时至年底，例行的土地供应高峰期。经历了政策和融资环境的几番调整，年底土地市场供求表现有何不同？而房企有多少弹药能买地呢？
一、 近期土地市场特征
01.土地供升需降，成交均价小幅回升
2019年1-11月，全国住宅+商办土地总体供应同比微涨1%，成交同比微降3%，降幅与前10月持平；成交均价本月小幅回弹，溢价率近3个月均维持在5%-10%的低位。
2019年11月，全国土地公开市场供升需降，供应量环比上涨3%，成交量回落14%，供过于求特征明显；成交楼面均价短期内波动维稳，本月环比上涨18%至2575元/㎡。
其中住宅用地供增需降，供应环比上涨8%，成交环比下跌8%；成交楼面均价环比上涨16%至2809元/㎡，溢价率下跌1个百分点至9%。
商办用地供需萎缩，供应环比下跌16%，累计同比由平转负，微跌2%；成交环比骤降33%，累计同比回落9%；成交楼面均价环比上涨10%，但仍低于去年同期水平。
02.起拍价再度上涨，溢价率持续低位
11月因二线城市住宅土地供应量大幅提升，以及一线城市商办土地起拍价明显反弹（10月为年内低位），拉动全国土地市场起拍价再度上涨，逼近年内峰值，成交均价也水涨船高。
起拍价上涨，叠加年底房企资金面紧张等因素，溢价率持续低位。
二、 分线城市地市情况
各线城市供求量依然分化：一线供求环比大涨，二三四线成交端持续走冷。其中：
一线城市土地供求环比双双回升，经历过10月的供求低谷，本月一线城市供求量环比分别上涨24%、46%（较上月，广深两城增量明显）；但因去年11月供求明显放量，供求量同比分别下滑22%与31%；累计同比看，供求整体维稳小幅增长。11月成交均价下滑14%，溢价率基本持平。
二线城市土地供升需降，供应环比回升21%，为正常区间，成交环比微降3%，成交均价上涨8%，溢价率下降1.4个百分点至8%。
三四线城市土地供需双降 ，成交持续疲软，本月环比跌幅达20%；成交均价环比上涨15%，溢价率下降1个百分点至10%。
三、城市群地市情况
1-11月，珠三角、长江中游、海西土地成交量同比略有增长，京津冀、成渝、山东半岛成交同比持续下滑。
珠三角城市群土地成交量持续低位，但维持上涨态势，同比涨幅扩大至6.7%（前十月为5%），其中惠州本月成交明显放量，全市共成交167万㎡；长江中游和海西城市群土地成交量同比涨幅分别缩窄至3.2%和0.7%。
京津冀、成渝、山东半岛城市群土地成交同比持续下滑，但成渝与山东半岛跌幅略有收窄。
四、土地成交榜单
01.城市榜单：本月威海等市成交放量
11月重庆和徐州持续领跑，威海、西安、惠州等城成交放量；1-11月，重庆、郑州、昆明稳居前三，天津、贵阳、太原等新晋TOP20榜单。
从11月宅地成交建面TOP20看，重庆再度领跑，单月成交达401万㎡；徐州再度坚守第二；威海本月成交放量明显，地块多集中于南海新区，其中12块由宝能摘得（此前与政府就海洋生物科技、汽车、零部件等产业项目签订合作协议）；西安11月集中成交18幅地块，其中16块集中在西咸新区，多为政府旗下国企摘得。
1-11月宅地成交建面TOP20城中，重庆、郑州、昆明稳居前三；对比去年同期，周口、天津、贵阳、太原、南充、长春为新晋TOP20城市。
02.地块榜单：一线城市5宗地进TOP10
从成交情况来看，TOP地块中仅3块为底价成交，其中溢价率最高的地块为厦门湖里区地块，为岛内时隔近一年的首场土拍，也是最近六年的第三场土拍，由中骏以30.1%的溢价率拿下，刷新了建发在岛内创下的57亿元的总价纪录，同时也刷新了去年12月中骏创下的单价纪录。
从区域分布来看，TOP地块主要集中在华南及华北区域；一线城市在榜单中占5席，其中北京3宗地上榜。
从拿地房企来看，中海和招商各竞得2宗地，华润囊获1宗。
结 语
2019年前11月全国住宅+商办土地总体供求量同比基本持平，但溢价率自4月以来下滑明显，短期内维持低位；起拍价经前两月小幅回调后本月回升，逼近年内最高水平。
分线市场看，11月一线供求环比大涨、均价下降，二三四线成交持续缩量，但成交均价走高；1-11月一二线城市供求同比均小幅上升，三四线城市持续供过于求。
分城市群看，1-11月珠三角、长江中游、海西成交量同比微增，其余5大城市群出现不同程度下滑。
从标杆房企来看，11月公开市场上TOP房企拿地积极性略降，招商蛇口、绿地、金地等均以底价批量取地。
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