2019年，中山楼市龙虎榜新鲜出炉！

在“房住不炒”的主旋律下，有业内人士认为“

那么，2019年哪里个区域的房子好卖？哪个项目成交最多？接下来就为大家细说。

[2019年中山市住宅成交]

在2019年楼盘住宅网签数据里，南朗镇的锦绣海湾城以2286套排名第一，南区的碧桂园凤凰城以2067套排在第二，三乡镇的雅居乐新城以1841套排名第三。

另外，据2019年全市房企住宅成交数据统计，雅居乐地产以6606套获得第一名。紧随其后的碧桂园地产，全年成交5811套。保利发展则以4488套位居榜单第三位。

2019年中山市住宅成交63166套，694万㎡，同比套数下降3%，面积下降4%。从下图年度走势来看，2017年由于限购导致中山网签大降，2018年以来网签量较为平稳。

从2019年月度住宅成交走势来看，下半年月均成交6486套，同比上半年上涨60%， 2019年全年月均成交为5264套，月均面积57.83万㎡。

在2019年中山市各镇区住宅成交里，火炬开发区成交7982套排名第一，三乡镇成交6763套排名第二，坦洲镇成交6231套位列第三，TOP3榜单里南部板块占两席。

在2019年中山市各板块住宅成交里，南部板块连续两年排名第一，今年南部板块成交21187套，占比33%；主城区成交14278套，占比23%；泛城区成交12390套，占比20%。

[2019年中山市各镇区备案价]

在2019年中山市各镇区住宅备案价排名里，东区以22031元/平获得3连冠

在2019年中山市各镇区备案价住宅排名里，五桂山环比2018年上涨28%排名第一，三角镇环比2018年上涨13%排名第二，小榄镇环比2018年上涨12%排名第三。在全市住宅备案价排名里同比下降的镇区有十二个，其中坦洲镇下降20%，南区下降14%，南头镇下降10%。

[2019年中山市住宅供求走势]

从住宅市场来看，供求均呈下降趋势。其中，2019年中山市住宅成交63166套，同比下降3%；全市住宅新增44232套，同比下降37%，是近五年来新增住宅最少的一年。

从2019年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，有南区、神湾镇、南头镇、阜沙镇、东升镇、沙溪镇、民众镇、大涌镇共计8个镇区出现了供过于求的趋势。

在供应方面，TOP3南区、火炬开发区、三乡镇共计新增13439套，占全市的3成。在成交方面，TOP3火炬开发区、三乡镇、坦洲镇共计成交20976套，占全市成交的3成以上，可见各区域的供求冷热不均也愈为明显。

[2019年中山市土地市场]

从中山土地市场来看，去年全市共计推出商住地块16宗，最终成交11宗。其中，1宗流拍，4宗中止交易，有业内人士认为这是

此外，土地成交限价由之前的8000元/平涨至15000元/平，成交地块多以底价成交为主。

虽然门槛变高，有不少企业因此而放弃竞价，但这能更好保障产品的质量，由实力更强的企业进行开发，降低出现“烂尾楼”的风险。

[2019年中山市住宅存量]

2019年中山市住宅库存65781套，753.64万㎡，套数同比大降18%。今年下半年中山限签政策基本完全放开，住宅库存下降明显。

2019年中山市住宅库存65781套，753.64万㎡，同比减少14401套，大降18%，住宅库存面积750.75㎡。今年上半年住宅库存波动较大，在7月跌破6万套，并在10月达至70017套的全年最高点。基于第四季度限签政策的放松，库存逐渐降至6.5万套

在2019年中山市各镇区住宅库存里，三乡镇以9061套排名第一，同比下降2%；坦洲镇8158套排名第二，同比下降25%，火炬开发区以6380套排名第三，同比下降30%。

在2019年中山市各板块住宅库存里，南部板块库存25237套，占比38%；主城区库存15332套，占比23%；泛城区库存9965套，占比15%。

注：由于任何统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准

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