尹华宏
普通老百姓就不要参与了，不要做最后接盘侠，不要被拉去火坑。如果钱多没有地方用，可以考虑接盘，给炒房客和开发商解套。为什么？
一、房地产侧供应已经来了，集体土地入市，宅基地半开放。没有房子考虑郊区买宅基地，然后买装配式建筑或者青钢别墅套上去，成本绝对在商品房1/3内。并且这是后面10年建筑行业发展必经之路。同时企业也考虑去拿集体土地造办公楼，配套员工住房。到时候企业分房也是必然。这其实也是欧美发达国家发展过程，有钱的都在郊区住大别墅了，谁接盘高楼商品房谁傻，不是骗你，不出5年正常商品房套房单价也就是当地月平均工资，涨跌自己衡量。重点宅基地没有产权年限制。当然后期不排除收取土地增值税、一人就一套，否则一线城市恐怕要扩大5倍以上了。这会造成发展不平衡。
二、公租房和保障住房将会是2020发展方向，年轻人买不起房子已经是必然。要经济可持续发展、社会稳定、内需增加，那公租房和保障房肯定要大力供应，到时候租房也不会是难题，如果一辈子买不起房子租一辈子也不是不可以，因为商品房也就是租70年哦。这个也是老百姓的需求，也是我们国家发展必然吧。
三、商品房已经太多，投资没有必要了。需求很少了，为什么这么说？按照市场行情，恐怕跌去80%，打2折才合适了。
①商品房不合适现在家庭结构，现在迫切二胎，岳父岳母、母亲父母一起住，有的还有爷爷奶奶，至少要6室3厅3卫以上，现在商品房最热是3室一厅小房子，显然卖不掉的。
②商品房数量太多，足够30-50亿人居住。但是房价高出有需求人群3-5倍以上，3口家庭想买也买不起。
③现在持有房子出租不如卖掉房子存银行利息高，卖掉房子存银行利息是出租房子收益3倍以上。重点好多人卖掉房子获得年利息全家人工作一年都拿不了这么高工资。
④租房房租只是买房房贷的1/3，买了房子工作工资还不够还房贷。没有必要买房子不说，还买不起房子。
刘华银mark
距离2020年还有不到一周，如今楼市持续低迷，房价下行压力大，普通百姓可以买房吗？会不会冤枉当了接盘侠？
一、房价下行压力大
根据国家统计局发布的11月70城房价数据显示，70个大中城市中，有44城新建商品住宅价格环比上涨，比10月减少6个，21城下跌，5城持平；二手房市场也很冷，33城价格环比下降，32城上涨，5城持平。
从环比来看，一线城市新房和二手房各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落；从同比来看，一线城市新房和二手房同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。
总体来看，无论是新房还是二手房，临近年末，房价下行压力都是非常大的。新房开发商迫于销售和资金压力，纷纷开启了各种“花式打折”，尤其到了年末，打折优惠力度可谓是一年中最大的，新房价格也就相对下跌。二手房市场，上市公司为了漂亮的年报，炒房客为了套现离场，普通投资者生意失败需要卖房还债，二手房供应量急剧增加，在如今供大于需的情况下，二手房价格也面临下跌压力。
二、普通百姓可以买房吗
楼市预期不甚乐观，而国人买房更倾向于“买涨不买跌”，那么普通老百姓可以买房吗？小黑认为，要从购房目的具体分析。
如果买房是为了自住，也就是刚需购房，那么随时都可以上车。因为刚需是购房群体中最弱势的，没有足够的购房资金，他们迫于各种不得不的原因而必须要买房，甚至为了买房掏空“六个钱包”。刚需买房本是为了自住，也就不需要太在意房价涨跌，至少买房后五到十年的时间内是不会转手出售的，按照现在房价涨跌的幅度，盈亏影响不大。适逢年末房价优惠力度大，趁机择低入市，或许也是不错的选择。
如果买房是为了投资，甚至是炒房，那就不要跟着瞎掺合了。关于这一点，在2020中国经济形式解析高层报告会上，黄奇帆先生这样说：未来再想着炒房，十年房价翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经说得很明确了，坚持“房住不炒”不动摇，坚决打击炒房，房地产利润空间被压缩，投资投机行为被抑制。如果这个时候还想着“炒房”，还不如投资其他理财产品来的稳妥实在。
三、会不会冤枉当了接盘侠
如今买房会不会冤枉当了接盘侠，其实质就是会不会高位接盘。为什么会有这样的担忧？
因为前两年买房的人，有很大部分都冤枉当了接盘侠。在2016-2018年期间，房价一往无前地猛涨，很多人出于“追涨”的心理预期，盲目跟风买房。然而2018下半年，楼市仿佛一夜入冬，房价猛涨的势头被终结，房价持续横盘，甚至下跌，那时想通过买房大赚一笔的人，如今都后悔不已。
现在是2019年底，楼市持续低迷，“看跌”房价的人比“看涨”的人多得多，很多人都担心买房后就遇上房价下跌，市场观望情绪浓厚。
那么2020年买房会不会当接盘侠呢？明年“房住不炒”依然会是楼市调控的主基调，未来还会长期持续，“稳地价稳房价稳预期”是2020年的主要任务，“因城施策”全面落实，楼市分化也会延续，各地房价不能一概而论。
一线城市和热点二线城市，房价涨跌幅度不大，买房可以重点考虑；三四线城市房价面临较大的调整压力，虽然部分房地产行情启动慢的城市还会有所上涨，但如果确实要买，建议选择城镇中心或地段好的楼盘。至少，不会担心成为接盘侠。
综上所述，很多人担心2020年房价还会下跌，不愿充当接盘侠，这是很正常的。小黑建议，作为普通老百姓的我们，买房根据政策走就好。如果是刚需买房，2020年或许可以择低入市；如果是投资买房，至少2020上半年没必要跟着瞎掺合了。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
我的答案是对于刚需族来说，不仅不是接盘侠，还可能是一个买房的好时机，对投资人来说，需要辩证来看待。
整个2019年，我相信每一个关注房价的人都可以看到，就是2019年基本上全国的房价都没有怎么涨，当然了，也没有多少城市曝出太多的下跌消息。
同时，在2019年双11的时候，恒大，碧桂园，融创等房地产企业也打出了降价促销的一些广告语，这让那些想要买房的人心中大为不解，到底是房子下跌的转折来了吗？还是为投资人创造了一个黄金坑？这一点听我细细分享。
刚需买房族，可能迎来了一个极佳的买入窗口期。
随着这两年我们国家将房子定性为“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，全国各地出现了限购，限贷，限售等等消息，甚至有些地方出现了开发商拍地都需要自主资金，而不是银行贷款的一些苛刻条件。
这就造成房地产企业资金的极度紧张，这种紧张的现金流也迫使一些开发商进行降价销售，我相信留心的伙伴应该可以看到，在某些地方，有些楼盘都有降价三四千元每平米的消息，当然了，也有一些打砸售楼处的新闻报道，这些都在印证开发商的窘迫局面 。
并且我们国家目前的M2水平已经降到了10%以内，说白了市场上没有这么多钱了，在没有太多钱的情况下，国家又严控资金向房地产回流，更加迫使房地产企业为求活命而适度的降价销售。
所以在这种十年难遇的机会面前，对于刚需买房族来说，我认为是比较好的买入时机！
首先自己买的房子相对会比之前看到的房价便宜一点，同时开发商也有一些内部的折扣优惠，这些都有利于刚需买房族。
并且由于是刚需嘛，自己买了之后都是要住几十年的，所以即便未来五年之后房价再有个小幅的下跌，那对自己来说也没有太大的损伤，毕竟自己已经住了五年了，同时毕竟是刚需买房，可能还面临着结婚，孩子教育等不得不买，在这种情况下，可以适当考虑买房了。
那么对投资人又是怎样的机会和危机呢？且听我下面的分享。
如果是首套投资房，可以适当考虑，如果是第二，第三套投资房了，那么我建议缓一缓。
既然大家是要投资房产，说明手里还是有不少的现金，尤其是在目前对于二套房的购买有比较严苛的一些条件，比如需要首付50%或者全款购房，在这种情况下，大家投资该何去何从呢？
我的整体建议是，如果你是首套投资房，可以考虑一些新一线城市的好位置房子，比如像杭州，武汉，成都，重庆，郑州等这些城市，由于这些城市具备未来人口向1500万人的规模进发的潜力优势，所以投资这些地方的房子往往由于供需关系不平衡，房子还是有一定的溢价空间的 。
如果你是第二或者第三套投资房，那么我建议可以适当缓一缓，为什么建议适当缓一缓呢？因为既然咱有这么多钱，还是不要将鸡蛋放在一个篮子里了嘛！可以考虑资产的均衡配置，比如现在的资本市场外资流入的这么火爆，自己是否也可以分一杯羹呢？或者说可以考虑一些债券型基金以求得每年百分之5%到6%左右的安全收益呢？
更重要的是当未来房产税推出或者房市情况更加严峻的时候，自己再抽出资金进行抄底买入岂不更好呢？
综合来说，2020年普通百姓买房，如果你是刚需，我建议可以择机买入了，如果你是首套投资房，内心比较着急的话，也可以考虑我所列举的好城市择优买入，如果你是投资第二或者第三套房子的话，建议缓一缓，合理进行资产配置，或许更好更合理一些。
以上供朋友参考，希望对你有所帮助，谢谢🍎
王老师教财商
大部分的房子都是普通百姓购买的，因为真正的刚需就在老百姓当中，有钱人还缺房子吗？所以，普通百姓买房什么时候都可以买。你为什么怕成为接盘侠，老百姓炒房的有几个？你又不是炒房的。那么，是你认为2020年后房子会降价吗？
我在以前的回答中曾说过，如果你是刚需，现在就可以买房。如果你想改善住房条件，最好等明年下半年再说，因为房价通过上半年的调整，下半年的价格也就基本稳定了，到时根据情况再决定是否买房。
目前的房价可以说一城一个样，有的上涨，更多的则是下跌。但是，从涨跌的幅度来看，上涨的幅度高于下降的幅度。其实我们从最近公布的11月份70城市的价格情况来看，下跌的城市增加了，但下跌的环比价格不大，这说明什么问题呢？说明房价要下跌到大多数人盼望的价格非常困难，或许根本就不可能。这一点从全国住房和城乡建设工作会议强调的重点工作中，就已经非常明确了。关于房地产，明年要‘’着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展‘’。所以说，明年的房价仍然是稳定的，不会出现大起大落，也就不用担心明年买了房会成为接盘侠了。
买房的并不都是刚需，而刚需买房基本与价格无关。所以对于普通百姓来说，明年完全可以考虑买房。个人意见仅供参考。
平淡如水5343
第一，2020普通百姓可以买房吗？
这是个好问题，时间来到2020年，老百姓到底可不可以买房？我的答案是可以，而且也许是最好的时机也说不定；
我们都知道，中国的楼市并不是市场化的，而是个政策化的市场，这就意味着未来房价的走势与政府的调控之手密切相关，这只大手的主要手段是通过限购、限售、限贷等方式来调节也可以说是抑制购房需求，当需求降下来的时候，楼市冷了，价格自然下行或保持横盘的状态。
看到了吧，地价在稳，房价在稳，预期也要稳，突出的就是一个“稳”字，稳代表着即不能大涨也不能大跌，否则就不是稳，而且仍要坚持房住不炒，最重要的是要全面落实因城施策，也就是说，权利会由中央统一调控逐渐下放到各城市，城市会有更多的自主权来对楼市进行影响，调整也会更加灵活。
但再灵活，再自主，也不能突破“稳”的界限。
此时老百姓要是有钱的话，当然是可以买房的，在一个稳定的市场里，投机倒把的空间相对要小得多，不能大涨，投资房产的意义就不大或收益并不高，很多人就会选择其他的投资方向。
第二，会不会是接盘侠？
前面已经说了，国家对楼市的定位就是要“稳”，价格会在一个可控的区间内震荡，市场上也会保留一部分购房需求，毕竟城市还需要楼市来制造GDP，城市不会真的把楼市调控成冰窖，这也是管理者不愿意看到的局面。
此时购房，当接盘侠的概率很小，即便真得高位接盘，但价格下降的比较少，亏也不会亏得太多的，只要房子能出手，能变现，市场需求还在，就不是真的接盘侠。
除了价格原因，做为一个房子买来住而不是炒的家庭来讲，价格上涨或下跌真得没有那么重要，无论涨多少还是跌多少，都只是纸面财富而已。
价钱上涨了，房子其实也不会卖，卖了住哪?再买新的？新房子也涨价了啊，不会只有你的房子涨而其他房子不涨，这一定是个区域性整体的行为。
价钱下跌了，这也不能怎样，房子买回来是用来住的，即便房价大跌，对居住的影响是“0”，该怎么住还怎么住，遮风挡雨的功能并不会减弱，更不用担心。
综上，在当今房住不炒的大基调下，首付攒够了买房是绝对没有问题的，而且还是要抓紧得来不易的机会，可以多考虑一下在哪个城市，哪个地段买房更好。未来的人口是一个集中向大城市迁移的过程，哪里人多，需求就越多，房子保值和增值的能力就越强，这也是大势所趋 。
小崔聊房
大概率不会变成接盘侠，还有可能是未来几年房子的低点，原因如下；
风向变了
某地的一日房产新政策虽然施行了一天就被取消了，但可以看出来很多地区已经被连降两年的房价压得有点喘不过气，一城一策的效果开始逐步显现。
资金链
很多开发商的资金在今年都遇到了困难，很多还因此破产倒闭，年底年初又是开发商大举打折促销大旗的固定日期，所以现在买房有很多优惠。
利率降低
虽然利率改成了LPR，但本质相同，可以回顾之前十年的利率走势，一旦利率降低就相当于国家鼓励买房，意味着房价即将有一轮新的上涨，最近的LPR又开始降低了，而且很多分析都预示着明年LPR还将下调。
稳中向上
从现在的政策到具体负责部门，负责人的发言来看，未来的房价绝对是稳为主，不管这种稳是涨是跌，都不会脱离正常的上下浮动空间，大跌受损失的是银行， 而银行是国家的，大涨受损失的是购房者，是千千万万的普通人。
变向加持
从去年开始各地的人才引进政策就如火如荼的开展起来，今年各地更是放宽了人才落户买房的诸多条件，吸引年轻人到城市定居买房的目的越来越明显，就差拿喇叭喊了。
任何时候人都需要房子，不管房子的作用是居住还是什么其他的目的，既然总是要买的，还是早下手占优，十年前很多人都在说房价高，但在这十年间其中很多人买了房，不要拿自己的未来和国家的政策赌。
属狗的水瓶座
能否成为接盘侠要看自身需求了，如果是刚需什么时候都适合买，如果是投资请谨慎选择。
首先说说刚需吧，刚需分几种情况。
第一，没有房子，需要买来自住，这种情况自然要买，否则每个月也要交房租，帮房东还房贷，最后房子还是房东的，房东要卖房要涨价，你就得搬家，最后啥也没攒下。
第二，改善住房，原来的房子小，家里生了二胎或者要跟老人同住，小房子不够住了，这种情况要买，谁住的憋屈谁知道。
第三，学区房，有些人说学区房是一种危险的投资，错了！你投的不是房子，而是教育，现在有多少大城市的家长为了孩子读国际学校，不惜重金办外国绿卡、护照，只为让孩子读一个理想的学校。买学区房，不但读了好学校，还剩个房子，这才是买学区房的逻辑，而不是坐等房产升值！孩子的前途要比房子重要，孩子上学等不起。有人说，以后没有学区房了，好学校都随便上，让有人去等，你家孩子什么时候上学?看看能不能等得到。
第四，养老住房。如果是老年人，还住着几十年没有电梯的老婆小房子，有钱的情况下还是买个新房子吧，居住舒适度完全不一样啊，忍到暮年，别再亏待自己了。
以上几种情况是刚需，刚需无所谓接盘，买个自己需要的商品而已。
如果是投资，投资房产就要抱着长线持有的心态去买，房产是对于普通百姓来说门槛低，技术含量低的一种投资手段。
请注意，投资不是投机。如果是投机的心态，就不要买了，容易当接盘侠！
大麦麦
2020年的房地产市场依然是以稳为主，大家记住买房的三段论：“房住不炒，因城施策，以稳为主”。
明年房地产行业一定是紧跟国家政策去发展，一二三四线城市的房价，将会有怎么样的趋势？
在过去一轮的周期内，一二线城市已经完成了价格的第一轮回调，目前，北京、上海、广州三个城市的房价均出现了微微的下调，而深圳在最近的一两个月内，房价出现了小幅度的上扬，对于整体的房价还是趋于稳定，因此也不会对市场造成过多的影响。
对于三四线城市来讲，三四线城市房价一般会跟随着一二线城市的整体节奏进行调整，目前三四线城市的房价已经完成了这一轮的上涨，但是整体的调整还没有完成，因此我认为2020年将对于三四线城市的房价是一个非常重要的考验时期。
这也是为什么三四线城市出现了因城施策的调整，每个城市会根据实际情况放松购买房子的限制，这样可以稳定住房价，从而对整个经济也不会造成太大的波动。
综上来看，一二三四线城市的房子将会随着国家政策的趋于稳定，既能保证国家经济的平稳发展，也能保证居民购房需求，大家也不要忘了2020年是全面小康的主要年份，国家经济必须平稳。
以上就是我对该问题的分析和建议，希望可以帮助到题主及更多的人。
我是杜耶，人的一生很短，学会投资时间，投资自己。
杜耶说理财
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汪子真
大家好，我是勇谈。2019年即将过去，整体来看2019年的楼市整体平稳，不过前几年的楼市火热情况确实不见了，从国家统计局发布的11月份数据来看，全国70个大中城市新房平均上涨在8%左右，二手房基本在4%左右。这样的数据如果算上通货膨胀率（这几年一般在3-5%左右），基本上也就意味着二手房是赔钱的。那么对于普通老百姓来说，2020年是不是还要买房？其实还是要根据自身需求情况作出判断。借此机会简单谈谈我的观察。
对于普通老百姓来说有需求就购房，起码保证手中一套房，这样才不会慌
“无需求不购房”是2019年我经常提及的一句话，但是对于有需求的普通老百姓来说，如果有充分的购房需求还是建议尽早购房的好，不一定非得是2020年或者2019年。几点观察：
第一、作为有购房需求的一方来说，无论房价走势如何本质上对于你来说影响不大。为什么这么说？对于有住房需求的朋友来说不会在房价下跌的时候抛售，也很难在房价大涨的时候卖出。因为无论做哪种决定都意味着有一段时间内没有住房，当然对于以小换大的朋友就是另外的意思了。这个时候肯定不是接盘侠，毕竟接盘侠的大概意思就是砸在手里了。
第二、有需求的购房者肯定要早买，真正有一套房在手了，才能在如今风云变幻的房地产市场环境下保持理性。至今依然记得前几年房价大涨的时候，很多朋友冲动购房的场景，我曾经有一个朋友因为要买房整整在售楼部门口排了一晚上的号。可以肯定的是这样的售楼场景基本上不会出现了，哪怕是开发商有意为之也很难再创造当时的万人空巷的场景。为了避免未来房价可能带来的潜在上涨引起的购房恐慌，手中有一套房才是解决问题的最直接办法。
房地产市场未来总的走势还是趋于稳定的，全国普遍下跌的情况基本不会出现
第一、2019年的调控应该算是近几年中最密集而且最多的了，这应该是房产调控的最严期，今年房价走势基本代表了未来的走势。坚守房住不炒的时间已经3年有余，而且可以肯定的是在未来几年这的基调不会变，但是因城施策在2020年肯定是要出来的，上面定调下面各自调控的主要目的还是为了维持房地产市场稳定，房价稳定。毕竟房产调控的目的并不是为了降房价，只是为了稳房价而已。
第二、房地产目前来看还是一个“打不死的小强”，预售制度等不改变现有调控顶多维持房价稳定。融资端调控确实可以稳定房价，但是想要降低房价就需要切除过去对于房地产市场的各种保护，比如“预售制度”“公摊面积”“备案价与出售价不一致”等，目前来看这些真正具备杀伤力的政策短期不会出台，也就是说房价出现大规模降价的基础不存在。
综上，从理性的角度来看普通有需求的购房者还是早买房的好，毕竟如今有房与无房人在享受资源的方面还是有差异的，而且这种差异短时间内很难有改观。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
