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有段時間沒有給大家說鄭州東邊的白沙綠博了，後臺經常有粉絲讓推薦區域內的項目，都一直沒有機會，今天二少特地弄了一期綠博組團的項目盤點，希望能給想在這裡買房的朋友提供一些真實可靠的建議。
綠博組團的具體規劃範圍其實就是鄭州國際文化創意產業園總體規劃範圍，即北至連霍高速公路、西至萬三公路（新G107）、南至賈魯河，東至官渡組團西邊界，總面積約132平方公里。
綠博組團的定位是引領國際新商都的文化產業先導區，具有國家級職能的文化創意產業園區，輻射中原經濟區的文化旅遊目的地，面向鄭州都市區的田園城市示範區。
規劃很好，但是從地利位置上看，綠博組團距離主城區較遠，已經在東五環之外了，並且其與已經發展成熟的CBD區域之間還隔了一個龍子湖和白沙片區，所以發展起來尚需時間，畢竟綠博組團規劃方案從2016年10月10日的正式提出到現在也就才不到兩年的時間。
如果我們從距離上來看的話其實你會發現，雖然說綠博組團和CBD之間隔了兩個尚待發展的區域，但是其到鄭州東站的距離才13公里左右，要知道西三環到鄭州東站也要17公里左右了，想一想，如果你在CBD上班，你以後是想住在擁擠嘈雜的西三環，還是環境舒適的綠博呢？更重要的是現在西三環的房價已經1.5W/平往上了，而綠博的才1.3W/平左右。
說到居住舒適度，除了這裡規劃的大片公園和文娛設置之外，重要的是整個綠博組團的住宅地塊容積率基本上沒有高於2.5的，樓高大多也都限制在60M以下。
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說了那麼多，片區最終的建設依然離不開房地產的開發，只有房企項目進駐才能給綠博組團帶來人氣，特別是知名房企品牌。目前整個片區內已經有融創、萬科、碧桂園、名門、雅居樂、金科、永威、康橋、路勁、亞新等實力房企入駐，這對綠博來說是個巨大的利好。
總的來說這些項目大多數集中在綠博組團的中西部位置，因為位置、品牌、產品等原因，價格相差1000-5000不等，究竟哪些項目是在打腫臉充胖子，哪些是在做良心盤，下面二少給大家詳細的作下分析。
路勁九郡
點評：1、路勁是一個頗為保守型的開發商，有點偏佛系，要說它的實力可以從兩方面來看，一方面路勁地產有收費公路業務可以提供穩定的現金流，財務結構趨於合理；另一方面路勁基建2017年的銷售額達到了366.41億元，在中國房地產銷售額百億榜中佔有一席之地。所以總體來說開發商的實力還是有的，不會說倒就倒。
2、對於路勁九郡的位置是最尷尬的，處在綠博組團的邊緣，難以借到綠博的紅利，同時距離中牟的老城繁華區又較遠，這一點它就比西邊的路勁國際城位置差遠了。
3、戶型方面九郡主要針對的是縣城，面積略大，設計合理，舒適度不錯，總的來說九郡適合中牟本地客戶或是能力稍差的剛需客戶，如果資金充足相對於路勁國際城，更推薦後者。
路勁國際城
點評：1、項目採用“太師椅”形規劃佈局，規劃有12棟33—34層高層、26棟6/8+1層洋房，一所4000㎡幼兒園。
2、國際城的位置相對於九郡好了不少，北臨賈魯河，過了橋就是綠博園，能享受到綠博的紅利。並且項目北側的賈魯河已經整改好，植被、沿河棧道都搞的很不錯，風景一流。
3、產品方面都是主流戶型，高層採用分離式核心筒，戶型設計的還不錯，容積率也不高。
4、項目性價比還是有的，適合當地客戶或是在東區上班的剛需族。
壹號公園
點評：開發商是鄭州沃土千年置業，小開發商，其在經開區還有一個項目是伊頓上郡，在全國企業信用信息查詢該公司多次進行無證建設，對於該開發商的項目個人建議直接放棄。
綠博景苑
點評：開發商鄭州萬峰置業有限公司，依然是小開發商，之前因為五證不全開盤被媒體曝光，並且曾經資金問題停工差不多半年之久，這也是其去化一直比較差勁的原因，總之建議直接放棄。
永威上和郡
點評：1、上和郡總佔地170畝，分為南北兩塊進行開發，規劃建築22棟，建築類型有疊墅、花園洋房、小高層;樓層狀況方面，項目為6層、8層、17層建築，梯戶為1梯2戶，1梯1戶，2梯2戶。
2、作為和永威上和院同為上和系的產品，都是由設計大師李瑋珉主刀，對於上和院的品質大家是有目共睹的，所以上和郡品質應該也差不了哪去。
3、北側有一所外國語中學和小學，同時東側的那塊地規劃為中小學用地，另外，社區內部規劃有學校、商業、會所等配套。
4、交通方面上和郡緊鄰綠博園東門的人文路，向北可直達鄭汴物流通道，周邊規劃有地鐵19號線，未來交通可期。
5、項目定位改善，對於永威品牌+李瑋珉的組合，那些和北龍湖永威上和院失之交臂的客戶可以多多關注下。
名門紫園
點評：1、說到紫園給二少感覺它就好像是綠博的老大哥一樣，自己率先進駐綠博的項目，它佔據了可以說是最好的位置。
2、紫園除了自身的產品較為優秀之外，教育是它的另外一個征服客戶的利器，省實驗和楓楊外國語讓多少客戶為其折腰。
3、目前紫園主要在售的為五期小高層，戶型140平-170平，小的已經售罄，購房直接送楓楊外國語中學學位。另外據最新消息，其六期地塊也將在近期推出，面積130-195㎡，一梯一戶，購房依然送楓楊外國語中學學位，家裡有孩子上學的改善客戶可以重點關注下。
亞新美好香頌
點評：1、亞新美好香頌是亞新集團攜手國企新高地控股打造的地產項目。名企品質保障，國企資本實力，產品有保證。
2、美好香頌對外宣傳帶裝修，可以拎包入住，一步到位，這是它的一個優勢，另外其產品配置也很出色，新風、淨水、地暖、熱水循環、緊急呼叫等5大智能化系統;全屋11處超大收納空間；以及103處的貼心細節，讓你深刻體會到它們的人本關懷。
3、項目容積率1.99，對於小高層只有15層，其餘全是洋房的小區，居住舒適度還是較高的。
4、位置不錯，不臨車流量大的主幹道，非常安靜。
亞新美好藝境
點評：1、相比於美好香頌，美好藝境明顯低了一個檔次，容積率2.48，綠地率39.02%，規劃建築有17棟共計1133戶，產品有6棟洋房、3棟小高層、8棟高層。
2、其最南面的洋房產品建築面積都是以150-169平的大戶型為主，一樓為複式(150和169平)，帶有獨立庭院入戶。層高3.1米，標準層為1梯兩戶，6.9米超寬尺度觀景客廳;
西面是11層小高層產品，戶型為141平左右的四室兩廳兩衛，一梯兩戶，戶型設計合理，大面寬，短進深，三開間朝南，通風采光良好，主臥配備衣帽間;
北邊是高層，建築面積以99-165平的舒適戶型為主，採用分離式核心筒設計，戶戶南北通透;層高2米95，空間感強;所有戶型均為三開間朝南，注重採光通風;戶型方正，設計合理，空間利用率也高。
3、項目的位置不錯，緊鄰地鐵8號線綠博園站點，屬於地鐵盤，後期升值空間較大。
融創觀瀾壹號
點評：1、觀瀾壹號和萬科蘭喬聖菲同處於綠博組團的核心位置，東臨4200畝的中央溼地公園，西邊有3000畝的鄭州綠博園。
2、觀瀾壹號的戶型設計的不錯，基本沒有硬傷，戶型有個特點就是開間大，所以客廳普遍很大，臥室的空間相對小一些。同時戶型在設計中更多考慮私密性，增強採光通風，更有效地提高衛生間、廚房在居室中的地位，更好地使老人、孩子、夫婦間的居室環境合理分隔與有機協調。
3、配套方面社區北部規劃有幼兒園和小學，同時規劃中的地鐵8號線廣惠街站就在項目門口，未來升值潛力較大。
萬科蘭喬聖菲
點評：1、蘭喬聖菲屬於萬科TOP系，產品規劃高，其中一期佔地面積約162畝，靠近鄭汴中央公園，容積率1.2左右。產品為270-500平的雙拼和類獨棟別墅，以及126-180平的小高層。
2、項目緊鄰鄭汴公園，距離8號線廣惠街站較近，社區內部規劃有1萬平方水系，景觀有優勢。
3、戶型方面贈送面積較多，因為目前整個綠博區域規劃全是洋房加高層產品，而蘭喬聖菲是唯一一個別墅加高層的項目，所以其居住舒適度會較高，
建業·j18
點評：1、J18項目總佔地23.6萬平方米，總建築面積76萬平方米，共分四期開發，一期包含5棟公寓；二期為4棟公寓、一棟寫字樓、酒店、商業；三期包含為博物館、圖書館、寶石工坊等、四期為住宅。是涵蓋公寓、酒店、寫字樓、博物館、商業、住宅等多種類型的大型文化商業城市綜合體項目。
2、項目位置不錯，緊挨方特和綠博園，作為建業繼和馮小剛合作電影小鎮等項目後，又一個自己操刀的大盤，同時作為具備住宅、商業和酒店經驗的河南本土開發商，值得關注。
鄭東碧桂園
點評：1、項目佔地70餘畝，容積率為2.43，綠化率37.52%。規劃了5棟高層，8棟洋房，其中北面1號樓、2號樓、3號樓、5號樓全是260平的精裝大平層。
2、戶型定位偏改善，高層面積為117、137的大三房和260的大平層五房，洋房面積為132㎡的三房，除了6#、9#、15#是2T4,其他樓棟均為2T2。
3、社區內部配套有商業和幼兒園，商業和住宅是分開的，幼兒園為國際雙語幼兒園。
4、項目整體定位偏改善，其260平米的大平層很有特色，估計是想從終極置業裡面分一杯羹。
金科天籟城
點評：1、項目總佔地100餘畝，有一定的社區氛圍，項目容積率2.5。從位置上看，金科相對比亞新美好藝境和鄭東碧桂園並不佔優勢，距離綠博大道較遠，也就意味著距離未來的地鐵8號線較遠。
2、金科憑藉高新區的金科城一炮走紅，作為一向號稱自己為“洋房專家”的開發商，對於2.5的容積率應該會做一部分洋房，對於其產品還是值得期待的。
雅居樂春森湖畔
點評：1、開發商雅居樂為全國十強房企，除了春森湖畔還在鄭州佈局了兩個項目，分別是白沙組團的雅居樂國際花園已售罄，北龍湖的地王項目待售。雖然說作為一個全國排名靠前的房企，但是在進入鄭州之後似乎也有些水土不服，維權事件時有發生。
2、項目定位偏改善，其產品涵蓋了多層、小高層和洋房；首批推出的產品中，高層產品為95-130㎡的三房、小高層產品為139㎡左右的三房和150㎡的四房、多層產品為135㎡的三房和150㎡的四房。在95-150平米戶型設計中，實現了四室朝南、多陽臺設計，開間最寬達到了14.6米，同時還有超大面積贈送，得房率高。戶型整體方正、保證客廳和臥室朝南，拐角少，利用空間率高，全明戶型多。
3、其景觀設計方面據說小區人均景觀面積基本是市區平均水平的2倍，這一點還是比較少見的。
4、項目南側300米左右規劃有箜篌湖，沿湖還有一圈商業，可以滿足後期業主需求。教育方面春森湖畔與伯利恆外語學校隔路相望，同時還有社區內部還規劃有一個幼兒園。
康橋香溪郡
點評：1、香溪郡總佔地約500畝，建築面積80萬㎡，產品涵蓋洋房、高層，總共8個地塊。項目推盤節奏很快，目前已經推到3期5號院。5號院總佔地面積124畝，容積率2.49，總建築面積為27萬方，共規劃17棟高層建築。主力戶型91－142㎡，在整個香溪郡中屬於偏剛需的組團定位。
2、五期的地塊位置相對來說較差，偏離了綠博組團的核心位置，戶型方面五期做的還是不錯的，面積適中，舒適度也有保證。除了92的小三房，所有戶型都做到南北通透，餐客一體連成大寬廳，南北雙陽臺，南向連體大陽臺附贈率相當高，
3、社區內部和附近規劃有幼兒園及中小學用地，教育資源豐富，同時其正對面就是省婦幼保健院新院址，醫療有保障。
4、香溪郡有康橋品牌做背書，再加上其規劃理念到建築設計都比較突出，預計精裝修均價13000元/㎡，性價比還是不錯的。
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因為區域內已經彙集了大量的品牌開發商，同時住宅的容積率大多也在2.5一下，再加上不少項目還是本土房企和外來房企在綠博開發的第一個項目，相對來說會比較用心，所以整體來說區域內的項目以改善為主，剛需為輔。
如果在東區上班，還有孩子要上學，建議儘量選擇配套有學校以及有地鐵的項目。另外目前區域內的配套依然較為欠缺，需要時間來補充完善。但是對於綠博組團的未來發展，絲毫不用懷疑，作為未來的“東方奧蘭多”這裡也終將成為未來鄭州中產改善置業的首選地。
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