很多朋友疑惑：为什么有很多开发商交房3-5年也没有办下房产证？
房子有了，房产证却下不来，难道新房拿到房产证真是能把人从媳妇熬成婆？
其实，是立场不同，所以才导致房产证到手的时间也是不同的。
买一手房的都希望早早拿到房产证，抱着睡觉也踏实，万一家里有个资金缺口，抵押贷款还能贷出一笔不小的钱来解燃眉之急。
你这么想，可开发商却不是这么想的，为什么这么说？看以下分析：
开发商在交房的时候都会统一代收各种税费，一般是契税、公共维修资金、测绘费、代办房本手续费等，恩，一般买房都这样。
但是，开发商代收，并不意味着契税已经缴纳。
因为业主手上拿到的只不过是开发商出具的“代收收据”，注意是“收据”（重点），无论它是机打的还是手写的，看着多么正规，那也叫《收据》，盖的是开发商的财务章！
那么，真正用来抵扣税费的契税票该由谁出？
契税票是由税务所开具的，盖的是当地“XX地税局第XX税务所”的章。所以，各位业主不要被蒙蔽了双眼，钱只是打到了开发商的账上而已。
契税票如图参考：
我们合同有约定时间啊？
虽然购房合同里有约定交房多长时间内办理出房本，但多数开发商都会以统一代收代办为由，拖上个1-2年办理，你一点儿脾气都没有。
有了大笔的沉淀资金，对开放商而言自然是免息的“零成本”的资金，可以尽情的干点发财的事儿，这么好的便宜不捡白不捡。
所以会出现业主们满心欢喜的等了两年或者更久，但拿到房本时才发现契税票是新的，房本也是新的。
等到房子再出售，会发现不能享受满2年的税费优惠政策，心情难免很失落，又不明所以。
为什么会是这样？
原因很简单，税务局只承认自己收到税款的时间，不承认开发商代收的时间（重点）。
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