04.01 4月份的重庆楼市,刚需又会面临什么呢?

由于天狼在统计上周最后一周数据和金三数据,今天说的比较简短,大概说一下购房者最为关心价格问题,在已经到来银四,对于购房者而言,又要面临怎样难题呢?

我们首先来看利率的问题,现在大多数的购房者依然在等待利率的下降,仿佛利率继续下降,有很大的便宜可占的,那么事实上真的是如此吗?我们来看100万目前的月供大约在5600左右,那么110万的时候利率到基准月供在多少呢?5800左右,从100万到110万,上涨了多少呢?如果从房价角度来看,确实没多少?那么很多购房者非常怀疑,不降价就不错了,还涨价,我们来看第二个问题,依然是围绕房价在展开的

第二,100万到110万,10万一个差距,那么重庆去年GDP是多少呢?6%,我们空军总爱拿日本,拿美国来说明,房价要怎么怎么的,但日本在失落的20年后,房价跑赢GDP了吗?依然是跑赢的,日本东京房价涨幅是远高于日本GDP涨幅的,美国同样也是如此,那么重庆今年GDP没有明确一个定义,在2019年多个城市采取区间范围,我们就按照6来计算,难道重庆今年房价还会低于GDP吗?

第三,对于绝多大刚需而言,本身预算就是有限的,对于价格而言供需关系是非常重要一点,在经过金三销售了,部分楼盘开工速度甚至跟不上销售速度,说直白点没货了,这点在金三最后一周,很多入市买房购房者已经看到了,尤其是大部分刚需所关注的面积和区间,今年整体上基调是确定了,稳为主嘛,但在怎么稳,难道房价涨幅还会低于GDP吗?

对于刚需而言,银四期间,不仅仅要面对优惠力度进一步减少,同样还会面对价格小幅度上涨,最后用一句话来结尾,对于刚需而言,等来等去,思前想后其结果无非就是成功把房价从10000砍到了11000

4月份的重庆楼市,刚需又会面临什么呢?


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