今天，江心洲仁恒江湾世纪开盘，3栋楼共136套，销许价格4.5-4.7万/㎡，建筑面积为179㎡，均为2梯2户。
544人摇号，中签率25%。
江心洲仁恒江湾世纪的售楼处虽然在南京眼下，不过如果开车就得绕一圈，从岛北拐个弯到岛南。
虽然刚刚下过雪，但是江心洲的道路很干净，买房人来得都不迟。瞄了一眼车，宝马、奥迪、奔驰、路虎、保时捷都有。
之前就有听过：南京人买河西、河西人买江心洲。
毕竟，真的了解江心洲价值的，河西人居多。
今天在江湾世纪感受了一把河西人的低调，江湾世纪的售楼处不大，硬是挤进来了400多人。河西人挺多，随便聊两句：买房人都是2套起步（别问那种限购、房票的YZ问题）
来买房的都“正确”的看好江心洲。
一位住主城的阿姨很实在：“我们年龄大了，就想未来图个清净，等江心洲配套成熟一些再搬过来住，目前交通不方便，等五桥通了会好一点吧。
市区热闹，也拥挤啊，我看到江心洲的房价持续上涨，而且，听说金陵中学的高中新校址在中新路东侧，多好！”
诚然，江心洲有缺陷：发展缓慢，基础配套、学校、商业云云。
有的买房人现场还吐槽了一把仁恒江湾世纪户型的小瑕疵，最后发现风向不太对，忙反转：我号码靠前的，我不会放弃的。
听到工作人员叫到他的号，一溜烟跑进去刷卡了。
买江心洲，基本将”自住“或“未来自住”考虑到极致。
一位住绿洲新岛的大叔：江心洲的风景和位置，离河西近，推窗就是江。南京找不出第二个江心洲，贵一点也值。
隐隐然，有点“收藏”的感觉了！
说话间隙，一位阿姨捧着一束花出来，开心地说买到了！惹来一众嫉妒。
仁恒江湾世纪的开盘现场，安静！
几百个人的售楼处，不觉得有多吵，来的买房人都是低调的小声讨论。工作人员也不催，叫到号，进选房区即可。
现场的音乐很清扬，跟我一起来的同事：这调性！不赖。
我陪同一位买房人进入选房区。
我注意到，对于低楼层，买房人会相对挑剔一些，有抗性。另外，仁恒江湾世纪首开就已经买到房的人再次过来给家人买，可见“颜值江心洲+仁恒品牌”，仍是很多人的心头爱。
我在选房区待了段时间，一批人看着销控，摇摇头：好楼层都给抢光了，真可惜，等下次再开盘，如果号靠前，一定要选个位置好的。
开盘3小时后，仁恒发出海报：去化9成。
江湾世纪的价格，4.5万/㎡，谈不上特别贵，当然，也不便宜——尤其是与过去江心洲的限价房相比，直接从岛北升龙桃花源著叠墅的3.8万价格升级到4.5万。
当然，这是仁恒的能力。很多河西人、仁恒粉的持续购买力也足够强劲，这也是江心洲、仁恒的魅力。
关于仁恒每次开盘的房价及后来的表现，难免会有回顾的兴趣。
2015年12月27日，江心洲仁恒绿洲新岛加推房源：销许均价33120元/㎡。
如今，经过2016、2017、2018、2019年，到了2020年，仁恒绿洲新岛的链家报价均价为：46375元/㎡。
整整4年，一轮大牛市，仅仅上涨了13255元一平。涨幅40%，远远跑输大盘。有点黯然。
令人开心的例子是仁恒另一个楼盘，2014年开盘价2.7万左右，而如今房价达到了6.6万。也就是说，开盘之后第二年就开始大幅上涨，无论体量还是增值效率都相当不错。
那么，如今的仁恒江湾世纪，是重复绿洲新岛的命运还是湾3的命运呢。我们继续分析，仁恒绿洲新岛的2015年年底开盘是牛市的中程，买房人购买欲最火烫的时候，3.3万/㎡，存在较高的“溢价”；而湾3的销售，集中于2014年房市最黯淡的时候，2.7万左右的开盘价，没有“溢价”。
与之对比，江湾世纪的背景与溢价，两个因素考量。其实也不难得出结论。现在投个票，看接下来的房价走势。
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