導讀：房屋拆遷補償協議的內容直接關係到老百姓最終能從徵收方那裡獲得多少錢、多大房，進而判斷在自己的房屋遭拆除後能夠享有什麼樣的生活條件。那麼，徵收補償協議中究竟有哪些內容屬於“必備”的？對於一份由徵收人員遞到手中的協議文本，被徵收人該如何判斷是否合理合法呢？簽訂補償安置協議時又該注意哪些地方呢？
之前有當事人詢問：“家裡開始動遷，可是據已經籤協議的人說協議上的內容很少，回遷時間、地點等都沒有，因此一直沒有籤協議。可是家裡經常沒電，十幾天前電錶也“丟”了，幸虧電業局工作人員通情達理，在“丟”兩次電錶後把電線接在總線上，才保證我們的日常生活。唉，鬧心啊，希望萬典律師能夠告訴我們這個拆遷協議應該怎麼籤。”
為了讓各位被徵收人對拆遷補償協議有所瞭解，在此詳細介紹：
協議內容
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章後才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
(2)安置用房面積、標準和地點；
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限；
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費、停產停業損失費發放標準和支付方式；
(6)違約責任和爭議解決的方式；
(7)當事人約定的其他條款。
至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。
這裡需要說明的是，一旦補償安置協議簽訂以後，被拆遷人或房屋承租人在規定期限內無正當理由拒不搬遷的，徵收方可以依法向法院申請強制執行。因此，簽訂補償安置協議一定要慎重，想清楚再簽字。
注意事項
簽訂拆遷補償協議時以下幾點需要注意：
（一）審查簽訂協議的主體是否合法
與被拆遷人簽訂拆遷補償協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則協議的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。
（二）合同的主要條款內容要明確
1.補償款的總金額及各項補償內容的具體明細；
2.補償款的支付時間及支付方式；
3.安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質；
4.如果簽訂補充協議，補償協議上的內容必須合法，與主合同條款不衝突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協議約定為準。
（三）約定違約責任
為了以防萬一，防止拆遷人不履行協議條款，我們在簽訂協議的時候，應該明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人儘早的履行協議。
（四）明確約定協議履行的程序
很多拆遷項目都要求合同簽訂後馬上騰退房屋，在交房後支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然後才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。為了避免不必要的損失，甚至是拿不到拆遷補償款，一定要明確約定協議履行的程序，維護被拆遷人自己的合法權益。
附件：房屋拆遷補償協議範本
房屋拆遷補償協議
被拆遷人(以下簡稱甲方)：
拆遷人(以下簡稱乙方)：
根據《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關規定，雙方本著平等自願的原則，就拆遷補償一事達成如下協議：
一、被拆遷人情況：甲方目前家庭成員共有 名，其分別為 (男)、 (女)
二、拆遷人情況：乙方根據我國有關法律已經取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協議。
三、房屋補償：甲方目前所有房屋的建築面積為 平方米，其中包括套內建築面積 平方米、公攤建築面積 平方米;經過雙方共同委託具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等房屋所有權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有房屋所有權的合計價值為 元。
四、土地補償：甲方目前房屋所佔土地共有 平方米，其中甲方享有專有土地使用權的有 平方米，甲方與其他人共有土地使用權的有 平方米;經過雙方共同委託具備房地產評估資格的評估機構的評估，此等土地使用權的單位價格為 元/平方米，故甲方擁有土地使用權的合計價值為 元。
五、其他補償：考慮到甲方長期居住於此地，搬離家園將給甲方造成諸多不便，本著獎勵補償的原則，乙方承諾除房屋補償金與土地補償金以外，還應當向甲方支付以下補償金：
1、電話號碼變更費用：
2、有線電視安裝成本：
3、交通運輸費用：
六、補償金支付方式：根據雙方之協議，乙方共計支付甲方補償金 元，乙方承諾將在 年 月 日前，一次性將全部補償金支付到甲方所銀行帳戶： 銀行帳號。
七、禁止行為：考慮到甲方的弱勢地位，乙方承諾在雙方沒有達成協議以前，絕對不會採取任何停水、停電、停暖等行為來影響甲方的正常生活，否則乙方將向甲方每天支付100元賠償金
八、爭議解決：雙方如有爭議，將交由仲裁委員會解決。
九、其他：本協議壹式陸份，雙方各執叄份，乙方提交房屋行政管理機構壹份。
被拆遷人(以下簡稱甲方)：
年 月 日
拆遷人(以下簡稱乙方)：
年 月 日
閱讀更多 萬典拆遷律師 的文章
