顓治國
2018年海南限購政策回顧
2018年可謂是海南房地產市場的新時代，在過去的一年裡，伴隨海南宣佈建設自貿港政策，一系列的利好政策，著實又一次掀起了海南的房地產熱潮，許多開發商坐地起價，售樓處人滿為患。置業顧問半夜接機加班加點，十秒售空一棟樓等令人震驚的消息不斷。
直到4.22”海南全島限購政策的宣佈，成為海南房地產進入冰凍期的開端，先後出臺的一系列限購政策可以說是史上最嚴格的，幾乎撕毀了無數外地購房者手裡的房票。在這之後，更有強制房地產市場的限價政策出臺，凸顯了政府擺脫房產依賴，引進人才建設海南的決心，海口、三亞這兩個房產火爆的城市先後限價，海南房產開始迴歸了理性。
2018年末，海南政府將海南全島17個市縣（區）總體規劃公佈，此次文件聲明瞭，各縣政府要對現有土地嚴格管控，除去海口、三亞和洋浦工業區以外，其他16個市縣建設用地佔有不得超過8.73%，耕地佔有不得低於20.86%，林地佔有不得低於63.24%。此次規劃說明，未來海南建設用地少而珍貴，海南自貿港的發展定位將決定未來海南產業園和旅遊用地佔比將有所提高，還會大量開發建設軍事用地、公共設施用地、教育用地等，致使可供商品房開發的土地量更少。
果然2019年就公佈了海南將引導存量商品住宅用地轉型，海南3.1萬畝存量商品住宅用地將不再開發住宅，將轉型或退出！海南將優先保障以旅遊業、現代服務業和高新技術產業為主導的產業以及重點產業園區項目用地。
基於以上分析，2019年海南房地產又將如何發展？
從政策上來看，海南商品住宅用地減少，表面上房價將會有上漲優勢，但是就目前來看，2019年的短時期內限購政策依然不會鬆動，有了限購政策和政府的干預，出現大漲的可能性不大。海南購房意向者在此時選擇不失為是一個好時機，從長遠角度來看，此時可能會是海南在未來房價相對較低的一個階段了！
前程領航集團為“百萬人才進海南行動計劃”提供一站式、全鏈條的人才服務體系。海南人才服務網為引進人才提供諮詢服務，包括但不限於人才引進，人才培養，就業推薦。為想要服務海南，建設海南，投資海南，移居海南的人才實現夢想，為海南自由貿易島建設貢獻力量。
海南人才服務網
2019年，海南省的樓市會怎麼發展？
如果要說某件事情的未來，那麼必須要看看它的過往及當下，我覺得只有對已有的信息進行分析，才能為預測的結果打下堅固的“基石”。
2016~2017年的海南樓市
要說海南樓市近期最大的轉折點，一定是2018年4月22日的“全域限購”政策，在此之前，2016年底至2017年底，這是海南樓市近些年波動最“瘋狂”的時候！有人曾用海南省統計局跟海南省房管局公佈的數據統計過，2016年海南房地產市場銷售額逼近1500億，然而到了2017年海南商品房銷售額飆升至2637.1億元！銷售面積2246萬㎡（建面），海南省的房價平均線也從2016年的9878元/㎡（建面）拉昇到11742元/㎡（建面）。
過去不久的2018海南樓市
“全劇終”、“活下去”這兩個有趣卻不好笑的詞彙是2018年大部分時間內海南樓市，乃至全國樓市的真實寫照，個人覺得2018年海南樓市的轉折點在於5月13號發佈的“百萬人才進海南”及九月底口頭限價令。
前者為“4·22全域限購”關上的海南樓市大門打開了一道縫，後者的本意是讓海南本地人買得起房，卻成為了對海南房產持觀望態度的外地人打了一針雞血。
從2018年“全域限購”後大批海南房地產從業者跑向廣西、雲南、珠海、東南亞等地謀求發展可以看出那時的海南樓市確實不行了，但是隨著2018年底海南樓市傳統意義上的旺季（國慶長假預熱，十一月至來年春節後的一個月）到來，海南樓市又出人意料“活了”過來，這時候堅守海南的房產公司也回了一波血。
至於原因，可以看看我們諾巢網12月19日轉載南國都市報標題為《海南嚴查房地產市場違法違規行為 嚴禁島外居民補繳社保個稅騙購》的文章，再配合海南日報1月4日發佈的標題《 海口人才落戶政策放寬！最新落戶辦理範圍及條件來了→》的文章。您猜到一些了嗎？
我眼中的2019年海南樓市
作為海南房地產的從業人員之一，對於2019年海南樓市的發展我是持樂觀、看好的態度。
對比內地大部分地區的房產，海南的房產優勢很多，無論是作為祖國南端未被汙染的熱帶島嶼，還是其對比北方冬天冰封十里海南的溫暖如春，或者海南未來巨大的發展潛力等，這些優勢都能成為海南樓市不會暴跌的基石。
海南的發展不可能去依靠高汙染的工業。按照目前發佈施行的政策來看是要將海南打造成一個連接世界的全球最大自貿港，縱觀目前已存在另外三個自貿港，沒有一個房價低的。目前政策面上對於海南島發展的扶持力度不錯，反映到房價上就是海南目前的房價在穩中帶漲，這還是在“限價令”壓制下的海南房價，目前很多開發商的拿地成本都很高，打個比方：拿地樓面價12000/㎡，讓你按照17300/㎡賣你願意嗎？
如果開發商崩不住了，那麼經濟肯定會亂，如果為了開發商的存活不做限制，那又與“房住不炒”的理念衝突，我覺得這真的是一件很難把握尺度的事情，要知道，海南某些單位已經發生過發不出工資要向隔壁兄弟借錢才解決的經歷了。
海南的發展建設不是一朝一夕的事情，建設是要錢的，那麼錢要從哪裡來？招商引資？財政撥款？旅遊業收入？還不是房地產！
所以我的觀點是2019年海南樓市政策面上可能會逐步放寬，整體房價將穩中帶漲。回答完畢！
最後，置業海南，諾巢相伴，點個關注可以嗎？
海南房產諾巢網
2019年的海南樓市，如果有政策刺激的話，還會上漲一點，如果沒政策刺激，會理性的下降一些，不過，海南的房地產會逐步的走向良性發展。
海南由於環境、氣候、空氣等特殊的自然條件，吸引了越來越多的人到海南來置業、定居、度假、養老等，而且，海南也以其特殊的地理位置，促使國家一次又一次給海南優惠的政策，每次國家給予海南大政策，房價都會翻倍上漲，最後再慢慢的迴歸理性，例如，1988年海南建省辦大特區、2010年的國際旅遊島政策、2018年的自由貿易港政策。
海南是一個依靠房地產支撐經濟的省份，自前年和去年對房地產進行限購後，外省人幾乎沒機會到海南購房了，房地產交易呈現大幅下滑，這對海南的經濟影響很大的，但海南省委省政府領導已經下定決心，努力擺脫對房地產的依賴，儘量讓房地產走向良性循環發展。振奮人心的是！去年4月，黨中央和國務院給予海南的自由貿易港政策後，多部委明確表態，要不斷的政策扶持和撥款拉動海南的經濟，這讓海南人看到了曙光，看到了希望。
海南在2019年還會出臺一些優惠的政策，但那些政策不會涉及到房地產領域，不過也會幹接刺激到房地產。據我分析，海南極有可能與香港、澳門合作，成為香港澳門的後花園，港澳居民以後可以到海南置業、創業和居住。
最後，我還是那句話：2019年的海南房地產，如果沒有大的政策刺激，會越來越理性！海南的房地產業也正在走向良性發展！
話說大海南
海南工資年年墊底，GDP 年年墊底，靠啥支撐這麼高的房價？借用隔壁島蔡省長的話，用愛、用空氣支撐。出過島的人基本不想再回來這邊發展，除非混不下的回來也是天天喝老爸茶打獎。坡博村拆幾年了都沒錢開發，現在又畫一個江東新區的餅繼續炒房，西海岸的今天就是江東的明天，甚至不如西海岸，相信江東新區就是一個餅就可以了，誰當真誰就輸了。一個江東餅就把海南人吹得發飄了，一開口就是超越港澳臺，腳踢北上廣。一個不談民生只會喊口號的地方有啥發展？來海南要去瓊中、定安、屯昌、白沙等這些地方走走就會發現跟官方口中的海南完全就是兩個概念。不說了，還是研究一下彩票，來年第一期中個大獎喝茶去。
乙醇132593759
2019年海南房價不會漲，但是以後就說不準了。
雖說海南現在全區域限購，買房還需要落戶海南。這只不過是海南轉型發展的策略。海南政府說不想再依靠房地產發展經濟，所以出臺了一系列關於房產的政策。另外中央支持海南自由貿易，前段時間二馬來海南開會，都在表明海南不想走香港的道路。
那麼海南房產會一文不值嗎？答案當然不會。就像為了防止大氣汙染，交通問題，出臺的限號，搖號政策一樣，老百姓對汽車的需求還是沒有減小，即使汽車買了還在貶值。房子也一個道理，歸根結底，房子對於每家每戶來說，也是必需品。
從另一個方面來說，物以稀為貴。假如海南不允許發展房地產，轉型貿易。那麼按現在的情況來說，房子的數量在海南就固定了，賣一套就少一套，以後想買都買不到了。當然這是極端情況，可是前提條件“物以稀為貴”這是個真理。
海南的氣候，環境，現在的發展情況註定海南要朝著國際大都市的方向發展。你覺得海南海南會成為空城嗎？
賣房子的墨辰
2019年，海南的房市會怎麼發展呢？2018年，海南全境限購，但是海南各地市房價依然上漲，因為大家都看好自由貿易島的未來前景。2019年這種期望值也不會降低，另外海南出臺了吸引百萬人才的落戶購房政策，自由貿易政策也逐漸落地，吸引眾多的國內外企業前來發展。海南的房價還會溫和逐步上漲，畢竟海南是國內唯一自由貿易島，像極了幾十年前的深圳，但深圳也是經過了幾十年才發展成現在的規模，深圳和海南的地理位置和所處的經濟環圈也不盡相同，海南是否能快速追趕深圳呢？歡迎大家發表自己的看法和評論，喜歡我的觀點，請關注加“任我行聊房”分享更多未來房地產發展看法。
任我行理財
年輕人多數還是願到北上廣深等一二線城市發展落戶。
用戶3158996887705
樓市的發展完全取決於政策，政府嚴控炒房主要是以此刺激人才入島，按照目前市場分析，海南調控力度非常堅決，創建旅遊貿易島也如火如荼，這是非常對立的局面，或許有些開發商因為耗不起而降一些，但幅度可能不會太大；目前島內各市縣房量都不多，且都有價無市。都是在觀望，以瓊海市中心為例，如果好房降到六七千便可以入手了，六千以下已經是歷史！
行走之間
自從海南實施全域限購以來，省內外無數人在等待一個結果：這一步走得是對是錯？
限購之後
海南對房地產的依賴度，名列全國前茅。
無論是投資還是稅收，房地產都在海南經濟中佔了50%左右，這也導致了海南不少地方的規劃被房地產牽著鼻子走，甚至破壞了環境。
痛定思痛後，海南決定壯士斷腕。
有統計顯示，2018年海南一年內就發佈了針對房地產市場的政策不下20次，效果顯著：
1、去年海南GDP增長5.8%，扣除房地產因素以後，增長7.6%，地方一般公共預算收入增長11.7%；
2、經過一年調控改革，三亞新建商品住房同比減少55%，銷售面積同比減少50%；
3、海南省國民經濟和社會發展統計公報顯示，2018年，海南房地產業總投資下降16.5％，增加值下降12.0％，竣工面積下降6.3％，銷售面積下降37.5％，銷售額下降23.2％。
海南的房地產，終於得到了控制，結束了它瘋狂的歷史，並且在嚴控房地產的背景下，主要經濟指標實現了穩步增長，經濟發展質量明顯提升。
然而斷腕並沒有說的那麼輕鬆。
轉型之難
由於過去長期對房地產依賴性過大，猛地一轉身，陣痛不小。
房地產業直接影響著建築、消費、金融、家電等產業，2018年，海南房地產開發投資下降16.5%，導致一些與房地產捆綁的非房地產投資同步下降，整個固定資產投資同比下降12.5%。
而在擺脫房地產依賴的同時，還需要找到能替代它的產業來撐起經濟的柱子。
旅遊業一直被當做海南的支柱產業，不過，這個支柱產業也迎來了挑戰。或許是限購之後，外省人不能來看房買房了，連遊客都有所減少。2018年，海南旅遊總收入950.16億元，增長14．5％，不過，這卻是海南三年來增長率最低的一年。
很明顯，旅遊業也被限購牽連了。
除了旅遊業，海南還在其他領域猛抓進度。以高新技術產業為例，2018年，海南新增高新技術企業112家，總數增至381家，產業規模突破1000億元。
但是，在對外貿易進出口總值上，去年僅有848.96億元，雖然比上年增長20．8％，但總額仍然是全國倒數。
比較單一的產業結構，是海南的一塊心病，沒有了房地產打雞血一樣的助攻，其他產業短時間內還很難一下子做起來。
轉型之路，任重道遠。
炒房之堵
海南在擺脫房地產的路上走得很艱難，不過，最近的一則消息，會讓這條路走得更堅決。
眾人心心念唸了許久的房地產稅，終於迎來了新的轉機。
在3月8日的某會議上，有多種稅法被要求加緊工作，確保如期完成，其中就有房地產稅。
今年房地產稅是被放在財稅體制改革的段落中表述，這表明房地產稅立法的推進工作可能會有實質性方案。
房地產稅對剛需一族來說，其實關聯甚微，不過，這卻是炒房者的噩夢。
那些手持多套房、在房地產中已經獲利，又或者準備繼續在房地產中牟利的投資者和炒房客，真的到了該收手的時候。也許未來，房地產的投資屬性真的會得到剝離，重新回到居住的屬性。
而這，幾乎是斷了炒房者的路。
海南的房產，很多就是被炒起來的，如果出臺了房地產稅，海南就不得不徹底擺脫房地產依賴，否則空城一片。
未來之光
大概每一個本地人，都不希望海南的房價被搞得那麼高吧。在住房這塊，很多地方可謂是“民不聊房”，這使得該地方出現了嚴重的人員外流現象。海南也不例外。
出省讀書的海南人，很多都不想再回海南工作，留在海南的，又面臨著低工資高物價高房價的壓力。對老年人來說，海南不亞於天堂，但是對年輕人來說，海南不算個合格的奮鬥的地方。
如今，海南正在大規模引進人才，雖然目前效果不是很理想。
但只要海南抑制住房價的瘋狂，多產業共同發展，假以時日，不僅本地人才能看到希望，外省人才也會大受吸引。
房價的高低，影響了人們的奮鬥動力，擺脫房地產依賴，會迎來其他產業的新生。
2019年，海南定下的目標是：GDP增長7~7.5%，地方一般公共預算收入增長8%，固定資產投資、社會消費品零售總額均增長10%，貨物、服務進出口總額均增長20%，外商直接投資翻一番……
這是一段新徵程，讓我們拭目以待。
公眾號：三亞淘房網（搜索：sytaofang）
道寧致遠
如果處理不好，可能還有第二次崩盤！鳥窩太多，島民太窮！
