有人说：“房子是租来的，但生活是自己的”
不想生活在这样租来的房子里↓
那就装修成这样的↓
不过，装修好之后，房东要收回房子咋办？！
段远留学回来后，在上海找到了一份称心的工作。他通过朋友介绍，和一位慈眉善目的房东签订了2年的房屋租赁合同。2年很快就过去了，由于工作繁忙，段远在租赁合同到期日当天和房东通电话约定好将再续租5年，但双方没有签订书面租赁合同。
不久，段远经房东同意，对租房进行了装修，打算趁六七月份出差比较多的机会，将新装好的房子放放味儿。没成想就在8月份正式入住前夕，房东找上门来说，由于自己的孙子结婚需要新房，所以这套房子不能继续出租了。段远听完后手足无措，想想为装修所花的时间、金钱和精力，再想想自己将无家可归，就来“央视社会与法”后台留言咨询求助。
段远吃亏在哪儿？没有签署书面续租合同！像段远这样的案例，“央视社会与法”后台收到的还有很多。
分析案件背后的原因，可能是由于租赁双方的法律意识淡薄造成的，也可能是由于房东利用信任坑害房客想要赚取房租导致的。
租房，无论是第一次签合同还是续租，一定都要签合同！千万不要因为和房东关系好就忽视这一点。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”
依据法规，没有签订书面合同的租赁行为被视为不定期租赁行为，合同到期后没有续约而继续使用的行为，同样也被视为不定期租赁行为。双方关系一旦成为不定期租赁关系，就意味着无论是出租方还是承租方都可以随时“不租”了，只需要在合理期限内通知对方就好。
因此像段远这样，对于租房的时间长短有心理预期，计划未来5年在这里长租，且对房子进行了装修的，就不能基于信任而简单口头约定，一定要签订书面的租赁合同。如果没有签订书面的租赁合同，在面对对方“违约”的情况下，自己是很难要求其做出赔偿的。
不过，段远可以依规就装修一事和房东进一步协商，要求房东退还剩余的房租，如果房东之前收取过保证金的话，也应一并退还给段远，尽可能减少自己的损失。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”
“央视社会与法”在此提醒您在租赁合同纠纷发生后做以下三件事 ：
1、收集好在签订租赁合同时拍摄的房屋照片，整理好合同的原件，并把与房东聊天的相关记录截图。
2、并不是所有的租赁合同纠纷一定要走诉讼程序，也可以找社区居委会进行调解。
3、在调解无果的情况下，前往租赁房屋所在地的法院进行诉讼解决。
小伙伴们一定要谨记上述“教训”
签订书面合同
不要重蹈覆辙！
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