了很多的成果，將資格權和使用權進行分離，在確保農民資格所有的基礎之上，鼓勵進行入市的交易。比如說可以將其租賃出去，也可以進行集體住房的改造，還可以進行民宿的開發，這樣就可以讓閒置的宅基地資源得到利用。
如今的農村人在外面打工，閒置的宅基地也變得多了起來，統一規劃的建房工作，可以避免土地的浪費，還可以讓農民的生活環境變得更好。小城鎮化也會建立，這樣資源就會聚集靠攏，享受著購物和醫療等上面的福利。
不過有一些農村還是可以建房的，具體看當地的政策，只要符合一戶一宅的條件就行，事先進行申請，拿到宅基地使用證以及建房許可證，這樣就可以建造新的房屋了。
新農民川子
農村統一規劃建房這個說法是真的嗎？那麼以後要不要農民自己蓋蓋房子呢？
其實針對於這種說法，有很多人存在著偏見或者誤解，那麼今天我們來和大家統一的梳理一下農村裡面的統一規劃建房到底是什麼意思？
新農村建設。
針對於新農村建設這一塊也許就不用多說了，因為很多人都知道新農村建設都是在統一的地方蓋起房子，並且是由國家統一蓋的房子。
然後村裡面的人統一搬進去住，那麼這個時候呢，大家都可以知道，新農村建設不僅是為了美觀以及各種各樣的問題都會得到妥善的解決。
統一規劃。
現在我們這邊又搞出來一個統一規劃的概念。也就是說，把這個地方劃分為住宅區，也就是以後只要人申請蓋房子的，那麼劃分多大的宅基地，就只能夠在這一塊區域裡面蓋房子。
你也就是說，不可以隨意亂改，必須得按照要求進行蓋房子統一劃分後，這個住宅的區域劃分好這個方向等等。
自建房子申請越來越難。
對於各種限制的出現以及問題的發生，那針對於農村裡面自己蓋房子真的是越來越難了，特別是這兩年的申請，不僅各種條件要求高，那各種證件也是越來越難辦了，所以針對於農村裡面蓋房子。
特別是自己蓋房子，在原有的宅基地上面蓋房子，都比較困難的去申請。
【關注懂農帝就是關注農村的狀況，懂農帝與大家一起關注農村】
農人莫小道
惠農圈為你答疑解惑！我們縣就是試點縣，只會保留著10個行政村，其他的鄉村都會進行統一的規劃工程。而統一規劃自然是真的，但並不是在全國內大規模開展的，我們市只有我們縣試點，其他的縣只是部分地區。所以說題主也需要看看當地的政策，是否為試點的地區。
統一規劃的好處就是可以節省著更多的土地，讓農民集中在一起生活，這樣就可以促進鄉村的城鎮化，讓農民在交通上更便利一些。像我們這邊的規劃，通常都是靠向那些鄉鎮，這樣的話就可以享受著更方便的購物和娛樂生活，同時也可以享受著上學和看病的方便，總體來說還是非常不錯的。
不過統一規劃之後，農民種地的難度就會加大，因為大家沒有地方盛放農機器具。很多拆遷的村集體，村民都會將那些農機便宜販賣，我二伯家裡就買了一輛拖拉機，原價9000多元，才用了2年，外觀十分的新，結果2000元就買到了，可以說是非常划算的。當然那些種糧大戶，想要繼續發展農業的，需要申請建造倉庫，這樣的話才能盛放器具和糧食。
目前國家開展拆遷撤併的工程，只是在3類村莊中開展，首先就是人口流失特別大的鄉村，而現在多數的鄉村都已出現空心的特點，所以各地才會進行統一規劃。其次就是環境惡劣的地方，再然後就是因工程搬遷的村莊。
如果是其他的鄉村，農民自然是可以申請建房的，但需要進行申請，只要符合條件且當地沒有拆遷規劃，拿到建房許可證後那就可以建房！
