自建房工程承包合同
甲方（發包方）： 住址：
身份證號： 電話：
乙方（承包方）： 住址：
身份證號： 電話：
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》及其它相關法律、法規的規定，結合本工程的特點，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就乙方承包甲方住宅房建工程項目（以下簡稱工程）的有關事宜，經甲、乙雙方協商一致訂立本合同：
一、項目概況
1、工程名稱：2層自建房
2、項目地點:北京市平谷區****
3、施工現場負責人：劉***
4、房屋結構：混凝土平面屋面，磚混結構。層高：一層：3.3米，二層 3.0米；平屋頂高度不得超過7米。根據《平谷區村民住宅規劃建設管理辦法》兩層樓房後簷滴水一般不小於0.8米(如採用雨落管等方式排水的可不小於0.4米)，房山滴水一般不小於0.3米。
5、建房尺寸：15米*9米 （計算起算點為建築外皮）,施工面積為：______平米
6、承包方式：乙方大包（包工包料）；施工人員的吃住行等由乙方自理。
7、承包價格：_________元每平米，總工程款：____________（按實際面積多退少補）。
8、項目工期：______天(不含雨天)，開竣工日期分別為2019年 月 日至 2019 年 月 日。
二、舊房拆除
若甲方需留用物由甲方自行拆除，若由乙方拆除，所有拆除物歸乙方所有，甲方提供渣土清運地點，乙方負責清運工地周圍及室內所有的建築垃圾（包含拆除的垃圾）到村裡指定垃圾場。保證施工現場的整潔，項目驗收前負責清掃施工現場。
三、乙方權利和義務
1、乙方大包不含部分： 採暖系統、化糞池、窗簾盒、窗臺板、燈池、客廳燈、大門、電視線、新風系統、空調系統、安防系統、智能化系統、380V電，如甲方用乙方做大包範圍之外的項目，甲、乙雙方另行協商，價格另議。
2、基礎為自然地面上下不超過1.5M，超出部分甲方另付費用，回填料不夠由甲方負責購買。
3、乙方採用金隅牌商混水泥。牆為325；屋頂為425，樓板厚度：>150MM；基礎為C20商混墊層，厚度為20公分，正負零處設地圈樑，高度400MM。二層有排子筋。
4、主體牆為37牆，內隔斷承重牆24牆，階段牆為12牆，砌牆用紅機磚，高度_______（外包柱結構）。
5、配筋外牆為6根14圓鋼筋，內牆交接處為4根14圓鋼筋，客廳兩邊明柱主筋16圓各8根，套子筋為6圓間距20CM。
6、地生根，地排子筋12圓，放腳60公分，間距20公分，基礎拆房有石頭用石頭沒石頭用磚，圈樑14圓鋼筋，上三根下三根，套子間距20，柱子筋16圓鋼筋，上圈樑和圈樑一樣，牆體交接處每8層磚，鋪設角筋直筋拉接。
7、現澆板配筋雙層雙向，主筋為12圓間距150MM，副筋為10圓間距200MM設內圈樑高度為20CM（含頂板），配筋主筋為14圓同牆寬，套子筋為6圓間距200MM。前大梁為600MM高，寬同牆寬。主筋20圓，腰筋12圓，主筋上下各三根，腰筋兩根。兩側主體牆預留通風孔，乙方負責主體外牆抹灰。
8、負責上下水由室外（限1.5米地埋，含開挖及回填）引入室內衛生間和廚房，上下水管預留（提供水源管到戶，包含各支管）。上水管用熱溶管（地下6分、地上4分），打壓、試水；下水管用PVC管，負責衛生間、廚房上水管（下水管110的、洗手池50的），含線盒管，用PVC管，不負責衛浴用具。以上材料均要求達到國標。
9、乙方負責室內牆面、地面抹灰，衛生間麻面。
10、乙方應嚴格按照甲、乙雙方確認簽字的設計圖紙進行施工，如需修改，需經甲方同意後方可修改,否則由此造成的損失由乙方負責。
11、乙方負責電氣部分、配電箱（1個）、燈位（每空間限一個燈位預留）、插座每房間限5個插座(含空調座一個)預留，暗開關一個，主進線用6方塑銅線，空調及熱水器為4方塑銅線，燈線為2.5方塑銅線。（材料甲方負責購買）
12、乙方負責樓梯，不負責封陽臺。乙方負責進門臺階，避風閣第一步臺階不低於600MM寬。乙方負責安裝避雷針。
13、乙方負責清運工地周圍及室內所有的建築垃圾（包含拆除的垃圾）。保證施工現場的整潔，項目驗收前負責清掃施工現場。
14、乙方嚴格保證施工質量及施工進度，所用材料保質保量。
四、甲方權利和義務
1、甲方應為乙方提供能夠正常施工條件，官方或鄰居原因造成乙方停工，由甲方負責乙方當天工人費及小型機械費用。
2、甲方按期支付工程進度款，如工程款不到位，乙方有權利停止施工，待交款後，雙方協商再進行施工。甲方提供乙方施工場地及施工用水用電(水電費由甲方承擔)。
3、甲方參與項目質量和施工進度的監督及項目驗收，對施工過程中發現的問題乙方需在十個工作日內解決完成。
4、在施工過程中，如發現存在質量問題或私自變更設計圖紙的現象，甲方有權要求乙方返工。
5、甲方有權聘請監理在施工過程中進行監督及項目驗收。如有違反本合同約定條款，甲方有權向乙方提出返工，所造成的損失由乙方負責。
6、協助做好夜間工地看護。
五、付款方式
乙方完成地基基礎甲方付總工程款的30%，一層主體完成付總工程款的30%，二層主體完成付總工程款的35%（驗收合格後），自驗收合格之日起保修期為壹年，保修期滿後支付總建房款剩餘的5%。
工程款支付方式：銀行卡轉賬。
戶名：
開戶行： 賬號：
六、項目變更
如需變更或者增加施工項目，雙方應協商一致後執行。
因甲方或者第三方干擾造成停工達30天以上的，乙方有權解除合同並辦理結算，由此造成的損失由甲方承擔。因乙方原因造成停工30天以上的，甲方有權解除合同，由此造成的損失由乙方承擔。
七、材料供應及圖紙提供
甲、乙雙方按合同約定提供的材料，乙方根據進度在需要時需提前通知甲方按期進場。甲供材料及設備主要有地暖系統、燃氣系統等。
八、施工時間延誤
1．對以下原因造成施工完成日期延誤，施工時間相應順延；
（1）項目或者工程量變化、設計變更；
（2）不可抗拒力，包括自然災害、下雨天、政府政策性直接停工、間接造成停工、材料緊俏短缺造成的停工和延誤、第三方的干涉造成的停工等；
（3）甲方指定停工或同意施工時間順延的其它情況。
2．甲方未按期支付項目款，合同施工時間相應順延。
3．因乙方責任不能按期完成項目，施工時間不順延；因乙方原因造成項目質量存在問題的，返工費用由乙方承擔。
九、質量標準
乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。
十、驗收和保修
1．雙方約定在施工完工後，乙方以電話或者書面方式向甲方提出驗收請求，甲方應在8個工作日內組織驗收，如延期或者拒絕驗收，工程在乙方提出驗收請求的當日視為工程驗收通過日。
2．本項目自驗收完畢之日起保修期為壹年。
十一、違約責任
甲方未能按期支付施工款項，每延誤一天應向對方支付違約金為工程造價的千分之三；由於乙方原因致使工程延誤，每延誤一天向對方支付工程總額的千分之三作為違約金。
十二、安全要求與管理
1．乙方必須按照安全施工規範和要求，採取嚴格的安全防護措施，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。
2．乙方做好施工安全管理工作，對施工過程中發生人員等安全責任事故，以及造成的損失負全責。
十三、合同爭議的解決方式
雙方發生爭議協商解決，協商不成時，可向平谷區人民法院起訴。
十四、附 則
1．本合同經甲、乙雙方簽字後生效。
2．本合同一式2份，甲乙雙方各執1份。
3．合同履行完後自動終止。
4．工程變更所立補充協議、變更圖紙、變更單等與本合同同樣有效。
十五、補充條款
甲方（簽字） 乙方（簽字）
2019年 月 日 2019年 月 日
農村自建房
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