每个人都知道，一个城市房价保持稳定的基础就是不断地有新人进入。只有这样二手房市场的保值增值，才能带动新房市场的火爆。也就是从根本上来说，没有人口流入，没有产生实质性居住需求的房产市场都是泡沫。这也是为什么很多人认为一线城市房价上涨了如此之多还在意料之中的原因：有新人口的居住需求。不断流入的人口以及其背后经济支撑是绝大多数三四线城市所不具备的。
如今，曾经火爆一时的三四线城市市场终于将速度降下来了，很多开发商还以为这一波寒潮只是短时间的回调，却不知道他们即将进入寒冬。对于全国的房地产市场谁最有发言权？肯定是那些有实力有关系的开发商，因为未来的市场行情关乎他们的生存，要命的。但是大家可以看看，自从前段时间，央行明确给出指示，暂停一切棚改货币化安置政策之后，房企们的反应。
最牛的是以万科为代表的企业，为了降低风险他们压根就不进驻那些没有产业链，没有经济支柱的三四线城市，为什么？因为大量人口流失且没有资金长久支撑的市场是注定长久不了的，所以它们进入这些城市极为谨慎，基本不拿地。
还有一些是以碧桂园为代表的房企，他们就是为了实现弯道超车，所以他们敢赌，一二线城市一块地的钱，他们敢跑到三四线操盘四五个，然后把价格超高一倍迅速出货通过高周转降低风险加速收割。是的，通过这个方式他们去年做到了全国第一。然而自新政策出台以后，碧桂园进入县以及乡镇的计划基本上全部喊停，如今没有动工或者刚拿的土地能退的全退了，为什么？
因为在过去的两年半时间里，三四线城市楼市火爆的根本原因就是棚改货币化。这一政策强制性的通过央行专项贷款，将大量资金直接投入三四线城市作为楼市冷启动的开关，给被拆迁的村民现金而不给房，逼着他们去买商品房，从而给市场造成一种很火爆的假象。资金最终通过央行到拆迁村，再到开发商，最后回到卖地款或者银行借款这一流程一个闭环，除了那些傻傻的冲进去想捞一笔的炒房客，以及那些不明所以的纯刚需。
所以，一旦这个根本上的推动手段被砍掉，外力的推动消失，大多数三四线城市月收入不过四五千的城市根本不可能支撑得了小一万的房价。所以在上一波认为三四线会走一二线城市老路，房价持续暴涨的炒房客基本上全都栽在了三四线城市，没有自住，没人愿租，更不会有人接手。从一开始的长春市宣布正式取消货币化安置，鼓励棚改项目配建回迁安置房开始，再到如今住建部六部委直接出台政策，大势已去，对于三四线城市的盲目热炒直接釜底抽薪，很多人竟然还没有看明白应该怎么做？
根据过往经验，市场对于政策的滞后性有一定的时间传导，这个时间差就是聪明人逃跑的最好时机。如今资金源头已经被切断，如果你认为某一个三四线城市的收入能够匹配目前的房价还好一点，绝大多数必将回归理性，目前三四线城市的大降价，以及房产共计不断出现债务危机和破产跑路高发的最主要原因！欢迎大家来聊一下，你所在城市的房价有降吗？最近接到的楼盘电话是否多起来了？二手房还好卖吗？
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