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说完绿博组团，今天继续说白沙。
说起白沙组团我们首先想起的就是象湖版块，象湖版块位于郑开大道的北部，定位是未来的省级行政中心，也是白沙组团的核心版块。象湖的南边是大片的绿地，并规划有集中商业也就是未来的六合CBD以及居住区，这里可以说是占据了白沙最好的资源，相信成熟速度也将是最快的一个区域。
白沙是郑州东区和绿博组团之间的区域，目前已经划入郑东新区。其具体范围是，京港澳高速，万三公路，黄河郑州市界，陇海铁路合围区域。但是我们从规划图上可以看出来，白沙组团重点发展区域是：京港澳高速辅道，万三公路，连霍高速，陇海铁路合围区域。
郑州往东，开封向西，白沙组团理所当然的成为了郑汴融合的桥头堡，再结合“构建以省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区”为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区定位，可以说白沙组团是继老郑东新区之后，政府的又一块儿心头肉。
我们整体来看白沙组团的价值所在，其一是这里的位置相比绿博组团更靠近老郑东新区，更易于承接老征东新区外溢客户；其二就是这里的象湖生态，郑州大多数新区进本都是环湖而建，依水发展，白沙也不例外；其三就是传说中的省委东迁，不管是从规划定位上来看还是从郑汴一体化上来看，都是靠谱的，这也是白沙最大的价值所在。
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目前区域内已经众多品牌房企和品质住宅，产品方面有高层、洋房、别墅，下面随着二少的盘点带领大家认识下区域内的项目：
碧桂园象苑
二少点评：1、项目规划了8栋高层，7栋洋房，一所幼儿园；很明显是高低配，呈“太师椅”的布局态势，社区居住舒适度会稍差一些。
2、容积率不到2.5，共规划了600户，单户面积185平方，大多是两梯两户，很明显是和瀚海观象一样定位豪宅。
3、虽然说该区域限价1.1万以下，但是相信如果你没有一点关系也是很难买到的，整体将近200平的面积，如果你是注重周边自然环境的刚需改善客户，可以考虑下。
瀚海观象
二少点评：1、项目总占地约74亩，规划551户大平层，由10栋19-24层的高层住宅、1所约7000㎡的庭院式会所、1所国际双语幼儿园、1栋物业用房组成。
2、对于瀚海观象个人认为值得一提的就是其作为品质豪宅的大平层产品，项目目前对外展示的户型面积有165㎡，185㎡，235㎡，335㎡四种，并且全精装标准5000元/㎡。
其户型比较有特点，卧室基本没有飘窗，大多是阳台或者大窗户，这样的话会显得外立面看着比较整洁一点，另外就是180㎡以上的户型基本上每个次卧都有配有暗卫，当然为了保证舒适度这一点也可以理解。
3、本次瀚海观象设计紧扣学府主体，为的就是要营造出具有特色的建筑产品和社区空间，成为“中原地区学府房标杆”，所以整个建筑布局都具有一种大学名校般的气质。
翰林雅苑
二少点评：1、该项目属于白沙片区早期定向团购房，当初团购均价4670元/㎡，车位11万元/个、储藏室3000元/㎡，与房屋捆绑销售；
2、项目总共占地约74.5亩，由9栋18层和2栋16层的小高层构成。小区内小于90㎡的户型占比约为8成，128㎡占比约为2成。
3、项目不对外销售，目前基本上都是通过对外转让，价格较低，但是个人认为有一定风险，购买需谨慎。
建业春天里
二少点评：1、建业品牌，其物业在业内口碑不错，保证了居住的舒适度。春天里二期共规划了9栋26层高层和1栋幼儿园，没有高低配；
2、二期产品相对于一期进行了全新升级，全石材外立面，精装交付，产品配置加装了新风系统、净水系统，室内铺设地暖；
3、因为项目位于郑开大道的交叉口，其中项目东面的高层紧邻万三公路，也就是后期的新107国道（高架形式），届时灰尘、噪音等影响是避免不了的，大家在购房的时候可以尽量选择靠近里面的房源。
吉地澜花语
二少点评：开发商之前开发经历欠缺，操盘经验不足。因为项目挨着地矿厅家属院所以周边居住氛围相对浓厚，有人流量。
项目与周边大品牌项目相比价格较低，但是随着市场的火热，其价格优势已逐渐丧失优势，再加上小开发商，整体来说建议谨慎入手。
星联湾
二少点评：1、项目位置不错，属于白沙核心区一流地段，与贾鲁河仅一路之隔，未来临河楼栋可以作为河景房。
2、星联湾周边有象湖壹号、郑地美景东望、永威森林花语等项目，住宅集中后期居住氛围浓厚，配套相对来说也会更完善。
3、开发商实力中等，项目规划有商业和小学中学，整体来说项目项目品牌较为弱一些，价格方面有一定性价比，适合刚需。
郑地美景东望
二少点评：1、项目规划有4栋高层，29栋220-400平别墅，别墅户型分别为220-249平米叠加别墅，约270-300平米联排别墅，约400平米双拼别墅。
2、东望的叠墅产品性价比较高，赠送面积较多，整体面积不是很大，还不影响整体的别墅居住体验感。
3、小区地面整体抬高3米，等于是给小区加了一个3米的院墙。该项目整体来说适用于改善客户，高层产品仅4栋楼，狭长的地块景观等方面会打折扣，个人认为不如融创美盛象湖壹号和永威森林花语。
华强御象湖
二少点评：1、开发商华强在商业地产领域颇有建树，新芒果地产也是老牌开发商，整体来说相对靠谱。
2、项目有三个优点：没有高低配设计；地块规整，商住分离；户型适中，有小户型刚需可以选择。
3、项目最大的问题就是比较拖，据说6月份开盘，在喜欢的客户可以关注下，按照华强和新芒果的一贯作风，相信价格方面会有惊喜。
永威森林花语
二少点评：1、项目周边环境不错，东边紧邻绿博园，南边是正在治理的贾鲁河。
2、社区内部规划有一所约2600㎡的幼儿园，北边是一所公立高中，西北侧为公立小学用地，再往西侧是公立初中用地，据说这三所学校将来都是省级示范学校。
3、项目距离绿博大道的8号线较近，后期可以享受地铁部分红利，不足的是周边有高压线以及物流通道的影响。
4、不管怎么说永威的品牌、品质、以及精细化特色在郑州市场已经享受溢价，建议关注下其高层产品。
通利郑东华府
二少点评：说实话项目的位置是真心不错，六合区域低密度洋房社区，据说该地块是郑州建投转给通利地产的，很有可能又是一个高大上的家属院。
小开发商，项目进度断断续续，太不靠谱，建议放弃。
亚新紫藤公馆
二少点评：1、项目区位优势很好，交通便利，郑开大道附近，紧邻郑开城际铁路贾鲁河站，项目周边规划有郑新公园。
2、亚新紫藤公馆在整体设计上更注重纯粹的居住舒适性，没有高低配，2.5的容积率做纯粹大平层。在产品定位上，紫藤公馆以140㎡起步，完全舍弃中小户型，并以180㎡为产品主力，
3、从低容积率，没有高低配再加上纯粹的大平层来看，对于该项目更适合高端改善用户。
正商书香铭筑
二少点评：1、项目由7栋建筑组成，其中2栋有商业和5栋loft公寓，容积率3.99，loft产品1366户，规划车位1014个，其中地上商业100个，地下914个。
2、对于该项目虽然是公寓，但是从设计上来看正商似乎更想强调“住”。一般来说我们接触的公寓项目都是在商业之上建独栋楼，但是书香铭筑的5栋楼采用了中心庭院，很有住宅围合社区的氛围。
3、正商书香铭筑户型大多是67-71㎡，这样的大面积段保证了产品的宜居性大大提高。算一下，一共1366户，平摊到5栋楼，每栋才270多户，相对其他每栋楼一千多户的公寓产品好了很多。
象湖100
二少点评：1、项目总共占地33.57亩，总建筑面积9万平方米，总户数约1900户，一共规划的是4栋楼，1-2层为1.2万平方米的商业，3-14层为公寓，15-16为loft,4T24户，户型为44-59平方米（四个角为59平方米，其余为44、47平方米）。
2、小开发商，再加上之前搞过内购，风险较大，建议放弃。
东润城
二少点评：1、开发商新东润地产前身为河南新世界投资有限公司，算是本土老牌房企。其在金水区开发的东润泰和口碑不错，除此之外在荥阳东还开发有东润玺城、白沙区域开发有郑东新世界、东润华景、东润朗郡等项目，有操盘经验，相对来说较为靠谱。
2、项目占地1000多亩，总建筑面积达到200万方，其中170万方为住宅，30万方为商业，容积率2.59、绿化率35%。内部还有6万方主题公园，200亩教育专属用地，著名的亲子公园——野孩子公园也位于项目社区内部。
3、目前东润城精装，性价比较高，最大的问题就是位置较偏，周边环境一般，如果你是在东区上班的刚需可以关注下这个项目。
旭辉白沙地块
二少点评：该地块占地约74亩，容积率3.1，建筑密度25%，绿化率30%；地块楼面价2398元/㎡，限价为12000元/㎡，是旭辉在郑州的第二个项目。
个人认为这块地被旭辉拿下对于区域还是有一定好处的，实力房企，但估计进度会有点慢，有兴趣的可以持续关注。
蓝城玫瑰园
二少点评：1、蓝城玫瑰园位于绿博大道与雁鸣路交汇处西南角，规划有地铁8号线雁鸣路站。距离绿博园3公里，距离东四环7.5公里，未来省政府区，升值潜力不错。
2、该项目占地约145亩，总建面29万平方。由三个地块组成，1、2地块为住宅用地，3地块为商业用地。户型有126-171㎡的小高层、129-204㎡的平层洋房、183-234㎡的复式洋房。
3、蓝城的项目在郑州还是非常受欢迎的，但是蓝城的项目进展是真心慢。而且开盘也是非常的“佛系”，默默的开盘，默默的卖，等你反应过来的时候房子已经卖完了。
格林上东
二少点评：1、项目占地120亩，建面25万平方。共推出6栋9层花园洋房、10栋18层小高层和4栋25层高层，预计分3期开发。目前以77-135㎡的高层为主。
2、开发商为本地小开发商，品牌不够出众。但1期已经交房，而且入住率挺高的。小区环境也不错，建筑风格为英伦风，绿化面积大，景观设计优美。
3、虽然位于白沙板块，但是该项目位于商都路附近，和郑开大道完全不是一个概念。商都路车多人杂，交通混乱，大车多。从周围环境来看的话，整体不太宜居。
郑东尚庭
二少点评：1、项目占地约30亩，共规划5栋17-18层的住宅。容积率2.49，户型以87㎡三房为主，113㎡的三房为辅，整体偏刚需。
2、项目体量较小，周围环境本来就不行，小项目更是没有实力做自己的配套。虽说项目属于白沙片区，但是和格林上东一样，位于白沙边缘，非核心区域。周围环境不怎么宜居。
同晟象湖澜湾
二少点评：1、同晟象湖澜湾位于白沙园区永昌路南、龙福街东、同德路西、玉溪路北。共占地约128亩，容积率大于1小于2。从效果图上看，规划的全部是小高层，楼宇设计也是非常典型的风格。
2、该项目开发商为河南同晟置业有限公司，国企背景。国企虽然不会给人太大的惊喜，但是也不会有太大的纰漏。
御龙国际
二少点评：1、项目位于商鼎路郑信路新政务中心，距离东四环大概3公里。项目共占地约40亩，总建面约9.1万平方，住宅建面约6.2万平方，容积率2.49。面积有116㎡三房，124㎡四房，230㎡六房（复式）。
2、开发商为郑州夕阳红置业管理有限公司，股东是郑州绿地房地产开发有限公司，这个郑州绿地非杭州绿地。
3、项目周边规划有地铁8号线，西边距离东风渠较近，东侧一公里左右有一个热电厂，另外周边配套比较齐全，学校商业都有，不好的一点周边物流园较多，居住环境会差一些。
融创美盛象湖壹号
二少点评：1、项目位于金水东路与雁鸣路交会处东南，规划有地铁8号线雁鸣路站。就办理绿博园，方特欢乐世界都在3公里左右，周围环境不错。未来省政府区，升值潜力不错。
2、项目总占地面积387亩，总建面约80万㎡。三期四期以小高层和洋房为主，面积在112-258㎡之间，整体以改善为主。
3、对于象湖壹号其价格依然是最大的优势之一，其最近推出的洋房和高层户型面积区间大，户型设计舒适度较高，适合投资改善型客户。
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目前白沙组团主要的置业群体有以下两类，一类是在东区上班的刚需群体和本土购房群体；一类是看好这里区域发展，想改善下自身居住环境的客户。
现在的白沙组团依然处于发展初期，学校、商业、医疗等配套还较为欠缺，所以对于在东区上班的刚需来说，需要选择配套相对完善的项目，起码能满足自身的需求，如有周边有地铁则更好。
而改善高端客户可以重点看下区域内的亚新紫藤公馆、永威森林花语、郑地美景东望等，其洋房和别墅产品相对来说还是不错的；
总之随着限购的影响，现在区域内有部分项目在价格方面会出现适当的优惠，而刚需可以抓住这个机会，多看一些项目遇到合适的及时上车。
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