今年年初搬到了金山大道這邊租房子，然後看到了就在附近不到百米的福晟弘府的開盤信息，去了現場看，第一次去看新盤，當時他們是開到72#樓，還是依然主打複試樓，其實在18年的時候在全面高漲的就聽到他們開盤，說均價26000，80多平米複試三房，當時覺得性價比還不錯，不過那時候沒有購房需求，就不了了之。後來看他們的銷售情況，也是接近日光。
這次去看新盤的時候，置業的介紹，以及戶型圖的介紹，說可以4房，其實也是三房，當時對戶型圖也不是太懂，就是覺得80多做三房，同時總價在230w左右，感覺還可以，不過看了他們的72#樓不是面南，而是面西，感覺不是很喜歡。還是一樣不了了之。
後來，仔細分析了一波這個樓盤，小區主要有別墅區域和一邊三棟高層和幼兒園加馬路對面的兩棟高層和一棟商業樓構成
優勢：
1.複試樓，在80多平米的情況下做到了3房，相對來說接近零公攤
2.均價26000，在當時奧體浦上都是3w的時間點，相對來說便宜
3.在金山片區230w左右的總價，對剛需來說可以接近市區還可以夠得到
4.周邊規劃了三條地鐵線，對以後的出行都很方便
5.劃片的小學中學都已經固定，解決孩子的教育問題
劣勢：
1.土地的使用年限問題，只能到2065年，說明已經只剩下46年時間，相對別人的70年時間，一下子就差距大了
2.兩梯十戶，雖然是複試樓，總樓層就10層，但是一層的戶數過多，相對別的兩梯四戶，一梯兩戶差距也大
3.周邊的地鐵，雖然也號稱三條地鐵線，但是認真看過地圖就會知道每條地鐵線都相距800米左右
4.社區配套問題，由於地塊不大，還被馬路分割，一邊3棟，一邊2棟，可想以後的社區不會有多好
5.小區的位置，雖然位於金山，但是在金山大道北側，旁邊多工業園，生活氣息肯定無法跟南側相比
最大的地雷：福晟開發商，在今年福晟的資金問題爆出後，相當多的福晟樓盤停工了，弘府也不例外，12345最近投訴也很多，30號是二期項目68、69、70#交房時間，但是看現在應該是交不上了，住在旁邊每天上下班看最後的2棟到了封頂也沒繼續施工了，其實任何的利空都比不過爛尾，不過好在最近世茂兼併福晟，至於後面樓盤能不能繼續施工交房，應該還有希望。
總結：弘府在18年開盤到19年都銷售的不錯，均價26000左右在金山片區，相對80多平米的低總價，受到了剛需的青睞。不過在開發商資金問題爆出後，估計當時的買家心裡都很著急，這也給我們當前購房的人提一個醒，買期房也要看好開發商和樓盤，畢竟在未來兩年應該還會有其他開發商出現類似問題，只能祝大家能安安心心買到自己想要的房。
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