小胡206017388
房子是住的不是炒的，愿意改善居住环境就买，要是为了赚钱，还是想瞎了心了！全民炒房，全部上市企业，也不干本行，跟着炒房，这就是2019年前的操作模式，全是泡沫啊！房子腰斩的价格是大趋势！本来稳住房价，不涨不跌，贷款买房就是铁定赔钱的！再说根本稳不住的，都想获利离场的炒房客，谁能接盘呢！开发商新开的楼盘卖给谁呢？人口越来越少，房子越建越多，交通越来越好，在哪里住基本差不了30分钟的路程，再说老百姓不是没有住的地方，都想买了房子赚钱！那就太明白不过了，房子在谁手里砸着，谁就是接盘侠！18年高位没有出手的炒房客们，是不是肠子都悔青了，资金压力小的，都渴望反弹回来出手呢，资金压力大的不是早就降价挂出来了，运气好的卖掉了，运气不好的不是一直挂着！一个区光挂出来出售的二手房都好几万套，还有好多憋着涨价的没有挂出来的呢？还有开发商新建的楼盘呢？市场缺房子吗？干中介早点的都知道05年左右，房产中介的口号啊就是，得房源者得天下，那时候买房子，都排队，有客户没有房源，出来房源也是让中介收走，然后加价卖给客户，现在呢，房源有的是，客户没有几个，最终的结果是，大部分人的房子是卖不出去的，已经是接盘侠了！就是接盘的价格还相对较低，比现在接盘的合适多了！慢慢变成有房子的穷人，以后根本没有人需要房子了，都有了！所以房子就是住的，没有什么金融属性了！也就是回归到国家的主题，房主不炒，失去金融属性！好多人做个有房子的穷人！
不要忽悠别人
城市不同，情况也不同，根据自己所处城市具体情况具体分析，就像我们这个县级市，不同小区，不同位置，房价也不同！明天有条轻轨线要修通，通车，估计有些站口附近的小区房价可能会涨！但是眼下，房子不好卖是真的，朋友圈是很多卖房的广告，有些打的特价吸引人，等你真去售楼部了，情况就又不同了！我自己手里两套房，介绍有七八个朋友在同一个小区，同一个售楼工作人员那都买了房，这些朋友买时，房价都是上涨中，后来又买房子送地下车位，现在售楼部人员给我老公打电话，还是让给她介绍人买房子，说卖出去一套给3万块钱！之前介绍的亲戚朋友都没有奖励！由此可见，房子是真的不好卖！
情报站
朋友们好！
未来10年，房产市场可能还是处于白银时代的格局，虽然房产价格肯定不会像过去十几年那样猛涨了，但是房产价格可能还是会缓慢上涨的。
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目前的房产价格走势
从现在的房产价格走势来看，当前的房产市场仍然是处于一个调整的态势。从现在来说，一二线城市大部分仍然在调整，这些一二线城市已经调整了有三年左右的时间了。
在过去的三年里面，虽然一二线城市在调整，但是有些三四线城市在过去的三年里面涨幅还是不多的，有的城市里面的房产价格涨幅达到了30%左右。
现在来说，有些一线城市的房产价格调整可能已经接近尾声了，有些城市的房产价格已经有所抬头，有上涨的一些迹象了。
因此，从目前的房价走势来看，整体上房产市场还是处于一个调整的态势。
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未来的房产价格走势
从未来十几年来说，房产价格肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是房价还是会缓慢上涨的。
现在城市化建设还在继续进行，城市化率还在不断提升，未来的城市人口也会持续增长，城市人口的增长也会带来住房需求的增长，而住房需求的增长将会带来房产价格的缓慢上涨。
未来城市的房价走势可能也会出现分化的现象，有些经济发展较快的城市可能房价升值空间会大一些，而有些经济发展较慢的城市可能房价上涨的空间会小一点。
因此，总体上来说，未来十几年房产价格还是会缓慢上涨的。
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明年的价格走势
对于2020年的价格走势来说，还是可能处于调整的态势。对于2020年来说，好多一二线城市可能还是会处于调整的态势。虽然一二线城市已经调整了几年了，有些城市已经出现了上涨的迹象，但是可能上涨的幅度可能也不会很大的。
因此，从整体上来说，2020年房产市场可能还是处于调整的态势。
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结论
2020年，整体上房产还将是处于一个调整的态势。但是有些调整充分的城市有可能出现小幅度的上涨。
睿思天下
明年大多数城市房价必定跌，如果不急建议等等，至少等到2020年下半年，为何会跌呢？
一、房地产开发商债务问题，2019年已经400多家房地产开发商破产，200多家房地产置业倒闭，挺俊一天破产1.5家。没有破产房地产开发商很多国外发行巨额债券，有的国内巨额贷款到期。2020更多房地产开发商会倒闭，包含国内大型房地产开发商，再有关系也没有办法，因为账户没有钱，债务压顶。老百姓更没有钱，90后平均负债12万。如果银行敢给开发商再贷款，那银行都要破产。开发商如果债转股卖给国外，国外的金融机构敢接盘也得跟着倒闭。
二、市场没有这么多钱解救房地产问题。房地产开发商的债务和房地产市值超过这几年全年GDP几倍，高达几百万亿。可以买下整个欧洲和北美。如果你认为房地产开发商债务高可以依赖后台去银行千方百计弄贷款，可以转行名义贷款，比如转行农业弄农业贷款，转行医疗拿医疗贷款同时还可以拿补贴，比如转行做新能源汽车拿补贴等等，但是这个不可能全部开发商做的到。如果真的要救房地产，那就是市场所有钱流入房地产都不够，还要国外借几十万亿外债，国内再印几百万亿。这样做的后果那就是市场上基本所有企业倒闭，大量外债到期还不起。最后结果大家都清楚了，民国金圆券就是这么回事，那时候钱会沦为废纸的。
三、房地产无论那个城市已经到达买方市场。不要被开发商和投资房子炒房客虚假宣传给忽悠了，2019年多个城市二手房挂牌量翻了5倍以上，数据还在变多。现在房子房子要卖的掉，必须降价卖，谁的价格低谁卖的掉，多个城市炒房客都有在断供的，有的已经倾家荡产。
四、房子过多问题，城镇商品房足够居住35-60亿人口，不算农村的房子、城镇公寓和小产权房。毫无夸张说，把印度人除外，全世界人来我们城镇都全部住的下。你说这么多房子卖给谁呢？
五、缺少房子的，房价不跌根本买不起。买的起的早在2016和2017涨价去库存买了。2018和2019买的很多是投资房子的，部分是开发商假借他人身份、甚至虚构身份自产自销，什么万人摇都是被策划出来的。现在很夸张到就算让缺少房子的0首付，全家人还月供都还不起了，房价虚高3-5倍。有的城市虚高10倍以上。房子不跌，不结婚，也不生子，后面更卖不掉，人口会急剧下滑，老龄化全面开始，60后和70后人口占据市场1/3人口，拥有80%房子，不少年轻人拿钱给父母还买房欠下债务呢，这两代人买不起房子也没有必要买了，再买他们要大量断供了。
刘华银mark
买，明年房子还是稳定上涨，不会发生暴涨暴跌的现象。
先说小，指的就是房子本身。如果你是刚需，买了自己住，那这是必需品没有什么好纠结的，根据自己的首付预算买一个性价比最高的楼盘。新房买的就是将来规划，配套很重要：教育、交通、商业、地段作为重点参考。如果一个房子看的有七八分满意，就可以上车了。因为有没有十全十美的房子，如果真有就只剩下一个字“贵”。投资性来讲，无论你是投资股票、基金、比克币、黄金都没有房子不动产来的稳定和快。作为房产投资有两方面收益：第一、房子的租金，第二、房子本身的升值空间。房产分类有住宅、公寓、商铺、写字楼，住宅肯定是首选。住宅虽然租金不高，但是后期升值空间大而且好出手。
再说大，指的是房市和城市的经济发展。比如我现在所在的城市武汉，我认为武汉现在的房市一般，但是毕竟武汉的人口多，有需求就有市场。而且武汉是要走向新一线城市，不可能让房价降的。最好的例子就光谷，3环外卖到了2环的价格，是什么支持光谷的高房价，因为有高薪企业支撑和政府重点扶持，所以经济决定了房价，后20年就看光谷的表演吧。当然现在也有很多不一样的声音说武汉的房子卖不动了，要黄了。如果非要跟去年比，那肯定是市场冷了下来。
最后总结：房子早买早好。重点是有要配套还有地段。
云的日子
大家好，2020已经过完两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
又到了预测房价的季节（写出这句话的时候，我不知道为什么突然就想到了赵忠祥老师）。
对于2020年房价的走势，相信市面上流行的各种各样的预判已经让各位陷入了混乱的境地，那么，多我一个观点相信不会给大家带来太多的困惑。
先说点近几年的感悟。这两年，我潜心读了很多历史书，对美国、英国、德国、日本等国家兴衰的历史进行了系统的研究。我承认，我这么多年所受的经济学科班训练的那些被我过去视为圣经的原理慢慢地差不多都被颠覆掉了。
比如，一般认为，英国的崛起是因为遵循了亚当·斯密自由市场的思想，但事实是，英国当年很多产业的发展是采取了保护主义的措施以及政府大力推行的重商主义，而不是真正实行什么自由贸易。
研究历史，你会发现，经济学教科书灌输给你的那些远离和事实并不相符。在大国崛起的过程中，国家对经济的干预无处不在。正如一个经济学家所指出的“没有一个重要的经济体，从一开始就采取自由贸易和放松管制的政策然后还能成功地发展。积极主动地干预始终都是必要条件。”经济学教科书上告诉我们的那些“国家为什么富裕”的秘密和自由市场的法则并不符合事实。
很多经济学家对经济理论、数学模型娴熟于心，但很多经济学家真的忘记了真实的历史是什么样的。这就是为什么很多经济学家既不能很好的解释过去，也不能很好的解释当下，更无法准确的预测未来的根本原因。
我深刻地体会到，一个经济学家如果不懂历史和人性，他要么沦为笑柄，要么成为社会公敌。
这样的认识和房价是有关系的！很多经济学家在过去多年为什么在房价的事实面前一败涂地，根本原因是，房价的逻辑和房地产的历史和他们生搬硬套的解释并不相符。
有些经济学家用各种各样的指标试图证明，中国房地产泡沫很大，预测房地产要崩盘。
据我所知，一些人已经坚持预测中国房地产崩盘快20年了，还在坚持每年预测，精神的确可嘉，相信他们继续坚持预测，迟早有一天，他们会宣布，他们最先预测中国房地产崩盘的。
很多年前，我也受这些理论和指标的影响，对中国房价的复杂性，对全球房地产市场的发展历史缺乏透彻的研究，发表过一些极其肤浅和错误的预测。现在想来真是惭愧，没有对经济历史的深刻观察和思考，没有对人性的深刻洞察，没有对房地产周期的全面研究，是很难对复杂的房地产市场准确预测的。
2013年是个转折点，我痛下决心抛弃了主流房地产市场理论和逻辑，回到事实，回到历史，回到人性，回到经济现实对房地产市场重新思考，突然柳暗花明，豁然开朗，感觉打通了任督二脉，房地产发展的线条和脉络从来没有如此清晰地展现在我的面前。
鉴于市场的复杂性，没有一个人可以完全驾驭房地产市场的逻辑，完全准确的预测房价的未来，但只要不陷入主流经济学幼稚的逻辑，结论就不会错的太离谱。
熟悉我的都知道，这几年都要对下一年房地产市场总体的走势进行自己的研判。昨天在北京参加一个房地产协会的年会，在准备演讲的PPT的时候，我找出去年参加这个年会时对2019年房地产市场的判断：
除了房地产调控政策是否松动这一项有异议，大体的情况基本和今年市场的表现是吻合的。
当然，我也不介意把我2014年以来每年关于房地产市场的预测拿出来供大家评判：
复盘2019的市场，可以有这么几个关键点：
1⃣️、一线及热点城市的房价的确跌了，二三线城市的房价绝大多数停止上涨。国家统计局10月份70个城市的房价统计数据显示，二手房环比下跌的城市数超过了一半，这在过去一般意味着市场转折点正在到来。
2⃣️、房地产调控在至少21个城市悄然放松，但总体而言，房地产调控的严厉程度超过了我们的预期和想象。根据有关机构的数据，截止11月，全国房地产调控次数达到了554次，超过了2018年全年的次数；
3⃣️、截止11月，全国破产的房地产企业达到了446家，超过了2018年全年的数量，并且不乏前100强的房企；
4⃣️、土地市场总体降温不明显，前10个月，全国土地出让收入同比增长6.9%。预计全年将达7万亿元！前11个月，一二线城市卖地超过了3万亿，土地市场没有预期的那么冷；
5⃣️、虽然房地产销售数据在10月份之前基本都是负增长，但今年全年超过15万亿已成定局，甚至可能超过去年创造的历史高点。
这些数据说明，尽管2019年，房地产调控不断加码，但房地产市场大家感觉非常寒冷与房地产市场的数据不太一样，在一个天时并不怎么好的年份，房地产市场最终录得的数据还是相当不错。
对于2020年房价的走势，可以从以下几个视角思考：
l 一、中央经济工作会议对房地产政策的描述
会议公报是这样的：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
很多人对房地产政策解读的时候，看到了“房住不炒”和去年一样的定调。
但我认为，2020年的房地产政策，重在两点：
一是老旧小区的改造；
二是 “全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。”
因城施策不算新政策，但“全面落实因城施策”则是第一次！全面落实因城施策意味着要将房地产调控的权力真正下放到各个城市，让各个城市自己决定调控政策，以便稳地价稳房价稳预期。
这基本就等于告诉大家，明年各个城市如果调整房地产政策，不会被问责。也就是说，房地产政策在2020年出现松动是可以期待的。
l 二、房住不炒的前提也很重要
房住不炒是对房地产市场长期的定位，这一点在任何时候不会改变，这也是我对“房地产变天”的一个界定。
也就是说，在任何情况下，回到鼓励炒房的政策几乎是不可能的，这是房地产从经济政策回归到民生政策的标志。
这也意味着，明年各地在放松房地产调控的时候，也要守住不能炒房的底线。政策鼓励买房，最多鼓励刚需和改善型需求。
l 三、房价已经告别大涨的历史
就是不管2020年房地产调控是否放松，房价大涨的历史都已经宣告结束。这基于以下六个逻辑：
在以前的文章中，我谈过这六个逻辑，以及房子已经不再短缺的事实。不再重复。
基于这样的逻辑，基于中国经济明年稳增长的重要性，我对明年房地产市场的基本判断是这样
楼市信息
最新的购房民意调查显示：43%的人认为2020年房价会跌，20%的人认为房价会涨！
从今年的房价走势来看，“降温”是最明显的一个趋势，除了因为政策变动导致利好出现进而影响房价短时间内上扬的地区外，大部分一二线城市都是跌跌不休的状态！
因为调控的因素，房住不炒的主基调将会继续影响国内房地产的走向，房价大涨的几率变的越来越小！
买房会是越来越精细化的投资，精细到具体城市具体区位甚至具体小区，蒙眼狂欢的时代一去不复返了！
旧酒新瓶儿
现在入手一套新房，当然是可以考虑的。至于明年房价是否会涨，涨多少，我觉得你不应该考虑太多。![]()
我国现在房价总体是在可控范围之内，对房价的宏观调控政策已经进入了稳定、有序的调控区间。
明年的房价如何？不能进行精准预测，但未来几年房价增长必将有效控制，并且也绝对不会出现房价大幅下跌，这是稳定经济和社会发展的必要措施。
你现在之所以想买一套新房，也就是看到当前房价有所回。，而这种回路就是调控的后期效应的显现。
抓住机构买一套刚需住房，非常有必要，至于投资性购房，依然强烈推荐在一线和强二线城市选择，具备投资增长潜力的区域板块。
财务意识流
如果不是刚需，我不建议现在投资房产，明年房价就是上涨也难以超过5%，而下跌的概率更大。现在有人提出对于购买第三套房，就应该只能全款购买，而不能贷款。要是真这么实施，那么房价肯定会断崖式下跌。当然这是政府不希望看到的结果，现在政府也知道房价很高了，不能再给它任意上涨了，所以提出房住不炒的经济政策。
过去十年，房价大涨主要是地方政府炒地皮，高价出售土地。然后大量人炒房，这个人包括很多上市公司，他们将公司的闲置资金拿去买进大量房子，一买就是几百套的那种。还有过去几年网贷平台，将筹集的资金也拿去炒房。所以过去十年，全国无论哪里房价都上涨了四五倍。
我们的收入水平远远跟不上房价上涨的步伐，不光跟不上，还掉队了。不光我们个人掉队，实体经济也掉队了，最近中央提出稳就业的各项措施，就是希望能给实体经济减轻负担。现在年尾了，很多公司开始裁员，华为也声称要优化7000名员工。从这些可以看出，2019年对于实体经济来说非常的艰难，很多人说明年会更艰难。
实体经济不行，谁还敢买房，就是刚需都在担心失业了，谁还敢买房背负房贷？所以明年的房价下跌的概率远超上涨的概率，如果是投资购房，我建议观望。
