搜狐焦点讯 8月东莞楼市进入“疲软期”。据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周（8.13—8.19）
东莞一手住宅成交403套，环比下跌30%，同比下降超7成。上周全市住宅均价为16992元/m²，环比略跌1%，保持稳定。
8月是东莞楼市传统淡季，随着调控政策持续收紧，开发商推货意愿不高，推货节奏放缓，从而导致楼市来访人气下滑。同时，刚需族置业往往货比三家，精挑细选，观望情绪不断加重。但随着“金九银十”将至，开发商或将加大优惠政策刺激市场成交。
成交概况
上周全市新房成交403套
33镇街周成交全线跌破50套
据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市新房成交403套，环比下跌了30%，同比去年下跌了超7成，创年内新低（春节除外）。住宅成交面积共计4.83万m²，环比下跌了31%，同比下跌了74%。
在区域成交方面，继8月以来成交量持续放缓，
上周所有镇区成交均在50套以内。石碣镇和桥头镇并列第一，均成交31套新房排名全市成交榜榜首。其次是寮步镇，共计成交26套。茶山镇共计成交24套排名第三。上周长安镇、谢岗镇、塘厦镇和高埗镇依然是零成交，除此之外，仍有15个镇街成交不足10套。 房价走势
上周全市住宅均价16992元/m²
清溪镇房价仅9235元/m²
据优房超·瑞城搜统计数据显示，上周东莞全市住宅均价16992元/m²，环比略跌1%，保持稳定在1.6万元/m²—1.7万元/m²区间。
从区域成交来看，上周仅4个镇街房价超过2万元/m²，分别是厚街镇、万江区、莞城区和凤岗镇。其中，厚街镇凭借卓越维港项目（成交13套，均价29715元/m²）以均价28444元/m²排名房价排行榜榜首。其次是莞城区以24802元/m²排名第二。凤岗镇则以24265元/m²第三。清溪镇房价连续两周在万元以下，上周为9235元/m²。
从房价涨跌幅来看，全市仅8个镇街房价环比上涨，涨幅最大的是清溪镇，受南峰华桂园项目影响（成交6套，均价5382元/m²，含特殊成交），均价环比上涨了40%。另外，从片区来看，
上周四个片区量价齐跌，分别是水乡新城片区、城区片区、东部产业园区和松山湖片区。认购市场
上周东莞2个项目开盘/加推
整体去化率达82%
据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周共计2个项目开盘&加推。分别为常平的汇景豪园·揽胜湾以及茶山的时代荟，整体去化率达81.8%，相对良好。其中汇景豪园·揽胜湾77-124m²两至四房洋房首次开盘，推出132套，认购均价约15000-16000元/m²；时代荟为洋房加推44套95-101m²三房洋房，认购均价约23000元/m²。
后市展望
8月东莞楼市整体“疲软”
“金九银十”有望提升人气
8月作为楼市淡季，同时调控政策不断深化，开发商普遍推货意愿下降，推货节奏大幅放缓，导致
整体成交市场低迷。另外，各楼盘人气大幅下滑，业内人士分析，作为传统淡季并且受到楼市调控不断深化影响，购房族观望情绪加重，同时夏日的炎热也导致客户的看房热情下降，楼市来访人气下滑明显。但值得注意的是，“金九银十”即将来临，开发商将加大出货及营销力度，纷纷抢跑金九，后市人气有望持续攀升。
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