并不是所有人都能买得起新房子，所以有些人就退而求其次地想要购买一些年份比较久的房子，虽然房子旧了些，但是好歹能住人，满足了想要拥有一个家的想法。不过老房子到底值不值得购买呢？尤其是那些超过20年的房子，面对大家的这个疑问，专家给出了说法。
大家在买房时首先要考虑的就是地段问题，好的地段的房子房价也会贵不少，其实很多老房子最大的优势就是地段，部分老房子处于城市的核心地段，周围的配套设施都是相当完善的，尤其是紧邻学校、医院的老房子的价值比新房还要高。这样的房子完全不愁外租出去。所以如果是地段稍好的老房子可以考虑入手，如果房子比较偏僻的话还是另做打算。
第二点则需要考虑所在城市未来的发展与规划，毕竟不同的城市有不同的规划前景。对于一二线城市来说，因为老房子的周围有很多优质资源和便利的环境，所老房子的价格也居高不下。只要位于城中心，即使是又小又破的房子也受到大家的追捧。不过在一些三四线的城市中，由于政府大力发展新城，把所有的资源都迁移到新城区，所以老城区的房子就处于无人问津的状态。
第三点，老房子的居住环境差强人意。大家都知道现在的楼房越修越高，小区越来越高级，而老房子在这一块就失去了竞争力。老房子因为年份已久，所以墙体大多有所损坏，而是绿化也不太好，安保措施不到位，会有很大的安全隐患。最重要的一点就是老房子大多没有电梯，就算有也年老失修，家中有老人和小孩的购房者需要谨慎购买。
第四点，老房子的转卖成问题。现在大家买房几乎都会像银行贷款，很少有人能够全款支付，不过有的银行有规定不得向所买房的房龄超过20年的贷款。所以就算你买到了老房子，当你想要转卖时，别人也会因为无法贷款的问题而放弃买房。
不过也有一部分人并不看重房子的价值，只在乎住房本身，老房子的建筑年代和历史价值本就是一笔巨大的财富。尤其是在休假的时候，在闹市中得一方净土做心灵的休憩，也算是不辜负房子本身的价值。
其实购买老房子的值得与否还是要看你作何考量，纯粹的居住还好，而绝大多数投资者则更喜欢新房或者拿证十年以内的次新房，主要是为了贷款和转卖而已，毕竟，根据知书的了解，目前国内巨大多数银行对于20年房龄以上的老房子，基本原则是不再发放贷款，很多时候也就意味着你需要全款购买，成本更高了。
但是，知书还是那句话，虽然20年以上的老房子有各种各样的好，也有各种各样的问题，但是最终能不能买还是要因人而异，毕竟需求不同，所追求的东西也天差地别呢，居住吗，肯定是喜欢最重要你说对不对？
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