刘全战略研究
中国住房空置率接近30% ，为什么房价还在涨？
过去20年房地产暴涨的本质
总而言之，一线城市家庭收入30年、40年不吃不喝买不了一套房，房价收入比是特别高，就算拿到全世界比较来说，也是很高的。
我们都知道，在商业世界里面，任何物价的涨落都离不开三个原因：
1、商品的供求关系。
供不应求就会涨价，供大于求就会跌价。过去的20年，为了加快城市化，大量的农村人口涌入城市，为了解决这些人的住房问题，房子越造越多，可是照样供不应求。因为从一开始的人均10平方米，到20、30、40平方米的这个过程，其实是一穷二白经济下，补短板的过程。所以，在越造越多房子的过程中，照样供不应求，房价就不断的上涨。
2、通货膨胀造成的
说了那么多，其实就是想告诉大家，过去20年房价的暴涨其实主要是因为货币超发严重，M2超出增长。
3、受外部的影响
格局投资指南
主要大多数是异地购房，有房子的地方没有工作，有工作的地方没有房子，这是大数人现在所面临的状况。
这些年做么什生意都没有买房子赚钱。现在傻子都知道买房子赚钱。
现在快到已婚年龄的男孩子结婚，女方就会先问对方有没有在城里买房了没有，没有就免谈。这样房子就成了必须品了，要不然老婆都取不了，这是一个很现实的问题，其实也不是问题，只不大家过就是个面子问题，还就是攀比之风比较严重。大概就是这些原因造成的吧。
服装达人漫途
我记得我初中的时候上过政治课，老师说过资本家把卖不出去的牛奶倒了也不给饿肚子的穷人喝。当时觉得资本家太坏了，现在才知道是为了保证明天的牛奶不跌价。每一个利益集团都有保护自己利益的手段。只有靠国家的政策引导让人民满意，把快过期的商品作为废物利用放在穷人爱去的地方免费使用不能带走，利益集团应该也不反对吧，共创和谐社会。
正义的人平安
房屋空置原因：
1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。
2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。
3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。
4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。
…
所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。
夕阳红155908541
房子空置率越来越高，空置房越来越多，而房价也越来越高，这是为什么？中国人都已经彻底糊涂了，而且越糊涂，越是钻牛角尖，还拼命想把空置房（用房产税、空置税）逼出来，想让空置房住人而降房价，实际上都没清楚空置房的真正原因。
实际上房子最关键的的不是避风避雨睡觉功能，房子本身建筑物价值很低，反而是房子所拥有的资源价值决定房子价值，决定房子价格，所以目前大量空置房都是二个原因导致房子空置。
第一，缺少资源价值，缺少配套公共设施的房子，例如鹤岗、玉门的房子，大量四五线或县城的房子，这些空置房实际上很难解决了，而这些地方空置率远远比大城市高。
第二种空置房就是北上广等大城市空置房，这些空置房都是暂时性空置房，同样也是缺少配套资源而空置，但新小区从建成到住满人都有一个很长时间的空置过程，必须要到配套资源完善后才能住满人，某些人晚上点没亮灯的房子就认定是炒房完全是笑话，大多数买房后空置都是这个原因，而真正买卖房子赚差价的炒房极少，完全可以忽略，炒房炒高房价就是一个冤案。
说到底，房价不是和房子数量成供求关系，而是要和完善配套资源的房产成供求关系，空置房就是无效房产！
空置率越低的地区，房价越高，降低空置率反而推高房价！
清逸231799974
根据测算，我国目前房地产空置率大概在22%-25%之间，三线高于二线，二线高于一线城市的。我国一、二、三线城市空置率的不同，主要是由于我国的产业布局形成的，很多在三线城市买房的人其实都在一二线城市工作，由此形成倒三角现象。
那既然空置率如此高房地产为什么还在涨价呢？很简单，中国人买房从骨子里都是希望买房转手挣钱的，所以买的是未来，对于实用性不会太注重，也不去算租售比的，特别是从众心理，别人买自己也得买，政府、银行、地产商和炒房机构绑在一起引导房地产涨价就理所当然，可以说是顺应民心。
那这样玩下去什么时候是个头呢？很简单，当实体经济下滑甚至跑不过服务业的时候，这时候其实就是经济泡沫滋生的时候，失业率上升，工资大幅下降，那对于背负沉重贷款的购房者就是噩梦的开始，后面就是恶化和破产，那同时购房的预期就会跳水，房价自然下跌，和美国次贷危机类似吧！
而今年以来很多地方房价都没有大涨或者持平就充分说明了这个判断。中国经济现在开始倒挂，服务业金融业兴旺，实体经济下行，国家经济疲软，失业率上升，工资大幅下降，这就是为什么大佬们都看空房地产的真正原因。
如潘石屹所说，中国房地产的市值已经超过400万亿，相当于欧美和日本的总和，但是却有七成的房子被囤积，故而造成了房子紧张的假象。
而被称为“中国首善”的曹德旺也曾这样表示过，现在真正有钱之人，已经买下来的房子早就不止一套，而有许多真正想去买房子用来住的人，手里的钱却没有多少，房子的价格太高，在未来，房子恐怕也就是在有钱人间的买卖，早晚会“崩盘”，手里有多出来的房子的人，最好早一些卖掉。
老李看楼市
虽然现在的房子空置率在30%，但是呢，一大波三四线城市的房价，在噌噌的往上涨，主要原因是农村想给孩子营造一个良好的学习环境，于是纷纷挤到城市里买房子，为了接受良好的教育，这也带动了大城市价格的上涨。具体的上涨原因呢，我感觉有以下三个原因。
1.国家棚改政策，现在来说，三四线城市棚改非常的多，说白了棚改就是国家给棚改居民一定的补助，让他们拿着补助的钱去买房子。棚改大部分拆的都是一些老旧的房子，然后在集中建一些新楼房，这样也相对应的刺激了买房的消费。
2.投资渠道缺乏，现在越来越多的人感觉到，投资房子是一个永远保值的一项投资，他不像股票和债券基金等都有很大风险，而投资房产，基本是稳赚不赔的，10年前你花50万买一套房子，现在可能值200万，而你那时候如果50万去炒股，现在有可能分文未有了，所以说投资渠道的缺乏造成了很多的人，有钱就去买房子。
3.建房成本的提高，现在开发商拿一块地的每平米的单价都要高很多，现在的人工费，材料费等等都比原来要高很多，因此房子的每平方米的成本价就比原来要高出很多，而开发商不是慈善机构，他们的主要目的是为了追求利益的最大化，他不可能赔本赚吆喝，因此呢，开发商就要提升自己的房价，从而带动了整体房价的水涨船高。
希望我的回答能对你有所帮助，谢谢。
坤哥带你玩
我是袁哥，我来回答
中国房屋空置率严格的说是26%，接近30%。房屋空置率和房价有一定的关系，但不是房价上涨的主要原因，房价上涨的主要原因是供需关系；土地政策；国家经济发展政策，也包括银行信贷政策；还有广大国民的心理预期和把房产做为投资工具等多种原因，多种因素造成的。为什么如此回答，原因如下：
01
中国房屋空置率虽高，但是人均持有量不均衡。
按照目前统计数据，现有房屋够45亿人居住，空置率26%如此之高，市场应该严重的供大于求，供大于求，房价应该下降，理论上是如此，但事实上很多人有数套，数十套，极个别上百套，还有很多人无房可住，也就是我们所说的刚需客户，反映到真实市场反而相反，仍然还有需多人需要买房。
02
经济发展，社会进步，家庭小型化；改善性需求成为购房主体。
经济发展人们为了满足上学或度假需要，除以前的住房，还需要学区房；海景房第二套或者第三套的需要。有人提出三套以内都是刚需，我认为有些道理，因为主要都是自用为主。
社会进步，人们崇尚自由家庭小型化，老人孩子三世或四世同堂的现象会逐渐减少，增加新的购房需求。
03
国人把住房做为投资工具和抵御通胀的工具。
住房原有的居住功能，又附加了很多其它的功能，致使很多人把炒房当作是置业，而更多人投资房产做为获利的手段。同时近些年，也包括今年物价上涨过快，而工资上涨水平跟不上物价上涨水平，也把投资房产做为抵御通胀的工具，因此投资房产的人越来越多。而且对于房产的预期，认为房价会越来越贵，事实上物价上涨也会给人，造成房价会越来越高的错觉，也使很多人认为越早买房越收益，因此买房需求被无限增大和放大，纷纷加入购房大军，直接推高了房价，这才是房价上涨的主要原因之一。
04
国家一再强调稳地价；稳房价；稳预期。可见地价也是房价上涨最直接的原因，土地拍卖政策，价高者得，开发商为了获得土地，只有通过高价竟得。同时土地收入也是地方政府的主要收入来源之一，因此各地地王迭出，就在2019年5月洛阳，做为地级市出现的地王每亩1401万元，高昂的地价才是房价上涨的直接原因，洛阳的房价从2017年开始上涨，持续上涨至今年的9月，也就是现在， 还有山东的临沂。
结语：
中国空置率高是人均房屋持有的不均衡所致，和房价上涨有一定的间接关系，和房价上涨无直接关系，房价上涨和国人把房产做为投资和抵御通胀的工具有关，更是很多人对房产的预期，认为房价会一直上涨，而加入购房大军，直接推高房价，同时还有土地政策，国家经济发展政策（城镇化建设和旧城改造）等因素才致使房价高的原因。
因此国家把房住不炒做为长期国策，使房屋回到最初的居住功能，同时把稳地价做为调控的目标，不再把房地产做为短期经济发展的手段。现在各地调控已取得了一些成效，房价也在回落。相信房地产终会回到健康发展的道路，房价也会回到合理的水平，而不是一直上涨。
我是袁哥，请关注我，为你房产投资答疑释惑。
袁哥自媒体
房价上涨很多人都反对，其实他们没有看透房产价格上涨是国家把发展成果分享给国民的一种方式！如果没有房价上涨，我们的生活水平和越南柬埔寨差不多，甚至不如印度，没有房产增值，有几个能拿出一百万的？所以房产价格上涨百分之八十是会给社会和国民带来好处的！是意味着只要拥有房屋和土地使用权和产权的人的资产增值！为什么要大家一起骂呢？
这是一种心理，因为人总想往好的地方去，或者换更大更好的房子，所以觉得买不起，因而觉得房子涨价是不利的！可以历史的长河告诉我们，像这样经济高速增长的时期不可能是常态，都会进入平台期，那时候大多数家庭根本无力去换好的房子或者买大城市的房子！这才是常态！那你手上的房子是贵一点好还是不值钱好呢？无疑是前者！还有一种是为了骂而骂，反正他们永远也买不起一二线城市的房子，就乱骂呗！降了他也买不起！
房价上涨造就了中国绝大多数中产阶级，还有那么多人盲目跟着一些不去努力，跟着整天骂街的懒鬼穷鬼跑！纽约房价最贵，你们咋不去骂米国政府呢？人家理你吗？
被一群无能者左右的决策肯定是愚蠢的，而绝大多数买了房子的都是希望房价上涨的！
华夏鹰派
随着城镇化的发展，乡镇甚至小城市的房子，还将会出现更多的空置房！
未来推动经济发展，体现国家竞争力的方式，会以城市群、中心城市为主，人口将会进一步集中，从而推动房价上行。
目前我国几乎每天都有村镇消失，这种人去楼空的现象将来会更普遍，从而进一步加重这种结构化的现象。
