2017年限购以来，成都市房价一路上涨，多年房价平稳的青白江、金堂等地房价不到一年时间价格差不多翻番。随着多波限购政策出台，成都整体房价基本算是稳住了，没有出现大涨大跌。抛开其他地方，今天我们来看看刚经过水淹的金堂县城房价的基本走势。
金堂
成都限购后，金堂房产从少人问津到走俏
房价上涨从根本上来说取决于供求关系，金堂县城前几年的新房一直维持的三千多的价位。根本原因在于金堂位于成都三圈层，购房主力为本地人。限购后，很多限购区域失去资格的购房者将目光投向山清水秀的金堂，尽管远点，但是受到“有钱都抢不到”的整体氛围影响下，大多数人的心理是先上车再说。导致多年卖不动的金堂一下子就紧俏起来了。
价位抬升、遭遇水淹，加上淮州新城崛起，金堂未来房价是涨是跌？
房价到底是涨还是跌，我是看涨。最直接的原因就一个——政策发力，将金堂从边角推到了台前。
淮州新城
我们来简单梳理一下政策发力带来的连锁反应。
先看“东进”政策前金堂的优势和短板。
优势：环境较好，有山有水、宜居。
短板：位于三圈层，离成都远；缺乏支柱产业，经济发展缓慢；缺乏直通成都的轨道交通。
综述：环境较好只能吸引本地人，难以吸引县域以外的人。
再看“东进”政策后金堂的变化
政策发力，成都市开始真金白银投钱了——确定三大产业重点产业'节能环保、智能制造、通用航空产业",打造万亿级产业——配套交通（淮口南站、多条高标准公路）、生活设施（医院、学校、人才公寓、公园、河景打造）启动——筑巢招商引进大企、名企——吸引人才——持续推进淮州新城经济发展
淮州新城规划图
淮州新城发展，关金堂县城房价啥事
淮州新城远期发展目标是打造70万人口的城市，发展了第一受益者肯定是本地，但房产受益最大的肯定会是金堂县城。根本原因就在于，淮州新城定位是工业发展区，金堂县城定位是文化、旅游、现代服务。
购房一般考虑这么几点：价格合适、环境好、配套完善、离工作地点近。长期在淮州新城工作，总不能天天跑回成都，工业园区显然不宜居，而最好的定居地非环境和配套越来越好的金堂县城莫属。
现在淮州新城与金堂县城最大的问题还是交通，但是随着金堂多条公路开建，轨道交通的逐步完善，这块短板并不会成为阻挡大家定居金堂县城的必然因素。
淮州新城
还在纠结水淹？
水淹并不是避无可避，提升防洪标准、施疏浚水道、合理分洪等多措并举，是完全可以避免水灾的。随着金堂经济实力的提升，水淹成本增高，这块一定是可以解决的。
如果还是认为不靠谱，再来看看行家的动静
继恒大后，万达、保利、世茂等房产大佬企业纷纷跟进。这是信号，这些房地产大佬信息掌握量以及对市场发展的敏感度要比普通人强太多了。无利不起早，他们扎堆进来了，房价就是想降也降不了。
与前两年比，现在金堂房价确实涨的有点快。如果没有“东进”政策倾斜、淮州新城崛起，金堂房价炒都炒不起来。
成都天府国际机场效果图
成都定位国家中心城市，眼望的是世界，距离金堂不算太远的天府国际机场不是只为成都、四川准备的，是为世界准备的。所以，看金堂房价，也不能只盯着金堂。
最近金堂政府频繁开会，要将淮州新城打造第四个国家级开发区。如果您是本地人或者在淮州新城上班的，趁着现在政策限制、房价相对平稳，可以提前考虑上车了。在经济持续增长、城镇化持续推进的情况下，降价的可能性微乎其微。成都范围内低价地已经陆续清仓了，等高价地陆续入市，“面包”还会涨的。
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