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提问：您好，个人是做区块链的，现金流不太稳定，年收入大概100w左右，好的时候大概200w左右。1，之前在环京周围投资了一套，有贷款记录，所以不是首套，满足了5年社保要求，有购房资格（已查验），现在买属于北京二套的资格。2，手上银行卡现金750w左右，准备结婚，北京首套房用于自住属性较多，希望可以住的舒服一些同时也兼顾部分投资属性（大概七三分），个人比较喜欢东三环这一地段。3，是应该全款买房？还是应该适度贷款呢？（先拆解500万买入一套1300万的房子然后再抵押贷出来呢？），两种方式如何选择，利弊如何？4，您推荐什么小区呢？东三环附近的，两居还是三居？
回答：1.不管是首套还是二套资格，都可以贷款贷足，这一点不用担心。
2.750万首付如果选筹没有溢价，评估和贷款都能做好，大概可以买到1600万左右的房子。你的需求如果带有自住，则可能评估不足预计在1400-1500左右。
3.现金流充足情况下月供不需要精算。
4.拆借800买入然后再抵押。
5.北京没有某个小区可以推荐，需要落实到一套套具体的房源，个体的差异太大。1500左右的标的数量较少，比较分散，以小区作为单位容易踩坑。3-5居
提问：房姐，17年高点买了黄村西里老破小，一层带自建325万（不算税和中介费），二套资质贷款115万，现在估价也就260万左右。今年会满二。
现在犹豫要不要今年置换一个也降价的次新，还是继续等价格上来再脱手。请房姐指点。
回答：北京买入一般5年内不卖
选筹造成的亏损是最难解决的。
提问：房姐，社保在北京，纳税在深圳，一套房子在深圳（北京只有商住的房），在北京申请信用卡效果好一些还是深圳好呢？想申请大额的
回答：信息不足
要征信，打卡工资，社保，工卡，房产信息，车信息，综合判断
提问：不懂房产，18年买了涿州孔雀城，现在知道不值。想问一下大神，环京楼市过几年能起来吗？想赶紧卖了在北京买房。或者我现在有别的方法解套吗？（我现在有北京房票，首套资格。。涿州房子在我女票名下。现俩人工资加起来有2.5万。）
回答：起不来
环京没有太多区域可以买，大多是一拨一拨割韭菜，涿州是韭菜。
只能等下一波想办法出手。
已经买了的就不管，重新计算融资，考虑北京选筹。
提问：房姐，自己的xyd搞出来买房。买房后发放xyd的银行会不会突然喊还钱？如果截断后，银行打电话来问用途，该如何回答更好
回答：消费贷不能直接用于买房，按揭买房会被判定为首付贷。
发现就会抽贷要求还清。
截断不能避免首付贷，提取消费贷时如何就要和信贷员沟通好。
提问：我对象原来是公司法人，为了方便买房，两个月之前把他的法人换了我母亲的名字，但是之前我一直用公司的账号给他工资卡打流水，每次备注，劳务费。最近我们想买房，给贷款的看了，说我们流水还不太够，还要再多打些，这样的话，我想这两个月能不能打5万以内金额，一月打两次，备注奖金，可以吗？另外，如果用他的名字去外地按揭的话，银行，会查出，他有股东的记录吗，这会影响他买房子吗？谢谢
回答：流水怎么做，要结合你的贷款综合情况分析流水的逻辑。
而不是怎么做流水，流水就可以用。
股东记录有，壳正常就基本不影响。
提问：您好，最近定了套房，还差40万的首付，要在一个半月左右凑齐。夫妻双方信用卡额度是30万左右，信用贷，还没有开发。方案A：办抵押贷，用不买房子的人的名字办，差不多额度是60万左右，一年先息后本，利率要9.6%，并且可以随借随还。期间还可以办卡。方案B ,直接 开发信用贷，贷了来40万，然后办卡慢慢还。方案C：办大额分期卡，期间再办信用卡。我的问题是，上面，哪个方案，比较合适，还有没有除这几个方法外的其它 办法，谢谢啦！
回答：分期卡除了工行，其他都是12%以上的利率。
信用贷借别人的可以，看利率，只有体制内A类信用贷利率低。
否则借卡，或者直接借钱。
提问：房姐好，目前落户深户从未来看价值大吗？目前380万，五年之后落户政策是否会趋紧。目前在京工作2年，落户买房无望。男，月入10k。
回答：深圳户口是仅次于北京上海户口的，比其他二线城市都值钱。
户口当然收紧，现在落。
提问：请教房姐，北京上海公务员集体户口转本地户口需要买房。如果做代持，别人买房挂在其名下，那他可以通过这个房子落户么？（实际上不是他的房子）以后如果房子再归还或卖出对被挂户口有影响么？感谢房姐
回答：谁名下有房子，谁就可以落户。
落户和这套房子的代持情况无关。
代持通过债权租赁权等转移物业的资产和控制权，到不会改变物业本身的法律情况。
提问：房姐好，您预计2019天通苑大面积电梯楼会涨到单价多少？
回答：去年顶复还能淘到单价2.3—2.5（含税）的盘，现在最低2.7（含税）户型也越挑越简陋，赠大露台的几乎绝迹了。
近半年短线已经10%，地铁开了还得跃一波。
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