北京市昌平区政府在2017年4月7日发布了集体土地上的宅基地房屋拆迁补偿补助安置工作的意见（试行）昌政发〔2017〕15号文件。

第一、补偿的规则是：

1、宅基地房屋要取得审批文件，且经属地镇政府（街道办事处）、村民委员会（居民委员会）同意或确认建设的，按照重置成新价给予补偿。

2、宅基地房屋未取得相关职能部门审批文件，但经属地镇政府（街道办事处）、村民委员会（居民委员会）同意或确认建设的，二层以下（含二层）房屋，可按照重置成新价给予补偿；二层以上（不含二层）房屋，不予补偿。

3、宅基地房屋既未取得相关职能部门审批文件，又未经属地镇政府（街道办事处）、村民委员会（居民委员会）同意或确认建设的，可按照《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》，一层房屋按复核确认后的面积以重置成新价予以补偿，二层以上（含二层）房屋不予补偿。

第二、就是所属权益的奖励及补助：

1、被拆迁人在拆迁公告规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议，给予该宗宅基地的被拆迁人不超过20万元的工程配合奖。具体的奖励期限和发放标准，由拆迁人根据拆迁项目的实际情况在拆迁补偿补助安置方案中予以明确。在搬迁期限内未完成搬迁的被拆迁人不享受此项奖励。

2、被拆迁人在拆迁公告规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议，且在约定期限内搬离被拆迁房屋，并交由拆迁人进行拆除，给予该宗宅基地的被拆迁人10万元的提前搬家奖。

3、登记档案载明或经确认的宅基地内未建设二层以上（含二层）楼房，且宅基地外无未经审批或确认建设房屋及建筑物的，可按照宅基地面积每平方米1500元，给予该宗宅基地的被拆迁人节约资源奖。

4、登记档案载明或经确认的宅基地内未建设房屋形成空置土地，可按空置土地面积每平方米2500元，给予该宗宅基地的被拆迁人合理利用宅基地补助。

5、在拆迁公告规定的搬迁期限内签订拆迁补偿安置协议，合法房屋或经认定房屋的装修及室内外附属物，经评估后按宅基地面积计算每平方米不足1000元的，可按照每平方米1000元给予节约装修补助；自愿放弃房屋装修及附属物评估的，也可按照每平方米1000元给予节约装修补助。

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