有什麼東西錯過了就能後悔一輩子？
比如愛情，“曾經有一段真摯的感情擺在我的面前，我沒有好好珍惜……”
比如考試，差一分就差了一座城市。
還比如深圳的房子。2008年均價一萬多，十年之後，已“猛烈”地連跌19個月之後的均價是五萬多。
當初猶豫過的剛需們，如今在市區動輒八九萬一平的高價下，要置業就只能把目光投向更偏遠的地方了。
正好，在經歷了一個季度的住宅新增供應低迷期後，4月份開始深圳迎來多個住宅項目入市，其中就以光明和坪山為供應主力，這兩個區域也基本是深圳房價最低的地方。
我們今天就不看市區那些明星樓盤與豪宅，而是來為資金不太充裕的朋友們，詳細盤點一下坪山區的幾個“低價”樓盤。
深城投中心公館
概況：參考均價41000/平。位於坪山中心區，行政二路與龍坪路交匯處東側。
交通方面，中心公館距離高鐵坪山站約2公里，驅車僅需5分鐘，公交約20分鐘。該盤距離將來開通的16號線坪山站約300米，14號線約800米。此外，項目旁邊還有前些天在朋友圈刷屏的比亞迪雲軌T1線。
項目自帶幼兒園，對面就是坪山實驗學校，方圓一公里範圍內有坪山中心公園，坪山區人民政府，以及即將在2018年投入使用的坪山文化中心（簡稱“六館一城”：即圖書館、美術館、文化館、展覽館、演藝中心、書城、影院）
此前一期產品所剩房源已經不多，今年4月29日加推了8棟A、B座建面約80-126平住宅。預計2020年5月交樓。
點評：深城投中心公館位於坪山的中心區，地段十分優越。項目周邊已有招招商花園城花園、萬科金域東郡、萬科金域緹香等住宅項目，居住生活圈逐漸成型。教育、休閒配套也比較完善。離高鐵坪山站和即將開通的地鐵都很近。高鐵從坪山站出發約20分鐘，一站直達深圳北。
該小區均為超高層，容積率5.19比較高。北側站前路貨車較多，有噪音影響以及一定的安全隱患。同時項目北側的雲軌T1號線可能會對小區帶來一定噪音困擾。四萬多的均價，從坪山整體來看是屬於比較高的。去年一期項目入場，就將坪山的新房均價提到了4萬以上。2020年的交房時間也比價遠。但這些地方都不是什麼太大的硬傷，剛需們如果承擔得起這樣的價格，還是比較值得入手的。
推薦指數：★★★★☆
財富城
概況：財富城僅與深城投中心公館一路之隔，參考均價：40000/平。
與中心公館一樣，設計戶型主要面向剛需群體，主打戶型建面為主推72、89、136平的面積段。預計交房時間為2019年下半年。
點評：財富城交通、休閒、教育等配套與中心公館一樣，較為完善。財富城與深城投中心公館在坪山處於中心的位置，如果在坪山置業，選擇這個地段肯定是不會錯的。
上文提到的部分困擾同樣也影響財富城。並且財富城樓也為39-41層的超高層，盤間距較密，採光稍差，容積率比較高，居住舒適度比較低。
推薦指數：★★★★
泰富華悅都會
概況：參考均價32000元/平。項目位於坪山區比亞迪路與新合路交匯處以西。
悅都會距離規劃的跌帖14號線沙湖站有兩個路口的距離，大約1公里路程。距離坪山高鐵站有15分鐘左右的車程。坪山汽車總站、中山小學、坪山中心幼兒園都在一公里路程內。
該樓盤住宅推出建面75-107平的戶型。樓下配套有5層3.5萬平的集中商業。預計2019年9月交房。
該項目毗鄰坪山中小企業總部基地，周邊寫字樓不少，人氣挺旺。
項目南側是坪山中心體育館，主館旁邊是坪山國際網球中心。
直線距離約1公里的大山陂水庫，登山入口就在體育中心旁。
點評：該項目旁邊就是坪山大道，驅車前往福田中心區約1小時。距離高鐵、地鐵站、汽車站都比較近，不過公交線路就沒有上述兩個樓盤多了。距離周邊的學校也比較近，總體上說地段也還是不錯的。
比較難得的是該盤戶型設計整體使用率比較高。同時價格較低，部分房型價格低至兩萬八，走的性價比路線。需要注意的是，該項目開發商宣傳為住宅，但產權只有40年，前期貸款、後期轉手更麻煩，日常水電費也高。
推薦指數：★★★☆
心海城一期
概況：參考均價40000/平。坪環路與比亞迪路交匯處，與上一介紹項目泰富華悅都會相距不過一公里。相關區位條件可參考前者。
心海城共分十期開發，後期無高層建築遮擋，視野景觀較好。項目配建幼兒園和九年制公立學校，規劃有一個公交總站，以及20萬平的商業體量。預計今年將推出1棟戶型約83-132平3-4房新品。
點評：該項目是一個超百萬平的大盤，日後開發完全後生活和社區配套會比較完備，也和泰富華悅都會一樣地段不錯。項目西側還緊鄰著一條水系，擁有一定河景。雖然作為高層容積率也不低，但樓間距比較大，綠化也做得比較好。目前一期只剩4房的大戶型，感興趣的剛需們可以持續留意日後推出的其他中小戶型房源。
推薦指數：★★★★
奧園翡翠東灣二期
概況：參考均價30000元/平，創景路與金牛東路交匯處。建面區間在65-132平。
項目自帶幼兒園，坪山同心外國語學校、第九高級中學在10分鐘車程內。旁邊有個奧園翡翠東灣社區公園，坪山河溼地公園、馬巒山生態公園也不遠。建面區間是面向剛需的65-132平。
點評：該盤位於坪山竹坑片區，北邊目前多是工業區或保障性住房。項目所處位置已臨近惠州，比較偏僻，是目前該區域內唯一在建商品房。該盤距離規劃的地鐵站點最近也要2公里左右，同時周邊市政配套比較缺乏。
該項目比較低的容積率和40%的綠化率是亮點。片區內建築密度較低也無高層遮擋，視野景觀較為通透。東南側約2公里路程是籌建中的深圳技術大學，該區域計劃打造成深圳東部大學城，人文氣息較濃。
僅三萬出頭的均價是其最大的優勢，據說該項目房源已經所剩無幾，如果你有興趣，去之前最好先打電話瞭解一下，免得白跑一趟。
如果你可以接受奧園翡翠東灣二期的位置，或許還可以考慮一下惠州的樓盤。奧園翡翠東灣所在區位離惠州的龍光城僅2.2公里的直線距離，龍光城周邊均價一萬三，價格不到奧園翡翠東灣二期的一半。
推薦指數：★★★☆
天巒湖二期
概況：參考均價43000元/平，位於坪馬線公路大山陂水庫東南側。
天巒湖二期目前在售帶裝修3-4房,具體為約87-130平，預計2018年年底交樓。
天巒湖最大的特色是依山靠湖，擁有無敵山景，是個山水資源大盤。
該項目分兩期開發，共15棟，1-8棟為超高層，9-15棟為別墅。
點評：依山傍水的代價，就是位於道路管網末端帶來的交通不便。天巒湖位於半山腰，出行還是需要費一番功夫的，項目周邊各類配套也相當缺乏。但該項目南側就是正在建設的南坪快速三期，將來如果南坪快速在此處有出入口，會給該樓盤居民往返市區帶來極大便利。
天巒湖對於高端消費人群或許值得考慮，但如果你家裡只有一輛車甚至沒有車，老人小孩還比較多，那你還是要慎重選擇天巒湖，畢竟老人小孩在這出行沒有車的話，還是相當麻煩。
推薦指數：★★★
再給大家補充兩個還未開售的項目。
碧桂園鳳凰國際公館
碧桂園鳳凰國際公館位於碧沙北路與坪山大道交匯處西北側。該項目預計推65-120平2-4房住宅產品，自帶幼兒園。預計2019年下半年一期交房。
碧桂園鳳凰國際公館南臨坪山河，坪山河正在進行沿河觀光帶的整體改造施工。離北側的清風嶺不遠，有一定的生態資源。
該項目最令人關注的地方在於，其地塊在2016年12月14日拍出，是深圳首次採用“雙限雙競”的辦法出讓的地塊，銷售單價不得高於32300元/平。部分房子單價可能會在三萬以下，少見的二字頭房子可以說是政府調控措施釋放的福利，剛需們值得持續關注。
推薦指數：★★★★☆
信達泰禾·金尊府
金尊府位於坪山大道與錦龍路交匯處東南側，距離在建的地鐵14號線沙湖站約500米，項目對面就是坪山中山中學和中山小學。
金尊府打造的是中式院落風格，總共8棟31-32層的超高層，預計2019年底交房。該樓盤樓間距比較密，但是定位高端，產品發佈和示範區開放的時候還聲勢浩大地辦了活動，預計本月就會開盤。
金尊府所在地塊在2015年12月份拍出，當時是坪山地王，可售樓面價高達25000/平。當時在地塊成交時就有業內人士估計，開發商至少要賣42000/平才不會虧本。參考其樓面價與周邊樓盤如中心公館和財富城四萬出頭的均價，金尊府售價肯定不會低。
推薦指數：★★★☆
當前想要入手坪山區的樓盤，需要考慮到的問題都差不多。目前南平快速三期、地鐵14、16號線仍未通車，往返市區的通勤時間比較長。
高鐵坪山站到深圳北站段雖已實現捷運化，但乘坐動車還是免不了走一遍購票、候車、檢票等流程，與其他交通工具無論是時間成本還是心理距離，優勢也並沒有很明顯。
同時坪山區有大量工業區以及舊改項目，且各類配套還不算完備，整體都市面貌與居住舒適度與市區還有差距。
但如果你是購買力不是很強的剛需，接受得了一個小時以上的通勤時間，能在坪山上車，那還是買吧。錯過了這一次，以後等坪山各類基礎設施與配套都跟上之後，再想買或許就夠不著了。
坪山當前確實是窪地，之前深圳提的東進戰略，在西部又是自貿區又是大灣區的光輝下，顯得不那麼閃耀了。但當整個深圳都水漲船高了，窪地也終將被慢慢填平。至於投資客？這都到坪山了，就給剛需們留點房子吧！
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