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說完綠博組團，今天繼續說白沙。
說起白沙組團我們首先想起的就是象湖版塊，象湖版塊位於鄭開大道的北部，定位是未來的省級行政中心，也是白沙組團的核心版塊。象湖的南邊是大片的綠地，並規劃有集中商業也就是未來的六合CBD以及居住區，這裡可以說是佔據了白沙最好的資源，相信成熟速度也將是最快的一個區域。
白沙是鄭州東區和綠博組團之間的區域，目前已經劃入鄭東新區。其具體範圍是，京港澳高速，萬三公路，黃河鄭州市界，隴海鐵路合圍區域。但是我們從規劃圖上可以看出來，白沙組團重點發展區域是：京港澳高速輔道，萬三公路，連霍高速，隴海鐵路合圍區域。
鄭州往東，開封向西，白沙組團理所當然的成為了鄭汴融合的橋頭堡，再結合“構建以省級行政服務區、公共文化活動示範區、高端商務區”為主要功能的生態智慧的省公共服務核心區定位，可以說白沙組團是繼老鄭東新區之後，政府的又一塊兒心頭肉。
我們整體來看白沙組團的價值所在，其一是這裡的位置相比綠博組團更靠近老鄭東新區，更易於承接老徵東新區外溢客戶；其二就是這裡的象湖生態，鄭州大多數新區進本都是環湖而建，依水發展，白沙也不例外；其三就是傳說中的省委東遷，不管是從規劃定位上來看還是從鄭汴一體化上來看，都是靠譜的，這也是白沙最大的價值所在。
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目前區域內已經眾多品牌房企和品質住宅，產品方面有高層、洋房、別墅，下面隨著二少的盤點帶領大家認識下區域內的項目：
碧桂園象苑
二少點評：1、項目規劃了8棟高層，7棟洋房，一所幼兒園；很明顯是高低配，呈“太師椅”的佈局態勢，社區居住舒適度會稍差一些。
2、容積率不到2.5，共規劃了600戶，單戶面積185平方，大多是兩梯兩戶，很明顯是和瀚海觀象一樣定位豪宅。
3、雖然說該區域限價1.1萬以下，但是相信如果你沒有一點關係也是很難買到的，整體將近200平的面積，如果你是注重周邊自然環境的剛需改善客戶，可以考慮下。
瀚海觀象
二少點評：1、項目總佔地約74畝，規劃551戶大平層，由10棟19-24層的高層住宅、1所約7000㎡的庭院式會所、1所國際雙語幼兒園、1棟物業用房組成。
2、對於瀚海觀象個人認為值得一提的就是其作為品質豪宅的大平層產品，項目目前對外展示的戶型面積有165㎡，185㎡，235㎡，335㎡四種，並且全精裝標準5000元/㎡。
其戶型比較有特點，臥室基本沒有飄窗，大多是陽臺或者大窗戶，這樣的話會顯得外立面看著比較整潔一點，另外就是180㎡以上的戶型基本上每個次臥都有配有暗衛，當然為了保證舒適度這一點也可以理解。
3、本次瀚海觀象設計緊扣學府主體，為的就是要營造出具有特色的建築產品和社區空間，成為“中原地區學府房標杆”，所以整個建築佈局都具有一種大學名校般的氣質。
翰林雅苑
二少點評：1、該項目屬於白沙片區早期定向團購房，當初團購均價4670元/㎡，車位11萬元/個、儲藏室3000元/㎡，與房屋捆綁銷售；
2、項目總共佔地約74.5畝，由9棟18層和2棟16層的小高層構成。小區內小於90㎡的戶型佔比約為8成，128㎡佔比約為2成。
3、項目不對外銷售，目前基本上都是通過對外轉讓，價格較低，但是個人認為有一定風險，購買需謹慎。
建業春天裡
二少點評：1、建業品牌，其物業在業內口碑不錯，保證了居住的舒適度。春天裡二期共規劃了9棟26層高層和1棟幼兒園，沒有高低配；
2、二期產品相對於一期進行了全新升級，全石材外立面，精裝交付，產品配置加裝了新風系統、淨水系統，室內鋪設地暖；
3、因為項目位於鄭開大道的交叉口，其中項目東面的高層緊鄰萬三公路，也就是後期的新107國道（高架形式），屆時灰塵、噪音等影響是避免不了的，大家在購房的時候可以儘量選擇靠近裡面的房源。
吉地瀾花語
二少點評：開發商之前開發經歷欠缺，操盤經驗不足。因為項目挨著地礦廳家屬院所以周邊居住氛圍相對濃厚，有人流量。
項目與周邊大品牌項目相比價格較低，但是隨著市場的火熱，其價格優勢已逐漸喪失優勢，再加上小開發商，整體來說建議謹慎入手。
星聯灣
二少點評：1、項目位置不錯，屬於白沙核心區一流地段，與賈魯河僅一路之隔，未來臨河樓棟可以作為河景房。
2、星聯灣周邊有象湖壹號、鄭地美景東望、永威森林花語等項目，住宅集中後期居住氛圍濃厚，配套相對來說也會更完善。
3、開發商實力中等，項目規劃有商業和小學中學，整體來說項目項目品牌較為弱一些，價格方面有一定性價比，適合剛需。
鄭地美景東望
二少點評：1、項目規劃有4棟高層，29棟220-400平別墅，別墅戶型分別為220-249平米疊加別墅，約270-300平米聯排別墅，約400平米雙拼別墅。
2、東望的疊墅產品性價比較高，贈送面積較多，整體面積不是很大，還不影響整體的別墅居住體驗感。
3、小區地面整體抬高3米，等於是給小區加了一個3米的院牆。該項目整體來說適用於改善客戶，高層產品僅4棟樓，狹長的地塊景觀等方面會打折扣，個人認為不如融創美盛象湖壹號和永威森林花語。
華強御象湖
二少點評：1、開發商華強在商業地產領域頗有建樹，新芒果地產也是老牌開發商，整體來說相對靠譜。
2、項目有三個優點：沒有高低配設計；地塊規整，商住分離；戶型適中，有小戶型剛需可以選擇。
3、項目最大的問題就是比較拖，據說6月份開盤，在喜歡的客戶可以關注下，按照華強和新芒果的一貫作風，相信價格方面會有驚喜。
永威森林花語
二少點評：1、項目周邊環境不錯，東邊緊鄰綠博園，南邊是正在治理的賈魯河。
2、社區內部規劃有一所約2600㎡的幼兒園，北邊是一所公立高中，西北側為公立小學用地，再往西側是公立初中用地，據說這三所學校將來都是省級示範學校。
3、項目距離綠博大道的8號線較近，後期可以享受地鐵部分紅利，不足的是周邊有高壓線以及物流通道的影響。
4、不管怎麼說永威的品牌、品質、以及精細化特色在鄭州市場已經享受溢價，建議關注下其高層產品。
通利鄭東華府
二少點評：說實話項目的位置是真心不錯，六合區域低密度洋房社區，據說該地塊是鄭州建投轉給通利地產的，很有可能又是一個高大上的家屬院。
小開發商，項目進度斷斷續續，太不靠譜，建議放棄。
亞新紫藤公館
二少點評：1、項目區位優勢很好，交通便利，鄭開大道附近，緊鄰鄭開城際鐵路賈魯河站，項目周邊規劃有鄭新公園。
2、亞新紫藤公館在整體設計上更注重純粹的居住舒適性，沒有高低配，2.5的容積率做純粹大平層。在產品定位上，紫藤公館以140㎡起步，完全捨棄中小戶型，並以180㎡為產品主力，
3、從低容積率，沒有高低配再加上純粹的大平層來看，對於該項目更適合高端改善用戶。
正商書香銘築
二少點評：1、項目由7棟建築組成，其中2棟有商業和5棟loft公寓，容積率3.99，loft產品1366戶，規劃車位1014個，其中地上商業100個，地下914個。
2、對於該項目雖然是公寓，但是從設計上來看正商似乎更想強調“住”。一般來說我們接觸的公寓項目都是在商業之上建獨棟樓，但是書香銘築的5棟樓採用了中心庭院，很有住宅圍合社區的氛圍。
3、正商書香銘築戶型大多是67-71㎡，這樣的大面積段保證了產品的宜居性大大提高。算一下，一共1366戶，平攤到5棟樓，每棟才270多戶，相對其他每棟樓一千多戶的公寓產品好了很多。
象湖100
二少點評：1、項目總共佔地33.57畝，總建築面積9萬平方米，總戶數約1900戶，一共規劃的是4棟樓，1-2層為1.2萬平方米的商業，3-14層為公寓，15-16為loft,4T24戶，戶型為44-59平方米（四個角為59平方米，其餘為44、47平方米）。
2、小開發商，再加上之前搞過內購，風險較大，建議放棄。
東潤城
二少點評：1、開發商新東潤地產前身為河南新世界投資有限公司，算是本土老牌房企。其在金水區開發的東潤泰和口碑不錯，除此之外在滎陽東還開發有東潤璽城、白沙區域開發有鄭東新世界、東潤華景、東潤朗郡等項目，有操盤經驗，相對來說較為靠譜。
2、項目佔地1000多畝，總建築面積達到200萬方，其中170萬方為住宅，30萬方為商業，容積率2.59、綠化率35%。內部還有6萬方主題公園，200畝教育專屬用地，著名的親子公園——野孩子公園也位於項目社區內部。
3、目前東潤城精裝，性價比較高，最大的問題就是位置較偏，周邊環境一般，如果你是在東區上班的剛需可以關注下這個項目。
旭輝白沙地塊
二少點評：該地塊佔地約74畝，容積率3.1，建築密度25%，綠化率30%；地塊樓面價2398元/㎡，限價為12000元/㎡，是旭輝在鄭州的第二個項目。
個人認為這塊地被旭輝拿下對於區域還是有一定好處的，實力房企，但估計進度會有點慢，有興趣的可以持續關注。
藍城玫瑰園
二少點評：1、藍城玫瑰園位於綠博大道與雁鳴路交匯處西南角，規劃有地鐵8號線雁鳴路站。距離綠博園3公里，距離東四環7.5公里，未來省政府區，升值潛力不錯。
2、該項目佔地約145畝，總建面29萬平方。由三個地塊組成，1、2地塊為住宅用地，3地塊為商業用地。戶型有126-171㎡的小高層、129-204㎡的平層洋房、183-234㎡的複式洋房。
3、藍城的項目在鄭州還是非常受歡迎的，但是藍城的項目進展是真心慢。而且開盤也是非常的“佛系”，默默的開盤，默默的賣，等你反應過來的時候房子已經賣完了。
格林上東
二少點評：1、項目佔地120畝，建面25萬平方。共推出6棟9層花園洋房、10棟18層小高層和4棟25層高層，預計分3期開發。目前以77-135㎡的高層為主。
2、開發商為本地小開發商，品牌不夠出眾。但1期已經交房，而且入住率挺高的。小區環境也不錯，建築風格為英倫風，綠化面積大，景觀設計優美。
3、雖然位於白沙板塊，但是該項目位於商都路附近，和鄭開大道完全不是一個概念。商都路車多人雜，交通混亂，大車多。從周圍環境來看的話，整體不太宜居。
鄭東尚庭
二少點評：1、項目佔地約30畝，共規劃5棟17-18層的住宅。容積率2.49，戶型以87㎡三房為主，113㎡的三房為輔，整體偏剛需。
2、項目體量較小，周圍環境本來就不行，小項目更是沒有實力做自己的配套。雖說項目屬於白沙片區，但是和格林上東一樣，位於白沙邊緣，非核心區域。周圍環境不怎麼宜居。
同晟象湖瀾灣
二少點評：1、同晟象湖瀾灣位於白沙園區永昌路南、龍福街東、同德路西、玉溪路北。共佔地約128畝，容積率大於1小於2。從效果圖上看，規劃的全部是小高層，樓宇設計也是非常典型的風格。
2、該項目開發商為河南同晟置業有限公司，國企背景。國企雖然不會給人太大的驚喜，但是也不會有太大的紕漏。
御龍國際
二少點評：1、項目位於商鼎路鄭信路新政務中心，距離東四環大概3公里。項目共佔地約40畝，總建面約9.1萬平方，住宅建面約6.2萬平方，容積率2.49。面積有116㎡三房，124㎡四房，230㎡六房（複式）。
2、開發商為鄭州夕陽紅置業管理有限公司，股東是鄭州綠地房地產開發有限公司，這個鄭州綠地非杭州綠地。
3、項目周邊規劃有地鐵8號線，西邊距離東風渠較近，東側一公里左右有一個熱電廠，另外周邊配套比較齊全，學校商業都有，不好的一點周邊物流園較多，居住環境會差一些。
融創美盛象湖壹號
二少點評：1、項目位於金水東路與雁鳴路交會處東南，規劃有地鐵8號線雁鳴路站。就辦理綠博園，方特歡樂世界都在3公里左右，周圍環境不錯。未來省政府區，升值潛力不錯。
2、項目總佔地面積387畝，總建面約80萬㎡。三期四期以小高層和洋房為主，面積在112-258㎡之間，整體以改善為主。
3、對於象湖壹號其價格依然是最大的優勢之一，其最近推出的洋房和高層戶型面積區間大，戶型設計舒適度較高，適合投資改善型客戶。
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目前白沙組團主要的置業群體有以下兩類，一類是在東區上班的剛需群體和本土購房群體；一類是看好這裡區域發展，想改善下自身居住環境的客戶。
現在的白沙組團依然處於發展初期，學校、商業、醫療等配套還較為欠缺，所以對於在東區上班的剛需來說，需要選擇配套相對完善的項目，起碼能滿足自身的需求，如有周邊有地鐵則更好。
而改善高端客戶可以重點看下區域內的亞新紫藤公館、永威森林花語、鄭地美景東望等，其洋房和別墅產品相對來說還是不錯的；
總之隨著限購的影響，現在區域內有部分項目在價格方面會出現適當的優惠，而剛需可以抓住這個機會，多看一些項目遇到合適的及時上車。
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