看看哈市福順尚都小區業委會的“管家妙招”
半年收廣告費22萬
升級設備還給業主發福利
8日，家住哈爾濱市福順尚都小區的張女士興高采烈地來到小區業主活動中心領取了一桶豆油和兩包麵粉。這是福順尚都小區業委會為小區4000餘戶業主準備的年貨。據瞭解，福順尚都小區這屆業委會成立10個月來，收回了多項收益，直接與廣告公司簽訂合同，廣告費用打入業委會的賬戶。這些錢將優先用於小區改造，餘下的將為業主發福利。
53部電梯收廣告費22萬
四千餘戶業主喜提年貨
5日，福順尚都小區內貼出通知，為了迎接新春佳節的到來，特為廣大業主（每戶）準備了一桶豆油和兩包麵粉，1月8日至20日、2月1日至29日可領取。記者從福順尚都小區業主委員會了解到，這屆業主委員會自3月1日就職至今已經10個月了，業主非常支持，也取得一些收益。經徵求業主意見並經業委會研究，在春節前批發了一些豆油和麵粉等居民春節必須的年貨。雖然價值本身並不多，但是能讓四千餘戶業主分享到小區的收益，目的是鼓勵大家都能積極參與到小區的維護和建設中。
日前，福順尚都小區業委會在小區公眾號裡公佈了2019年5-10月的收入和開銷明細表。這個表格顯示，5月至10月電梯廣告收入225800元、開鎖廣告費一年7000元、場地臨時租賃費34450元、銀行結息974.89元，收入268224.89元。支出包括電梯大修、監控工程、人員津貼等11項支出794763.2元。明細表非常清晰，費用精確到分。
據該小區業委會主任王冠傑介紹，他們小區有18棟樓，主要收入來自53部電梯100多處廣告費。小區電梯是公共空間，所得的收益自然歸全體業主所有。因此，廣告合同由代表業主的業委會直接與廣告公司簽訂，費用也打入業委會的賬戶。
大修電梯升級門禁監控
安全感提升了
小區的居民周先生告訴記者，這個小區在2019年變化挺大，電梯大修了，門卡扣也換了，小區安裝了很多監控，沒有死角，居民的安全感有所提高。王冠傑告訴記者，小區的電梯經常出現故障，小區居民反映強烈，他們就與物業服務公司、相關電梯維保公司進行多次溝通、協調，確定了電梯大修工作，大修資金由電梯維保公司、物業服務公司、業主委員會共同籌集。電梯大修一共花了300餘萬元，其中業委會承擔了部分材料款70187元。
王冠傑說，他們還對小區的門禁系統進行了升級，解決小區封閉不徹底的問題。同時，公開招投標更換升級了300多處監控系統，確保高清無死角。
業委會規範業主行為
業主監督業委會
業委會除了把屬於業主的收益收回外，還監督物業的工作，確立了與物業服務公司每週六例會制度，每週六業委會把走訪和收集到的小區問題，與物業公司領導進行對接。
“有些問題屬於物業管轄範圍的，要求物業及時整改。如果不整改，就要對物業進行相應扣分、降低物業費、直至把物業清出小區。”王冠傑說，經過幾個月的運行，互動機制保持良好，解決了小區的環境問題，居民比較滿意。例如，發現小區的垃圾未按時清理，業委會就會拍照取證，給物業下督辦單進行反覆督促。如果物業不及時處理，業委會協助業主會按照與物業簽訂的物業服務合同進行處理，直至對物業提起訴訟。
除了監督物業外，業委會還制定了《小區管理規約》規範業主的行為。尤其是對小區內的商傢俬搭濫建，協調物業、執法局等部門進行清理，對牌匾進行規範，拆了多處一店多匾。業委會做得好不好，由誰來監督呢？為了解決這個難題，福順尚都小區成立了業委會監委會，成員共計15人,隨時對業委會的工作進行監督。此外，小區業主也很關注小區的管理，甚至要求業委會公開賬目。對此，業委會成員設專人在業委會接待，隨時讓業主查閱款項的賬目和去處。
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