劉全戰略研究
中國住房空置率接近30% ，為什麼房價還在漲？
過去20年房地產暴漲的本質
總而言之，一線城市家庭收入30年、40年不吃不喝買不了一套房，房價收入比是特別高，就算拿到全世界比較來說，也是很高的。
我們都知道，在商業世界裡面，任何物價的漲落都離不開三個原因：
1、商品的供求關係。
供不應求就會漲價，供大於求就會跌價。過去的20年，為了加快城市化，大量的農村人口湧入城市，為了解決這些人的住房問題，房子越造越多，可是照樣供不應求。因為從一開始的人均10平方米，到20、30、40平方米的這個過程，其實是一窮二白經濟下，補短板的過程。所以，在越造越多房子的過程中，照樣供不應求，房價就不斷的上漲。
2、通貨膨脹造成的
說了那麼多，其實就是想告訴大家，過去20年房價的暴漲其實主要是因為貨幣超發嚴重，M2超出增長。
3、受外部的影響
格局投資指南
主要大多數是異地購房，有房子的地方沒有工作，有工作的地方沒有房子，這是大數人現在所面臨的狀況。
這些年做麼什生意都沒有買房子賺錢。現在傻子都知道買房子賺錢。
現在快到已婚年齡的男孩子結婚，女方就會先問對方有沒有在城裡買房了沒有，沒有就免談。這樣房子就成了必須品了，要不然老婆都取不了，這是一個很現實的問題，其實也不是問題，只不大家過就是個面子問題，還就是攀比之風比較嚴重。大概就是這些原因造成的吧。
服裝達人漫途
我記得我初中的時候上過政治課，老師說過資本家把賣不出去的牛奶倒了也不給餓肚子的窮人喝。當時覺得資本家太壞了，現在才知道是為了保證明天的牛奶不跌價。每一個利益集團都有保護自己利益的手段。只有靠國家的政策引導讓人民滿意，把快過期的商品作為廢物利用放在窮人愛去的地方免費使用不能帶走，利益集團應該也不反對吧，共創和諧社會。
正義的人平安
房屋空置原因：
1.有的小區地段配套設施落後，如果住進新房，如同走進牢房，出行交通不便，購買商品不便，小孩讀書不便。
2.工作場所不固定，原在A城工作併購房，現調往B城工作，其房產自然空置。
3.農民工在農村有自建房，又在附近市區購買商品房，卻又在北、上、廣、深打工，其商品房空置。
4.有的人在不同的城市有多處房產，自住一套，其餘空置。
…
所以儘管房屋空置率高，但剛需購房者也多，房價也就居高不下。
夕陽紅155908541
房子空置率越來越高，空置房越來越多，而房價也越來越高，這是為什麼？中國人都已經徹底糊塗了，而且越糊塗，越是鑽牛角尖，還拼命想把空置房（用房產稅、空置稅）逼出來，想讓空置房住人而降房價，實際上都沒清楚空置房的真正原因。
實際上房子最關鍵的的不是避風避雨睡覺功能，房子本身建築物價值很低，反而是房子所擁有的資源價值決定房子價值，決定房子價格，所以目前大量空置房都是二個原因導致房子空置。
第一，缺少資源價值，缺少配套公共設施的房子，例如鶴崗、玉門的房子，大量四五線或縣城的房子，這些空置房實際上很難解決了，而這些地方空置率遠遠比大城市高。
第二種空置房就是北上廣等大城市空置房，這些空置房都是暫時性空置房，同樣也是缺少配套資源而空置，但新小區從建成到住滿人都有一個很長時間的空置過程，必須要到配套資源完善後才能住滿人，某些人晚上點沒亮燈的房子就認定是炒房完全是笑話，大多數買房後空置都是這個原因，而真正買賣房子賺差價的炒房極少，完全可以忽略，炒房炒高房價就是一個冤案。
說到底，房價不是和房子數量成供求關係，而是要和完善配套資源的房產成供求關係，空置房就是無效房產！
空置率越低的地區，房價越高，降低空置率反而推高房價！
清逸231799974
根據測算，我國目前房地產空置率大概在22%-25%之間，三線高於二線，二線高於一線城市的。我國一、二、三線城市空置率的不同，主要是由於我國的產業佈局形成的，很多在三線城市買房的人其實都在一二線城市工作，由此形成倒三角現象。
那既然空置率如此高房地產為什麼還在漲價呢？很簡單，中國人買房從骨子裡都是希望買房轉手掙錢的，所以買的是未來，對於實用性不會太注重，也不去算租售比的，特別是從眾心理，別人買自己也得買，政府、銀行、地產商和炒房機構綁在一起引導房地產漲價就理所當然，可以說是順應民心。
那這樣玩下去什麼時候是個頭呢？很簡單，當實體經濟下滑甚至跑不過服務業的時候，這時候其實就是經濟泡沫滋生的時候，失業率上升，工資大幅下降，那對於揹負沉重貸款的購房者就是噩夢的開始，後面就是惡化和破產，那同時購房的預期就會跳水，房價自然下跌，和美國次貸危機類似吧！
而今年以來很多地方房價都沒有大漲或者持平就充分說明了這個判斷。中國經濟現在開始倒掛，服務業金融業興旺，實體經濟下行，國家經濟疲軟，失業率上升，工資大幅下降，這就是為什麼大佬們都看空房地產的真正原因。
如潘石屹所說，中國房地產的市值已經超過400萬億，相當於歐美和日本的總和，但是卻有七成的房子被囤積，故而造成了房子緊張的假象。
而被稱為“中國首善”的曹德旺也曾這樣表示過，現在真正有錢之人，已經買下來的房子早就不止一套，而有許多真正想去買房子用來住的人，手裡的錢卻沒有多少，房子的價格太高，在未來，房子恐怕也就是在有錢人間的買賣，早晚會“崩盤”，手裡有多出來的房子的人，最好早一些賣掉。
老李看樓市
雖然現在的房子空置率在30%，但是呢，一大波三四線城市的房價，在噌噌的往上漲，主要原因是農村想給孩子營造一個良好的學習環境，於是紛紛擠到城市裡買房子，為了接受良好的教育，這也帶動了大城市價格的上漲。具體的上漲原因呢，我感覺有以下三個原因。
1.國家棚改政策，現在來說，三四線城市棚改非常的多，說白了棚改就是國家給棚改居民一定的補助，讓他們拿著補助的錢去買房子。棚改大部分拆的都是一些老舊的房子，然後在集中建一些新樓房，這樣也相對應的刺激了買房的消費。
2.投資渠道缺乏，現在越來越多的人感覺到，投資房子是一個永遠保值的一項投資，他不像股票和債券基金等都有很大風險，而投資房產，基本是穩賺不賠的，10年前你花50萬買一套房子，現在可能值200萬，而你那時候如果50萬去炒股，現在有可能分文未有了，所以說投資渠道的缺乏造成了很多的人，有錢就去買房子。
3.建房成本的提高，現在開發商拿一塊地的每平米的單價都要高很多，現在的人工費，材料費等等都比原來要高很多，因此房子的每平方米的成本價就比原來要高出很多，而開發商不是慈善機構，他們的主要目的是為了追求利益的最大化，他不可能賠本賺吆喝，因此呢，開發商就要提升自己的房價，從而帶動了整體房價的水漲船高。
希望我的回答能對你有所幫助，謝謝。
坤哥帶你玩
我是袁哥，我來回答
中國房屋空置率嚴格的說是26%，接近30%。房屋空置率和房價有一定的關係，但不是房價上漲的主要原因，房價上漲的主要原因是供需關係；土地政策；國家經濟發展政策，也包括銀行信貸政策；還有廣大國民的心理預期和把房產做為投資工具等多種原因，多種因素造成的。為什麼如此回答，原因如下：
01
中國房屋空置率雖高，但是人均持有量不均衡。
按照目前統計數據，現有房屋夠45億人居住，空置率26%如此之高，市場應該嚴重的供大於求，供大於求，房價應該下降，理論上是如此，但事實上很多人有數套，數十套，極個別上百套，還有很多人無房可住，也就是我們所說的剛需客戶，反映到真實市場反而相反，仍然還有需多人需要買房。
02
經濟發展，社會進步，家庭小型化；改善性需求成為購房主體。
經濟發展人們為了滿足上學或度假需要，除以前的住房，還需要學區房；海景房第二套或者第三套的需要。有人提出三套以內都是剛需，我認為有些道理，因為主要都是自用為主。
社會進步，人們崇尚自由家庭小型化，老人孩子三世或四世同堂的現象會逐漸減少，增加新的購房需求。
03
國人把住房做為投資工具和抵禦通脹的工具。
住房原有的居住功能，又附加了很多其它的功能，致使很多人把炒房當作是置業，而更多人投資房產做為獲利的手段。同時近些年，也包括今年物價上漲過快，而工資上漲水平跟不上物價上漲水平，也把投資房產做為抵禦通脹的工具，因此投資房產的人越來越多。而且對於房產的預期，認為房價會越來越貴，事實上物價上漲也會給人，造成房價會越來越高的錯覺，也使很多人認為越早買房越收益，因此買房需求被無限增大和放大，紛紛加入購房大軍，直接推高了房價，這才是房價上漲的主要原因之一。
04
國家一再強調穩地價；穩房價；穩預期。可見地價也是房價上漲最直接的原因，土地拍賣政策，價高者得，開發商為了獲得土地，只有通過高價竟得。同時土地收入也是地方政府的主要收入來源之一，因此各地地王迭出，就在2019年5月洛陽，做為地級市出現的地王每畝1401萬元，高昂的地價才是房價上漲的直接原因，洛陽的房價從2017年開始上漲，持續上漲至今年的9月，也就是現在， 還有山東的臨沂。
結語：
中國空置率高是人均房屋持有的不均衡所致，和房價上漲有一定的間接關係，和房價上漲無直接關係，房價上漲和國人把房產做為投資和抵禦通脹的工具有關，更是很多人對房產的預期，認為房價會一直上漲，而加入購房大軍，直接推高房價，同時還有土地政策，國家經濟發展政策（城鎮化建設和舊城改造）等因素才致使房價高的原因。
因此國家把房住不炒做為長期國策，使房屋回到最初的居住功能，同時把穩地價做為調控的目標，不再把房地產做為短期經濟發展的手段。現在各地調控已取得了一些成效，房價也在回落。相信房地產終會回到健康發展的道路，房價也會回到合理的水平，而不是一直上漲。
我是袁哥，請關注我，為你房產投資答疑釋惑。
袁哥自媒體
房價上漲很多人都反對，其實他們沒有看透房產價格上漲是國家把發展成果分享給國民的一種方式！如果沒有房價上漲，我們的生活水平和越南柬埔寨差不多，甚至不如印度，沒有房產增值，有幾個能拿出一百萬的？所以房產價格上漲百分之八十是會給社會和國民帶來好處的！是意味著只要擁有房屋和土地使用權和產權的人的資產增值！為什麼要大家一起罵呢？
這是一種心理，因為人總想往好的地方去，或者換更大更好的房子，所以覺得買不起，因而覺得房子漲價是不利的！可以歷史的長河告訴我們，像這樣經濟高速增長的時期不可能是常態，都會進入平臺期，那時候大多數家庭根本無力去換好的房子或者買大城市的房子！這才是常態！那你手上的房子是貴一點好還是不值錢好呢？無疑是前者！還有一種是為了罵而罵，反正他們永遠也買不起一二線城市的房子，就亂罵唄！降了他也買不起！
房價上漲造就了中國絕大多數中產階級，還有那麼多人盲目跟著一些不去努力，跟著整天罵街的懶鬼窮鬼跑！紐約房價最貴，你們咋不去罵米國政府呢？人家理你嗎？
被一群無能者左右的決策肯定是愚蠢的，而絕大多數買了房子的都是希望房價上漲的！
華夏鷹派
隨著城鎮化的發展，鄉鎮甚至小城市的房子，還將會出現更多的空置房！
未來推動經濟發展，體現國家競爭力的方式，會以城市群、中心城市為主，人口將會進一步集中，從而推動房價上行。
目前我國幾乎每天都有村鎮消失，這種人去樓空的現象將來會更普遍，從而進一步加重這種結構化的現象。
