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有段时间没有给大家说郑州东边的白沙绿博了，后台经常有粉丝让推荐区域内的项目，都一直没有机会，今天二少特地弄了一期绿博组团的项目盘点，希望能给想在这里买房的朋友提供一些真实可靠的建议。
绿博组团的具体规划范围其实就是郑州国际文化创意产业园总体规划范围，即北至连霍高速公路、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河，东至官渡组团西边界，总面积约132平方公里。
绿博组团的定位是引领国际新商都的文化产业先导区，具有国家级职能的文化创意产业园区，辐射中原经济区的文化旅游目的地，面向郑州都市区的田园城市示范区。
规划很好，但是从地利位置上看，绿博组团距离主城区较远，已经在东五环之外了，并且其与已经发展成熟的CBD区域之间还隔了一个龙子湖和白沙片区，所以发展起来尚需时间，毕竟绿博组团规划方案从2016年10月10日的正式提出到现在也就才不到两年的时间。
如果我们从距离上来看的话其实你会发现，虽然说绿博组团和CBD之间隔了两个尚待发展的区域，但是其到郑州东站的距离才13公里左右，要知道西三环到郑州东站也要17公里左右了，想一想，如果你在CBD上班，你以后是想住在拥挤嘈杂的西三环，还是环境舒适的绿博呢？更重要的是现在西三环的房价已经1.5W/平往上了，而绿博的才1.3W/平左右。
说到居住舒适度，除了这里规划的大片公园和文娱设置之外，重要的是整个绿博组团的住宅地块容积率基本上没有高于2.5的，楼高大多也都限制在60M以下。
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说了那么多，片区最终的建设依然离不开房地产的开发，只有房企项目进驻才能给绿博组团带来人气，特别是知名房企品牌。目前整个片区内已经有融创、万科、碧桂园、名门、雅居乐、金科、永威、康桥、路劲、亚新等实力房企入驻，这对绿博来说是个巨大的利好。
总的来说这些项目大多数集中在绿博组团的中西部位置，因为位置、品牌、产品等原因，价格相差1000-5000不等，究竟哪些项目是在打肿脸充胖子，哪些是在做良心盘，下面二少给大家详细的作下分析。
路劲九郡
点评：1、路劲是一个颇为保守型的开发商，有点偏佛系，要说它的实力可以从两方面来看，一方面路劲地产有收费公路业务可以提供稳定的现金流，财务结构趋于合理；另一方面路劲基建2017年的销售额达到了366.41亿元，在中国房地产销售额百亿榜中占有一席之地。所以总体来说开发商的实力还是有的，不会说倒就倒。
2、对于路劲九郡的位置是最尴尬的，处在绿博组团的边缘，难以借到绿博的红利，同时距离中牟的老城繁华区又较远，这一点它就比西边的路劲国际城位置差远了。
3、户型方面九郡主要针对的是县城，面积略大，设计合理，舒适度不错，总的来说九郡适合中牟本地客户或是能力稍差的刚需客户，如果资金充足相对于路劲国际城，更推荐后者。
路劲国际城
点评：1、项目采用“太师椅”形规划布局，规划有12栋33—34层高层、26栋6/8+1层洋房，一所4000㎡幼儿园。
2、国际城的位置相对于九郡好了不少，北临贾鲁河，过了桥就是绿博园，能享受到绿博的红利。并且项目北侧的贾鲁河已经整改好，植被、沿河栈道都搞的很不错，风景一流。
3、产品方面都是主流户型，高层采用分离式核心筒，户型设计的还不错，容积率也不高。
4、项目性价比还是有的，适合当地客户或是在东区上班的刚需族。
壹号公园
点评：开发商是郑州沃土千年置业，小开发商，其在经开区还有一个项目是伊顿上郡，在全国企业信用信息查询该公司多次进行无证建设，对于该开发商的项目个人建议直接放弃。
绿博景苑
点评：开发商郑州万峰置业有限公司，依然是小开发商，之前因为五证不全开盘被媒体曝光，并且曾经资金问题停工差不多半年之久，这也是其去化一直比较差劲的原因，总之建议直接放弃。
永威上和郡
点评：1、上和郡总占地170亩，分为南北两块进行开发，规划建筑22栋，建筑类型有叠墅、花园洋房、小高层;楼层状况方面，项目为6层、8层、17层建筑，梯户为1梯2户，1梯1户，2梯2户。
2、作为和永威上和院同为上和系的产品，都是由设计大师李玮珉主刀，对于上和院的品质大家是有目共睹的，所以上和郡品质应该也差不了哪去。
3、北侧有一所外国语中学和小学，同时东侧的那块地规划为中小学用地，另外，社区内部规划有学校、商业、会所等配套。
4、交通方面上和郡紧邻绿博园东门的人文路，向北可直达郑汴物流通道，周边规划有地铁19号线，未来交通可期。
5、项目定位改善，对于永威品牌+李玮珉的组合，那些和北龙湖永威上和院失之交臂的客户可以多多关注下。
名门紫园
点评：1、说到紫园给二少感觉它就好像是绿博的老大哥一样，自己率先进驻绿博的项目，它占据了可以说是最好的位置。
2、紫园除了自身的产品较为优秀之外，教育是它的另外一个征服客户的利器，省实验和枫杨外国语让多少客户为其折腰。
3、目前紫园主要在售的为五期小高层，户型140平-170平，小的已经售罄，购房直接送枫杨外国语中学学位。另外据最新消息，其六期地块也将在近期推出，面积130-195㎡，一梯一户，购房依然送枫杨外国语中学学位，家里有孩子上学的改善客户可以重点关注下。
亚新美好香颂
点评：1、亚新美好香颂是亚新集团携手国企新高地控股打造的地产项目。名企品质保障，国企资本实力，产品有保证。
2、美好香颂对外宣传带装修，可以拎包入住，一步到位，这是它的一个优势，另外其产品配置也很出色，新风、净水、地暖、热水循环、紧急呼叫等5大智能化系统;全屋11处超大收纳空间；以及103处的贴心细节，让你深刻体会到它们的人本关怀。
3、项目容积率1.99，对于小高层只有15层，其余全是洋房的小区，居住舒适度还是较高的。
4、位置不错，不临车流量大的主干道，非常安静。
亚新美好艺境
点评：1、相比于美好香颂，美好艺境明显低了一个档次，容积率2.48，绿地率39.02%，规划建筑有17栋共计1133户，产品有6栋洋房、3栋小高层、8栋高层。
2、其最南面的洋房产品建筑面积都是以150-169平的大户型为主，一楼为复式(150和169平)，带有独立庭院入户。层高3.1米，标准层为1梯两户，6.9米超宽尺度观景客厅;
西面是11层小高层产品，户型为141平左右的四室两厅两卫，一梯两户，户型设计合理，大面宽，短进深，三开间朝南，通风采光良好，主卧配备衣帽间;
北边是高层，建筑面积以99-165平的舒适户型为主，采用分离式核心筒设计，户户南北通透;层高2米95，空间感强;所有户型均为三开间朝南，注重采光通风;户型方正，设计合理，空间利用率也高。
3、项目的位置不错，紧邻地铁8号线绿博园站点，属于地铁盘，后期升值空间较大。
融创观澜壹号
点评：1、观澜壹号和万科兰乔圣菲同处于绿博组团的核心位置，东临4200亩的中央湿地公园，西边有3000亩的郑州绿博园。
2、观澜壹号的户型设计的不错，基本没有硬伤，户型有个特点就是开间大，所以客厅普遍很大，卧室的空间相对小一些。同时户型在设计中更多考虑私密性，增强采光通风，更有效地提高卫生间、厨房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫妇间的居室环境合理分隔与有机协调。
3、配套方面社区北部规划有幼儿园和小学，同时规划中的地铁8号线广惠街站就在项目门口，未来升值潜力较大。
万科兰乔圣菲
点评：1、兰乔圣菲属于万科TOP系，产品规划高，其中一期占地面积约162亩，靠近郑汴中央公园，容积率1.2左右。产品为270-500平的双拼和类独栋别墅，以及126-180平的小高层。
2、项目紧邻郑汴公园，距离8号线广惠街站较近，社区内部规划有1万平方水系，景观有优势。
3、户型方面赠送面积较多，因为目前整个绿博区域规划全是洋房加高层产品，而兰乔圣菲是唯一一个别墅加高层的项目，所以其居住舒适度会较高，
建业·j18
点评：1、J18项目总占地23.6万平方米，总建筑面积76万平方米，共分四期开发，一期包含5栋公寓；二期为4栋公寓、一栋写字楼、酒店、商业；三期包含为博物馆、图书馆、宝石工坊等、四期为住宅。是涵盖公寓、酒店、写字楼、博物馆、商业、住宅等多种类型的大型文化商业城市综合体项目。
2、项目位置不错，紧挨方特和绿博园，作为建业继和冯小刚合作电影小镇等项目后，又一个自己操刀的大盘，同时作为具备住宅、商业和酒店经验的河南本土开发商，值得关注。
郑东碧桂园
点评：1、项目占地70余亩，容积率为2.43，绿化率37.52%。规划了5栋高层，8栋洋房，其中北面1号楼、2号楼、3号楼、5号楼全是260平的精装大平层。
2、户型定位偏改善，高层面积为117、137的大三房和260的大平层五房，洋房面积为132㎡的三房，除了6#、9#、15#是2T4,其他楼栋均为2T2。
3、社区内部配套有商业和幼儿园，商业和住宅是分开的，幼儿园为国际双语幼儿园。
4、项目整体定位偏改善，其260平米的大平层很有特色，估计是想从终极置业里面分一杯羹。
金科天籁城
点评：1、项目总占地100余亩，有一定的社区氛围，项目容积率2.5。从位置上看，金科相对比亚新美好艺境和郑东碧桂园并不占优势，距离绿博大道较远，也就意味着距离未来的地铁8号线较远。
2、金科凭借高新区的金科城一炮走红，作为一向号称自己为“洋房专家”的开发商，对于2.5的容积率应该会做一部分洋房，对于其产品还是值得期待的。
雅居乐春森湖畔
点评：1、开发商雅居乐为全国十强房企，除了春森湖畔还在郑州布局了两个项目，分别是白沙组团的雅居乐国际花园已售罄，北龙湖的地王项目待售。虽然说作为一个全国排名靠前的房企，但是在进入郑州之后似乎也有些水土不服，维权事件时有发生。
2、项目定位偏改善，其产品涵盖了多层、小高层和洋房；首批推出的产品中，高层产品为95-130㎡的三房、小高层产品为139㎡左右的三房和150㎡的四房、多层产品为135㎡的三房和150㎡的四房。在95-150平米户型设计中，实现了四室朝南、多阳台设计，开间最宽达到了14.6米，同时还有超大面积赠送，得房率高。户型整体方正、保证客厅和卧室朝南，拐角少，利用空间率高，全明户型多。
3、其景观设计方面据说小区人均景观面积基本是市区平均水平的2倍，这一点还是比较少见的。
4、项目南侧300米左右规划有箜篌湖，沿湖还有一圈商业，可以满足后期业主需求。教育方面春森湖畔与伯利恒外语学校隔路相望，同时还有社区内部还规划有一个幼儿园。
康桥香溪郡
点评：1、香溪郡总占地约500亩，建筑面积80万㎡，产品涵盖洋房、高层，总共8个地块。项目推盘节奏很快，目前已经推到3期5号院。5号院总占地面积124亩，容积率2.49，总建筑面积为27万方，共规划17栋高层建筑。主力户型91－142㎡，在整个香溪郡中属于偏刚需的组团定位。
2、五期的地块位置相对来说较差，偏离了绿博组团的核心位置，户型方面五期做的还是不错的，面积适中，舒适度也有保证。除了92的小三房，所有户型都做到南北通透，餐客一体连成大宽厅，南北双阳台，南向连体大阳台附赠率相当高，
3、社区内部和附近规划有幼儿园及中小学用地，教育资源丰富，同时其正对面就是省妇幼保健院新院址，医疗有保障。
4、香溪郡有康桥品牌做背书，再加上其规划理念到建筑设计都比较突出，预计精装修均价13000元/㎡，性价比还是不错的。
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因为区域内已经汇集了大量的品牌开发商，同时住宅的容积率大多也在2.5一下，再加上不少项目还是本土房企和外来房企在绿博开发的第一个项目，相对来说会比较用心，所以整体来说区域内的项目以改善为主，刚需为辅。
如果在东区上班，还有孩子要上学，建议尽量选择配套有学校以及有地铁的项目。另外目前区域内的配套依然较为欠缺，需要时间来补充完善。但是对于绿博组团的未来发展，丝毫不用怀疑，作为未来的“东方奥兰多”这里也终将成为未来郑州中产改善置业的首选地。
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