秋雨520
我是一位房东我想发表下我的意见，我的门面出租，当时签合同是3年的，当时签的时间就比附近其它房租费要优惠5千以上，也因为他是老租户，以前就签了一次三年期合同。我们的合同约定期间房租费不上涨，再加上比附近房租费低，可以说已经让利给租户不少了。马上房租费到期要缴纳了，现在出现疫情，我的想法是给他延期缴纳租费。具体让于不让我认为还是要根据出租与承租人具体情况而定，共同协商。毕竟各自情况不一样，家家有难念的经，相互理解，互相帮助， 和气生财，共同度过这次疫情。个人意见，不喜勿喷！
苍海一笑915
为什么要让房东来承担房租，房东在银行贷款一分不少，那是不是银行也可以不收贷款，现在就是道德绑架，我的租客到现在房租一分不给也不接电话，我前面已经给每月少了300元（在合同内），可疫情其间租客一分不给了还不接电话，我们说再少一千元可到现在都不接话也不给房租，我银行还有贷款银行也不给我少一分钱。你们说我应该怎样处理这个问题？
樂不停
本人开有一家青旅，承租着好多房产，中国人讲究情分，特别是在这个疫情期间，根本就没有任何生意，年前本身就是淡季，没有什么收入，原指望过完年能大把收获，突如其来的疫情，不知道要压垮多少各行各业的经营者，因为疫情持续的时间比较长。
为了缓解眼前压力，主动打电话给房东，说明当下所面临的困境，要求适量减免和推迟，但几个房东没有一个网开一面的，都在讲着无法减免的各种理由，作为承租者，其实从法律和道德方面也了解关于这方面的信息，按照租赁合同法律规定，在遇到因自然不可抗拒或因政策原因导致无法承租时，可以提前解约租赁关系，至于疫情期间减免房租，在法律上没有这方面规定。
站在道德方面，应该相互略解，有好多房东和出租方主动给承租方减免租金，当然，这样的房东和出租人值得尊敬和赞扬，但我们也不要去道德绑架，商品经济年代，很多人还是比较倾向于眼前利益。
最后，跟一些房东解除了合约，并要求对方退回租房时押金，当然！法律上是支持这样做的。
佳家惠
我也谈点个人的想法：
一、疫情期己法定为不可抗力因素。因此，房产租赁双方均不承担责任。
若承租方因此而要求房东减免租金，法律上是得不到支持的。若承租人提前告知出租方要求主动解除合同关系，适当减免租金，并要求退还履约押金，在法律上是会得到支持。
二、具体就租赁合同关系而言
1、做为商业房产的所有人（国有资产不做讨论）和使用人，其实双方都是受害者。
首先，出租方做为商业房产产权的执有人，他其实也是投资人，与租赁商业房产的使用人，其实质上是没有太多区别的。
其次，从出租方的商业房产的取得来源上讲，绝大多数的产权所有者肯定是出资购买的，哪怕他不用偿还银行贷款或按揭，他做为投资人第一考虑的是投资回报。
同样，在疫情期间，做为商业房产的使用人来讲，他不能正常经营使用而获得收益，无疑会导致经营亏损，甚至破产。这对于双方来讲都是受害者。
最后，我建议双方应该本着依法、互谅、互帮的原则，通过友好协商来处理。
做为房产的执有人不应以还贷为由断然拒绝协商，甚至单方面解除合同，这样做其实质也损害了自己的利益。
商业房产的收益得益于好的营商环境，试想一下，房东都解除合同，那片商业绝对会"死掉"。就算你不解除合同，执意按合同约定收取房租，你肯定也没错，但是商家如果放弃不做了，你的房产一样会有“空档期"，最后，大家都是"输家"。
做为房产的使用人也不应以政府的建议为由，提出一些不切实际的要求，甚至"道德绑架"房产的所有者。
做生意讲究的是和气生财，有事好商量，要求房东缓交或减交部分，只要是要求不太过份，有话好好说，我想人心都是肉长的，大家本着互谅互帮，就一定能共渡难关。
2、做为住宅房产的所有人和使用人，哪怕是疫情期间，我本人不完全认同双方就一定是受害者。
首先，做为出租住宅房产的所有人，你的"多套"房可能是"闲置性"房产，也可能是"投资性"房产。你可能是“炒房"人，是投资人，也可能是"政策性"受益人。
其次，做为住宅的承租人，你是"刚需"，不管有没有疫情你都得居住，不管上班与否你都得住。但有一点我们也得分开来看，如果因为疫情导致你无法工作，而所就职的公司又减员或失业了，你确实也是受害者，你还可以申请政府救济或救助。
最后，我想不管是哪种情况，只要双方本着互谅互帮的原则，大家有事好商量，不管有没有疫情，大家都有难处的时候，希望出租方能争做"中国好房东"，承租方能争做"中国好租户"。
这不是"道德绑架"。
我们提倡的是社会主义新风尚。
本人借此"抛砖引玉"，也谈了点不成熟的看法，理解万岁。同时真诚地感谢大家热情参予，积极献言献策。
秋雨520
我也是房东，不是欠款买房，对房客基本是三年不涨，把钱看淡些，多有多用少有少用，今年有一处出租房三年期满，周边都涨了，本想涨百分之十五，想想疫情大家不容易，心里准备就不涨了，多个一万二万，我也发不了大财。
好之为是
这个问题作为房东又作为租户，我刚好可以站在两边角度，一起来回答下这个问题。
作为房东
首先作为房东，实际上是我妈妈作为房东，因为外公外婆留下了一幢房产，我妈与她的几个兄弟姐们共有，而我妈负责管理，因为老房子处于市中心位置，我妈把它租给一个小伙做民宿，2月份承租人电话过来表示想减免房租，妈妈与兄弟姐妹们商量下来，2月房东与房客各承担50%损失，免除了半个月房。
而实际上站在房东这边，你做民宿N倍赚的时候也并没有多付过房租，可生意有影响的时候，你却过来要求减免，这就不对等了。不过在交情上，房主都会考虑下实际情况，表示可以酌情减免一些的。当然，这是建立在我们的房子没有房贷压力的情况下，怎么都比较好说。
但是现在很多都是买来投资的商铺或者房子，是指望它赚钱的，大部分人每月还要还不少房贷，你租了人家的房子用，受了影响就要求减少租金，而房东的贷款谁来减免呢？
作为租户
接着我作为租户再来说说这个问题。我在北京经营一家服装店，房租约1.5w/月，于此同时在附近租了一套房子约5k/月。2月店面直接不能营业，空置了一个月，而3月商城也暂时没恢复正常营业时间，我打算3月中旬再回去开店，预计上半年的服装生意大抵是要受影响的。于此同时，租下来居住的房子也是空置的。
- 租来居住的房子
先来讲讲租来居住的房子，作为租客，我是不好意思要求减免房租的，因为实在找不到充足理由哇，我租了人家的房子，因为一两个月空置没去居住就要求减免房租，这不合适吧？如果房东客气，主动减免，只能说明她人太好，不减免才是人之常情。所以，作为私人居住使用的5k房租，不管我是否去居住，作为租客，我也觉得房东完全没有理由减免。
- 租来做生意的店面
而作为开服装店的1.5w房租，我们是地铁商城的租户，大抵是承包商或管理方向地铁租用的，所以应该不属于私人房产，作为商户主观上我们肯定是想减免的房租的，毕竟2月一个月没开，三月非正常营业，接着上半年的生意也可能大受影响……而这些是不可抗拒因素造成的影响，承租人也想责任分担出去。毕竟商用租来一个月费用那么高，还没有任何收益，简直就是看着亏……
我们商城作为非私人房产，政策上或许应该有扶持，不过到目前为止，也没有减免租金的消息出来。非私人的尚且如此，私人的不减免也就太正常了。不过做生意本来就有风险，生意人也看开点，只是啥都不干就让你亏还是有点尴尬的，所以，有条件的房东，还是可以适当减免下房租，比较厚道～
不过于我本人，已经做好最坏打算，并且咬着牙接受它……我的目前情况是：2月-3月的4w房租全亏，然后手上的服装可能会滞销，然后上半年生意会受影响收入直接降低，最后但愿整个上半年能够收支持平，那就谢天谢地了……等下半年再努力赚点钱吧……
lovely林疏
我的房子租给了外地两个打工的女孩子，春节过后她们跟我联系，说减免一个月的房租，说心理话，现在确实是疫情期间，也不是人为的，老公和我商量，我马上答应了。多一个月，少一个无所谓，看到那些为生活奔忙的人，确实感觉她们很辛苦！不是感觉自己多伟大，主要双方都理解一下。
汤圆1937
我前一段时间快要交房租的时候，也和房东打电话聊了一下，原话是这样的:房东，听说疫情期间国家在号召各房东给住户减免房租费，不知道我们这里有没有减免，然后房东说没有减，他说他自己的住房现在也在按揭贷款还房贷，银行也没有给他减免，说他也有自己的难处。不过我们房东说资金紧张可以推迟交房租是可以的，所以不要道德绑架别人，国家是在号召和提倡，而不是在强制执行。
晴晴如夏
我的房客都还好，只有一位合租房的房客提出减租，我直接把银行房贷扣款信息发给他看了。而且我说去年十月份换的地板和热水器，准备今年涨一点租金的，结果疫情出现，我就不打算涨租金了，减租金实在不行，他也理解了。我的合租房租金一共4300元，银行房贷4300元不到，我几年都没有涨租金了，因为房贷没有涨。别人都是整租房在5、6千元。
尉迟文玩
说句良心话，各行各业竞争都相当大，稍微经营不得当，不管大投还是小投，一定是石沉大海，很多店铺即便是在运营，也就是给房东赚房租，疫情期间大家互相退一步也合情合理，几百万的铺面都买了，也不在乎拿点租金，几十万几百万都投了，也不在乎那点免租费。唉！每个人都难。总体来说房东能把房子租出去就不错了，价格实惠点就是好房东，疫情期间免不免租都不重要。我在广州周边住了好多年了，这几年亲眼目睹了一条繁华的街，几乎7成的店铺，这些年来每个店铺都换了好几拨老板了，好像总是在拆除，然后装修，然后再拆除再装修……我旁边有间店，面积还有点大，前租户连装修总共投了50多万，干了一年多，生意也是要死不活的，刚开始是7千年，年前8千，去年下半年就是1.2万了，租户受不了就转让，耗了一个多月没人要，退房了，去年大概闲置了三个月，期间有几拨人过来租，开价1.6万，我听了只想说，这是特么想钱想疯了吗？一直到现在依然闲着，估计只有傻子才会租，这种房东会有因果循环的，见别人装修的豪华，想着法子涨租金，害人害己。
