可煜家居
每個人的情況都不一樣，讓我們來總結歸納一下，按照人群、用途和樓市走勢三個維度來分類回答一下：
1、對於年輕人來說，喜歡新房，剛畢業，對戶型、裝修都有要求，買婚房買個新房無可厚非。
首套房新人，經驗少，對於學區等需求暫時還沒有那麼大，可以買套新房練練手，積累一下經驗。
新人買新房，需要注意的是：
1）正規開發商承建、五證齊全。
- 2）最遠到環城區域，規避遠郊。
- 3）最好有地鐵規劃，學區加持。
2、對於中青年人來說，上有老，下有小，對地段和學區的要求變得更加重要，都會迴流市區。
市區新房較少，出則高價，有實力的可以買。一般還是買二手房的居多。
改善買二手房，需要注意的是：
1）學區加持，保值增值。
- 2）地段要好，接送不累。
- 3）醫院不遠，買藥方便。
3、對於買房時機。
淡市易淘筍，旺勢選品質！
房市下行期：開發商最容易坐不住，實際優惠大時，沒有經驗的可以買新房。有經驗的可以找到自己長期關注的標的，殺價購入。
房市上行期：開發商逐漸有了底氣，實際沒有優惠時，可以買二手房。因為新房傳導至二手房需要時間，一般需要成交量起來2-3個月之後，二手房價格才能起來，抓住這個時間差，老手可以買入。新手注意迴避，只買可以看得見的收益即可，寧錯過，不買錯。
最後，總結一下買新房和二手房大家都容易犯的錯誤，大家共勉：
新人常常容易犯的錯誤是，買了遠大新的CEO盤，這個要注意，避免成為接盤俠，一套深似海。
老人常常容易犯的錯誤是，只認學區＋地鐵＋戶型三大要素，忽視了新區的成長性和增值潛力。
買新房還是二手房，沒有一定之規，需要具體問題，具體分析！
二小姐談理財愛美宅
對於買房來說，新房好還是二手房好，根據自己的需求，是住是投資！
二手房即買即住，節省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著精裝去的，裝的好看我就買。確實，二手房比新房方便一點，不但免去裝修時間，而且避免裝修汙染，二手房最起碼有些年代，不會有甲醛汙染。另外新房的裝修成本也特別高，周邊配套也比較完善。房本拿到的也比較快。
新房的話，產權清晰。新房的土地一定是住宅規劃用地，所以產權基本都是70年的，而二手房由於歷史規劃原因，很多房子下的土地性質各種類型都有。像遇到商用地只有40年，工業用地是50年的。新房貸款可以貸最高年限，交易簡單。
總的來說，新房是前面簡單後面麻煩，二手房是前面麻煩後面簡單。二手房房本拿得快，隨買隨住，對於怕麻煩的人就選二手房。而新房不但要裝修，房本下得慢，配套也不方便。但是從預算緊張的人來說，還是新房好點，首付少，貸款年限長，稅費也少。而二手房一般要全款，即便能貸到款，比例也少，年限也短，稅費也多一點。
IAM苗小喵
買二手房還是買新房比較好？
這個問題的角度太開放了，沒有任何的限定條件下，我想先從以下幾點來進行綜合判斷、權衡利弊，最終得出一個理性的結論。
買二手房應該注意什麼？
由於二手房已經居住使用過，所以要判斷其價值相對複雜一些，那麼我們就來詳細說說如果要買二手房需要注意什麼：
一、看地段。對於房子來說，決定房子價值的第一要素仍然是地段，處於市中心位置的二手房仍然比郊區的新房價值要高。因為處於市中心，其商業配套可能更完善、交通出勤成本更低、通達性更好、教育資源豐富、醫療資源、金融資源等都是相對成熟的。所以無論是從目前生活自住的角度還是長遠投資的角度，好地段的房子更具價值。
二、看年限。二手房的年限也決定了其房屋的價值，使用了10年和20年的二手房，其價值、價格當然不能同日而語，而且從現實情況來看，使用年限越長的二手房，其設施設備、設計理念、戶型結構、小區內部配套都是相對落後的。
三、看價格。買房的需求其中還包含了是否具有支付能力，而支付能力的決定因素就在於自身的經濟能力，所以要對價格進行比較，包括支付方式、是否能貸款等都得考慮進來。
四、看鄰里。如果是買房自住，那麼肯定要關注小區內部的鄰里結構，包括主要的居住人群結構、鄰里關係情況等，畢竟好的鄰里關係是後期居住舒適與否的外在重要因素。而且很多的二手房屬於過去的單位集資房，如果是這種房子的話，一般的鄰里關係相對簡單，但是很排外。
五、看裝修。因為從裝修上就可以看出原主人對於房子的使用程度，有的是一次性裝修使用至今，有的已經多次裝修。特別是衛生間、廚房、陽臺等這些地方的的裝修情況其實能反映出很多問題，也決定了其房子的價值。
六、看戶口。二手房很多都是帶有戶口的，這個時候一定要搞清楚房子下是否掛著戶口，甚至學位的情況。經常出現買了二手房已經過戶了，但是房子名下依然掛著戶口，導致後期孩子上學沒有學位的問題。
買新房與買二手房的優劣勢分析：
第一、買新房的好處：買新房當然設施設備是全新的、設計理念更先進、戶型結構更合理、小區環境更好、房子的功能性滿足當下的所有需求、房子的舒適性更好、購買新房的過程更簡單。買新房的劣勢：新房的位置一般都處於城市擴展外圍，地理位置較為偏遠，出勤相對困難，周邊配套不夠完善。
第二、買二手房的好處：二手房由於建期早，所以位置較好，交通通達性好，配套資源豐富。二手房的劣勢：過去的設計理念不適應現如今的生活需求，小區規劃陳舊，戶型設計不具備現代生活，舒適性更低，設施設備老化，鄰里關係複雜。
結論及個人建議：
從以上的分析來看，其實不管是購買二手房還是新房，客觀來講，都有利弊，沒有那個絕對的好，要從購房者自身的角度出發，權衡利弊之後，看哪個相對的好一點。所以最終還是得看你的個人需求是什麼，不能為了買房子而買房子，一定要考慮後期居住或者投資的實際場景來綜合自我評定。
超哥說房產
我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
大家都知道，買房的時候，判斷房子好與不好，更講究的是房子在什麼地段，周邊有什麼配套，戶型怎麼樣，朝向怎麼樣，樓層怎麼樣。
如果這些都不考慮，單純比較二手房和新房哪個好？那其實沒有太大的可比性，畢竟二手房也有精裝修和毛坯的，有住過人的，也有沒住過人的。
如果買的是毛坯房，但從未裝修，又或者買的是精裝房，但從未住人，跟新房其實沒有太大的區別，都能看作是新房，只是多了轉手這一環節。
買房，到底是買新房還是二手房比較好呢？
一、看經濟能力
常規來說，在同區域裡，二手房是比新房更便宜的，尤其是已經住過人，或者有一定樓齡的房子，如果為了剛需自住，經濟能力有限的話，當然是買二手房更好。
打個比方說，新房要60W首付，而二手房只要30W首付，錢不夠，你就只能買二手房了。
二、划算程度
不過，二手房有這麼一個硬傷，購買時，還要支付高額的房產稅，契稅（除非滿五唯一），還有中介費等等，如果一套房子165W，這些雜七雜八的費用加起來得有7-8W，其實挺不划算的。
三、設備老化
買二手房，其實很看重這套二手房的年限，有很多已經被住了十幾二十年的房子，雖然價格便宜，但房子的整體質量會降低，老化程度高，設備、基礎設施變老變舊，購買這樣的二手房，居住質量會下降。
總的來說，能買新房的話，就別買二手房！
謝謝大家的觀看啦~
裝修第一站
這個要看個人條件，有利有弊，我都說一下，二手房好處可以看到現房，戶型大小有的還有裝修省了裝修費，最主要的就是住過人有沒有問題基本都可以剛出來，物業費等也都便宜周邊配套應該也可以。缺點是沒有新房新，物業環境好，裝修不能按照自己的來。新房就是沒有住過人的，裝修自己風格來，物業管理好些費用也高一點，目前基本都是期房，樣板房有些水分這個是真的，周邊配套應該不會太完善，價格要比二手房高。
房價你就裝吧
買二手房更好！
1、二手房和二手物品不一樣，二手物品用起來總會覺得是別人用過的，擔心它的性能，看著舊不舒服。房子卻不一樣，有很多房子的裝修一看你就會心動，有些人家的裝修風格是你自己也許不會想到的，就算有不滿意的地方，小改動也是不傷大雅的，買新房也會有不滿意的地方。
2、買二手的房子，選擇性很大，可說是想買在哪個小區就可以買在哪個小區。小區環境，物業好不好，周邊配套怎麼樣，出行方不方便都是一目瞭然，而新房存在很多不確定因素，往往很多的都是規劃，存在風險。
3、買二手房很輕鬆，可以多找幾個中介，把需求告訴他們，讓他們各顯神通，購房者只需把他們提供的房源進行對比，看到照片比較滿意的房子，再去實地看房，一個月不行就兩個月，現在的中介都想在你這裡成交房子，都會全力的挖掘好房源，您只需靜待佳音[機智]
吆老溼
1、看新房和二手房的價格
一般情況下，二手房的價格要比新房便宜，可是並不絕對，因為現在很多城市都有限價，可能會導致，新房的價格比二手房的價格還便宜，那麼你可以考慮新房，簡單的裝修其實也花不了多少錢的。
如果是正常的城市（二手房便宜的那些），那麼你可以考慮在二手房裡面，挑選幾個比較合適的房源。新房難搶，二手房好房源難遇，基本上都是一樣的。
2、看你結婚的時間
新房的等待入住時間長，如果你買房是作為婚房來用的話，看看你們願不願意等待，新房有一個不太確定的因素，就是交房的日期，也有可能會延後；而如果是二手房的話，相對就好一些，有的可以拎包入住的。
所以，如果你離結婚還有一段時間的話，那麼可以考慮一些最近交房的新房，如果是婚期比較緊張的話，那麼就可以考慮二手房，然後再重新佈置一下就可以了。
3、買房預算
新房的話，可能配套並不是很完善，而對於很多新房來說，他們的交通位置也稍微比較遠，因此，大家如果是買新房的話，也要看下交通，看看是不是太遠，如果是太遠的話，最好不要考慮了。
4、綜合的來講
很多人買房一般會優先考慮二手房，價格稍微低一些（新房限價的除外），而且很多二手房都已經有初步的裝修，自己如果是結婚要用的話，可以考慮再裝飾下，關鍵是買了
薩瓦迪卡
假如在同一個配套地段，果斷選擇新房，二手房雖然單價要便宜，但加上交易過程中的稅費，中介費，擔保費等無形的費用，可能實際支出成本跟買套新房是沒差別的，其他新房與二手房的差別就太多了！
碧桂園銷售經理曾林
1.看你有多少錢了，有錢直接出國別墅豪宅了.2.看你是否有孩子要上學了，學區房還是要的。3.看你是否有老人要照顧了，面積，車庫就要考慮了。4.看你的經濟狀況了，是有發展前景的，還是掙快錢的，就要考慮收入連續性。 5.不管二手房還是新房一次性付賬掉是最好的，千萬別做貸款，買車也一樣。 6.1)20年以上二手房的好處 ：樓層低，樓間距大，車庫寬敞，周邊交通方便，配套齊全。二手房壞處：一樓管道不好，溼氣重，五樓六樓防水不好，夏天熱，隔熱不好，沒有天然氣。小區停車位緊張，地鎖多。 2)5-10年二手房，這種二手房還是比較好的，遇到樓層可以，座北朝南，南北通透的，在經濟允許的情況下，該出手就出手吧。 3)5年內的二手房，這個一般城市都已經在城郊了，不推薦買，交通離主城區遠，會浪費時間，如果你實在確信看好未來這片的發展也可以投資一下。
牛鼻子老道999
不管是新房還是二手房從購房完成日後在設計裝修的角度上分析：
一新房
新房分兩種類型：
一：毛坯房
毛坯房是指土建完成國標驗收後交付的房子，室內除了牆面刮完大白，地面全是水泥原始地面。日後裝修需要從新設計佈局，改動不合理的牆體，水電路從新改造，瓷磚或者地板都需要鋪設。
優點：毛坯房屬於裸房，能夠按照自己喜歡的風格和想法精心設計，無需考慮以裝修完的煩惱。
缺點：裝修的預算需要提前做好投資計劃，避免裝修到中期預算超支無法估計，導致後期資金跟不上去，無法裝修出好效果。
二：精裝房
精裝房是開發商在完成毛坯房驗收合格後，由開發商委託裝飾公司進行硬裝功能完善後在交付給業主。其中硬裝中包含的是什麼，我的給大家挑重點的分享一下。包含有衛生間和廚房牆地面瓷磚，牆地的集成吊頂，衛生間的成套潔具，廚房的吊櫃和地櫃。客廳以及所有臥室牆面的牆漆和地面的木地板，所有空間的木門和照明。一般情況下的精裝房開發商根據每平米賣房的價格而定裝修的檔次，基本都不包含家電和傢俱，軟裝。（當然也有開放商搞活動銷售送全屋家電的）還有一些包含的小件太多了我就不一一說明了。
優點：簡單總結就是買精裝房交付後，用戶只需要買傢俱，家電和佈置自己需要的軟裝就可以安心入住了。
缺點：一：就是所有開發商用的輕工輔料和主材產品的質量需要根據開發商的口碑進行考量，如選擇不好的開發商很容易入住後不環保和產品用不住。
二：就是從設計角度上說，因為開發商精裝交付屬於大批量的交付，輕工輔料多都屬於隱蔽工程是大家看不到的，基本出現問題的情況很少，質量只能從使用時間來考量了。但是大家所能看到的主材產品是受房子價格的影響，因為都是大批量選購的，所以每棟樓主材產品都是同花色，同樣式的。意思就是家家的風格和室內選用主材產品都一樣，很少有區別。對於追求個性的業主朋友肯定是不適合的。
三：二手房
說到二手房大家都會理解，就是裝修完住過的房子。這類房子很多朋友在購買的過程中都會和新房做過很多對比。但是因資金有限的朋友最後都會選擇二手房。選擇二手房的朋友也不要覺得低人一等，因為二手房也會被專業設計師翻新的比新房好看。(關鍵一定要選擇從業年限長對生活有經驗的專業設計師去設計)
優點：二手房周邊配套設施肯定要完善，出行生活很方便。大多的房源價格對剛需安家的朋友們都是很划算的。（校區房除外）在購買的時候，對不懂設計裝修和格局空間感的朋友們很能一目瞭然。如不想在投資裝修中也可以簡單軟裝設計收拾一下立刻入住。而且二手房公攤面積小，使用空間佔比大。
缺點：二手房如果從新翻新的話，在拆除項目方面會比新房成本要高一些。同樣如果在選擇一些剛裝修不久的或者保持好的房子也可以省不少錢呦。老舊年限長的二手房有的也會影響一些房子的佈局改變。例如：下水點和承重牆。所以當遇到自己心儀的二手房源的時候，不妨先找一名剛才所提到的專業設計師一起去看，對你以後舒適住房會有很大的幫助的。
以上就是我從業設計裝修19年對新房和二手房從設計角度去分析的經驗，希望對如何選新房和二手房的朋友們起到幫助。謝謝[祈禱]
