時至年底，例行的土地供應高峰期。經歷了政策和融資環境的幾番調整，年底土地市場供求表現有何不同？而房企有多少彈藥能買地呢？
一、 近期土地市場特徵
01.土地供升需降，成交均價小幅回升
2019年1-11月，全國住宅+商辦土地總體供應同比微漲1%，成交同比微降3%，降幅與前10月持平；成交均價本月小幅回彈，溢價率近3個月均維持在5%-10%的低位。
2019年11月，全國土地公開市場供升需降，供應量環比上漲3%，成交量回落14%，供過於求特徵明顯；成交樓面均價短期內波動維穩，本月環比上漲18%至2575元/㎡。
其中住宅用地供增需降，供應環比上漲8%，成交環比下跌8%；成交樓面均價環比上漲16%至2809元/㎡，溢價率下跌1個百分點至9%。
商辦用地供需萎縮，供應環比下跌16%，累計同比由平轉負，微跌2%；成交環比驟降33%，累計同比回落9%；成交樓面均價環比上漲10%，但仍低於去年同期水平。
02.起拍價再度上漲，溢價率持續低位
11月因二線城市住宅土地供應量大幅提升，以及一線城市商辦土地起拍價明顯反彈（10月為年內低位），拉動全國土地市場起拍價再度上漲，逼近年內峰值，成交均價也水漲船高。
起拍價上漲，疊加年底房企資金面緊張等因素，溢價率持續低位。
二、 分線城市地市情況
各線城市供求量依然分化：一線供求環比大漲，二三四線成交端持續走冷。其中：
一線城市土地供求環比雙雙回升，經歷過10月的供求低谷，本月一線城市供求量環比分別上漲24%、46%（較上月，廣深兩城增量明顯）；但因去年11月供求明顯放量，供求量同比分別下滑22%與31%；累計同比看，供求整體維穩小幅增長。11月成交均價下滑14%，溢價率基本持平。
二線城市土地供升需降，供應環比回升21%，為正常區間，成交環比微降3%，成交均價上漲8%，溢價率下降1.4個百分點至8%。
三四線城市土地供需雙降 ，成交持續疲軟，本月環比跌幅達20%；成交均價環比上漲15%，溢價率下降1個百分點至10%。
三、城市群地市情況
1-11月，珠三角、長江中游、海西土地成交量同比略有增長，京津冀、成渝、山東半島成交同比持續下滑。
珠三角城市群土地成交量持續低位，但維持上漲態勢，同比漲幅擴大至6.7%（前十月為5%），其中惠州本月成交明顯放量，全市共成交167萬㎡；長江中游和海西城市群土地成交量同比漲幅分別縮窄至3.2%和0.7%。
京津冀、成渝、山東半島城市群土地成交同比持續下滑，但成渝與山東半島跌幅略有收窄。
四、土地成交榜單
01.城市榜單：本月威海等市成交放量
11月重慶和徐州持續領跑，威海、西安、惠州等城成交放量；1-11月，重慶、鄭州、昆明穩居前三，天津、貴陽、太原等新晉TOP20榜單。
從11月宅地成交建面TOP20看，重慶再度領跑，單月成交達401萬㎡；徐州再度堅守第二；威海本月成交放量明顯，地塊多集中於南海新區，其中12塊由寶能摘得（此前與政府就海洋生物科技、汽車、零部件等產業項目簽訂合作協議）；西安11月集中成交18幅地塊，其中16塊集中在西鹹新區，多為政府旗下國企摘得。
1-11月宅地成交建面TOP20城中，重慶、鄭州、昆明穩居前三；對比去年同期，周口、天津、貴陽、太原、南充、長春為新晉TOP20城市。
02.地塊榜單：一線城市5宗地進TOP10
從成交情況來看，TOP地塊中僅3塊為底價成交，其中溢價率最高的地塊為廈門湖里區地塊，為島內時隔近一年的首場土拍，也是最近六年的第三場土拍，由中駿以30.1%的溢價率拿下，刷新了建發在島內創下的57億元的總價紀錄，同時也刷新了去年12月中駿創下的單價紀錄。
從區域分佈來看，TOP地塊主要集中在華南及華北區域；一線城市在榜單中佔5席，其中北京3宗地上榜。
從拿地房企來看，中海和招商各競得2宗地，華潤囊獲1宗。
結 語
2019年前11月全國住宅+商辦土地總體供求量同比基本持平，但溢價率自4月以來下滑明顯，短期內維持低位；起拍價經前兩月小幅回調後本月回升，逼近年內最高水平。
分線市場看，11月一線供求環比大漲、均價下降，二三四線成交持續縮量，但成交均價走高；1-11月一二線城市供求同比均小幅上升，三四線城市持續供過於求。
分城市群看，1-11月珠三角、長江中游、海西成交量同比微增，其餘5大城市群出現不同程度下滑。
從標杆房企來看，11月公開市場上TOP房企拿地積極性略降，招商蛇口、綠地、金地等均以底價批量取地。
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