2018年一晃又要过去半年了，这半年里少了去年房地产政策的惊心动魄，并按部就班逐步落实“房住不炒”的政策。近日，三天三城暂停企业买住房，楼市调控出现新风向，矛头直指企业购买住房。
6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。
西安要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。
长沙规定，进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
杭州提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
之前的楼市调控政策，更多的是针对居民、中介、开发商，但现在，开始剑指企业了。
杭州禁止企事业单位买房，与摇号选房疑似出现猫腻有关
25日，有网友反映，一位名叫周某的法定代表人，名下的三个公司在当日参与了杭州某楼盘的摇号选房，全部中签。钱江晚报报道称，这三家公司均在今年5月24日注册，近期参加了多个热门楼盘的摇号，加上这3次，已经摇中5次。
26日下午，杭州市住管局发布消息称，已第一时间联系杭州市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正。在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求杭州市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
就在杭州政策发布后不久，上海也传出消息。澎湃新闻报道称，上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题，上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人说：“不会不让买，但应该会有所区别。”
其实，早在22日，就有报道称，上海宝山区房管局表示，上海新房摇号政策调整，企业不得参与摇号。但随后，宝山区房管局又对媒体辟谣。
25日，长沙市政府办公厅印发通知，除发布限购政策加码、打击捂盘惜售、整治囤地惜建等政策外，要求暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
实际上，出台这一政策的第一个城市，是西安。西安市政府办公厅24日的通知表示，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。西安市房管局解释称，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。
作为首批发布禁止企业买房政策的城市，杭州、长沙、西安共同的特点就是——都发布并实施了摇号选房政策。这也在一定程度上说明，这些城市的楼市库存相对紧张。调查显示，杭州、长沙、西安4月份的新建商品住宅的存销比分别为2.8个月、9.8个月、11.5个月。
三城对公司购房进行管控，说明限购政策有所升级，预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策，那么，2018年下半年房价走势如何呢？
更多城市调控会升级趋严
从上半年的全国各地抢人大战不难发现，各地是有变相放松调控的冲动的，而在这种冲动驱使下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。
后果是，这必将招来更加严厉的调控。住建部约几个城市后，各地都纷纷对调控加码便是最好的例证。而且，近日，西安、长沙更是推出严酷调控政策，不仅限制企业炒房，更在限售政策上再升级。在大势已定情况下，房地产调控不会动摇也不会退出，这是屡次强调的，如果非要与政策对抗，等待的可能是更加严厉的政策。
房价上涨空间有限，可能出现有价无市的局面
在大城市，房价将稳中有升，但是很难再有大的起伏。首先，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间；其次，目前各地的限购限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多的可能是面临有价无市的局面，空守上千万的纸面财富。
所以，开发商和购房者未来的出路一定不能空守传统思维，必须跳出过去的认知，才能在新时代把握住机会。
三四线城市或迎来降温
三四线城市在下半年会相继有调控出现，而且最近棚改货币化确定收紧的政策让三四线城市定会凉一些。除了一二线炒房者被挤到了这里，更重要的一点就是棚改货币化政策也拉高了市场的需求。
但是这种火爆并不足以支撑你买房的理由，除了个人自住外，对于一些投资者实在没有什么值得选择的理由。
下半年开发商们却要加速跑
据统计，累计公布前5月销售业绩的32家企业，销售金额达到了19343亿元，同比上涨幅度高达33%。但是，大房企抢占市场资源的现实是众多中小房企所无法比拟的。
对于下半年房地产市场的发展预期，市场集中度会继续提升，但是从下半年来看，冲刺销售业绩仍是房企一个非常重要的目标。
房贷利率或许提高
在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，住房才是真正的有效需求，也是当下政策引导的新潮流，那么就一定会从政策上出台更多有利于刚需的政策。
从上半年来看，大家看到的是首套房利率提高，很多人不理解，但是如果跳出固有的思维，市场的大方向变了，不再任由鼓励大家买房，可能出于风险考虑，可能出于租购并举的住房制度的落实，但是对于刚需一定会越来越好。
保障大家的住才是根本。市场调整，炒房退出，增加真正需要住房的人的住房供给，实际上是对刚需最大的利好。
租房市场逐渐升温
多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度将决定未来的政策部署，供给结构会发生改变，增加供给绝对不是绝对数的增加，而是结构的调整和优化，保障不同层次的居住需求，实现居住形式多样化。
另外住房租赁市场也会更加完善，刚需能买就买，买不起就租也会更加有保障，不要急，以后租房跟买房一样都会享受到该有的权益。当然，这仍然不要着急，当下着急的是卖房者急于出手房子。
环京房子越来越有价值
可以发现，环京的房子这两年上涨后经历了非常严厉的调控，市场也急转直下，因为过去被炒得太严重了。久乱必有治，河北房地产市场只会越来越正规，市场分化越来越明显，大企业在土地、人才、资金的配置上更强，优势更加明显，而市场秩序稳定后，对刚需而言绝非坏事。
环京一带楼市野蛮生长的时代过去了，如今这里跟北京的规划也渐渐统一，但不能成为开发商炒作的理由，而是这里的市场将会更加正规化，将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要，而接下来剩下的都是对未来配套的完善，对交通的完善，这里将会越来越宜居。
集体建设用地大有可为
2018年，政策驱动的乡村振兴的大幕已经拉开。相关政策提出，实施休闲农业和乡村旅游精品工程，建设一批设施完备、功能多样的休闲观光园区、森林人家、康养基地、乡村民宿、特色小镇。
相关政策理论上对房地产是好事，却让人很难跳出房地产思维，面对集体建设用地、农村用地资本化、全新运营模式，很多开发商不能理解。
“乡村振兴”这块蛋糕该如何吃，是个巨大考验。但挡不住乡村振兴这条路会一往无前。
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