面对国内经济承受巨大下行压力，以及各地房地产市场低迷，房价下降预期在上升，部分二三线城市给房地产松绑了。于是，一些专家喊出，近20年来，人工在涨，地皮在涨，材料在涨，请问房子会跌吗？于是很多民众觉得，专家的话讲得很有道理，看来国内房价似乎只能涨，不能下跌了？
很多人都说，中国的楼市，属于政策市。只要国家一控制，房价就下跌，的确没错，但现在国家希望房价下跌吗？显然不是，国家对楼市的总体目标是“稳”，稳的意思，就是不希望大涨，但更不希望大跌。
再来看房子本身价格决定的因素，土地价格，材料及建筑成本，包括人工成本，没有哪一个不在上涨，土地拍卖大家都知道，如果去统计前十年的土地拍卖价格，上涨的幅度和曲线，可不比房价差，而现在土地价格还在不断上升，这必然会使房价上涨。另外，材料成本连年上涨，这个大家都能看到，也能体会到，人工成本也一样，这些都是开发商的直接成本，最终都会反映在房价上面。
其实，房价涨跌与成本关系并不大。最好的例子是看粮价。如果仅看售价的话，粮价这二十年来也在微幅上涨。现在超市大米的价格还是在2元钱/斤。若是扣除这二十年的通胀率，粮食非但没有涨价，而是还下跌了。不管怎么说，这些年来，粮价还是比较稳定的。
所以，未来房价将取决于供求关系，买房的人多了，商品房价格上涨，卖的人多了房价就下跌了。没有人在乎成本是多少，房地产去杠杆、挤泡沫，回归居住属性已是大势所趋，而对于那些叫嚷着房价不会跌的炒房者和开发商来说，现在还不如赶紧降价促销，及时回笼资金。
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