河西开盘潮正如火如荼袭来，牵动各方关注，南京土拍大幕也正在拉开，各区域又有新动作。
今天，南京拍卖6幅土地，雨花台区2幅、玄武区2幅，江宁和六合各一幅。其中，两幅地块需要配置人才房（含租赁住房）。
中建拿下谷里宅地、星河40.8亿再进城北、电建激战86轮斩获西善桥宅地……让今天的土拍看点满满。
插播一句，在杭州最近的土拍上，武林百井坊地块由恒隆以107.3亿元总价竞得，折合楼面价55285元/㎡，创杭州土地楼面价历史新高。这场土拍耗时近7个小时，经过了336轮竞价，南京也是好久没有这种盛况了！
地块成交详情
1、谷里G15地块，达到最高限价，经过14轮竞拍，被中建一局以1.68亿元拿下，楼面价10949元/平；
2、新玄武G16地块，只拍了一轮，就被星河以底价40.8亿拿下，楼面地价12789元/平；
3、新玄武G17地块，只拍了一轮，就被北京电子城以底价34.2亿拿下，楼面地价13730元/平；
4、经过86轮竞价，西善桥G18，被电建以28.2亿拿下，楼面价17919元/平！
5、板桥G19商办地，被南京凤翔房地产开发有限公司，以底价1.7亿拿下。
6、金牛湖G20商办地，南京万晟房地产开发有限公司，以底价5800万元拿下。
出让地块详细信息
谷里G15地块
01
谷里G15地块，达到最高限价，经过14轮竞拍，被中建一局以1.68亿元拿下，楼面价10949元/平。
（G15地块区位/
图片来自：楼市零零柒）
NO.2018G15地块：为江宁区谷里街道牛首大道以西、莲花街以北地块，东至牛首大道，南至莲花街，西至现状，北至现状。
G15地块基本资料：
总用地面积：13948.70㎡；
实际出让面积：13948.70㎡；
出让年限：70年；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：1.0＜R≤1.1；
地块起始价1.16亿元；
最高限价1.68亿元。
G15地块出让条件：
地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。
这块地容积率只有1.1，建筑高度不超24米，未来或将建设多层低密度的高端社区产品。
新玄武G16、G17地块
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新玄武G16地块，只拍了一轮，就被星河以底价40.8亿拿下，楼面地价12789元/平。
2018G16地块：玄武区红山街道恒嘉路以西A地块，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。
G16地块基本资料：
总用地面积：202217.98㎡；
实际出让面积：122230.21㎡；
出让年限：住宅70年，商业40年，科研50年；
规划用地性质：商办 商住用地、二类居住用地、科研设计用地；
综合容积率：R=2.61；
地块出让起始价40.8亿元，最高限价59.2亿元。
NO.2018G17地块：玄武区红山街道恒嘉路以西B地块，东至规划道路，南至红山南路，西至东华汽车实业有限公司用地、红山路，北至东华汽车实业有限公司用地。
G17地块基本资料：
总用地面积：108411.97㎡；
实际出让面积：85307.67㎡；
出让年限：住宅70年，商业40年；
规划用地性质：商住混合用地、商办混合用地；
综合容积率：2.92；
出让起始价34.2亿元，最高限价49.6亿元。
玄武区红山街道此次集中出让两幅地块，一幅恒嘉路以西A地块，东至黑墨营路、恒嘉路，南至红山南路，西至规划言和路，北至规划丹霞路。该地块用地性质较多，包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地，以及科研设计用地，土地出让面积也是这次6幅地块中最大的，超过了12万㎡。
地块的出让条件要求很多，前后总共12条。记者发现，要求拿地企业具备操盘产业园项目的经验，包括众创空间、孵化器等都达到一定规模才行。同时，还要具备在超大或者特大城市运营3万方以上商业购物中心不少于5个。地块内还规划建设一处幼儿园，规划的27班高中由玄武区政府负责出资并建设。另外地块内须配建建筑面积不少于6391平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交市安居集团。
另一幅是恒嘉路以西B地块，与恒嘉路以西A地块仅一条马路之隔，距离非常近。该幅地块出让面积为85307.67㎡，用地性质是商住、商办混合用地。这幅地块内也要求竞买人须具有国家高新技术产业开发区的开发运营主体资格，及10年以上的国家高新技术产业开发区开发运营经验。
西善桥G18地块
03
经过86轮竞价，西善桥G18，被电建以28.2亿拿下，楼面价17919元/平！
NO.2018G18地块：雨花台区西善桥街道宁芜铁路以南地块，东至柏山西路（规划），南至吴山路（规划），西至余山路（规划），北至宁芜铁路。
G18地块基本资料：
总用地面积：66970.50㎡；
实际出让面积：58286.34㎡；
出让年限：住宅70年；
规划用地性质：二类居住用地、基层社区中心；
综合容积率：2.7；
出让起始价：19.7亿元。
G18地块出让条件：
1）B地块须配建一处基层社区中心，具体为：社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站（场）、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、小型商业金融服务设施、公共厕所、环卫作息场；
2）该地块须配建建筑面积不少于7739.9平方米的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交雨花台区政府；
3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。
板桥G19地块
04
板桥G19商办地，被南京凤翔房地产开发有限公司，以底价1.7亿拿下。
（G15地块区位/
图片来自：楼市零零柒）
NO.2018G19地块：雨花台区路西经济适用房商业及社区配套设施地块，东至南京佳择服装有限公司等用地，南至宁芜公路，西至凤汇大道，北至朝阳西苑住宅小区。
G19地块基本资料：
总用地面积：50368.94㎡；实际出让面积：41845.56㎡；出让年限：40年；规划用地性质：商办混合用地、居住社区中心用地；容积率：R≤2.3，建筑高度≤50米；出让起始价1.7亿元。
G19地块出让条件：
1）该地块带方案挂牌出让，规划地上计容建筑面积94068.81平方米，其中社区商业金融服务设施9030.58平方米，酒店式公寓18287.46平方米，社区金融办公44302.89平方米，农贸市场2640.51平方米，其余公建配套设施19807.37平方米（包含社区服务中心3038.56平方米、体育中心1527.22平方米、街镇管理中心1770.36平方米、文化活动中心5094.8平方米、邮电设施296.8平方米、社区卫生服务中心3573.88平方米、派出所1547.38平方米、养老院1864.89平方米、垃圾回收站109.66平方米、公厕63.82平方米、物业管理用房920平方米），容积率2.25。上述19807.37平方米公建配套设施由竞得人代建后无偿移交给雨花台区政府板桥街道办事处，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减；
2）该地块带建筑物挂牌出让，已建成总建筑面积为124351.48平方米（地上94068.81平方米、地下30282.67平方米）。竞得人在签订土地出让合同前须将地块上现有建筑物价款2.5473亿元一次性支付给雨花台区政府国有资产监督管理办公室；
3）地块B规划配建一处公交首末站，由雨花台区政府板桥街道办事处负责出资并建设。
金牛湖G20地块
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金牛湖G20商办地，南京万晟房地产开发有限公司，以底价5800万元拿下。
（G20地块区位/
图片来自：楼市零零柒）
NO.2018G20地块：六合区金牛湖茉莉花园西侧地块，东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。
G20地块基本资料：
总用地面积：38413.93㎡；实际出让面积：38413.93㎡；出让年限：40年；规划用地性质：商办混合用地；容积率：R≤1.2，建筑高度≤18米；出让起始价5800万元。
G20地块出让条件：
1）该地块允许配建酒店式公寓，其规模不大于地上总建筑面积的20%；酒店式公寓建筑单体立面应公建化，采用通廊式布局，不得按单元式住宅设计；
2）该地块有26450平方米在金牛湖水源涵养区生态红线二级管控区范围内，其开发建设须符合生态红线管控规定，不得建设酒店、酒店配套设施及酒店式公寓，不得引入其他影响水源涵养功能的建设内容,规划设计引入的创意办公建设内容不得与水源涵养功能相违背，该地块规划建设须符合环保要求。
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