2018年房价预测，未来房价到底会怎么走呢？一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。
重要的一个点就是调控错了，房价将暴涨更高！错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。
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2018年1月3日，易居企业集团CEO丁祖昱在“相信未来”2018丁祖昱评楼市发布会上，对中国的房地产市场进行十大预测，任志强也出席发表演讲。
丁祖昱做出2018年房地产税会落地、限价不放松等预测：
1.房地产税落地。
2.限价不会放松。
3.市场成交量微降。
4.2018年看好6个城市：杭州、海南、天津、上海、武汉和重庆。（OMG：没有郑州）
5.三四线城市里20个看好的城市分别是：无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州和唐山。（OMG：还是没有郑州）
6.租赁市场现在有国家队入场，但因为这个市场太大了，未来还是以个人拥有的存量房为主，市场竞争也以市场化企业为主。
7.特色小镇会有一次大洗牌。截至目前，国家批了四五百个小镇，但存在一哄而上的现象，预计会有一场龙卷风，剩下的会很快发展起来。
8.2018年前四强的销售额总计会达到3万亿元，TOP10占据35%的市场份额，TOP30占据一半的市场。
9.阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等12家房企会进入千亿阵营。
10.万科、绿地、恒大、融创、保利、中海、碧桂园和招商蛇口会成为大蓝筹股票。
02
任志强，我来批判丁祖昱的十大预测
作为被邀请来的嘉宾，任志强对于丁祖昱的十大预测的一部分并不认同，其中最主要的有两点：
1、我认为，2018年出不了房产税。
可能更长时间内，都出不了房产税。一定要出房产税，那也要先取消其他一些费用。（现场掌声）
2、丁祖昱说2018年限价等调控不会放松，但这个要看政府有没有钱。我们古话说，兵马未动，粮草先行。
也就是，地方政府手上还有没有钱。现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。
其中，个人觉得大炮并没有讲话说死，其所针对的区域还是集中在财政比较紧张的区域而已。
03
禁言，不该大炮本色
在此论坛最后的问答环节，一直被禁言所困扰的大炮也通过委婉的形式表达了自己的观点。
主持人问：楼市调控什么时候会放松呢？
任志强回答：政府粮草不足的时候。
主持人问：半年内会粮草不足吗？还是半年后放松？
任志强说：这是你说的，我可没说……（众人大笑，鼓掌）
04
三点，房价为什么会涨？
在讨论到房价为什么会涨这个终极问题的时候，有三个点的论述是重点。
1、供应端：土地供应已经连续两年下滑
任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。
当然这是最极端的情况，我们现在销售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房，就卖了2.12套。这样下去房价只会越来越高，而只有趁早买房，才是最省钱的办法！
2、需求端：一线城市人口还将继续飙升
目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京之前还提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。
这是必然的，随着竞争的日益激烈，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，越来越多的家长不惜花费精力、金钱购置属于教育质量好的小学学区、学位房产，这样下去需求只会越来越大，房价越来越高。
3、现在楼市稳定，买房时机正好
现在政府的高压下，开发商不敢冒险，新开的盘都只能降价出售，不少信楼盘的价格要便宜上万元，尤其是一线城市，基本都降价1万~2万了，因为政府要控制预售价！所以说现在能买到房，就是赚到！
也有不少业主急需用钱周转，把房子低价抛售的。而这正是刚需购房者趁机捡漏、低价入场的好时机。
但是仍有不少人在买房的时候寄希望于政府调控，寄希望于楼市崩盘，不愿意忍受购房压力，从而导致自己和房子越拉越远。
05
写在最后
尽管大炮的部分言论我并不是完全赞同，因为我始终认为只要是商品就有涨跌的可能性，然而数字和市场不会骗人。
而房价大跌的市场基础和政治基础，还都不存在。
不要再寄希望于明天房价会跌了，你得明白一件残酷的事实——时不时会蹦出来的调控政策，再提一提首付比例，最后加上房贷利率逐渐增长的暴击，就算你有存款，最后也只能干看着了。看到这里，买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。
最后说一句，那些总在观望或犹豫不决的人啊，房子100万的时候不买，等涨到200万还是不买，最后发现房价涨到连首付都出不起了。所以， 趁房价现在还稳定，赶紧咬咬牙，该借钱就借钱，给自己买套房！
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