03.05 想买二套房,二套房买房正常贷款和把第一套房子抵押(无贷款)给银行贷款哪个更好?

用户2172452221250


当然是二套房正常贷款更好了,按照目前的金融监管的要求,对于资金流向有严格的要求,按照政策的要求,做抵押贷出来得罪资金,是不可以作为购房用途的。

表面上看,买二套房时用正常的房贷跟用第一套房做抵押全款购房,看似差别不大,实则有本质的区别;

从政策上来说:

二套房正常的房贷,是在政策允许的范围内,是符合规定的。但是用第一套房做抵押,然后用抵押款买二套房,这个是不符合规定的。贷款时政策也有明确的要求,资金的流向不能流入到房地产行业。

从流程上来说,先抵押然后在全款购房更复杂。

做抵押贷款的流程,是签合同、面签、评估、放款、抵押,正常情况下整个周期需要半个月左右,贷出来的资金然后再买另一套房,会很麻烦。如果第二套直接按揭购买,只需要签个合同、做个面签就可以了。

从贷款年限上有本质区别。

正常的房贷,最多可以贷30年,但是银行的抵押贷最多只能贷10年。

从贷款额度也有所区别

二套房的首付比例大多数情况下是40%,可以贷60%,这个首付的计算可以通过房子的单价直接计算出来。但是抵押贷,贷款的额度虽然也可以贷到70%左右,但是抵押贷的额度要根据银行指定的评估公司的评估价而定。

月供和利息上有所不同。

现在的利率都是执行的是LPR市场利率,从利息上,有的银行的抵押贷的利息可以做到和首套房利息差不多,因为贷款时间一个长,一个短,月供的差别是很大的,二套正常的房贷贷三十年,几乎锁定了未来30年的总支出,现在时间的维度,现在通过膨胀的角度,能贷30年,抵抗未来30年的通货膨胀,除过房贷,其他的贷款最多10年,也就是只能锁定未来10年的通货膨胀,差距何其大。

所以,个人觉得,既然购买二套房,多少都有投资的想法,有机会可以做到长期的贷款,就要珍惜这样的机会,况且这个机会还是合规合法的,所以正常申请房贷是更好的方案。


老何侃房产


从银行的角度来说,我更倾向于让你把第一套房子抵押给银行,用银行的贷款全款买二套房。可是从个人角度来说,我更倾向于让你在买第二套房子时办理贷款。我们把两种情况都详细说明一下,看看究竟是选哪个好。

抵押一套房,全款买二套房

这样的操作方式有个好处就是不用考虑二套房必须首付60%的规定(有些地区和银行规定的可能不一样),一般抵押房产可以获得房产价值70%的贷款额度。这也就相当于是首付了三成,贷了七成。当然这个七成是第一套房的七成。

这个操作方式也有一些不太好的地方,主要有三个方面:

1、一套房抵押贷款的利率一般是高于二套房正常按揭的贷款利率的。

2、一套房抵押贷款的年限一般短于二套房正常按揭的贷款年限。

3、贷款用途是不能用于买房的,所以你需要伪造贷款用途,用于装修或者经营,手续相对麻烦。

银行可以通过这种方式获得更多的利润,但是对于普通人来说,不仅手续麻烦,而且利率还高,期限短,月供就多。

正常按揭办理二套房

这种操作方式也是市面上大部分人采用的方式,它的好处是简单直接,各项手续都很成熟,不需要伪造一些什么东西,正常办理就好。与此同时它的利率虽然比一套房按揭贷款的利率要高,但是高的很有限,相比银行其他贷款来说,还是有一定的优势。期限最长也可以做到30年,这样算到每个月,月供就相对较少了。

它的不好之处就在于,首付比例比较高。手中是否有足够的资金是个问题,如果首付还需要拆借的话,那综合买房成本是比较高的。

总结:

我其实是比较推进按照正常路径来买房的。采用偏门,也就是第一种方法“抵押首套,全款买二套”,也可以买到房,但是你要知道,房屋按揭贷款是福利性质的,这是为买房人群专设的。银行靠它不是为了盈利,而是为了上贷款规模的,来获客的。而其他种类的贷款,银行单纯就是要盈利的。


银行研究僧


你好!从你目前状况来看,已经有一套,没有贷款。现在想买第二套,我个人意见是:第二套正常按揭贷款买!为什么呢?

1:从贷款手续来看,按揭贷款比正常抵押贷款好办些(高利贷除外),因为一般抵押贷款要求的是经营贷或者消费贷,都是知道你是用于买方,银行不会贷给你。而按揭贷款你是第二套首次贷款银行则很欢迎,提供正常身份证、户口本、婚姻证明和收入证明即可。

2、贷款年限来看,按揭贷款最长可到30年(贷款年限+贷款人年龄≤70),你可以有足够的时间来还款减轻压力,如果有钱也可以提前还款,这样更灵活。而抵押贷款很多只有3年左右,时间长点的也就10年,相比压力更大。

3、贷款利息来看,按揭贷款相比一般抵押(经营、消费贷款)利息都更低。

个人意见希望对你的决定有所帮助吧!



成都购房者顾问蓝天


朋友们好!

一般来说,二套房直接办理抵押贷款更好一些。二套房如果直接办理抵押贷款年限可以长达20年,而且年利率可能还稍微低一点,未来还款稍微宽松一点。下面来分析一下。

二套房正常贷款较好

现在好多城市实行了限购限贷的政策,对于购买第二套房产的房主,一般都采取了与第一套房产不太一样的抵押贷款政策,比如年利率有所上浮,还有就是首付款比例也有上浮等。但是一般来说,这些政策还是可以接受的,毕竟整体上来说房屋抵押贷款的年利率较低一些。

还有就是二套房直接抵押贷款的审批时间可能较短一些,而且贷款年限可以是是比较长的,一般都可以达到20年,这样未来还款压力就会稍微小一点。

还有一点是贷款比例也比较高,二套房首付款达到了40%,但是即使这样,贷款比例也可以高达60%。

从总体上来说,二套房正常贷款更好一些。

第一套房抵押贷款

如果你把第一套住宅抵押到银行进行贷款,这样可能是两种模式,一种是房产抵押消费贷款,还有一个就是房产抵押经营贷款。

你如果买房子的话,可能只能是按照房产抵押消费贷款来做,这里面还要评估你第一套房产的价值,而且一般贷款额度不会超过房产评估价值的50%。

而且如果按照消费贷款来算的话,可能利率较高,而且还款可能会要求一次性还款,如果你现金流不是非常充裕的话,可能短期内还款压力非常大。

这样的抵押房子贷款的模式比较适合经营活动的需要,但是对于买第二套房子来说,可能就不适合了。因为,这样贷款不仅是利率较高,而且可能要去你到期一次性还本付息,而且这样贷款只能是按照房屋评估价值的50%贷款,可能贷款额度不够你需要购买第二套房子的贷款额度。

而且这样做手续也非常繁琐,不仅房产需要评估,中间还要走好多手续,可以说是比较麻烦的事情,审批时间可能也会长一点。


综上所述,购买第二套房产,直接用第二套房抵押贷款就好了。这样办理比较省事,而且贷款额度较大,年利率一般较低,还款时间长,平时还款比较宽松,可以说好处比较多。


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睿思天下


第一套房子无贷款,那么在银行可以算首套房,银行是认贷不认房,所以买第二套肯定是正常贷款划算,可以享受首套房利率,而抵押的话,利率比较高,而且能抵多少钱,还要看抵押房的评估价格,假如评估价比较低,那么首付就要更多。


地房志


直接二套房贷款就好,手续简便,而且利率比抵押房子的贷款还要低,所以没必要舍近求远。


猪有财m


建议二套房贷款,贷款时间更长,更省事,利率相对来说会低一些。


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