NO. 1｜壹
昨天，城北万象城的落定。
结果，文章发出不到一小时，后台就被各种花式评论淹没了。隔着屏幕，我都能感受到全杭州人对城北人民的满脸羡慕。
这也难怪！从目前剧透信息看，实在太诱人了。
首先，城北万象城不仅是如假包换的华润最高端购物中心——Mix C，还有地标写字楼、酒店和豪宅等加持。
城北将出现第二座万象城
其次，整个板块定位为城北副中心，地铁4、10号线交汇，未来还会引入华润杭州医疗中心、树兰国际医疗中心及国际学校等重大的医疗、教育配套。
妥妥又一个武林广场以北的“城市级中心”啊！
想想钱江新城的崛起历程，许多人不得不相信，城北有可能复刻出一条相似的轨迹。
2003年的钱江新城
2001年，以杭州大剧院动工为标志，钱江新城正式启动。但纵有宏伟规划，认可度却始终不高，直到2010年万象城的开业。
携“首个城市综合体”光环的万象城，就像一支特效催化剂，瞬间提升了板块的蜕变速率。
最直观的体现，就是周边房价的直线飙升。
2008年首开的万象城悦府，均价2万8，远不及当时6万4的西湖8号公馆；现在呢，悦府不乏超8万的二手成交，已与后者相差无几。
迅速蜕变的钱江新城
由于辐射效应强大，一定距离内，和万象城的远近，更成了衡量楼盘价值的重要标准，尤其地铁开通后。
比如，从2号线钱江路站出发，往南1-3站，是房价5万的奥体。4-6站，是近4万的市北；沿着在建9号线（钱江路站换乘）往东也是如此，1-3站是5万的江河汇流区……
加上带来的潮流气质，万象城的中心地位，至今难以撼动。即便后来，各式综合体接踵而至。
NO. 2｜贰
所以，“到城北万象城旁，抢一套新房”，一下子变成了许多人的头等大事。
因为每个人都明白，在一个板块启动之初，抢先进入，好比中签一只新股，不仅赚钱效应最稳，还能收割最大红利。
但遗憾的是，自去年底海德公园清盘，万象城方圆2公里内，早已无新房可售。
等万象城住宅或新项目吧，一是至少要下半年；二是板块地价2万+，未来房价打底3万以上。
先不说红利被压缩。最关键的是，这么长时间过去，事件已完全发酵开来。到时，闻风而来的人只会更多，难道又要把命运交给手气吗？
那么，在万象城1-3站地铁的“最强辐射区”范围内，还有尚未兑现价值的洼地吗？
我以万象城所在的杭行路站（地铁4号线和10号线交汇）为中心，仔细搜罗了一番，结果让人很难振奋——不是没房，就是价格贵。
比如，4号线往西三站（紫金港路站），全程无新房；往东三站（杭钢站）也类似，没有一个在售楼盘。相对较近的桃源，房价早已迈入3万。
10号线往南，2站地铁倒是有一个中城汇，但新房4万，且小户型已售罄。再往南的申花，就更不用想了。
上塘九里三站地铁直达万象城
好在，上帝关上一扇门，一定会打开另一扇窗。
现在，藉由杭德轻轨（与10号线连接，余杭境内走地下）的落定，你只要往北坐3站，就能在云会站（规划）附近，找到一个全新选择——阳光城广宇·上塘九里。
这个约19.2万㎡的纯新盘，不仅是两大品牌房企的首次携手，也是仁和有史以来的第一个精装品质住宅。
虽然定价还未公布，但考虑到限价，价格应该非常友好。
NO. 3｜叁
如果以全杭州视角审视仁和，你会发现，它还是大城北最后的洼地。
首先，仁和以产业著称，又是城东智造大走廊起点，素有“未来科技城2.0”之美誉。
目前，区域内除了两家“阿里系”（云数据中心、菜鸟物流），还有摩根士丹利（国际产业园项目）、比亚迪汽车、安博物流、联东U谷等业内Top级企业。
其次，已纳入良渚组团的仁和，规划范围南至绕城高速。同样的界限，杭州东边是下沙高教园，南边是义桥，西边则是另一个产业重地——未来科技城。
武林广场同等距离内，仁和还是价格洼地
但在时间距离感上，仁和却是最近之一。
沿上塘高架一路往北，走博园路转仁河大道，正常情况下，几首歌时间（目前正在修路），就能到上塘九里。
第三，生态环境和商业配套，也在持续发力。
獐山港绿化景观工程、东苕溪景观工程，及计划投资40亿元的獐山老集镇工程，均已启动。
去年开始，由杭州市建委牵头，总面积约135.5平方公里的大城北，掀起了轰轰烈烈的提升改造。良渚、勾庄、运河新城，和崇贤等利好板块，均有较高的曝光度。
上塘九里鸟瞰效果图
那为什么，集产业、交通、环境与商业等优势于一体的仁和，却如此沉寂？
最根本的两个原因，在于轻轨的迟迟未定，和商品房开发的长期断档。要知道，仁和上一次推地，需追溯至2013年1月。
时隔5年多（按拿地时间算），终于再次迎来新鲜血液，本身就足以让人激动、尖叫！
按照板块轮动效应，仁和补涨的概率很大。更何况，又多了万象城这一超级引擎。
所以，完全可以期待，带领仁和重归楼市舞台的上塘九里，将成为整个大城北的焦点之一。
NO. 4｜肆
作为多年来的全新力作，上塘九里也把仁和的房产开发，带到了一个新高度。
项目规划3幢11层小高层，和15幢18-20层高层，户型建筑面积约89-123㎡。总共1030套可售房源，89㎡小户型占比近6成 。
这意味着，大部分房源总价控制合理，无差别适合更多买房群体。
而且，在户型规划报批严格后，上塘九里的89㎡，还实现了一件几乎不可能的事——通过可变空间，做到三房两卫。
受制于新规，目前亮相的大多数新盘，往往要设计成92㎡，甚至95㎡，才能保留原有功能。正因为如此，眼下全杭州可售的89㎡三房两卫，也不算多了！
上塘九里约89㎡装修示意图
我仔细排查了一遍，城北万象城有效辐射范围内，既靠近地铁，又是精装的，只有上塘九里。
值得一提的是，上塘九里89㎡的空间尺度感，也不差。
以中间套户型为例，经典三开间朝南格局，南向总面宽约9.5米。主次卧各带飘窗，客厅连着一个约1.5x3.4米的阔绰阳台。
户型北侧的主卫、书房、次卫，及L型厨房，得益于巧妙的中井设置，全部实现通风。
约118㎡夹边套四房户型，格局同样好到爆。户型中部，从北往南，U型厨房、餐厅、客厅，及面宽约4米的大阳台，连成一条直线 。通透采光性，简直无敌了。
上塘九里透视效果图
除了户型，上塘九里的品质感，也是可圈可点。
例如，利用建筑围合而成的
约5000㎡中央景观园林，规划了童梦乐园、林下休憩空间、假日草坪等社区场所。还有约600米社区环形跑道。
上至老人，下至孩童，可满足全龄段休闲需求。
南北最大楼间距约94米，以及近3000㎡架空层，可用于打造各种功能的泛会所配套。
NO. 5｜伍
“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华……”
柳永的一首《望海潮》，道出了杭州的富庶与美丽。但杭州的繁华，既源于钱塘，也源于仁和。
仁和县始于五代吴越，又名钱江县，北宋改叫仁和县，至今已有千余年历史。古时的仁和县，为杭州府首县，范围极广，辖区覆盖现在的下城、江干、拱墅、余杭等多区。
因边界与钱塘县犬牙交错，故有“钱塘不管，仁和不收”的谚语。
辛亥革命后，两县合并为“杭县”，仁和县从此成为历史，只留下上塘九里所在的仁和镇。
杭行路北延工程预计5月动工
加上近代新、老宣杭铁路的隔断，这里与杭州市中心的联系，变得支离破碎。
但过不了多久，仁和与市区，又将实现地理上的重新融合。
预计今年5月，北起博园路，南至勾良路，全长约 730 米的杭行路北延工程，就将正式动工。一旦建成，两地的阻隔，将彻底消失。
到那时，从上塘九里出发到万象城，只要沿仁河大道一路往南，一个左拐+一个右拐，就到了。
加上轻轨、“中环”、高架快速路的多重促进，无缝衔接的仁和，必然会受到源源不断的利好。而率先亮相的上塘九里，无疑是最大受益者。
昨天人气爆棚的上塘九里现场展示中心
双休日睡到自然醒，牵着娃坐3站地铁，真冰场、电影城和美食街玩上一整天……
一套上塘九里，不仅是抢占万象城红利的绝佳标的，也是城北刚需外溢的新选择，更是仁和本地人、众多产业才俊，居住升级的希望。
别说我没告诉你，嗅觉敏锐的购房者，早已行动。昨天，上塘九里现场售楼处开放，一天就有近千人到访。
如果你想赶上第一波红利，现在必须行动了。
本文
概要
4.1
2019
项目
阳光城广宇·上塘九里
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地址
仁和大道、怡然街交叉口西侧
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产品
总建筑面积约19.2万㎡，由3幢11层小高层和15幢18-20层高层组成，户型建筑面积约89-123㎡，精装交付。
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销售
现场售楼处已开放，预计4月底首推3幢楼，共238套，户型面积约89-123㎡。
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推荐理由
三站地铁直达城北万象城，大城北最后洼地。时隔5年多后，仁和首次有新盘亮相，也是区域有史以来第一个精装住宅。89㎡可做三房两卫，占比近6成。
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其他特点
社区配置丰富，规划有约5000㎡中央景观园林、童梦乐园、假日草坪，及约600米环形跑道等。
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交通贴士
杭德轻轨云会站（规划）附近
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