對於剛需自住者來說，想買到一套滿意的新房或者二手房，是件很不容易的事情。需要花費很多的精力去考慮。但是剛需都是樓市小白，那麼面對首次買房的購房者，在你邁出步伐，準備去看房子之前，需要做足功課，能起到事半功倍的效果。房子畢竟是大件，一條考慮不周，買的房子不合適，會是很難辦的事情。那麼，具體需要做哪些功課呢？下面我們結合自身實際，從五個方便，分別闡述一下，看房前，需要做足的功課：
1、確定自己的資金量
剛需買房通常都是需要貸款，那麼手裡有多少現金？如果自己的現金不足首付，打算借多少錢？向誰去借？能借到多少？這些自己都要提前規劃好。尤其是需要借的錢，最好提前和對方打這個招呼，對方好有所準備，避免臨時抱佛腳。剛需首付需要借的錢，不建議太多，控制在首付款的三分之一以內比較好，比如，你自己有現金30萬，其中如果有父母給的，那也算是自己的了，你借款的金額控制在10萬元以內，加起來首付款就是40萬元。
通常在二三線城市，這個首付款就足夠了。自己的30萬，其他放到銀行卡活期存款中，或者也可以放在銀行活期理財裡也可以，確保可以隨時支取即可。另外需要借的10萬，要提前告訴對方，大約在什麼時間段內會用到，讓對方提前準備一下。
2、確定需要貸款的數額
首付夠了，那麼接下來就是貸款額度問題。貸款額度這個需要打算買房的小夥伴們仔細盤算，多問問已經貸款多年的同事和朋友，不能盲目決定。不是貸款越多越好，也不是越少越好。
- 單身買房申請貸款。銀行審批貸款通常是，月還款額度不能大於家庭總收入的一半。婚前買房的多數是單身，也就是還沒登記，這樣你的家庭收入就是你自己一個人的收入了，這樣貸款額度會降低，不一定能買得自己理想的房子。
- 雙方結婚登記後申請貸款。這樣你的家庭收入就是兩個人的收入之和，貸款額度也就提升了，選房的機會就更多了。但是有些人可能會考慮婚前、婚後財產的問題，從身邊的認識的人來看，考慮這個事情也不在少數。舉個真實例子吧，我一同事，女的，她老公是她大學同學，大約在2012年他們領了結婚證，領證後男方買的房子，女方也出了一部分錢，當時他們在公證處做了財產公證，公證了出資金額分別多少。
其實在公證前，這位同事和我說起過這個事情，我當時聽了，說實話，有些驚訝，當時我就說，你們這還沒辦理結婚儀式，就開始分割財產，是不是有點過了？同事說，男方出的錢多，她婆婆（文化人）要求做公證，沒辦法。然後我和同事說了一下我當年買房結婚的事情：我由於在畢業一年左右時，也就是2006年，當時感覺房價有點要漲的意思，但是手裡沒什麼錢，為了想先上車，就隨便抓了一個套一的新房，想著等結婚時再換。然而兩年後準備結婚了，每平米就漲了500元左右，在結婚前的一個月內，果斷賣掉，漲的錢交完稅費所剩無幾。馬上買了一個套二的精裝二手房，接著就結婚了。
一個月內，賣房、買房、領結婚證、辦理結婚儀式四件大事都辦了。當時由於名下有過貸款記錄，雖然已經還清，但是再貸款，只能按照二套房辦理稅費和貸款利率，我當時連考慮也沒考慮，直接用了我現在老婆的名字，按照首套房，辦理了貸款。沒有告訴我父母，也沒有做公證。PS:首付款是我一個人出的，當時還沒領結婚證。那位同事結婚後生了一女孩，男方父母想要男孩，最終，男方提出離婚了，後來因為房子的事情，斷斷續續的折騰了好幾年，好像現在還沒分割清楚。我這位同事也重新找了一位男士結婚了。
所以現在的剛需買房時，貸款額度要把握好。另外我不建議你在婚前或者婚後做任何財產公證，做完後，你們心裡估計會有陰影，總感覺有一種隔閡。感情好了什麼事都好商量，感情不好做了公證也不見得效果多好。
3、確定貸款方式
貸款方式無非就是三種：公積金貸款、商業貸款、公積金商業組合貸款。如果你的公積金足夠，建議你優先選擇公積金貸款，並且把公積金貸款額度用完。因為公積金利率低，目前只有3.25%，比銀行理財利率還低一些，工資還能多結餘一些，有利於減輕生活壓力，提高生活質量。
以青島為例，領結婚證後，夫妻雙方都有公積金的話，且首次使用，購買新房的，貸款額度最高為60萬元；購買二手房的，貸款額度最高為35萬元。沒領結婚證，即以單身名義申請公積金貸款，首次貸款購買新房的，貸款額度最高為36萬元；二手房，貸款額度最高為21萬元。每個城市的額度都不一樣，大家可以到網上查詢一下當地的政策。
如果是商業貸款或者組合貸款，不建議貸款額度太高，月還款額最高不要超過自己真實收入的一半，年輕人結婚、生子都需要錢，留著點錢供生活所需。
不管哪種貸款方式，如果資金不是很寬鬆，建議選擇貸款年限最長的，即30年。因為利率都是一樣，月供會減少，過幾年有錢了，可以提前還款。
4、確定自己的生活圈
剛需買房肯定是用來住的了，所以樓盤的距離很重要。首先考慮的是距離夫妻雙方上班的地方不能太遠。
- 如果你是坐公交車或者地鐵，控制在單程路上的時間最高不要超過1h。
- 如果你是自己駕車，控制在車程30分鐘以內為宜。因為自己駕車車程時間太長了，一是每天交通安全問題，二是每天來回郵費，一個月下來，也是不小的數目。
- 如果夫妻雙方工作地點不在一個方向，最好選擇距離兩邊都不是太遠的地方，可以是直線分佈或者三角形分佈。
5、孩子在哪兒上學
對於剛需來說，如果資金緊張，婚前買房，可以先不用考慮孩子在哪兒上學的問題。因為剛需通常都是婚前買房， 你不買，“丈母孃”這一關估計很難過吧！正常情況下，婚後一年有孩子，孩子三歲上幼兒園，幼兒園通常就近入學即可。上小學要等孩子七歲左右。從買房到孩子上小學，這期間至少有八年的時間，所以完全不用在婚前買房時考慮孩子上學的問題。可能你這期間就買二套房子了，或者把現在住的已經賣掉，改善住房了。這樣就少了一樣需要考慮的因素，可選擇的機會就增多了。
剛需買房者，在你邁出步伐，去看房子前，以上這五大功課，你做足了嗎？如果沒有做足，建議不要先去看房子，不做沒有準備的事情。如果做足了，接下來，我會把看房時需要做的功課告訴大家。
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