01
平时，我们经常认为，有钱能过滤掉很多烦恼。但实际上，有钱也能平添烦恼。产清
比如今天，我遇到的这位仁兄。
他很烦：手握2000万，不知道买主城的金鼎湾今朝天下还是河西的仁恒江湾城4期？
这个问题很清新脱俗，这样的“很烦”也是与众不同。虽然未必有普适性，但研究一番也很有趣，特别是城市塔尖群体对于住宅的需求，到底是怎样。
02
2000万，是怎样一种概念。
2018年南京人均可支配收入5.3万，相当于377个南京人一年的可支配收入总和。如果按南京最新的白领薪资8119元来计算，相当于205个南京白领一年的总收入。
南京目前房价均价28844元/㎡，2000万，可以买到693平的均价房。
2000万的有钱人并不在于盲目追求占据城市多少平米，而是基于明确的需求，然后满足它。当然，他也不算顶豪，还没到随心所欲的地步，所以还在两个豪宅之间做“很烦”的挑选。
真的，今天帮他梳理一下。
2000万可以拿下一套金鼎湾今朝天下，比如这套200平的精装大平层，1994.5万。
也可以拿下一套江湾城4期的250平，单价8万。
众所周知，南京的豪宅也分三种。城东、江宁别墅，主城低密别墅、主城大平层，河西大平层，江心洲别墅。
就大平层而言，目前也仅有南京的主城、河西两个板块比较集中，且确实保值，有流动性，享受两个区域的丰富城市资源与景观资源。
在南京，前者，以金鼎湾今朝天下为代表，而江湾城4期也的确是河西大平层的象征。
这位朋友手握2000万，差不多正好是金鼎湾今朝天下和江湾城4期的主流户型的价格。确实，值得“很烦”。
03
稀缺性。
之所以考虑大平层，而不是别墅。
势必是包含城市的资源，一定的社交，而不是仅仅追求私密性。一般而言，城市新贵多为此类，并没有很多田园院落梦。相反，他们渴望拥抱城市，与同圈层的人能玩到一起去。
地段对于这些人很重要。至少，要提供一个为什么一定要买这里的理由，具备“稀缺性”。
这里，我也要提一下，豪宅、中产房的要求是不一样的，对于中产家庭，恨不得一个房子具备品质、舒适、功能、学区等俱全，全平衡，无短板；而对于豪宅，可以牺牲掉功能性、学区等因素，
但一定要有一个足够牛逼闪闪的亮点，能刺激到内心呻吟一下，对，就是它了。比较一下金鼎湾今朝天下和湾4。
金鼎湾今朝天下
主城的绝对中心，1.5公里范围内，新街口德基商场、金鹰国际、艾尚天地，旁边就是五台山体育馆，距离清凉山公园、上海路地铁也近。周边医院云集。且，是拉萨路小学+29中的学区，南京一流名小与一流初中。
换句话，如果说最大的亮点，就是金鼎湾今朝天下是中产房的均衡+Plus，无短板，主城繁华、科教文卫、品质出众。
而江湾城4期呢？简称湾4。
位于河西中部的滨江，拥有河西中部的繁华，江湾新天地、华采天地、未来圆通商业，保利大剧院，青奥国际片区。
最大的亮点是滨江的南京眼风光，确实是“城市心跳的声音”。
某种意义上，我感觉江湾城4期的亮点更璀璨，南京眼、青奥双子塔（扎哈作品）气势恢宏，这种视角、城市的高度与角度，未来几乎没有其他滨江豪宅具备。
而今朝天下的主城优势、学区优势，也很珍贵，但不至于到特别稀缺的地步。
04
主城与河西
今朝天下位于主城鼓楼区。
湾4位于河西新城滨江。
从城市观感上，都是繁华纵览。但主城繁华之余，也不乏老破旧环伺，噪音、拥堵。河西新城胜在城市界面干净，有序。两张图可以看出不同的感觉。
▲南京主城观感
▲河西新城滨江
两种城市观感是截然不同，一个主城，一个新城，一个无可匹敌的人流、繁华与南京中心感，一个拥有新南京的气派、文体博览与金融中心。
主观上，不同的人群对之有不同的喜好。谈不上对错，都是偏好。
从商业的角度，今朝天下的区域当然更好，毕竟拥有新街口这样的商业王炸中心，德基一年营业额百亿之巨，南京其他商场没有对手。
而河西新城，贵为新南京，但商业一直非常迟缓，具体就是元通中心建设的停滞不前。华采天地等也只是中等消费场所，换句话，河西的雅豪如果要在南京买奢侈品，也只能去新街口德基。
当然，以元通的IFC、德基也在建设中，未来看好。05
微地段
我们考察房子。有时不能仅满足区域，所谓区域，无非是2公里范围内，这种距离，开车嫌近，走路又累。
由此，我来重新画一个范围，重要的是，步行5分钟。你能见到的城市资源与感觉。
这是今朝天下能步行到达的。
虽然小区美轮美奂，格调高雅，但周边的细微环境一般，甚至对面的街面小店也颇为凌乱。也很正常，出门左拐糖烟酒，出门右拐面点汤，这是南京的市井烟火气 。很多人就喜欢这种“味道”。
而湾4的微地段。
讲真，毕竟是新城区，干净秩序，规划感强。走路5分钟，江湾新天地的商业，保利大剧院，国际博览中心等。
当然，不喜欢河西的人也可以说，步行缺乏主城那种“一步一店”的密集感。这种感觉，你在上海浦东、苏州园区、无锡太湖新城、杭州钱江新城都能轻松感受到，就是“新城区”的气质。
这种微地段的考量，也是带有“主观”色彩了。
恐怕，久处南京市区的人而言，今朝天下的感觉会更亲切、熟悉一些。而对于城市新贵，特别是新南京人，也许也没有那么多主城情结，更容易接受湾4这种地段的小资格调。
我也说不好哪个更出众一些。也要考虑到各人的习惯，比如喜欢出了小区，走走逛逛城市感觉的，还是下班之后就索性宅在家里，也不怎么走动。
今朝天下就2栋楼，也没有足够的纵深可以具备“推门城市，闭门静谧”。而江湾城4期的体量大一些，但临近扬子江大道，有这么一句很哲学的话，
“噪音不认识仁恒”。06
再回到今朝天下、湾4的房子本身。
金鼎湾今朝天下外观很简约干净的风格，几年下来，看上去也很崭新。
在主城算稀缺的次新房。2栋楼的小区虽然袖珍，但绿化不含糊，参差嫣然，做到了精致。
而湾4是仁恒的扛鼎之作，当然不含糊，高级铝板维持高水准。外立面就很豪宅化。当然，小区也相对狭长，但处处精致，也有独特的小区LOGO设计。
就两个小区而言，仁恒毕竟胜在清新、时尚的设计，而金鼎湾的时尚型略显不足，但品质诚意十足，有些朋友住着，根本舍不得卖。这种房源，当地中介戏称“一年只出一套”。
07
OK。以上只是一些维度的考量，即便增值、保值的考虑，其实也难做量化。因为这两种房源都很稀缺，成交量寥寥，尤其金鼎湾今朝天下，单价之前据悉有成交，达到8.8万/㎡。
现在的报价，有一套是9.9万一平。
我想起来，有一个朋友有两套，一直在犹豫是否出一套，去换到上海。但总之，房源很少。
湾4的成交还是知道的，从200平、250平到380平，单价区间从6万多到9万的都有。具体要看楼栋、楼层（涉及到视野景观，非常影响房价），但单价也越来越高了。
总价其实是隐然的门槛区间，金鼎湾今朝天下多为2000万，而湾4因为250平、380平的存在，2000万能买到大部分，但未必全部。也就是说，总价上，湾4整体略高一些。
用特定的微信词条检索，“金鼎湾今朝天下”，出现217条结果；而“江湾城4期”有1000条结果。受益于江湾城的延续性开发与河西新城的热度，湾4在口碑知名度、曝光度、媒体头条属性上，确实比今朝天下更领先。
也就是说，湾4的城市新贵热度更高，更有身份标签属性，也更有一点进取阶层的气质。
这是搜狐网的统计，3000万以上豪宅的城市销量。南京有33套，极少，集中于主城的极少数低密别墅。那么，2000万级，也已经是南京的一流豪宅水准。
我想起美国学者Currid-Halkett出的一本书《一个有抱负的阶层的理论》，作者谈起了“有抱负的阶层”。她说，比起先前的
“炫耀性消费”，如今的新精英人士更注重城市综合配套、文化、休闲、教育、服务等方面的综合权衡。实际上，在置业时，他们也更偏爱鸢尾花豪宅、牧羊人克雷奇豪宅和比弗利山庄这种具有“美学浓度”的房子，一看，就令人尖叫一声的。
所以，这个2000万的选择，也没答案，但我把各个因素讲出来。也许各人会有自己的选择。毕竟生活是一场自身的主观体验。当然，对于问问题的这位仁兄，我会知道他最终选择哪一个。
从这个意义上，我也忽然觉得，手握2000万，确实烦！
人生也许就在于一个接着一个的烦，越烦越高级，越高级越烦。如果是真正的有钱人，挥斥方遒，动辄买卖上市公司的，什么今朝天下，湾4，统统拿下。根本不是再做选择题了。
显然，这位“手握2000万，很烦”的仁兄，还不够有钱，然而也许正因为此，人生也才充满了这种选择的、纠结的、比较的、权衡的乐趣。
享受每一个让我们为之纠结的事情，这是人生的大命题。
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