内容来自：@一房一万
土地市场直接关系着后续的楼市情况，所以也可以做些参考。看看哪有新住宅，哪有新商业，什么价格拿的地，猜猜以后能卖多少。
2020年一开年，几个开盘楼盘就上演了一出“日日光”大戏！土地市场也不示弱啊，咔咔就是成交，一顿爆拍，从1月1日-9日土拍成交总面积同比多了52万平。
今年前9天共拍出来12幅地，其中一幅商业，一幅商品房。去年这个时间段只有租赁住宅和工业。有三幅朱家角的租赁地都被华为摘得。
（2020年1月1-9日土拍成交明细）
（2020年前9天和2019年前9天土拍成交地块用途）
上海大虹桥旁同一个板块，楼板价比4年前还低了1004/㎡？
青浦区重固镇福贸路北侧03-14地块（“城中村”改造项目-毛家角村）作为2020年第一块成交的商品房地，也是青浦区重固板块时隔4年再次出现的商品房用地。
整整四年啊，价格不但没涨，反而还降了呢？每平米降了1004元！
回顾这个板块上一次（2016年）土拍那叫一个精彩，19家房企相争，溢价率高达113.34%。竞买单位为绿地、中骏、东原、碧桂园、首创、红星、象屿、合景泰富、金地、正荣、恒文、新城、保利、K2、旭辉、宝龙、葛洲坝、远洋、中南。最后成交楼板价硬是比之前的一次（2014年）高出一倍。当年这里凭借大虹桥概念，也是一度被抢。
2016年这个地块就是后来的绿地新里波洛克公馆，认筹比1:1，开盘去化约80%；2014年的地块就是佳兆业君汇上品，在2017年克而瑞数据统计中，这个楼盘获得当年销售套数和面积的双冠。
要说今年的土拍呢，是理智了不少。虽然容积率更低，但土地价格却有所回落。
和前两次的土地相比，这次的地块在哪呢？
有没有更偏远呢？
重固板块住宅应该是比较缺的，因为新房供应太有限了，放地节奏很慢，二手房又少，至少在截稿为止，在链家和安居客没有挂出的在售二手房源。
（安居客）
（链家）
但是小编没有放弃，最终在房天下二手房找到了挂牌房源。看价格这个板块普遍在2.2w-2.9w之间。再结合土地的成交楼板价，基本也能预测出来这个地以后价格是什么区间了，大家自己预测吧。
购房贴士：
这个板块之所以当年那么好卖，一是稀缺供应少，二是邻近大虹桥，三是楼盘做的品质都不错，口碑很好。4年了才再次供地，这块地是中建拍得，是口碑比较好的品牌，根据土地规划，住宅套数下限275 套，全装修，中小户型占60%以上。除了这个地，还有大虹桥板块的新盘即将上市。
华为一举拿下朱家角三幅地，研发中心迎来新进展
2019年6月举行的青浦区重大项目启航”活动透露，在住房保障类项目中，华为除了此次金泽镇西岑社区动迁安置基地外，还有华为人才公寓（朱家角镇）动迁安置基地待建。
很快，在2020年1月7日华为就拍下来三幅租赁用地，一共占地41万平。
华为研发中心（金泽镇西岑社区）动迁基地项目位于青浦区金泽镇，东至张联村江，西南至规划路，北至岑卜路。项目总投资200611.55万元，总用地面积95668.3平方米，总建筑面积253363平方米，容积率1.6，绿化率达35%。项目包括27栋9-11层住宅，3栋9层住宅及沿街商业、社区配套、绿化等附属设施工程。
购房贴士：
华为的驻入无疑是对上海尤其是青浦区的重大利好，人才势必会大量增加，据说将引入2万人。大量人才涌入，会带动一系列的相关行业兴起，青浦的进步将会是巨大的。东有大虹桥，西有朱家角和华为，还有17号线贯穿。如果有置业青浦的打算，可以计划起来了。
普陀真如副中心正在加速发展
普陀区可以说是在跨年之际有了飞速的发展，多个住宅相继面市，如今商业也有了起色。随着普陀区真如社区W060802单元E03-03地块（“城中村”改造项目-红旗村）商业地块已经成交，城市副中心的建设在有节奏的进行。
双轨交通交界线上，加上附近的新房以后交房入住，人流量会大大增加，未来这里会非常热闹。最受益的就是中海臻如府的业主了，一街之隔就是商业。
真如副中心规划显示，真如E03-03地块规划为办公、商场用途，地上建筑面积超过29万㎡，将建设高达230米的地标建筑，与李嘉诚真如巨无霸综合体（最高建筑305米）共同组成真如全新的天际线，并共同组成真如的商业核心与上海新的城市地标。
最新的设计如下：
约10万方旗舰购物中心——中海环宇中心，是中海一线城市高端文化精品购物中心，集餐饮、休闲、艺术、体验于一体的24小时街区，带来全时段购物体验，打造上海有影响力的国际商业“不夜城”
中海环宇中心重点品牌
约30万方商务金融中心——中海中心，包含中海TOP级写字楼（230米、180米超高层写字楼双子塔）及4栋办公楼，办公建面总计约30万方。中海中心的甲级写字楼配置国际级硬件，商务空间灵动，打造真如总部集群。
购房贴士：
普陀区在2020年将有多个新盘上市，商业的到来丰富了业主们的生活，商业在双轨道交通之上，也会为这里带来更多的流量。除了商业对面的中海臻如府和高尚领域，普陀还有其他新盘可以选择。
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