随着国家对房产市场调控力度的不断增大，开发商的生存空间也在被不断打压，为了能在市场竞争中占得先机，开发商也是无所不用其极。除了不断优化自身产品结构，也利用各种渠道打出多种多样的概念牌，以“赠送面积”来提高所谓得房率的手法，是我们最常见的一种手段，而这种所谓的“赠送面积”其实是在利用政策空挡在打擦边球“偷出来的”，看似会给消费者带来既得利益，其实很可能在日后给我们埋下或大或小的隐患。
今天小编就来和您说说“赠送面积”那些不为人知的事儿。
要说“赠送面积”我们就要先引出两个概念——一个是容积率，另一个是得房率。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与销售面积（建筑面积）的比率。
而通常情况下开发商在拿地的时候，整个楼盘的容易率就是规划限定死的，换句话说就是该楼盘的地上总建筑面积已经限定的非常严格，而且必须的公共面积依照规范又一平米都不能少，那这些所谓的“赠送面积”又是怎么来的呢？
其实根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）规定，建筑中有很多部位其实是不计入建筑面积或者只计入一半建筑面积的，这样通过一些特殊设计也就给开发商提供“偷面积的”空间，到了终端消费者这儿也就成了开发商所宣传的“赠送面积”了。
实际上，开发商所谓的赠送面积，其实就是在房产证上标注的实际面积上收钱然后再给个折扣。举个例子，房产证上标准的是89平米的房子，开发商只收80平米的钱，那剩下的9平米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积，基本都是开发商营销的噱头。
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