尧军68

亲身经历，我一位很好的同学1月8号刚入手胶南红树林北边一套多层五楼加六楼，如图下图，8100一平，190平，总成交价155万，满五不唯一，最终成交价比挂牌价便宜10万，电话沟通五分钟就便宜了10万（当然这也是他的底线了），房主也知道现在的房子很难卖，房主说房子在链家、安居客、房天下挂了很久，2019年春天，有人给出200万没卖（在安居客还能看到200万的同一个房源），现在155万出手了，即使这个价，也是很多观望的，只问不买，其实这个房子位置很好，靠近滨海大道，海水浴场，地铁口，三小六中学区房，同区域的几个小区（滨海新村、恒泰花园，南海新村等等）出售的房子挂的价格基本在一万二到一万四之间（这几个小区高峰期价格基本接近两万一平了），那仅仅是挂的价格，没人买。他这个房子，让很多人头痛，总价155万，刚毕业的刚需买不起，总价高了，很多刚需去青岛西站买小户型总价低的，改善型的买家，没几个人喜欢一个2003年的老房子，所以这个房子一直没成交，这个房主也挺了解房地产市场的，他说2020年西海岸还会有30万套左右的新房进入市场，价格基本一万左右，位置偏一些的七八千一平米，且户型小，总价低，加上短时间内限售限购不放松，利率还是上浮状态，政策是住房不炒，人口不能短时间流入，工资又没有涨的，又有天量房子进入市场，很难出现上涨，他认为价格会慢慢回落，所以他只能卖了，怕明年再便宜了，就更郁闷了。当然，毕竟他买的时候才900一平，对他来说还是挣了很多。现在的市场，除非有足够便宜的房子，都怕买了再跌，目前房价上涨三要素没有一个符合:1、限购没放开。2，利率还处于上浮。3，货币没放水。如果这三个要素都出现了，限购放开，利率不上浮或者八五折九折，货币大放水（现在看即使放水也不会再直接进入房地产了，好不容易控制好了风险，不太可能重蹈覆辙，也与住房不炒违背），三要素出现，那么房价会出现小春天了，当然，以后房地产的春天，也绝不会出现暴涨了，只能稳定小幅可控。以后的市场会是既可以稳定卖地，又必须有稳定的房地产市场，这样才能让经济健康平稳发展。以目前房地产周期看，不同地区放开限购也会有半年到一年半的价格平稳期，这么长的时间，你有足够的时间去准备买房子，何必着急去当韭菜呢？再加上现在新房确实比二手房便宜太多了，好好想想是买便宜的期房呢还是买高价二手房？是现在出手呢还是再等等？答案一目了然。

简而布凡蚕丝

房价要跌的呐喊我从08年就在听说了。原本2012年买房的，那时候别人都说房价要跌，所以是观望态度。结果越来越买不起。16年咬紧牙关买了，别人都说房价要跌还买房，骂我傻。。。。幸亏16年买了。不然我到现在更买不起！

农民工385

房价应该上下幅度不大，就举个简单的例子我所在的小县城，平均工资2500多 ，房价9000一平，买房子找对象，买房子结婚等等，别说农村的买不起，买的基本都是农村的，不等开盘就抢没了，现在大多数一个孩子，有房贷父母帮着还，不买房子呢，对象都不好找，家里父母撒急啊，也盼着买了房子，以后不要在农村生活了，去城市生活，孩子上学什么的也方便

余生79522

现在，房地产商已成众矢之的，房地产行业也是万人唾骂。

买房的希望房价在一个合适的区间内，房地产商何尝不是这样期盼？但是实际上可能吗？

不知道你听谁说的房价要降？我想最多是道听途说，有可能心里想的也不是不可能。

房价究竟能不能降？肯定的告诉你，不但不能降，还会一直涨下去，二十年后会在一个合适的价格内稳定下来。当然我说的是新楼盘，国家健康稳定发展的前提下。原因很简单，我国是发展中国家，实现小康目标是大目标。在这过程中，GDP必须要保持在7—8。低于这个增长，我们的目标保证不了，用钱的地方太多了。而房地产对GDP的贡献不管承认不承认，它都是客观存在，没它不行。另外房地产对农民工就业的贡献巨大，对社会稳定贡献巨大。全民实现小康的前提是全民为实现小康做贡献，买房就是贡献。

二十年后，当我们GDP在3和4就能保证国家正常运行平稳发展时，房地产就不是那么重要了，房价就会稳定下来。那时，人们就不会纠结房价的涨跌，想什么时候出手就出手了。

微风送吉祥1

听说今年的房价会下降，这只是一些人的预测，是真的有人在说，但是是否真的能实现值得商榷。

本人写过多篇关于房价的文章，早在2018年就认为自2019年的三年内房价会普遍下降30%左右。就目前的情况来看，2020年房价出现明显下跌概率是非常大的，尤其是二手房。

我们可以从三个方面来做分析：

一、2020年初的这场意外影响到众多行业，对就业率产生一定影响，进而影响到千万人的收入

有些人投资房产并不是为了收房租，而是为了在房价上涨到一定程度时出售变现。当部分人收入受到影响时，就相当于房地产市场的一次釜底抽薪。

中小企业解决了90%的新增就业，却也是受影响最大的，更不用说旅游、餐饮、线下教育、各种娱乐场所等等涉及的数千万从业者。生产可以快速恢复，但是消费恢复的时间要更长一些，这意味着有可能数千万人的收入会减少或者不那么稳定，购房需求自然就会减少。

二、2019年房地产开发商破产数量超500家，12月份创下新高，但是2020年伊始仅35天就有95家破产

2020年国内房地产开发商企业信用债、和ABS合计到期超过6000亿元！

一方面是快速攀升的破产企业数量，另一方面是即将到期的巨额债务，加上居民消费正出于低点，购房需求萎缩，房地产开发商的日子可想而知。

要么降价销售快速回笼资金，要么宣告破产清算，在生死存亡的时候，开发商的选择并不多。

三、信心很重要，但是钱包的厚度决定了信心的强度

宅在家里的这段时间，无数人担心房贷怎么还，信用卡欠款怎么还。超前消费很潇洒，但是债务需要偿还，意外发生时，没有储蓄就意味着风险来临时没有任何防护。

这次事件让无数人意识到储蓄的重要性，会思考假如失去工作，存款又能支撑几个月。

如今房贷已经成为普通家庭最大的的支出项目，放在以往很多人会咬牙凑钱买房，但是经历一个月思考后，就会更多考虑背后的风险。

对于手上持有多套房产每月还房贷的投资者来说，也会考虑是否通过出售减轻还款压力。二手房首付比例高，贷款难度大，想卖不降价是很难卖掉的。

消费的恢复需要时间，不管是非刚性需求还是购房需求，开发商的债务庞大，利息不等人，2020年，房价下降是大概率事件。

财智成功

2019年，房价该算是比较平稳吧！

第一，房价跌或涨，是相对而言，即使有所下浮，也不可能浮到涨价前的水平线。

第二，是否下跌？只跟今年买房的人有关系，跟身边的亲朋好友闺蜜兄弟都没有关系……对不动产而言，短期浮动意义不大，把产权变成自己的才最重要，越早越好。

第三，现在喊声最大的是“限价”，不是降价。什么是“限价”？我理解是有人帮你按着房价，别乱穿……等一等真正需要房子的人！

第四，房子是用来住的，刚需最大！涨和跌是市场行为，没毛关系，先买到才是胜利✌

总之，房价是否跌或涨？不能一概而论，不同城市，不同楼盘，不同品牌，不同地方需求，房价肯定有不一样的走势。

总体来说，目前“限购、限贷、限价”与“求松绑、求政策”同时发声，购房反而有漏捡。

买得起，才是硬道理！

郑州楼评精选

其实房价真正的拐点是2019年，尤其是2019年年末。我们可以看到房地产行业在房住不炒的宏观调控之下已经进入了上涨幅度缩减的阶段。

房地产行业的发展就像飞机的落地一样，需要一个缓冲时间的。这个缓冲时间节点就是在2019年。

2019年房地产行业的几大现象

首先我们可以看到2019年房地产行业，尤其是在一二线城市，房价下跌幅度均在10%，甚至在20%左右。

其实我们可以看到部分城市的房价上涨幅度已经出现逐步缩减，由原来每年超过10%的增长幅度缩减到，2019年平均在百分之3左右的上涨幅度。

最后我们可以看到的是以东北鹤岗为主的房价，最低为主。引发业主前期购房维权事件。尤其是以昆明业主，前期买房，没有几天的时间，后期购房者房价下跌，导致他直接亏损30多万。

今年房地产的发展

今年房地产的发展依然以房住不炒作为主基调，在这种调控之下，房地产行业将会出现两种不同的发展情况，主要表现在人流量。

人口流入较多的城市，房地产价格也许会出现平稳的一个缓慢上涨过程。这一过程对于房地产行业总体发展来说，也是一个价格下跌的过渡阶段。

人口流出较多的城市，房地产价格将会出现明显的回落回落幅度或许在10%左右。这主要取决于，每一个城市对于房地产行业的不同政策。

综合来看，今年房地产价格主要以企稳回落为主。以往闭着眼睛买房就能够赚钱的时代已经过去了。所以说对于大众投资者来说，刚性需求依然可以购置房产，如果想对房地产进行投资，那么暂时可以考虑，观望。

社长财经

听说今年的房价会下跌，是真的吗？既然是听说，那就听听得了。房价涨跌的问题，你永远能听到上涨和下跌的声音，就看你相信谁，自己怎么认为了。这个问题永远也不会有准确的答案。

说下我对今年房价的看法：2020年房价还是受政策影响最大，对下跌的区域会尽量止跌，对上涨的区域继续打压为主，最终目的是涨跌幅度在可控范围之内，稳定市场。加速城市化进程，鼓励刚需买房，继续打击投资客。

上涨的理由：

1、年初央行就降准，释放8000亿资金。

2、对明年的经济报告中，提到要稳定房地产市场，这个稳可以理解为抑制上涨，也可以理解为止跌。同时要加快城市化进程，人们都进城了，住房需求自然就会适当增加。

3、放开户籍限制，其实也算是变相解除限购了，从我所在的环京区域来看，限购已经形同虚设。

4、地方债务压力大，实体经济不景气，如果再不适当放松房地产市场，还需要大量资金的投入，变相也是对房地产市场的利好，资金自有办法流入房地产。

5、国际经济大环境不好，普遍都在降息，国内降息压力大，迟早的事儿。

下跌的理由：

1、2019年从年初到年底，大部分城市都有不同程度的下跌，但由于这两年经济环境不好，很多人都没挣到钱，钱不好挣，刚需买房有心无力。

2、政策打压导致房价处于下行通道，再加上鼓吹房价上涨的被禁言，说房价下跌的大行其道，所以产生了人们对未来房价看跌的舆论导向。

3、部分资源枯竭型城市出现崩盘，更加大了刚需购房者的恐慌心里，加剧观望情绪，人性中买涨不买跌的从众心理，导致投资客不入场，刚需也就跟着观望等待。

所以，不论今年房价是下跌还是上涨，你听说的是真还是假，都不重要，重要的是你内心的期望和想法。房东会经常看房价上涨的新闻，无房者会经常看房价下跌的新闻。因为这是人们内心的选择，最终你信谁的也要看你的选择。

京南房产置业经理

这是顺序问题，先涨的城市，在2018年下半年就已经开始回调了，很多城市已经止跌企稳，像深圳这样回调更早的已经触底反弹了。

所以2020年，大概率会是以三四线城市为主力的下跌的节奏。因为三四线城市涨的晚，有一些直到现在还在涨。最奇葩的就是这些城市当中很多都是人口净流出、经济基础薄弱、收入水平偏低、空置率高，竟然凭借炒作概念和噱头持续上行。在一线、新一线、二线开始集体下跌的时候，他们逆势上涨，当地人竟然相信开发商的鬼话，认为是三四线城市比一二线低太多，所以一二线下跌，三四线上涨，这样才能平衡。

但凡有点脑子都知道三四线如今跟一二线的差距正在不断扩大，三四五线的人在老家买了房子去一二线打工，所以三四线大批量空置房，而一二线房源紧缺，这怎么去平衡价格？让四线涨到一线价格吗？

至此，顺序说的已经很明确了，一二线先涨先跌，三四五线涨的晚，到一二线触底反弹之时，也就是三四五线开始表演的时间了，至于幅度有多大，要看价格基数以及这两年的涨幅，涨得多跌的多，涨的少跌的少，道理就这么简单。

城市发展报告

2020年春节即将到来，关于房价的走势，我们已经聊了非常多期。目的就是让大家能够从本质的逻辑上，去真正理解房价。

但是身边仍然有很多的朋友在说，今年的房价会下跌，是不是真的？

今天我们就再一次的来聊一聊，今年的房价到底会不会下跌？为什么会有人觉得今年的房价会下跌？

一，到底是什么原因，让有人觉得今年的房价会下跌？

我们都知道房价的涨跌并不会因为某一个人说涨它就涨，说跌它就跌。他一定是遵守着某一些特定的真实逻辑，在决定未来的走势。

即便如此，身边有很多的朋友，并不会从根本的原因出发去讨论房价。大部分的人群没有真正自己的判断能力，购房情绪很容易受市场情绪和氛围的影响，做出错误的判断和回应。

没办法，人是有感情的，就像我们去听到一首快乐的歌，心情也会随着快乐起来，而听到一首悲伤的歌，心情也会瞬间沮丧，一个道理。

在在2019年10月份的时候，国家统计局就公布了70个重点城市的房价涨跌情况。

信息的速度在网络上传递的特别快，很多朋友看到这样的消息，就觉得房价今年会跟着下跌。

的确如此，从2018年开始一线城市就有三个城市开始出现下跌，到2019年的时候，二线城市三线城市也开始随着下跌，而且延续到了当下。

长达两年的时间，全国的楼市处于微跌的状态。购房朋友自然就觉得还会继续下跌，毕竟这一轮去库存，全国各城的房价涨幅太大了。

说到底，绝大部分听说今年房价会下跌的，往往就是市场的情绪在影响着他的判断。

二，今年房价真的会下跌吗？

2020年已经过了两个星期，不同城市的房价表现也不尽相同。但不得不说大部分的城市仍然处于一个微跌的状态，或者说有价无市的状态。

那么，2020年房价到底会不会下跌？

其实，2020年的房价走势已经非常的明确，仍然是上热下冷。上半年非常的火热，下半年非常的寒冷，淡季和旺季分割的非常明确。

虽然上半年的小阳春，楼市的火热大概率不会给房价带来特别大幅度的涨价。但是2020年房价下跌的的确确是不可能的。

原因很简单，归纳如下。

第1个原因，三稳政策。

稳地价，稳房价，稳预期，这样的“三稳”政策是让房地产回归健康平稳的发展，而不是让它下跌。

换句话说，接下来的房地产走势非常的明确，包括了2020年，它会在一个稳定的幅度上健康平稳的上涨。

第2个原因，成本在增加。

我们一直强调，无论是楼面价，还是开发商的融资成本，人工成本，材料成本，还是设计成本都在无形的增加，尤其是楼面价完全是翻倍。

俗话说，面粉都已经翻倍了，面包还会便宜卖给你吗？地产市场也是如此，开发商是商人，他有着比普通人群更敏锐的市场洞察力和预判能力，他不会做亏本的买卖的。

接下来的房价仍然会上涨，羊毛出在羊身上，别指望天上掉馅饼。

第3个原因，人民币在不断的贬值。

房价的涨跌其实归咎于一个原因，就是货币现象。人民币在不断的贬值，而且贬值的速度越来越快。

同样是100块钱在以前能买多少东西，现在能买多少东西？以后能买多少东西大家心知肚明，这就是通货膨胀带给普通老百姓的伤害。

再对比一下，手里的现金购买力在打折房子反而这些年水涨船高。没办法，谁叫房子绑定了那么多的资源。我们的户口，我们的婚姻，我们子女的教育，父母的养老，以及银行70%的贷款金融杠杆风险。

……

是的，2020年房价是不会下跌的，出现分化是有可能的。

你看到的下跌并不是真正意义上的下跌，只是在本轮潮水当中，那些溢价超出了涨价范围的劣质房子再回调，仅此而已。

三，小结

总的来说，今年的房价并不会真正意义上的下跌。

未来的房价还是会水涨船高，越涨买房成本越低，越能早日享受房子带给我们普通老百姓的资源优势。

最后，想要特别提醒不同的购房朋友，在2020年一定要选择合适的时间点买房。

刚需购房者如果不是特别急，一定要等到2020年的下半年去选择购入房子，这个时候议价的空间较大，而且很有可能在上半年小阳村的涨幅上会有一定的回调。

而对于那些投资购房者，尽量在优质城市，优质区域，优质物业里面去选择。尽量买一些优质的二手房，带有学区，带有良好的轨道交通，周边商业配套也齐全，周边的产业也比较丰富。

最后无论是刚需朋友还是投资朋友，一定要规划好自己的现金流在能力范围以内去购买房子，千万不要再乱买房了。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

關鍵字: 房产 涨价 七万