有什么东西错过了就能后悔一辈子？
比如爱情，“曾经有一段真挚的感情摆在我的面前，我没有好好珍惜……”
比如考试，差一分就差了一座城市。
还比如深圳的房子。2008年均价一万多，十年之后，已“猛烈”地连跌19个月之后的均价是五万多。
当初犹豫过的刚需们，如今在市区动辄八九万一平的高价下，要置业就只能把目光投向更偏远的地方了。
正好，在经历了一个季度的住宅新增供应低迷期后，4月份开始深圳迎来多个住宅项目入市，其中就以光明和坪山为供应主力，这两个区域也基本是深圳房价最低的地方。
我们今天就不看市区那些明星楼盘与豪宅，而是来为资金不太充裕的朋友们，详细盘点一下坪山区的几个“低价”楼盘。
深城投中心公馆
概况：参考均价41000/平。位于坪山中心区，行政二路与龙坪路交汇处东侧。
交通方面，中心公馆距离高铁坪山站约2公里，驱车仅需5分钟，公交约20分钟。该盘距离将来开通的16号线坪山站约300米，14号线约800米。此外，项目旁边还有前些天在朋友圈刷屏的比亚迪云轨T1线。
项目自带幼儿园，对面就是坪山实验学校，方圆一公里范围内有坪山中心公园，坪山区人民政府，以及即将在2018年投入使用的坪山文化中心（简称“六馆一城”：即图书馆、美术馆、文化馆、展览馆、演艺中心、书城、影院）
此前一期产品所剩房源已经不多，今年4月29日加推了8栋A、B座建面约80-126平住宅。预计2020年5月交楼。
点评：深城投中心公馆位于坪山的中心区，地段十分优越。项目周边已有招招商花园城花园、万科金域东郡、万科金域缇香等住宅项目，居住生活圈逐渐成型。教育、休闲配套也比较完善。离高铁坪山站和即将开通的地铁都很近。高铁从坪山站出发约20分钟，一站直达深圳北。
该小区均为超高层，容积率5.19比较高。北侧站前路货车较多，有噪音影响以及一定的安全隐患。同时项目北侧的云轨T1号线可能会对小区带来一定噪音困扰。四万多的均价，从坪山整体来看是属于比较高的。去年一期项目入场，就将坪山的新房均价提到了4万以上。2020年的交房时间也比价远。但这些地方都不是什么太大的硬伤，刚需们如果承担得起这样的价格，还是比较值得入手的。
推荐指数：★★★★☆
财富城
概况：财富城仅与深城投中心公馆一路之隔，参考均价：40000/平。
与中心公馆一样，设计户型主要面向刚需群体，主打户型建面为主推72、89、136平的面积段。预计交房时间为2019年下半年。
点评：财富城交通、休闲、教育等配套与中心公馆一样，较为完善。财富城与深城投中心公馆在坪山处于中心的位置，如果在坪山置业，选择这个地段肯定是不会错的。
上文提到的部分困扰同样也影响财富城。并且财富城楼也为39-41层的超高层，盘间距较密，采光稍差，容积率比较高，居住舒适度比较低。
推荐指数：★★★★
泰富华悦都会
概况：参考均价32000元/平。项目位于坪山区比亚迪路与新合路交汇处以西。
悦都会距离规划的跌帖14号线沙湖站有两个路口的距离，大约1公里路程。距离坪山高铁站有15分钟左右的车程。坪山汽车总站、中山小学、坪山中心幼儿园都在一公里路程内。
该楼盘住宅推出建面75-107平的户型。楼下配套有5层3.5万平的集中商业。预计2019年9月交房。
该项目毗邻坪山中小企业总部基地，周边写字楼不少，人气挺旺。
项目南侧是坪山中心体育馆，主馆旁边是坪山国际网球中心。
直线距离约1公里的大山陂水库，登山入口就在体育中心旁。
点评：该项目旁边就是坪山大道，驱车前往福田中心区约1小时。距离高铁、地铁站、汽车站都比较近，不过公交线路就没有上述两个楼盘多了。距离周边的学校也比较近，总体上说地段也还是不错的。
比较难得的是该盘户型设计整体使用率比较高。同时价格较低，部分房型价格低至两万八，走的性价比路线。需要注意的是，该项目开发商宣传为住宅，但产权只有40年，前期贷款、后期转手更麻烦，日常水电费也高。
推荐指数：★★★☆
心海城一期
概况：参考均价40000/平。坪环路与比亚迪路交汇处，与上一介绍项目泰富华悦都会相距不过一公里。相关区位条件可参考前者。
心海城共分十期开发，后期无高层建筑遮挡，视野景观较好。项目配建幼儿园和九年制公立学校，规划有一个公交总站，以及20万平的商业体量。预计今年将推出1栋户型约83-132平3-4房新品。
点评：该项目是一个超百万平的大盘，日后开发完全后生活和社区配套会比较完备，也和泰富华悦都会一样地段不错。项目西侧还紧邻着一条水系，拥有一定河景。虽然作为高层容积率也不低，但楼间距比较大，绿化也做得比较好。目前一期只剩4房的大户型，感兴趣的刚需们可以持续留意日后推出的其他中小户型房源。
推荐指数：★★★★
奥园翡翠东湾二期
概况：参考均价30000元/平，创景路与金牛东路交汇处。建面区间在65-132平。
项目自带幼儿园，坪山同心外国语学校、第九高级中学在10分钟车程内。旁边有个奥园翡翠东湾社区公园，坪山河湿地公园、马峦山生态公园也不远。建面区间是面向刚需的65-132平。
点评：该盘位于坪山竹坑片区，北边目前多是工业区或保障性住房。项目所处位置已临近惠州，比较偏僻，是目前该区域内唯一在建商品房。该盘距离规划的地铁站点最近也要2公里左右，同时周边市政配套比较缺乏。
该项目比较低的容积率和40%的绿化率是亮点。片区内建筑密度较低也无高层遮挡，视野景观较为通透。东南侧约2公里路程是筹建中的深圳技术大学，该区域计划打造成深圳东部大学城，人文气息较浓。
仅三万出头的均价是其最大的优势，据说该项目房源已经所剩无几，如果你有兴趣，去之前最好先打电话了解一下，免得白跑一趟。
如果你可以接受奥园翡翠东湾二期的位置，或许还可以考虑一下惠州的楼盘。奥园翡翠东湾所在区位离惠州的龙光城仅2.2公里的直线距离，龙光城周边均价一万三，价格不到奥园翡翠东湾二期的一半。
推荐指数：★★★☆
天峦湖二期
概况：参考均价43000元/平，位于坪马线公路大山陂水库东南侧。
天峦湖二期目前在售带装修3-4房,具体为约87-130平，预计2018年年底交楼。
天峦湖最大的特色是依山靠湖，拥有无敌山景，是个山水资源大盘。
该项目分两期开发，共15栋，1-8栋为超高层，9-15栋为别墅。
点评：依山傍水的代价，就是位于道路管网末端带来的交通不便。天峦湖位于半山腰，出行还是需要费一番功夫的，项目周边各类配套也相当缺乏。但该项目南侧就是正在建设的南坪快速三期，将来如果南坪快速在此处有出入口，会给该楼盘居民往返市区带来极大便利。
天峦湖对于高端消费人群或许值得考虑，但如果你家里只有一辆车甚至没有车，老人小孩还比较多，那你还是要慎重选择天峦湖，毕竟老人小孩在这出行没有车的话，还是相当麻烦。
推荐指数：★★★
再给大家补充两个还未开售的项目。
碧桂园凤凰国际公馆
碧桂园凤凰国际公馆位于碧沙北路与坪山大道交汇处西北侧。该项目预计推65-120平2-4房住宅产品，自带幼儿园。预计2019年下半年一期交房。
碧桂园凤凰国际公馆南临坪山河，坪山河正在进行沿河观光带的整体改造施工。离北侧的清风岭不远，有一定的生态资源。
该项目最令人关注的地方在于，其地块在2016年12月14日拍出，是深圳首次采用“双限双竞”的办法出让的地块，销售单价不得高于32300元/平。部分房子单价可能会在三万以下，少见的二字头房子可以说是政府调控措施释放的福利，刚需们值得持续关注。
推荐指数：★★★★☆
信达泰禾·金尊府
金尊府位于坪山大道与锦龙路交汇处东南侧，距离在建的地铁14号线沙湖站约500米，项目对面就是坪山中山中学和中山小学。
金尊府打造的是中式院落风格，总共8栋31-32层的超高层，预计2019年底交房。该楼盘楼间距比较密，但是定位高端，产品发布和示范区开放的时候还声势浩大地办了活动，预计本月就会开盘。
金尊府所在地块在2015年12月份拍出，当时是坪山地王，可售楼面价高达25000/平。当时在地块成交时就有业内人士估计，开发商至少要卖42000/平才不会亏本。参考其楼面价与周边楼盘如中心公馆和财富城四万出头的均价，金尊府售价肯定不会低。
推荐指数：★★★☆
当前想要入手坪山区的楼盘，需要考虑到的问题都差不多。目前南平快速三期、地铁14、16号线仍未通车，往返市区的通勤时间比较长。
高铁坪山站到深圳北站段虽已实现捷运化，但乘坐动车还是免不了走一遍购票、候车、检票等流程，与其他交通工具无论是时间成本还是心理距离，优势也并没有很明显。
同时坪山区有大量工业区以及旧改项目，且各类配套还不算完备，整体都市面貌与居住舒适度与市区还有差距。
但如果你是购买力不是很强的刚需，接受得了一个小时以上的通勤时间，能在坪山上车，那还是买吧。错过了这一次，以后等坪山各类基础设施与配套都跟上之后，再想买或许就够不着了。
坪山当前确实是洼地，之前深圳提的东进战略，在西部又是自贸区又是大湾区的光辉下，显得不那么闪耀了。但当整个深圳都水涨船高了，洼地也终将被慢慢填平。至于投资客？这都到坪山了，就给刚需们留点房子吧！
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