今天，“史詩級土拍黃了”出現在了微博熱搜。
我點進去看了看，原來是太原土拍：8月，太原8幅優質地塊流拍，起拍價超130億元，這一場“史詩級”的土拍，黃了。
太原的土拍“涼涼”只是一個縮影。上海、蘇州、杭州、河南、徐州、合肥……從一線城市，二線、三四線城市，土拍遇冷隨處可見。
史詩級土拍黃了 7月全國流拍近800幅地
8月，太原市舉行了被坊間稱為“史詩級”的大規模土拍，拿出熱點區域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣，起拍價合計130.82億元。
從7月20日發佈正式拍賣公告後，全城媒體紛紛進行專題報道。但結果讓人大跌眼鏡，8幅土地全部流拍。業內人士曾預估，這場拍賣會可能會拍出今年太原的最高樓面地價、土地單價“地王”。但最終全是流拍的命運。
數據統計，今年前7個月，全國流拍地塊就近800宗。
中指院數據顯示，2018年7月份全國300城市土地市場供求兩端環比略降，住宅用地成交均價下降幅度接近兩成，溢價率較去年同期下降22個百分點。中原地產統計數據顯示，今年1~7月，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。
上海市中心地塊罕見流拍
上海，市中心，楊浦區內環內，宅地流拍，沒有房企報名。位於楊浦區江浦街道，與虹口區接壤，出整體素質非常優秀。
政府對該地塊的出讓要求也“
十分嚴苛”，出讓文件顯示，競得方須配建建築面積的5%作為保障房並無償移交給楊浦區；按受讓年限自持不低於建築面積的15%作為租賃住房。蘇州4幅地塊地價成交 還有流拍
今年春節後，蘇州土地市場僅在4月份進行過一次集中拍地，且所推地塊中沒有純住宅類用地，所以7月份這場土拍對於盤踞在蘇州的開發商而言意義非凡。
不過，此次土拍一改過去蘇州“地王”頻現的局面，不僅多宗土地遭遇流拍，且4宗成交地塊以底價出讓。
杭州3幅宅地底價成交
今年上半年土地出讓金排名全國第一的杭州，8月10日共拿出3幅宅地和1宗商地拍賣，地塊總出讓面積9.51萬平方米，總建築面積18.7萬平方米，總起價15.64億元。進入下半年，杭州土拍市場已顯降溫之勢。
頻繁調控和資金壓力，一個是心理預期的影響，一個是物質方面的影響，這是影響目前開發商拿地的兩大重要原因。
近兩年來，密集調控成為房地產市場的典型特徵。不僅調控密集度刷新歷史紀錄，調控強度也“越來越緊”。過去“緊一年，松一年”的經驗，如今已不再適用。
7月31日，中共中央政治局會議在研判全國經濟形勢時提出，“堅決遏制房價上漲”。此前表述是“抑制房價過快上漲”。8月7日，住建部召開房地產工作座談會：樓市調控不力，堅決問責。中央的態度可見一斑。
除了中央的喊話越來越嚴之外，地方也在此前的調控基礎上不停打補丁，如深圳暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房，南京也出臺了“企業禁炒令”，南京市委書記表也表態，堅決遏制房價上漲。
這一系列密集的調控政策，不僅僅影響的是購房者的心態，對於開發商來說，也有很大的影響。
南京土拍也降溫了 江北降了1萬2
看完了上海和蘇州，讓我們來看看南京。
首先，來總結總結南京近期土拍市場的變化。
1、政策變了，取消現房銷售，增加競自持面積
7月17日傍晚，南京土地新政出臺：土地拍賣環節取消“現房銷售”要求，全面推行“競自持面積”。
從2016年現房銷售的政策要求以來，南京共出現了67幅現房銷售地塊，多個區域均有所涉及。而目前只有一家現房銷售項目上市。這家項目共計推出316套住宅房源，截止目前網上房地產顯示還有276套可售，也就是說目前只賣出去1成多。
從拿地到現房銷售，一般需要一年到兩年的時間，對於開發商來說，銷售週期被拉長，資金回籠的壓力和難度變大，有很多業內人士表示：現房銷售，太難熬了。
南京新政後的首次土拍是上週五（8月17日），由於江寧濱江的2幅地塊臨時終止出讓，當天只有江浦3幅地塊成交，但是都沒有達到競自持的條件。
2、多個區域的地價確實降了
備註：近期地價指的是2017年至今的地價。
從數據來看，江寧、江北、城北等多個區域的地價都出現了下降，其中下降最多的是城北新玄武，星河G16地塊與星河天賦相比，出現了超17000元/㎡的下跌。但是星河天賦為純宅地，G16地塊除了宅地之外，還有商業、產業園、學校等要求，這些也平攤了很多成本。
與仙林最高24957元/㎡的融信世紀東方相比，復地仙林G23地塊的樓面地價為8486元/㎡，同樣的，G23地塊還有部分旅館用地和商業用地。
最具有風向標意義的，是江北核心區的G06地塊，相比於之前江北最高地價23235元/㎡，下降了6083元/㎡。
土地性質更為綜合和複雜，也在一定程度上影響了不少區域地價的“下降”。南京地價降了，這是不爭的事實。
強大的資金壓力下 多房企尋求聯合開發
現房銷售怎麼賣？高價地怎麼定價？限價的情況下，到底開不開，怎麼開？
前期開發商，心裡也是很苦的。在當前的市場情況下，前期不少現房銷售或者高價地的項目紛紛選擇了尋找“合夥人”，與其他房企聯合開發，來平衡壓力。
上週剛剛以43800元/㎡的精裝價拿到銷許的桃園世紀就是典型的一個代表2016年3月，招商以29899元/㎡的樓面地價拿下了桃園世紀項目，成為當時的區域地王。目前該項目由招商、仁恆和保利三家聯合開發，不僅能夠平衡資金壓力，還有仁恆的口碑效應。
弘陽高新G27地塊樓面價14956元/㎡，將由弘陽、保利、融僑、卓越、華髮、華潤、金地7大開發商聯合開發，這也讓G27地塊成為江北新區聯合開發房企數量最多的地塊。那個時候的市場行情就是這樣：搶到地或搶不到地，尋找聯合開發的夥伴。
江北一高價地的房企表示：他們現在最關注的事情就是，江北地價跌成這個樣子，未來怎麼辦。
前期拿了高價地的開發商心裡苦，沒拿到地的開發商也並不好過。
有業內人士說，現在不少小房企連競買保證金都交不起。這就好比，買房登記要驗資，購房者連驗資的錢都交不起，直接被剝奪了“買地資格”。
而且，在目前嚴格的調控政策下，很多開發商心裡也是“沒底”，對於未來的房地產走勢，很多房企心裡並不是很樂觀。
一方面是資金回籠和融資的難度加大，一方面是對嚴格調控的顧忌。在當前的土地市場，開發商拿地就像購房者買房一樣，亞歷山大。
地價大降，是南京房價下跌的開始？
在上週土拍結束後，我們也收到了很多的網友留言，可以分為以下兩種：
地價降了，房價也會降
降地價，政府才好控制價格，搖號的價格你以為誰定的，當然是政府定的，低價給開發商當然是為了更好的控制房價。
地價大降只是南京房價崩盤的開始。
地價降不降，跟買房的沒多大關係
拿地價低了，就必須比目前賣的低嗎？如果沒有那開發商不是賺了。
與買房人沒有半毛錢關係。
其實，全國土地市場遇冷，南京地價下降，對於購房者而言，還是有一定的心理作用的。
但是，雖然很多人跟風說“南京房價要降了”，另一方面又盯住限價盤，打著“早上車早安心的算盤，該買的，還是要買”的主意。
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