堯軍68

親身經歷，我一位很好的同學1月8號剛入手膠南紅樹林北邊一套多層五樓加六樓，如圖下圖，8100一平，190平，總成交價155萬，滿五不唯一，最終成交價比掛牌價便宜10萬，電話溝通五分鐘就便宜了10萬（當然這也是他的底線了），房主也知道現在的房子很難賣，房主說房子在鏈家、安居客、房天下掛了很久，2019年春天，有人給出200萬沒賣（在安居客還能看到200萬的同一個房源），現在155萬出手了，即使這個價，也是很多觀望的，只問不買，其實這個房子位置很好，靠近濱海大道，海水浴場，地鐵口，三小六中學區房，同區域的幾個小區（濱海新村、恆泰花園，南海新村等等）出售的房子掛的價格基本在一萬二到一萬四之間（這幾個小區高峰期價格基本接近兩萬一平了），那僅僅是掛的價格，沒人買。他這個房子，讓很多人頭痛，總價155萬，剛畢業的剛需買不起，總價高了，很多剛需去青島西站買小戶型總價低的，改善型的買家，沒幾個人喜歡一個2003年的老房子，所以這個房子一直沒成交，這個房主也挺了解房地產市場的，他說2020年西海岸還會有30萬套左右的新房進入市場，價格基本一萬左右，位置偏一些的七八千一平米，且戶型小，總價低，加上短時間內限售限購不放鬆，利率還是上浮狀態，政策是住房不炒，人口不能短時間流入，工資又沒有漲的，又有天量房子進入市場，很難出現上漲，他認為價格會慢慢回落，所以他只能賣了，怕明年再便宜了，就更鬱悶了。當然，畢竟他買的時候才900一平，對他來說還是掙了很多。現在的市場，除非有足夠便宜的房子，都怕買了再跌，目前房價上漲三要素沒有一個符合:1、限購沒放開。2，利率還處於上浮。3，貨幣沒放水。如果這三個要素都出現了，限購放開，利率不上浮或者八五折九折，貨幣大放水（現在看即使放水也不會再直接進入房地產了，好不容易控制好了風險，不太可能重蹈覆轍，也與住房不炒違背），三要素出現，那麼房價會出現小春天了，當然，以後房地產的春天，也絕不會出現暴漲了，只能穩定小幅可控。以後的市場會是既可以穩定賣地，又必須有穩定的房地產市場，這樣才能讓經濟健康平穩發展。以目前房地產週期看，不同地區放開限購也會有半年到一年半的價格平穩期，這麼長的時間，你有足夠的時間去準備買房子，何必著急去當韭菜呢？再加上現在新房確實比二手房便宜太多了，好好想想是買便宜的期房呢還是買高價二手房？是現在出手呢還是再等等？答案一目瞭然。

簡而布凡蠶絲

房價要跌的吶喊我從08年就在聽說了。原本2012年買房的，那時候別人都說房價要跌，所以是觀望態度。結果越來越買不起。16年咬緊牙關買了，別人都說房價要跌還買房，罵我傻。。。。幸虧16年買了。不然我到現在更買不起！

農民工385

房價應該上下幅度不大，就舉個簡單的例子我所在的小縣城，平均工資2500多 ，房價9000一平，買房子找對象，買房子結婚等等，別說農村的買不起，買的基本都是農村的，不等開盤就搶沒了，現在大多數一個孩子，有房貸父母幫著還，不買房子呢，對象都不好找，家裡父母撒急啊，也盼著買了房子，以後不要在農村生活了，去城市生活，孩子上學什麼的也方便

餘生79522

現在，房地產商已成眾矢之的，房地產行業也是萬人唾罵。

買房的希望房價在一個合適的區間內，房地產商何嘗不是這樣期盼？但是實際上可能嗎？

不知道你聽誰說的房價要降？我想最多是道聽途說，有可能心裡想的也不是不可能。

房價究竟能不能降？肯定的告訴你，不但不能降，還會一直漲下去，二十年後會在一個合適的價格內穩定下來。當然我說的是新樓盤，國家健康穩定發展的前提下。原因很簡單，我國是發展中國家，實現小康目標是大目標。在這過程中，GDP必須要保持在7—8。低於這個增長，我們的目標保證不了，用錢的地方太多了。而房地產對GDP的貢獻不管承認不承認，它都是客觀存在，沒它不行。另外房地產對農民工就業的貢獻巨大，對社會穩定貢獻巨大。全民實現小康的前提是全民為實現小康做貢獻，買房就是貢獻。

二十年後，當我們GDP在3和4就能保證國家正常運行平穩發展時，房地產就不是那麼重要了，房價就會穩定下來。那時，人們就不會糾結房價的漲跌，想什麼時候出手就出手了。

微風送吉祥1

聽說今年的房價會下降，這只是一些人的預測，是真的有人在說，但是是否真的能實現值得商榷。

本人寫過多篇關於房價的文章，早在2018年就認為自2019年的三年內房價會普遍下降30%左右。就目前的情況來看，2020年房價出現明顯下跌概率是非常大的，尤其是二手房。

我們可以從三個方面來做分析：

一、2020年初的這場意外影響到眾多行業，對就業率產生一定影響，進而影響到千萬人的收入

有些人投資房產並不是為了收房租，而是為了在房價上漲到一定程度時出售變現。當部分人收入受到影響時，就相當於房地產市場的一次釜底抽薪。

中小企業解決了90%的新增就業，卻也是受影響最大的，更不用說旅遊、餐飲、線下教育、各種娛樂場所等等涉及的數千萬從業者。生產可以快速恢復，但是消費恢復的時間要更長一些，這意味著有可能數千萬人的收入會減少或者不那麼穩定，購房需求自然就會減少。

二、2019年房地產開發商破產數量超500家，12月份創下新高，但是2020年伊始僅35天就有95家破產

2020年國內房地產開發商企業信用債、和ABS合計到期超過6000億元！

一方面是快速攀升的破產企業數量，另一方面是即將到期的鉅額債務，加上居民消費正出於低點，購房需求萎縮，房地產開發商的日子可想而知。

要麼降價銷售快速回籠資金，要麼宣告破產清算，在生死存亡的時候，開發商的選擇並不多。

三、信心很重要，但是錢包的厚度決定了信心的強度

宅在家裡的這段時間，無數人擔心房貸怎麼還，信用卡欠款怎麼還。超前消費很瀟灑，但是債務需要償還，意外發生時，沒有儲蓄就意味著風險來臨時沒有任何防護。

這次事件讓無數人意識到儲蓄的重要性，會思考假如失去工作，存款又能支撐幾個月。

如今房貸已經成為普通家庭最大的的支出項目，放在以往很多人會咬牙湊錢買房，但是經歷一個月思考後，就會更多考慮背後的風險。

對於手上持有多套房產每月還房貸的投資者來說，也會考慮是否通過出售減輕還款壓力。二手房首付比例高，貸款難度大，想賣不降價是很難賣掉的。

消費的恢復需要時間，不管是非剛性需求還是購房需求，開發商的債務龐大，利息不等人，2020年，房價下降是大概率事件。

財智成功

2019年，房價該算是比較平穩吧！

第一，房價跌或漲，是相對而言，即使有所下浮，也不可能浮到漲價前的水平線。

第二，是否下跌？只跟今年買房的人有關係，跟身邊的親朋好友閨蜜兄弟都沒有關係……對不動產而言，短期浮動意義不大，把產權變成自己的才最重要，越早越好。

第三，現在喊聲最大的是“限價”，不是降價。什麼是“限價”？我理解是有人幫你按著房價，別亂穿……等一等真正需要房子的人！

第四，房子是用來住的，剛需最大！漲和跌是市場行為，沒毛關係，先買到才是勝利✌

總之，房價是否跌或漲？不能一概而論，不同城市，不同樓盤，不同品牌，不同地方需求，房價肯定有不一樣的走勢。

總體來說，目前“限購、限貸、限價”與“求鬆綁、求政策”同時發聲，購房反而有漏撿。

買得起，才是硬道理！

鄭州樓評精選

其實房價真正的拐點是2019年，尤其是2019年年末。我們可以看到房地產行業在房住不炒的宏觀調控之下已經進入了上漲幅度縮減的階段。

房地產行業的發展就像飛機的落地一樣，需要一個緩衝時間的。這個緩衝時間節點就是在2019年。

2019年房地產行業的幾大現象

首先我們可以看到2019年房地產行業，尤其是在一二線城市，房價下跌幅度均在10%，甚至在20%左右。

其實我們可以看到部分城市的房價上漲幅度已經出現逐步縮減，由原來每年超過10%的增長幅度縮減到，2019年平均在百分之3左右的上漲幅度。

最後我們可以看到的是以東北鶴崗為主的房價，最低為主。引發業主前期購房維權事件。尤其是以昆明業主，前期買房，沒有幾天的時間，後期購房者房價下跌，導致他直接虧損30多萬。

今年房地產的發展

今年房地產的發展依然以房住不炒作為主基調，在這種調控之下，房地產行業將會出現兩種不同的發展情況，主要表現在人流量。

人口流入較多的城市，房地產價格也許會出現平穩的一個緩慢上漲過程。這一過程對於房地產行業總體發展來說，也是一個價格下跌的過渡階段。

人口流出較多的城市，房地產價格將會出現明顯的回落回落幅度或許在10%左右。這主要取決於，每一個城市對於房地產行業的不同政策。

綜合來看，今年房地產價格主要以企穩回落為主。以往閉著眼睛買房就能夠賺錢的時代已經過去了。所以說對於大眾投資者來說，剛性需求依然可以購置房產，如果想對房地產進行投資，那麼暫時可以考慮，觀望。

社長財經

聽說今年的房價會下跌，是真的嗎？既然是聽說，那就聽聽得了。房價漲跌的問題，你永遠能聽到上漲和下跌的聲音，就看你相信誰，自己怎麼認為了。這個問題永遠也不會有準確的答案。

說下我對今年房價的看法：2020年房價還是受政策影響最大，對下跌的區域會盡量止跌，對上漲的區域繼續打壓為主，最終目的是漲跌幅度在可控範圍之內，穩定市場。加速城市化進程，鼓勵剛需買房，繼續打擊投資客。

上漲的理由：

1、年初央行就降準，釋放8000億資金。

2、對明年的經濟報告中，提到要穩定房地產市場，這個穩可以理解為抑制上漲，也可以理解為止跌。同時要加快城市化進程，人們都進城了，住房需求自然就會適當增加。

3、放開戶籍限制，其實也算是變相解除限購了，從我所在的環京區域來看，限購已經形同虛設。

4、地方債務壓力大，實體經濟不景氣，如果再不適當放鬆房地產市場，還需要大量資金的投入，變相也是對房地產市場的利好，資金自有辦法流入房地產。

5、國際經濟大環境不好，普遍都在降息，國內降息壓力大，遲早的事兒。

下跌的理由：

1、2019年從年初到年底，大部分城市都有不同程度的下跌，但由於這兩年經濟環境不好，很多人都沒掙到錢，錢不好掙，剛需買房有心無力。

2、政策打壓導致房價處於下行通道，再加上鼓吹房價上漲的被禁言，說房價下跌的大行其道，所以產生了人們對未來房價看跌的輿論導向。

3、部分資源枯竭型城市出現崩盤，更加大了剛需購房者的恐慌心裡，加劇觀望情緒，人性中買漲不買跌的從眾心理，導致投資客不入場，剛需也就跟著觀望等待。

所以，不論今年房價是下跌還是上漲，你聽說的是真還是假，都不重要，重要的是你內心的期望和想法。房東會經常看房價上漲的新聞，無房者會經常看房價下跌的新聞。因為這是人們內心的選擇，最終你信誰的也要看你的選擇。

京南房產置業經理

這是順序問題，先漲的城市，在2018年下半年就已經開始回調了，很多城市已經止跌企穩，像深圳這樣回調更早的已經觸底反彈了。

所以2020年，大概率會是以三四線城市為主力的下跌的節奏。因為三四線城市漲的晚，有一些直到現在還在漲。最奇葩的就是這些城市當中很多都是人口淨流出、經濟基礎薄弱、收入水平偏低、空置率高，竟然憑藉炒作概念和噱頭持續上行。在一線、新一線、二線開始集體下跌的時候，他們逆勢上漲，當地人竟然相信開發商的鬼話，認為是三四線城市比一二線低太多，所以一二線下跌，三四線上漲，這樣才能平衡。

但凡有點腦子都知道三四線如今跟一二線的差距正在不斷擴大，三四五線的人在老家買了房子去一二線打工，所以三四線大批量空置房，而一二線房源緊缺，這怎麼去平衡價格？讓四線漲到一線價格嗎？

至此，順序說的已經很明確了，一二線先漲先跌，三四五線漲的晚，到一二線觸底反彈之時，也就是三四五線開始表演的時間了，至於幅度有多大，要看價格基數以及這兩年的漲幅，漲得多跌的多，漲的少跌的少，道理就這麼簡單。

城市發展報告

2020年春節即將到來，關於房價的走勢，我們已經聊了非常多期。目的就是讓大家能夠從本質的邏輯上，去真正理解房價。

但是身邊仍然有很多的朋友在說，今年的房價會下跌，是不是真的？

今天我們就再一次的來聊一聊，今年的房價到底會不會下跌？為什麼會有人覺得今年的房價會下跌？

一，到底是什麼原因，讓有人覺得今年的房價會下跌？

我們都知道房價的漲跌並不會因為某一個人說漲它就漲，說跌它就跌。他一定是遵守著某一些特定的真實邏輯，在決定未來的走勢。

即便如此，身邊有很多的朋友，並不會從根本的原因出發去討論房價。大部分的人群沒有真正自己的判斷能力，購房情緒很容易受市場情緒和氛圍的影響，做出錯誤的判斷和回應。

沒辦法，人是有感情的，就像我們去聽到一首快樂的歌，心情也會隨著快樂起來，而聽到一首悲傷的歌，心情也會瞬間沮喪，一個道理。

在在2019年10月份的時候，國家統計局就公佈了70個重點城市的房價漲跌情況。

信息的速度在網絡上傳遞的特別快，很多朋友看到這樣的消息，就覺得房價今年會跟著下跌。

的確如此，從2018年開始一線城市就有三個城市開始出現下跌，到2019年的時候，二線城市三線城市也開始隨著下跌，而且延續到了當下。

長達兩年的時間，全國的樓市處於微跌的狀態。購房朋友自然就覺得還會繼續下跌，畢竟這一輪去庫存，全國各城的房價漲幅太大了。

說到底，絕大部分聽說今年房價會下跌的，往往就是市場的情緒在影響著他的判斷。

二，今年房價真的會下跌嗎？

2020年已經過了兩個星期，不同城市的房價表現也不盡相同。但不得不說大部分的城市仍然處於一個微跌的狀態，或者說有價無市的狀態。

那麼，2020年房價到底會不會下跌？

其實，2020年的房價走勢已經非常的明確，仍然是上熱下冷。上半年非常的火熱，下半年非常的寒冷，淡季和旺季分割的非常明確。

雖然上半年的小陽春，樓市的火熱大概率不會給房價帶來特別大幅度的漲價。但是2020年房價下跌的的確確是不可能的。

原因很簡單，歸納如下。

第1個原因，三穩政策。

穩地價，穩房價，穩預期，這樣的“三穩”政策是讓房地產迴歸健康平穩的發展，而不是讓它下跌。

換句話說，接下來的房地產走勢非常的明確，包括了2020年，它會在一個穩定的幅度上健康平穩的上漲。

第2個原因，成本在增加。

我們一直強調，無論是樓面價，還是開發商的融資成本，人工成本，材料成本，還是設計成本都在無形的增加，尤其是樓面價完全是翻倍。

俗話說，麵粉都已經翻倍了，麵包還會便宜賣給你嗎？地產市場也是如此，開發商是商人，他有著比普通人群更敏銳的市場洞察力和預判能力，他不會做虧本的買賣的。

接下來的房價仍然會上漲，羊毛出在羊身上，別指望天上掉餡餅。

第3個原因，人民幣在不斷的貶值。

房價的漲跌其實歸咎於一個原因，就是貨幣現象。人民幣在不斷的貶值，而且貶值的速度越來越快。

同樣是100塊錢在以前能買多少東西，現在能買多少東西？以後能買多少東西大家心知肚明，這就是通貨膨脹帶給普通老百姓的傷害。

再對比一下，手裡的現金購買力在打折房子反而這些年水漲船高。沒辦法，誰叫房子綁定了那麼多的資源。我們的戶口，我們的婚姻，我們子女的教育，父母的養老，以及銀行70%的貸款金融槓桿風險。

……

是的，2020年房價是不會下跌的，出現分化是有可能的。

你看到的下跌並不是真正意義上的下跌，只是在本輪潮水當中，那些溢價超出了漲價範圍的劣質房子再回調，僅此而已。

三，小結

總的來說，今年的房價並不會真正意義上的下跌。

未來的房價還是會水漲船高，越漲買房成本越低，越能早日享受房子帶給我們普通老百姓的資源優勢。

最後，想要特別提醒不同的購房朋友，在2020年一定要選擇合適的時間點買房。

剛需購房者如果不是特別急，一定要等到2020年的下半年去選擇購入房子，這個時候議價的空間較大，而且很有可能在上半年小陽村的漲幅上會有一定的回調。

而對於那些投資購房者，儘量在優質城市，優質區域，優質物業裡面去選擇。儘量買一些優質的二手房，帶有學區，帶有良好的軌道交通，周邊商業配套也齊全，周邊的產業也比較豐富。

最後無論是剛需朋友還是投資朋友，一定要規劃好自己的現金流在能力範圍以內去購買房子，千萬不要再亂買房了。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

關鍵字: 車位 漲價 七萬