撰文=燕十三
前言｜Preface
公元1243年，四川钓鱼城，战鼓雷动，马鸣风萧萧，南宋与元军在这里发生了一场扭转中国历史格局的战争。
彼时的宋朝在经济、文化、科技方面发展已经臻至巅峰，成就超越隋唐和明清。而蒙古铁骑也是横扫长城内外，面对蒙古千军万马的疯狂进攻，钓鱼城却始终屹立在大汗蒙哥面前。
为什么一个小小的钓鱼城，被欧洲人誉为“东方麦加城”，让一代名汗折服在城墙之下，随即溃退。宋蒙双方在这里经历了上百次惨烈的战斗，但钓鱼城一直未被攻破，不愧是“一夫当关，万夫莫开”的雄险之地！
大军压境，江边钓鱼城“独钓中原”，这是一处战略要地，在双方短兵相接之前，又有多少人理解“重金修城”？
PART1-挥斥方遒，擎划新篇
与此类似，这样一幕也在西安房地产发展舞台上演，强光聚焦在2017年西安土地市场，多家房企厮杀，谁能一战称雄？
这一幕，至今仍有人津津乐道，3次熔断，终于在第4次挂出，历经保利、金地、中海、碧桂园等多家房企现场256轮激烈角逐后，最终碧桂园胜出。
这是西安城东第一次酣畅淋漓的拍卖土地，也是西安首次推出“现房销售”条件。但土地资源稀缺，容不得房企犹豫，这也逼出了开发商的狠劲。伴随着举牌灼热化，现场一片颤栗，不少开发商望洋兴叹，没想到，浐灞价格打破了天花板。
如今，碧桂园摘取世园会的两宗土地，被外界视为碧桂园领衔高端产品的关键一步。外界评判它的标准除了能否刺激浐灞土地市场之外，也多了一层审视世园会未来走向的命运感。
如此多品牌进入浐灞，但人们言及浐灞价值，依然念念不忘碧桂园横推一片房企，一平米综合楼面地价打破七千！
这两块高价地，已经成为碧桂园的一个鲜明的地产符号，它的背后浮现着一个快意江湖的情怀史，还有一份“虽千万人，吾往矣”的气魄。这一次摘地，碧桂园略显执拗，但事实证明，正是因为碧桂园大手一挥，后来的一系列公建、馆藏、新盘入市，才变得如此应景。
但主张快周转，寻求规模增长的地产行业，与摘地要求“现房销售”天然相悖。作为世园会的价值重塑者，碧桂园要面对的是，如何在西安没有现房消费的经验之上开辟一条新路径。
如何打造一个高净值的生活圈，为此，碧桂园小心翼翼，如履薄冰。
PART2-浐灞换芯，扑捉先机
拍地这一幕是碧桂园辉煌的烙印，与其他一线品牌相比，碧桂园的凶猛，有着勘破迷茫的锋利。
2017年7月份之前，浐灞发展仍然是一团迷雾，萦绕在市场头顶，所谓“五年看浐灞，十年看沣东”，所见之处，还是“一波碧水，白鸟悠悠”。支撑浐灞发展最核心的资源，只有景观，例如两河四岸、6270亩世园会、广运潭公园、千亩湿地公园......
但在碧桂园摘地之后，浐灞迎来了价值180°反转，彻底“换芯”，变化之快，超出所有人预料。从过去景观资源独占一方，变成了会展经济为核心，事实验证，碧桂园对于浐灞发展的判断，分毫不差。
当时间从2017年7月摊开之后，围绕着“欧亚经济论坛综合园区核心区”，丝路国际会展中心、丝路国际会议中心、千亩腾讯双创小镇、陕西历史博物馆、十余家高端酒店同时动工、亚马逊AWS联合创新中心签约、宋城“中华千古情”项目开工建设、腾讯众创空间（西安浐灞）正式开园、灞河岸线景观提升，浐灞发展逐渐迎来新目标、新速度。
＞备注：浐灞核心区规划图
这时蓦然回首，2017年碧桂园摘地，楼面地价打破七千/平，是否有一种如梦初醒的感觉？原来这一块高价地，背后竟然有如此之多的城市红利，碧桂园看好的不仅是一座6270亩的风景娟秀超大公园，还有汹涌奔来的城市利好。
因为碧桂园这一次勇猛精进，摘地之前的约束条件“现房销售”，让浐灞高端人居的价值重塑，也迎来了不小的挑战。
PART3-江湖合璧，领衔高端
抛开错综复杂的市场局势，碧桂园进入浐灞之后，还要挑战西安二十余年的期房消费习惯！
为了兑现实景现房体验，碧桂园“浐灞双星”在面世之前，做了一系列周密布局。
围绕6270亩世园会超大公园，碧桂园·香湖湾1号，总占地约161亩，总建面约31万㎡，容积率仅为2.0，绿化率35%，产品涵盖双拼、叠拼、洋房、大平层产品，全部现房销售，所见即所得。
在“欧亚经济论坛综合园区核心区”成熟之前，营造消费环境，碧桂园·香湖湾1号规划配套有私人会所、大型阶梯书吧、瑜伽室、室内泳池、品牌幼儿园等，满足高净值家庭对于生活私享的追求。
＞备注：碧桂园·香湖湾1号阶梯书吧实拍
＞备注：碧桂园·香湖湾1号健身房实拍
＞备注：碧桂园·香湖湾1号室内泳池实拍
碧桂园·香湖湾1号，打造法式庭院景观，以立体实景，将法式浪漫文化气质融入园林规划。以银杏大道、邻里空间、休闲廊架、主题水景等小景，形成了一个诗意盎然坡地起伏的超大庭院，光影流动之间，叠水喷涌，鸟鸣萦绕，一派闲适生活。
＞备注：碧桂园·香湖湾1号社区夜景实拍
＞备注：碧桂园·香湖湾1号社区景观实拍
＞备注：碧桂园·香湖湾1号社区景观实拍
为了打造精品之作，碧桂园·香湖湾1号的洋房产品，采用全屋品牌装修交付，户型南北通透、大面宽客厅、南北双阳台、多面朝南设计，此外，精装双层入户大堂、公区精装修交付。
为了让产品气质更高端，碧桂园内装甄选西门子、摩恩、美的、欧派、朗思威、蒙娜丽莎、科勒、杜拉维特等知名品牌，细致打磨每一处家装细节，全屋家装尽显细腻、品质、时尚，彰显居者不凡品味。
正是由于碧桂园“江湖双星”绽放，揭开了浐灞核心区生活方式，从此之后，这一片区域进入西安高端序列之中！
PART4-扼守高点，掌控资源
市场低密度土地越来越稀缺，碧桂园却紧握稀缺资源，放眼西安十强房企之中，这一现象极为突出。
无论市场如何转变，稀缺资源始终价值不变，此前，碧桂园香湖湾1号、碧桂园·阅江府、碧桂园·珑悦等，这些前期高价摘地，让人眼花缭乱的摘地技巧，如今，都变成了决胜楼市下半场的核心资源。
最开挂的一点，是碧桂园在“两河四岸”三个项目，在浐灞“换芯”之后，无论是看灞河东岸，或是灞河西岸，都绕不过碧桂园，这一点市场都没有料到。
＞备注：浐灞世园会，碧桂园·香湖湾1号鸟瞰图
＞备注：浐灞世园会，碧桂园·阅江府鸟瞰图
＞备注：浐灞总部经济区-碧桂园·珑悦-鸟瞰图
碧桂园“浐灞双星”，是碧桂园在西安打造的高尚人居项目，项目紧抓大西安开发浐灞的大趋势，在天时地利人和的时代背景下，精筑浐灞新一代高端之作，承载着大西安的湖居梦，至纯沉淀，以致兑现。
据悉，碧桂园·香湖湾1号叠拼（6层）和洋房（11层）即将加推。市场高热关注之下，碧桂园快速去化，此次加推，即为碧桂园·香湖湾·1号的叠拼收官之作，一旦售罄，留给市场的将只剩传说。此外，洋房装标升级，以至臻配置加持美好生活情境。
＞备注：碧桂园·香湖湾1号社区景观实拍
时至今日，西安不缺好房子，但缺懂生活的品质人居。碧桂园之所以将湖居洋房产品落子浐灞，就是看重浐灞水域资源和城市利好，环绕6270亩世园会，在建好房子的同时，更是为市场谨献一种美好的生活方式。
从天然禀赋上来看，碧桂园“江湖双星”，一座有河景之盛，一个有湖山之秀，可谓各有千秋。尤其是碧桂园·香湖湾1号，产品涵盖双拼、叠拼、洋房、大平层产品，全部现房销售，西安市场仅此一家。
从2011年城东开始放量之后，浐灞土地和新房供给量一直较多，长期位列全市榜首。但也因此，浐灞价值始终无法彰显，景观资源足够强势，环境足够稀缺，在碧桂园摘地之前，浐灞价值一直没有被房企撬开！
如同，钓鱼城一役，扼守战略高点，万夫莫开，成为扭转中国历史格局的转折点，后人点评道“一点击中全局动，偶然之中有必然”。碧桂园摘地的大开大合，让浐灞褪去平民气质，让浐灞开启了高端时代。
当然，随着大品牌房企集体降临浐灞，等待碧桂园的，也将是一个浐灞前所未有的新战场！
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