一句30%的全国租金第一涨幅，令成都无数房东躺枪。一边是无数房东直呼毫无感觉，一边则是城南部分租客抱怨租金看涨。
与此同时，成都房地产经纪协会在昨日晚间，根据链家、我爱我家、21世纪等8家中介汇总的数据显示，今年前7个月，成都住房租赁市场成交均价同比增长3.9%，环比仅微涨2.06%！
究竟是谁动了成都的租金数据？连续两日，成都商报记者奔赴全城多地，带来第一手的租房情况及租金分析，并试着在这一场全民热议的话题背后寻找数据背后的真相。
实地走访
区域感受有差别，多数区域租金稳定
城中
踩点楼盘：红星国际
房龄：5-7年
地铁：3号线、4号线
租金水平：2800-3000元/月
可租房源：28套
红星国际
地处红星路的红星国际由于靠近春熙路且是两条地铁交汇处，所以租客一直很稳定，而且由于小区主打小刚需，面积也基本以40平米标间户型为主。记者在链家app上查询到，其40-50㎡的户型的租金波动从2600-5000元/月不等。对此，链家工作人员小杨介绍，标价5000元月租的是此前做民宿的转让房屋，除此之外，正常业主出租的房屋基本在2900-3000元/月左右。记者在现场看了一套49㎡的套一，单卫、一个小生活阳台和厨房，目前租金为3100元/月，押一付三。对比去年下半年略上浮200-300元/月。对此，小杨表示，这主要得益于春熙路商圈、交通等配套越来越成熟。“太古里没修好的时候，这里租金还过不了2000！”
随后，记者又联系了小区多名业主，他们反映最近小区40平米户型租金一直维系在2800-3000元/月左右。“业主群里最近听到风声有说想涨价的，但较之以前，确实感觉租金涨幅不大。”
城东
踩点楼盘：万科金润华府
位置：攀成钢沙河堡
房龄：6年
地铁：2号线、7号线
租金水平：2500-2800元/月
可租房源：27套
万科金润华府
“不要说租出去了，就是来看房、议价的都没有一个！”一个月前，金润华府的业主罗先生将自己65平米套二房子重新挂了出来。这个紧邻攀成钢、骑车5分钟可达两条地铁线的房子本是罗先生单身时自住所用，所以从家具到家电都用的牌子货。1年前，他将房子出租时挂牌价就比小区平均租金略高一些，喊价3000最终2900成交。如今，罗先生继续挂在中介3000的月租，却发现小区还有20多套房子在同时出租，65平米的普遍月租在2500元左右，甚至2300的都有。“网上盛传的涨租金，我怎么没感受到！”
城北
踩点楼盘：金牛万达
位置：一环路与人民北路交汇处
房龄：7年
地铁：1号线
租金水平：2200-3500元/月
可租房源：25套
金牛万达 图据东方IC
“我们小区租房的人非常多，基本都是在周围上班或者做生意的。”家住金牛万达的陈女士表示，这里的房子非常好租，主要是因为位置好，交通、生活都方便：“我最满意的是可以直接从楼下的停车场走到商场去。”
据陈女士表示，金牛万达套一的租金在2300左右，去年也基本是这个价格，没什么变化。成都商报记者查询链家APP获悉，同一面积段的房子，今年八月的签约价格与去年同时期基本持平。
除此之外，成都商报记者也采访了多位租在北门老小区的租客，无论是整租还是合租，他们绝大多数都表示，近几年房租没有涨过。在距离金牛万达不远的白马苑整租的王先生表示：“由于旧房换新房，我们一家人租了个套三，每月2300，快两年了租金从未涨过。”而在星辉路西南建筑设计研究院家属楼合租的张先生则表示：“由于工作原因，我和同事合租在这里4年了，我房间的租金一直都是1300元，房东说不涨价是因为我们租的时间长，也很爱惜。”
城西
踩点楼盘：金沙鹭岛、两河锦地
位置：青羊区蜀风路、金牛区黄金东二路
房龄：8年、10年
地铁：4号线、2号线
租金水平：2500～3500元／月；1700～2100元／月
可租房源：24套、26套
金沙鹭岛
本周二，杨先生刚刚和房东签下了续约合同。他所租的小区位于西三环外的两河锦地，这套80平米的房子每月租金为1800元。这是杨先生租住在这里的第二年，“续约前有看到一些城市租金上涨的新闻，还在担心房东是否会提价。没想到自己却多虑了，房东压根儿就没提涨价的事，5分钟就顺利续约。”
用韩先生的话说，他也遇到了一位“老好了”的房东。2015年，韩先生租下了位于内金沙板块，金沙鹭岛项目一套70多平米的套二，每月租金是2600元。习惯了周边的生活环境，韩先生已三度和房东续约，“你或许都不敢相信，三年多来租金从来没有涨过。”韩先生笑说，房东这么好，他也只有更爱惜所租下的这套房子了。
不过，在记者对城西的走访中，也有发现个别项目租金微幅上涨的例子。比如，罗女士去年底所租的金沙海棠项目，彼时大套二的租金为1900元／月，而目前中介方面透露的数据是在2200元／月左右。
城南
踩点楼盘：凯华丽景、南新逸苑
位置：地铁四河站旁、梓州大道7000号
房龄：9年、未知
地铁：1号线
租金水平：2100-2400元/月、
可租房源：21套、2套
凯华丽景
两年前，罗女士和两位朋友喜滋滋的搬到了位于天府新区地铁四河站旁的凯华丽景小区，套三双卫、1800元/月，考虑到各项条件均符合预期。上月，到了又要续租房租时，房东却提出要涨价400元。“去年就已经涨过一次，加上这一次，房租已经达到了2400元/月。”面对愈发高企的房租，罗女士叫苦不迭。
罗女士的情况并非个案。住在高新区南新逸苑的张女士也遭遇房东涨价。一年前，她租下了一套房子，套二、1800元/月，“价格很友好”。然而，在今年租约到期续签时，她却被房东告知租金将上涨到2100元/月。
其后，张女士在网上找到了同一小区的房源，以与此前同样的价格租到了房东直租的房子。“后面就算涨价，也应该比中介公司便宜吧。”
原因解析
“推高”成都租金的四大真相
从上述实地走访可以看出，成都房租市场真实情况并非如网上喧嚣的那样激烈，记者分析认为，数据失真的背后或许由以下几方面原因构成：
图据东方IC
1、租金基数小，比例增幅大
与北京、上海、深圳等城市相比，成都的租金相对温和。装修、位置等均好性高的的套二房源目前租金在3000元/月，假如同样的房源北京的租金为6000元/月，那么，当二者同时上涨500元时，成都的房租涨幅便比北京高出一倍。
2、民宿的兴起，部分房源租金迅速翻倍
以此前提到的红星国际为例：同一小区，同等面积的房源，价格却在2600-5000元/月不等，导致这种租金差异的原因正是普通月租房与民宿的差别。成都作为旅游之都，游客的居住需求正在扩大，因此各类民宿也应运而生。
市民蓝女士在八里庄附近有一套空置房产，此前自行出租“租不起价”“总是断租”等情况不断。今年，有民宿平台租下了她手中的房产，“价格比原来涨了80%，还少了许多麻烦。”正是这种短租民宿的入市，成都住房租金有了较大的波动。而这种波动主要集中在城中心等游客密集的地方。
3、长租公寓参差不齐，部分房源属于市场增量
关于长租公寓平台拉高房租价格的猜测早已有之，但事实是，一些散租型的长租公寓虽然从房东手中收房价格并不低，但事实上他们的主要收入来源是N+1的出租模式，最低能租到1000多一个房间。此外，还有部分自持型或集中型长租公寓，依靠服务、社区、品牌等增值服务，满足了较高端的另一种租房需求，这部分房源属于市场增量，一旦纳入统计，难免将拉高整体租金水平。
4、毕业引发需求过旺
六月以后，也迎来了毕业的租房旺季。各个学校的毕业生们也开始面临就业和租房住宿的问题。
据贝壳研究院数据显示，在传统的租房旺季，7月份租金水平同比增幅达6.7%，高于今年其余月份。“需求的增大，对整个市场依旧存在影响，但如今整体情况已经趋于稳定。”有业内人士如是解释。
整体观之，整个成都租房市场的租金上浮情况并不能一概而论，根据房管局发布的多家中介机构数据显示，成都今年前七个月的住房租金同比仅增长3.9%。
租房建议
对房东
对于房屋的出租方式，房东一般来说可以有三种选择：
1、整租，跟租客签约。好处是租客可以自己选择把控，房子整体完好性可以保留，坏处是租金连续性存在风险；
2、分租，跟中介签长单。好处是租金流可以保证，特别是清水房可以免去自己装修烦恼，怀处是散租一般会颠覆房屋本来构造，群居人员杂乱，房屋品相直线下降；
3、民宿。这是目前比较流行、回报也相对更高的一种出租方式，但受淡旺季、装修风格、小区配套等因素影响较高，且存在日常管理的成本维护，特别在一些物管监管较严的小区，这种行为是被禁止的。
除此之外，房东还需警惕另一种金融风险：一些长租公寓中介机构，与房东的租金收益按月或季度结算，但跟租户签约则是一年或半年起付，这种赚取时间差的“变相融资”手段，一旦选址踏空或盲目扩充地盘，将面临经营不善公司倒闭的风险。届时，你可能面临租金收不到、租客赶不走的尴尬境地。
图据东方IC
对租客
一百个租房人，有一百种理由，但选择房屋时，不妨参考以下几个原则：
1、职住平衡。就是在城市一定区域内就业岗位数量与居民中劳动者数量大致相当，大部分民居可以就近上班。现实中，我们可能遇到工作地附近的居住成本会更高，这时，通常可以用另一个公式去衡量：可支配收入30%=租房成本。月薪1万，可以接受3000元月租的房子，月薪5000，只有选择1500的房子或者跟他人合租。
2、成本平衡。不要只盯着租金算成本，时间也是钱，上下班的通勤成本也要考虑。比如，以有地铁覆盖的工作地点为圆心，按照地铁半小时车程为半径，寻找到相对便宜又宜居的出租房为宜。
3、首选地铁房。地铁的便捷度和准点率不用赘述太多，只多说一句，前段时间暴雨，家没有通地铁的同事，每次排队打车前面都排了几十号人。前天，她提前半小时预约了一个专车，4.9公里花了38元。天天打车上下班，变相地提高了租房成本，这个帐还是要算一算的。
4、不要忘了国家队。是的，除了目前市场上的租赁住房之外，还有一个更为重要的生力军可能是很多租房群体所忽略的——据昨日成都房协提供数据显示，目前成都已清理出各类国有租赁住房1.25万套，成都住房租赁交易服务平台仍有1700多套房源待租。除此之外，成都还正在修建大量的人才公寓，在未来一两年之内也将会迎来一个租房市场的集中供应，其租金更低，福利更优，而且根据此前土拍信息显示其地段也不算差。
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